设施设备及公共区域巡检维护 作业指导书.docx

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1、本文为Word版本，下载可编辑操作设施设备及公共区域巡检维护 作业指导书 设施设备及公共区域巡检维护 作业指导书之相关制度和职责，1.目的规范和指引共用设施维护标准及维护作业要求,确保设施完好、平安、常见常新。2.适用范围适用于公司管理项目共用设施的维护管理。3.责任归属3.1项目经理(即服务中心/管理处负责人)监. 1.目的规范和指引共用设施维护标准及维护作业要求,确保设施完好、平安、常见常新。 2.适用范围适用于公司管理项目共用设施的维护管理。 3.责任归属 3.1项目经理(即服务中心/管理处负责人)监督本项目共用设施管理。 3.2工程主管(即设备管理负责人)负责组织共用设施维护管理工作。

2、 3.3修理技工(详细的设备责任人)定期巡检及维护公用设施。 4.方法与过程掌握4.1 共用设施维护标准 4.1.1公共照明灯具完好无损,照明系统(含泳池周边照明)设置独立开关掌握并配备漏电爱护装置。 4.1.2各类金属栏、杆、桩、牌、盖等以油漆作为爱护层的公共设施,表面油漆无明显脱落、无明显锈迹,安装坚固。 4.1.3路面无明显污迹、破损,各类沟、渠、井、池盖安装平稳坚固无破损。 4.1.4用于固定单(摩托)车库(棚)的支架应坚固、整齐、美观。 4.1.5公园椅等休闲设施油漆无明显脱落、无腐烂、无倒塌、断裂等平安隐患。 4.1.6公共消遣设施安装坚固、油漆无明显脱落,表面无锈蚀、无平安隐患,

3、现场设置警示标识与使用说明。 4.1.7各种门、杆、柱、扶手、围栏、雕塑无倒塌、断裂等平安隐患 ,功能良好,油漆无大面积脱落;水景、易攀爬的设施有禁止行为警示标识。 4.1.8空调架安装有序,室外招牌、广告、霓虹灯干净统一美观无平安隐患,外墙装饰无破损、或污迹。 4.1.9各类公共设施、通道、管道井的门挂锁开启便利。 4.1.10公共区域内的雨水、污水管道、沟槽通畅。检查、疏通工作留存清楚记录,有特别堵塞物的,建议拍照存档。 4.1.11各种消遣设施转动部位敏捷,无异响,承重部位无变形,各部位无棱角。 4.1.12操作较简单或如操作不当会引起损害或设施损坏的消遣设施,应设置使用说明。 4.2

4、共用设施定期巡检及维护要求 4.2.1道路、阶梯及扶手、侧石、沟渠、大门、围墙、围栏每周巡查一次。 4.2.2室内外照明设施、休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品每日巡查一次。 4.2.3室外健身、公共消遣设施每日巡查一次,每半年养护一次。 4.2.4隔油池每月检查一次。 4.2.5雨、污水管井每季度巡查一次。 4.3 共用设施施工留意事项 4.3.1共用设施施工前,应向施工现场周边客户发布通知。 4.3.2施工现场需设置对客提示标识,说明施工内容、范围、期限。 4.3.3施工时间: a)周一到周五: 8:00-12:00? 14:00-18:00 c)非抢修类作业,如存在噪音干扰客户时,应调整作业时

5、间;抢修类作业,如存在噪音干扰客户时,应提前做出通知。 4.3.4施工期间及作业完毕后做到 “工完场清”。 4.3.5对外来单位施工要求: 4.3.5.1施工单位在施工前三天将施工方案上报服务中心/管理处审核。 服务中心/管理处针对施工方案制定现场管理方案。 4.3.5.2服务中心/管理处应明确施工现场监管人员,每天应不少于两次现场巡查,发觉有违规操作现象,应准时通知施工单位马上整改。 4.3.5.3施工单位应做好毗连部位的成品爱护工作。 4.3.5.4施工竣工后验收合格。 4.4涂刷油漆作业标准 4.4.1预备工作 4.4.1.1材料预备 a)?必要的防护用品包括手套、口罩、遮阳帽等; b)

6、?各种防锈蚀材料应符合国家有关技术指标的规定,还应有产品出厂合格证。 l?防锈蚀底漆:红丹油性防锈漆等。 l?防锈蚀面漆:各色调和漆、船舶漆、聚氨酯油漆(685)、固化剂等;建议:室外铁制品涂刷船舶漆,船舶漆具有防腐蚀性强,能有效延长防腐时间的特性。 l?稀释剂:松香水、二甲苯。 4.4.1.2主要工具预备 铲刀(油灰刀)、手砂轮、砂纸、砂布、钢丝刷、油漆小桶、刷子、附件等。 4.4.1.3施工现场管理预备 a)?油漆工施工作业前用隔离带设置作业区,劝阻无关人员进入; b)?作业场地应有平安防护、防火和通风措施,防止发生火灾和人员中毒事故; c)?露天作业应选择适当的天气,大风、暴雨、寒冷等均

7、不应作业; 4.4.2?油漆涂刷操作流程 4.4.2.1工作基面清理,要求无铁锈、无焊渣、无油污、无杂物。 4.4.2.2底漆涂刷,要求少粘、勤沾油漆、短刷防止油漆粘联流坠;每遍涂刷方向全都。 4.4.2.3面漆涂刷,涂刷面漆以前应进行表面清理,涂刷应匀称,色泽全都,无皱皮、气泡。 4.4.2.4成品爱护,需要悬挂“油漆未干”标志,为防止尘土、降雨需实行遮盖措施。 4.4.3油漆涂刷留意事项: 4.4.3.1涂刷作业气温应在538之间为宜,当天气温度低于5时,应选用相应的低温涂层材料施涂; 4.4.3.2当气温高于40时,应停止涂层作业。由于温度超过40时,在钢材表面涂刷油漆会产生气泡,降低漆膜的附着力; 4.4.3.3当空气湿度大于85%,或构件表面有结露时,不宜进行涂刷作业; 4.4.3.4铁制品更换部件时,应对构件隐藏部位、结构夹层难以除锈的部位,提前除锈,提前涂刷; 4.4.3.5油漆、稀释剂等物品的管理、保管须按危急品管理流程操作; 4.4.3.6涂刷油漆时,要做好现场爱护,防止油漆污染周边设施。 5.相关记录 巡检维护工作记录表 下水道检查疏通记录 塔吊操作规程 爆破平安规程 Qiquha.coM平安操作规程第 4 页 共 4 页