2022年综合维修岗位巡检内容及标准 .pdf

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1、综合维修岗位巡检内容一、强电间、机房配电箱（1）数量： 27 个（2）巡检路线：强电间、楼顶新风机房巡检路线步行街机房层1 号新风机房2 号新风机房3 号新风机房4 号新风机房5 号新风机房6 号新风机房7 号新风机房8 号新风机房9号新风机房步行街三层步行街三层 1 号电井步行街三层2 号电井步行街三层 3 号电井步行街三层 4 号电井步行街三层5 号电井步行街二层5 号电井步行街二层 4 号电井步行街二层 3 号电井步行街二层 2 号电井步行街二层 1 号电井步行街一层 1 号电井步行街一层 2 号电井步行街一层 3 号电井步行街一层 4 号电井步行街一层 5 号电井名师资料总结 - -

2、-精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 12 页 - - - - - - - - - （3）巡检频次 ：每天巡检一次（4）巡检内容：强、配电间巡检内容序号巡检点位标准处理办法注意事项1 门体1. 门体表面无划痕2. 门锁好使3. 门开关灵活1. 由维修人员进行处理2. 由维修人员进行处理3. 由维修人员进行处理2 消防设施1. 电井内有无烟感、灭火弹2. 灭火器压力是否正常1. 上报主管领导增加相应设施2. 上报班长更换灭火器名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - -

3、 - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 12 页 - - - - - - - - - 3 室内卫生1. 地面清洁无杂物2. 配电箱柜内外清洁无积灰杂物3. 配电箱柜上侧电缆及桥架无积灰1. 由维修人员进行处理2. 由维修人员进行处理3. 由维修人员进行处理4 室内照明1. 操作开关时 , 照明灯具亮1. 无电源查明原因送电2. 墙壁开关损坏进行维修或更换3. 照明灯损坏及时更换4. 接线处松动重新紧固5. 线路断线重新换线5 信号灯指示1. 电源指示灯常亮2. 操作按钮时 , 相应指示灯亮1. 如指示灯损坏 , 进行更换名

4、师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 12 页 - - - - - - - - - 2. 如指示灯损坏 , 进行更换6 箱、柜内1. 按钮操作灵活2. 元器件无过热现象3. 各接点应紧固无松动4. 控制线无破损1. 检查原因维修或更换2. 进行维修处理3. 重新进行紧固4. 进行换线处理7 电流表、电压表指示1. 电压表正常范围360V-420V 2. 电流表正常范围在额定范围. 电压表损坏进行更换, 熔断器损坏进行更换. 电流表损坏进行更换名师资料总结 - -

5、-精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 12 页 - - - - - - - - - 2、公共区域照明和卫生间照明（1）数量：筒灯 1405 个、小射灯 677 个、T5灯管 126 个、天棚金卤灯156 个、大门洞金卤灯44 个。（2）巡检路线：由步行街三层东侧开始三层 8 号通道公共卫生间三层 10 号通道公共卫生间步行街三层西侧， 由一号通道下到二层，再由步行街二层西侧二层 10 号通道公共卫生间二层 8 号通道公共卫生间步行街二层东侧，由7 号通道下到一层，由步行街一层东侧一层

6、 8 号通道公共卫生间一层 10 号通道公共卫生间至步行街一层西侧（3）巡检频次 ：每天两次，开店时一次，闭店前一小时巡检第二次（4）巡检内容：公共区域照明巡检内容序号巡检点位标准处理办法注意事项名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 12 页 - - - - - - - - - 1 灯具本体1. 灯具表面清洁无积灰2. 灯罩无破损1. 本层保洁员进行处理2. 进行更换2 灯具1. 操作开关时 , 照明灯具亮1. 无电源查明原因送电2. 照明灯损坏及时更换3. 镇

7、流器损坏及时更换4. 触发器损坏及时更换5. 电容损坏及时更换6. 接线处松动重新紧固7. 线路断线重新换线根据具体原因进行处理名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 12 页 - - - - - - - - - 3、各楼梯通道防火门及各出入口门体巡检（1）数量：防火门188 个，不锈钢玻璃门53 个（2）巡检路线：1、三层一号通道三层二号通道三层三号通道三层四号通道三层五号通道五号通道通往天台三层六号通道三层七号通道三层八号通道三层九号通道三层十号通道二层十号通

8、道二层九号通道二层八号通道二层七号通道二层六号通道二层五号通道二层四号通道二层三号通道二层二号通道二层一号通道一层一号通道步行街西侧主出入口一层二号通道一层三号通道一层四号通道一层五号通道一层六号通道一层七号通道步行街东侧主出入口一层八号通道一层九号通道一层十号通道层（3）巡检频次：每周一次（4）巡检内容：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 12 页 - - - - - - - - - 序号巡检项目巡检标准发现问题处理程序1 防 火 门 锁 及 闭门器1、门锁

9、是否开关灵活、紧固，锁把弹簧松紧适度；2、门把手无松动、螺丝无脱落松动。及时紧固维修，需要更换的及时向班长汇报。2、闭门器松紧适度，无松动，无漏油，顺序器无顶门现象。及时紧固维修，需要更换的及时向班长汇报。2 不锈钢玻璃门1、门体是否开关灵活、紧固，地弹簧松紧适度，把手无松动；2、不锈钢接口无开焊；3、门条是无开胶、脱落；4、玻璃无损坏。及时紧固维修，需要更换的及时向班长汇报。4、热风幕巡检名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 12 页 - - - - - -

10、- - - （1）数量： 30 个（2）巡检路线：一层东侧 1 号门一层 6 号通道一层 5 号通道一层 4 号通道一层 3 号通道一层 2 号通道（3）巡检频次：每天两次，早班一次、晚班一次（4）巡检内容：热风幕巡检内容序号巡检点位标准处理办法备注1 门体1. 门体表面清洁无划痕1. 门体有划痕时用同颜色漆处理或联系厂家进行处理2 温度与风量1. 出风温度正常2. 出风风量正常1. 加热片损坏进行更换2. 调整出风方向 ; 电机损坏进行更换需停电进行更换名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - -

11、- - - - 第 9 页，共 12 页 - - - - - - - - - 3 声音1. 无异常噪音1. 螺丝松动造成 , 重新紧固2. 扇叶变形造成 , 联系厂家3. 棚板松动造成 , 重新固定4 信号灯指示1. 电源指示灯常亮2. 操作按钮时 , 相应指示灯亮1. 如指示灯损坏 , 进行更换2. 如指示灯损坏 , 进行更换需停电进行更换5 控制箱1. 按钮操作灵活2. 元器件无过热现象3. 各接点应紧固无松动4. 控制线无破损1. 检查原因维修或更换2. 进行维修处理3. 重新进行紧固4. 进行换线处理需停电后进行处理6 卫生1. 控制箱内外清洁无积灰1. 进行清灰除尘需停电后进行处理名

12、师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 12 页 - - - - - - - - - 5、外建 (构)筑物巡检标准（1） 每周对外建 (构)筑物巡检 1 次（2）巡检标准项目完好标准修缮、养护内容楼层地面平整，无裂缝、无起壳、无下沉日常报修与年度检修相结合踢脚线接缝应紧密、平整踏步平整，无裂缝台阶平整完好、无起壳卫生间门及附件开关灵活，无脱落卫生间地面、墙面平整，无裂缝、无起壳、无下沉卫生间感应器灵敏，水流正常卫生间隔板及附件无开窍，无脱落楼梯扶手无损坏、无脱落、

13、无裂缝名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 12 页 - - - - - - - - - 门、窗门、窗铰链开关灵活，玻璃完好玻璃破损，配换外墙面平整、不倾斜、不弯凸修补破损步行街理石无开裂、无色差屋顶女儿墙墙面无明显裂缝、灰缝饱满、不倾斜屋顶隔热层 / 防水层完好，屋面无渗漏屋顶避雷带无破损、变形，无明显锈蚀除锈、油漆。商铺门 / 出入口/ 大门门牌齐全，开关灵活发现损坏，及时维修广告牌、店招结构安全、照明完好、画面清洁完整加固安装装置垃圾箱完好、无破损修补破损、更换楼道灯、步行街公共区域照明完好，明亮发现损坏更换灯具名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 12 页 - - - - - - - - -