物业工程部弱电系统维护管理规程与细节要求.docx

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1、本文为Word版本，下载可编辑操作物业工程部弱电系统维护管理规程与细节要求 物业工程部弱电系统维护管理规程与细节要求之相关制度和职责，物业工程部弱电系统维护管理规程及细节要求1.0目的规范弱电系统修理程序,确保高效率、高质量地完成弱电系统的机电处员工作。2.0适用范围适用于物业辖区内的弱电系统的修理。3.0. 物业工程部弱电系统维护管理规程及细节要求 1.0目的 规范弱电系统修理程序,确保高效率、高质量地完成弱电系统的机电处员工作。 2.0适用范围 适用于物业辖区内的弱电系统的修理。 3.0职责 3.1工程部主管负责检查弱电系统机电处员工作的实施状况。 3.2组长负责弱电系统作的组织实施。 3

2、.3弱电工负责弱电系统工作。 4.0程序要点 4.1弱电系统维护管理规程 4.1.1严格遵守系统各项运行制度、保证系统处于良好的状态。 4.1.2领班每年12月制定下年度的保养方案,并负责实施。 4.1.3在日常修理中作好防静电工作。 4.1.4对撤除的部件与端子作好记录和标贴,以防止混乱。 4.1.5对于一主一备的设备不行同时保养,以先主后备的挨次进行。 4.1.6对于红外、激光、微波等放射装置,不能用湿式清洁剂清洗,应用吸尘器进行清洁。 4.1.7各设备的元器件、参数不得随便更改。 4.1.8系统维护结束以后,将系统调试运行正常,在观看一段时间,将系统调试运行正常,填写记录表格。 4.2弱

3、电系统维护留意事项 4.2.1应熟识修理设施的电路原理及功能方框图。 4.2.2应留意平安操作: a)确保人身平安:修理时如需带电作业(电压高于36V时),应做好相应的绝缘措施; b)确保修理设施的平安:测量某焊点电压切忌与相邻焊点相碰;修理设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰,最好用绝缘板托起;留意合理放置机电处员工作以免引起意外。 4.2.3必需正确推断故障部位、故障元器件,切忌乱换乱拆、胡乱调整。 4.3基本修理方法 4.3.1观看法: a)有无虚焊、松脱、烧焦的元器件; b)有无特别的声音; c)观看图象效果。 4.3.2静态测量法: a)短路电阻测量法; b)电流测量推断法; c)电

4、压测量推断法。 4.4小区组团对讲机修理 4.4.1室内听不到铃声: a)检查主机按钮开关是否接触良好,否则应更换按钮开关; a)检查室内分机待机转换开关是否接触良好,如接触不行则应整修处理。 b)通过上述两个部骤如仍不振铃,则应重点检查振铃放大电路,直至故障排解。 4.4.2不能对讲: a)检查通话线是否接触良好,如不行则重新焊接; b)检查室内分机扩音器、扬声器是否正常,如不正常则应更换。 c)检查室内分机放大电路,重点检查三极管直至故障排解。 4.4.3不能开楼下大闸门: a)检查锁舌不见是否敏捷,如阻滞则应加润滑油; b)检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏,如时则应重新接好线头或

5、更换电磁线圈; d)开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作牢靠、开锁电路有无损坏的元器件,如有问题则应逐一检查并排解故障。 4.4.4主机无电源: a)检查轿式整流二极管有无损坏,如损坏则应更换同规格二极管; b)检查电源变压器是否烧坏,如是则应更换同规格的变压器。 4.5可视对讲机修理 4.5.1无图象、声音,但开锁正常: a)调整亮度电位器观看屏幕有无光栅,如油光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连接是否接牢,则应重新接好(烫锡焊接); b)如调整亮度电位器屏幕仍无光栅,此时应检查室内急电路板,包括震荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查,直至故障排解。 4.5.2通话无声音

6、: a)检查听筒与室内机的界限是否坚固,否则应重新接好(烫锡、焊接); b)调整音量电位器,如扬声器理有沟通声发出,则说明室内机的放大电路有问题,室内机放大电路包括音频输入电路、牵制放大电路、攻防电路,此时应逐级进行检查直至故障排解。 4.6程控交换机维护管理规程 4.6.1程控交换机的有关维护包养工作由弱点技工负责。 4.6.2要保证交换机工作电源的供应(UPS),中央空调的开启。 4.6.3值班人员巡检交换机的运行状况,如发觉异声、异味、电压不稳定马上检查修理。 4.6.4未经同意,禁止修改交换机的运行参数。改动参数后,必需记录在当班日志和保养记录表上。 4.6.5配线架的配线改动后必需修改配线资料。 4.6.6维护终端平常运行是处于关闭状态,使用时再开启。 4.6.7检查或修理功能卡前必需先关闭交换机电源,带上防静电手套。 4.5.8保持机架、个功能卡、整流器、散热栅的卫生清洁工作,各连接端子连接牢靠。 4.6.9当交换机发生故障而不能马上修复时,应在最短的时间内通知厂商到场修理恢复。 4.6.10全部的保养工作结束后,应测试系统是否正常,并填写设备检查保养记录表。 5.0记录 5.1监控中心设备检查 6.0相关支持文件 6.1监控中心设备检查表 稽查制度 稽查队制度 稽核制度 空调制度 空运制度 策划制度 第 4 页 共 4 页