2022年苏州市区某商业网点布局规划.docx

《2022年苏州市区某商业网点布局规划.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年苏州市区某商业网点布局规划.docx（56页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精选学习资料 - - - - - - - - - 苏州市区商业网点布局规划第一章 总就第条 为促进社会经济的快速和谐进展,进一步提升苏州中心城市地位,提高人民生活质量,并协作新一轮苏州市城市总体规划（）的修编,特编制苏州市区商业网点布局规划；第条 本规划的编制,遵循中华人民共和国城市规划法,依据商务部城市商业网点规划编制规范实施手册作组织实 施看法编制；和苏州市商业网点布局规划修编工第条 任何单位和个人在本规划范畴内进行各项建设活动,均应依据中华人民共和国城市规划法的有关规定, 执行本规划； 对违反本规划的任何单位和个人,依据有关法律、法规和规定予以惩罚；第条 本规划由规划文本、 规划说明、基

2、础资料汇编和规划图纸四部分组成；规划文本和图纸具有同等法律效力；第条本规划经苏州市人民政府批准后,由规划、商贸行政主管部门共同负责执行；说明权归苏州市贸易局和苏州市规划局；第条其次章规划目的、依据规划目的通过大力进展商贸服务业,来推动现代服务业和新型工业化的快速良性发展,使苏州现代商贸服务业成为提高人民生活质量、富强城市面貌、 强化城市功能、促进公正竞争的现代服务业支柱产业,从而达到提升城市综合服务功能,增强辐射力与凝结力的目的；名师归纳总结 第条规划依据第 1 页,共 35 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 、城市商业网点规划编制规范实施手册（国家

3、商务部年）、中华人民共和国城市规划法、苏州市城市总体规划（）院）（中国城市规划讨论、苏州市国民经济和社会进展第十一个五年规划纲要（苏州市人民政府年）、苏州市服务业布局规划（）、苏州市商业网点布局规划（第一阶段成果）、城市居住区规划设计规范（）、江苏省社区商业建设规范（试行）（）、苏州市区商业网点布局规划（其次阶段）设计任务书、现状基础资料调研第三章 规划范畴、规划对象、规划年限第条 规划范畴苏州市区个行政辖区的范畴,即平江区、金阊区、沧浪区、相城区、吴中区、苏州高新区（虎丘区）和苏州工业园区,共分四个层次；第一层次：古城圈层,以苏州古城护城河为界,面积约平方公里；其次层次：内城圈层,东至东环路

4、,西、南至京杭大水道,北至沪宁高速公路,面积平方公里；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 35 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第三层次：中心城圈层, 与苏州城市总体规划 中的中心城区的范畴一样,面积约平方公里；第四层次：外城圈层,以苏州市区个行政辖区（即平江区、金阊区、沧浪 区、相城区、吴中区、苏州高新区（虎丘区）和苏州工业园区）的范畴为界,约 平方公里, 扣除太湖、 阳澄湖等大型水域, 规划用地面积约平 方公里；第条 规划对象 本规划是对商业网点,包括商业服务功能区、大型零售网点、商业街、商品 交易市场的布局进行规划；第条 规划期限本次规划期限为年,

5、分两个阶段：近期：年远期：年第四章 规划指导思想与规划原就第条 规划指导思想加快推动商贸业现代化建设步伐,提高城市组织、 销售商品和供应服务的才能, 以增强城市的综合竞争力, 构建长三角地区重要的商贸中心城 市、江苏省商贸大市,使商贸服务业成为苏州经济进展的先导性支柱产业之一；坚持科学进展观和创新进展思路,与市场需求相适应, 与城市建设相结合,通过扩大对外开放,推动体制创新、科技创新、业态创新和治理创新,大力进展连锁经营和电子商务,重点拓展商贸服务业建设的新空间,培养发展生产性服务业,实现苏州商贸业现代化、品牌化、信息化、国际化的新飞跃,名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共

6、35 页精选学习资料 - - - - - - - - - 建成空间布局合理、网络体系完善、业态结构优化、服务功能齐全、便利居民生 活的区域性购物天堂；第条 规划原就 与城市进展相结合；依据城市的进展定位、进展方向、步骤及 实施政策等来确定商业规划的布局、业态、规模、政策；形成布局科学、结构合 理、配置设施完善、 具有较强的辐射才能和竞争力的网络格局,进一步强化中心 城市的商贸服务业功能； 与经济进展相结合； 依据经济进展状况、 消费群体分布和购买 力水平的分析,确定商业网点的数量、规模、档次,充分发挥商贸服务业的导向 作用,促进一、二、三产业的和谐进展； 与产业进展相结合； 商业网点布局规划必

7、需坚持与旅行、 文化、会展、制造等产业的相互协作、联动进展,以制造新的市场需求,开发新的商贸 服务业空间, 供应新的商业服务, 吸引更多的外来消费； 通过与其它相关产业的结合,实现传统商业文化与现代商业潮流的有机组合,服务业和相关产业的共同进展；提升城市形象, 促进商贸 与结构调整相结合； 依据不同商业区域的特点, 确定各业态商 业网点的类型、规模和数量,在保证基本消费,突出地域特点的同时,勉励业态 多样化,做到大、中、小商业网点和谐进展；制造公正有序的市场竞争环境； 与文化传承相结合； 现代商业的进展要充分表达所处地域的历 史文化特色,在商业网点的改造和建设中,要实行储存、利用、创新等途径来

8、承 续城市的历史文脉, 塑造独具特色的商业景观、 商业文化和商业形象, 对于商业 上的老字号, 要实行妥当爱护的方法, 使传统商业和现代商业有机结合,以展现 苏州历史文化的魅力； 与连续进展相结合； 商业网点的布局应符合城市环境综合治理、环境爱护和交通通畅的要求, 从而切实爱护市民的合法权益, 充分表达以人为本,名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 35 页精选学习资料 - - - - - - - - - 在不断提高市民的生活质量的同时走可连续进展的道路,的和谐进展；第条第五章进展目标总体目标促进社会、 经济、生态 立足苏州中心城区,服务苏州市域,辐射长三角地区,依据苏州城市

9、的特色,形成布局合理、功能完善的商贸服务业新格局,以适应社会、经济、文化及城市进展的需要；到年基本形成具有苏州特色的标志性商业格局,商贸服务业在长三角地区占据重要位置； 到年接近世界发达国家中等城市商业水平,使苏州成为流行时尚、闻名品牌、新型服务的重要集聚地,成为具有特色的购物、休闲、旅行、度假胜地；第条 商贸业相关指标猜测 苏州市区社会消费品零售总额猜测猜测年苏州市区社会消费品零售总额年平均增长,年达到亿元； 猜测年苏州市区社会消费品零售总额年平均增长,年达到亿元； 苏州市区批发和零售贸易、餐饮业增加值猜测猜测年苏州市区批发和零售贸易、餐饮业增加值年平均增长, 年实现增加值亿元；猜测年苏州市

10、区批发和零售贸易、 餐饮业增加值年平均增长,年实现增加值亿元；名师归纳总结 苏州市区现代商业规模猜测第 5 页,共 35 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 猜测年市区现代商业业态的社会消费品零售额占市区总额的,为亿元； 年占比提升到左右, 苏州市区零售网点营业面积猜测总额为亿元；猜测至年, 人均零售网点营业面积 平方米, 市区总营业面积 掌握在万平方米左右； 至年人均零售网点营业面积平方米,总营业面积掌握在万平方米左右；第条第六章规划理念规划理念 现代商业理念； 现代城市经济进展, 需要现代商业与之相适应；今后苏州商业主要通过大力进展连锁经营为主导的

11、组织形式和经营方式,推动业 态创新,同时运用先进的技术设备、 手段和现代治理方式提高商业的科技含量和 竞争才能； 休闲商业理念； 随着人们生活水平的提高和休闲游憩时间的增 加,休闲经济将得到快速进展,促使商业向休闲化方向进展；景观商业理念； 将商业网点的布局和进展与提升城市形象、美化城市景观相结合； 生态商业理念； 贯彻可连续进展的要求, 使商贸服务业进展与 人口、环境和资源相和谐； 开发区商业理念； 商业网点布局应依据开发区自身产业结构特 点、企业集聚形状布局和工作人群、居住人群的消费特点进行配置； 交通枢纽商业理念；充分挖掘城市交通枢纽站点的商业价值,特殊重视高速铁路、 大路以及城市轨道交

12、通沿线的商业业态设置,应随着这类交 通设施的建设、进展,结合站点配置便利的商贸服务业网点,适应乘客购物、餐 饮、休闲、消遣、服务等多种需求；名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 35 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第七章 商业服务功能区布局规划第条 标志性商业格局规划苏州市区标志性的商业格局：“ 三核两副,两轴三带” ；“ 三核” ：指三个核心商业板块,即古城核心商业板块、环金鸡湖核心商业板块和狮山核心商业板块； 古城核心商业板块：由观前、石路、南门商业服务功能区组成,规划在现状的基础上, 整合这三个商业功能区, 利用各自优势, 错位进展,最终形成一个功

13、能完善的古城核心商业板块； 环金鸡湖核心商业板块：以城市东进进展的战略为依据,由金鸡湖西中心商务区、 湖东商业服务功能区和湖滨新天地、李公堤等商业街区组成；打造引领时尚的现代核心商业板块； 狮山核心商业板块：由水道以西、以东两部分组成,以狮山路三香路为联系纽带, 设置现代商业新型业态； 整合、提升整体商业环境,使之成为苏州老城苏州高新区（虎丘区）合核后的现代核心商业板块；“ 两副” ：结合城市副中心形成两个城市副中心级商业服务功能区,即在相城区形成元和商业服务功能区、 在吴中区形成吴中商业服务功能区；“ 两轴” ：东西商业进展主轴和南北商业进展次轴； 东西商业进展主轴： 该轴线通过城市主干道串

14、联起古城商业板块、狮山核心商业板块、 环金鸡湖核心商业板块, 从而形成东西向商业进展主轴； 南北商业进展次轴： 该轴线通过人民路及其南北延长段来贯穿古城商业板块、 元和商业服务功能区、 平江新城和吴中商业服务功能区,从而形成南北向商业进展次轴；名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 35 页精选学习资料 - - - - - - - - - “ 三带” ： 环古城风貌休闲商业带、 环金鸡湖风情休闲商业带 以及沿太湖旅行度假休闲商业带； 环古城风貌休闲商业带：以护城河为核心,着重突出苏州 古韵之休闲游憩,结合多处景观节点,设置旅行观光、文化消遣等商业设施,确 立融休闲、消遣、观光、

15、购物为一体的休闲服务定位,打造具有苏州特色的休闲 服务商业带； 环金鸡湖风情休闲商业带：以金鸡湖景观为核心,通过塑 造滨水景观,完善商业设施,突出中西方文化交融,结合湖滨大道、文化水廊等 景观节点,设置集中西文化、旅行观光、休闲餐饮为一体的风情休闲商业带； 沿太湖旅行度假休闲商业带：依靠太湖滨水资源,形成以 滨水区为主要载体,辅以旅行度假、文化消遣、特色餐饮等组织形式,打造苏州 乃至长三角的沿太湖度假休闲商业功能带；第条 商业服务功能区布局规划苏州城市商业服务功能区等级体系：市级、副中心级、区域级、镇区级和社 区级五级体系； 市级商业服务功能区指组成标志性商业格局中“ 三核” 的商业 服务功能

16、区； 观前商业服务功能区零售主导型 范畴：北至白塔西路,南至干将路,西起王天井巷,东靠临顿路；规划用 地面积约公顷； 功能定位： 零售主导型商业服务功能区； 以观前步行街为主干, 以大型百 货零售为主要支撑,以玄妙观道教文化、地方戏剧、老字号商店为文化底蕴,形 成其核心商贸区；观前街以北区域,结合老厂区的改造,提升商业文化氛围；最终形成历史传统文脉丰富的集旅行观光、于一体的市级传统商业服务功能区；文化宗教、 购物休闲、 餐饮消遣等功能名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 35 页精选学习资料 - - - - - - - - - 设置导向勉励设置：特色百货店、专业店、专卖店、餐

17、饮网点、文化消遣设施；设置 业态强调丰富性、精品化,中、高档化；适度设置：超市、便利店、大型专业店；限制设置：购物中心、大型综合超市、仓储式商场、各类商品交易市场； 石路商业服务功能区零售主导型 范畴：北临上塘街,南至景德路西延段,西起枫桥路,东靠护城河,用地 面积约为公顷； 功能定位： 零售主导型商业服务功能区； 以石路步行街区为主干, 重点引 进大型百货店,并使其与现有的大型零售网点共同构成商业功能区的主要节点；复原并做强传统老字号； 打造“ 现代风貌, 苏州文化” 为特色的现代与传统相结 合的市级商业服务功能区； 设置导向勉励设置：特色百货店、专业店、专卖店、特色餐饮、文化消遣设施；适度

18、设置：超市、便利店、中型购物中心、大型专业店；限制设置：大型购物中心、 大型综合超市、 仓储式商场、 各类商品交易市场； 南门商业服务功能区零售主导型 范畴：北临新市路,南至护城河,西起南园新村,东靠竹辉新村,规划用 地面 积为公顷；名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 35 页精选学习资料 - - - - - - - - - 功能定位： 零售主导型商业服务功能区； 在现状百货店的基础上, 重点引进现代新型商业业态,形成以餐饮广场、购物广场、滨水广场、地上、地下商业街为主要支撑的市级现代休闲商业服务功能区； 设置导向勉励设置：特色百货店（中、高档次）、专业店、专卖店、餐饮网点

19、、文化消遣设施；适度设置：超市、便利店、大型专业店、中型购物中心；限制设置：大型购物中心、 大型综合超市、 仓储式商场、 各类商品交易市场； 湖东商业服务功能区零售主导型 范畴：北临现代大道,南至钟园路,西起金鸡湖,东靠星湖街,用地面积约公顷； 功能定位： 零售主导型商业服务功能区； 沿中心河两侧设置步行商业广场和街区,进展新型业态, 布置大型零售网点, 使其成为该市级商业功能区的支撑,综合设置餐饮、服务及消遣休闲设施, 形成引领时尚的现代市级商业服务功能区； 设置导向勉励设置：中、高档百货店、专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化消遣设施；适度设置：购物中心、大型综合超市、大型专业店；

20、限制设置：各类商品交易市场、仓储式商场；名师归纳总结 金鸡湖西商业服务功能区商务主导型第 10 页,共 35 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 范畴：北起苏绣路,南至苏惠路,东起星港街,西至星兰街,用地面积约 公顷； 功能定位：商务主导型商业服务功能区；综合设置商业服务、金融贸易、保险、中介等现代服务业机构,以及高档商务办公、消遣休闲等功能,并积极吸 引跨国公司分部、外资银行进驻； 设置导向勉励设置：特色百货店、专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化 消遣设施；适度设置：大型专业店、购物中心；限制设置：仓储式商场、大型综合超市、各类商品交易市场

21、； 狮山核心商业服务功能区零售、商务功能主导型 范畴：由水道以西、以东两部分组成,北起金山路,南至吴前港,西起长 江路,东至京杭水道周边；总用地面积约公顷； 功能定位： 零售主导型、 兼具商务功能的商业服务功能区；以现有的淮海 路周边商业设施以及体育中心商业设施为依靠,以狮山路三香路为联系纽 带,结合四周地块“ 退二进三” ,设置特色百货店、专业店、专卖店等现代新型 业态和与商务配套的金融贸易、保险、中介等现代服务业机构,整合、提升整体 商业、商务环境,使之成为苏州老城苏州高新区（虎丘区）合核后的市级商 业服务功能区； 设置导向勉励设置：特色百货店、专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化

22、 消遣设施；适度设置：购物中心、大型专业店；名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 35 页精选学习资料 - - - - - - - - - 限制设置：各类商品交易市场、仓储式商场、大型综合超市；个城市副中心级商业服务功能区：元和、吴中商业服务功能区； 元和商业服务功能区零售、商务主导型 范畴：北临春申湖路,南至阳澄湖路,西起文陵湖,东靠御窑路,用地面积约公顷； 功能定位：零售主导型、兼具商务功能的商业服务功能区； 环绕“ 天堂岛”景观中心,建设商贸、商务区,设置步行商业广场和街区,进展新型业态；布置购物中心、 特色百货店等大型零售网点及酒店,综合设置餐饮、 服务及消遣休闲设

23、施,使之成为集商业购物、 商务办公、 文化消遣等功能为一体的现代市级商业服务功能区； 设置导向勉励设置：特色百货店、专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化消遣设施；适度设置：购物中心、大型综合超市、大型专业店；限制设置：各类商品交易市场、仓储式商场； 吴中商业服务功能区零售主导型 范畴：北起吴中东路、南至太湖路、西起东吴路（及其两侧）、东至东苑街（及其两侧）,用地面积约公顷； 功能定位：零售主导型商业服务功能区；结合城区“ 退二进三” 的方案,在现有商业网点整合提升的基础上,重点进展新型商业业态, 打造功能齐全的集购物、餐饮、休闲、消遣以及金融、 文化为一体的城市副中心级商业服务功能区；

24、名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 35 页精选学习资料 - - - - - - - - - 设置导向勉励设置：特色百货店、专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化 消遣设施；适度设置：大型综合超市、大型专业店、购物中心；限制设置：仓储式商场、各类商品交易市场； 个区域级商业服务功能区：平江新城、太湖旅行度假区、金阊新城、沧浪新城、浒通、黄埭、渭塘、木渎、越溪、东沙湖、独墅湖和蠡墅 商业服务功能区； 平江新城商业服务功能区零售、商务主导型 范畴：北起新莲路,南至沪宁铁路,东起苏虞路,西至苏锦路,用地面积 约公顷； 功能定位： 零售主导、 兼具商务功能的商业服务功能区；

25、依靠苏州火车站 的搬迁、城际铁路、轨道交通建设,设置与交通枢纽相联系的、和居民生活亲密 相关的新型业态和餐饮网点； 同时结合新城商务功能的定位,设置金融贸易、 保 险、中介等现代服务业机构, 使之成为既能服务于平江新城居民、又能满意站点（火车站）商业、商务需求的商业服务功能区； 设置导向勉励设置：专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化消遣设施；适度设置：特色百货店、大型专业店、大型综合超市、购物中心；限制设置：仓储式商场、各类商品交易市场；名师归纳总结 太湖旅行度假商业服务功能区旅行休闲主导型第 13 页,共 35 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - -

26、 - 范畴：位于太湖旅行度假区核心区内,用地面积约公顷； 功能定位： 旅行休闲主导型商业服务功能区；以两条商业水街为核心, 主要设置文化消遣、 餐饮及体育休闲类项目, 在业态上应以专业店及超市为主,并与旅行休闲相结合,使之成为服务于旅行人口及本区人口的度假中心； 设置导向勉励设置：超市、便利店、餐饮网点、文化消遣设施；适度设置：特色百货店、专业店、专卖店；限制设置：仓储式商场、大型综合超市、购物中心、大型专业店、各类商品交易市场； 金阊新城商业服务功能区物流主导型 范畴：北起国道,南至产业路,东起国道,西至沪宁路,用地面积约公顷； 功能定位： 物流主导型商业服务功能区； 以白洋湾物流园及周边生

27、态居住区为依靠,重点改造商业环境,建设超市、专业店等新型业态,成为金阊新城内的商业服务功能区； 设置导向勉励设置：专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点；适度设置：特色百货店、大型综合超市、大型专业店、各类商品交易市场、文化消遣设施；名师归纳总结 沧浪新城商业服务功能区零售主导型第 14 页,共 35 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 范畴：北起宝带西路,南至太湖西路,东自宴宫路,西至福运路,用地面 积约公顷； 功能定位：零售主导型商业服务功能区；规划以美之国花园、雅典花园、盘蠡新村等居住人口为依靠, 重点改善商业环境和大力进展专业店、专卖店等新 型

28、业态,适度建设综合超市和百货店,使其成为该区的支撑,优化商业环境,成 为沧浪新城区的区域级商业服务功能区； 设置导向勉励设置：专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化消遣设施；适度设置：特色百货店、大型综合超市、大型专业店、购物中心；限制设置：仓储式商场、各类商品交易市场； 浒通商业服务功能区零售、物流主导型 范畴：东至浒墅关路,南至兴贤路（春申湖路西延段）,西至建林路,北 至中心城区边界（苏州总规）,其中服务于零售、物流的商贸业总面积约公 顷； 功能定位： 零售主导型、 兼具物流功能的商业服务功能区；以浒关经济技 术开发区、保税物流园区、钢材市场等进展为契机,以区域居住人口为依靠,重 点

29、进展新型商业业态, 在服务本身的同时辐射周边, 使之成为高新区北部的商业 服务功能区； 设置导向勉励设置：专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化消遣设施；适度设置：特色百货店、大型综合超市、大型专业店、各类商品交易市场、购物中心；名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 35 页精选学习资料 - - - - - - - - - 黄埭商业服务功能区零售主导型 范畴：北起黄埭塘,南至春华路,东自长春路,西临春秋路,用地面积约公顷； 功能定位：零售主导型商业服务功能区；主要服务黄埭、东桥、望亭地区的居民,大力进展专业店、专卖店等新型业态,适度建设综合超市和百货店,形成相城区西组

30、团的区域级商业服务功能区； 设置导向勉励设置：专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化消遣设施；适度设置：特色百货店、大型综合超市、大型专业店、购物中心；限制设置：仓储式商场、各类商品交易市场； 渭塘商业服务功能区零售主导型 范畴：沿珍宝湖路两侧布置,用地面积约公顷； 功能定位：零售主导型商业服务功能区；主要服务渭塘、太平、北桥以及经济开发区等地区, 大力进展专业店、 专卖店等新型业态, 适度建设综合超市和百货店,形成相城区北组团的区域级商业服务功能区； 设置导向勉励设置：专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化消遣设施；适度设置：特色百货店、大型专业店、大型综合超市、购物中心；限制设

31、置：仓储式商场、各类商品交易市场；名师归纳总结 木渎商业服务功能区零售主导型第 16 页,共 35 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 范畴：沿金山路两侧布置,用地面积约公顷； 功能定位： 零售主导型商业服务功能区； 以本区人口及周边风景旅行区人口为依靠, 大力进展专业店、 专卖店等新型业态以及与旅行相配套的餐饮和文化消遣设施, 并可挑选在交通便利和旅行景区之处建设主题型购物中心,适度建设综合超市和百货店,成为苏州西南部的区域级商业服务功能区； 设置导向勉励设置：专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化消遣设施；适度设置：特色百货店、大型专业店、大

32、型综合超市、购物中心；限制设置：仓储式商场、各类商品交易市场； 越溪商业服务功能区零售主导型 范畴：沿越来溪布置,用地面积约公顷； 功能定位： 零售主导型商业服务功能区； 以国际训练园及本区和周边人口为服务对象,大力进展专业店、 专卖店等新型业态, 适度建设综合超市和百货店,使其成为越溪城市副中心的区域级商业服务功能区； 设置导向勉励设置：专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化消遣设施；适度设置：特色百货店、大型综合超市、大型专业店、购物中心；限制设置：仓储式商场、各类商品交易市场；东沙湖商业服务功能区零售主导型名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 35 页精选学习资

33、料 - - - - - - - - - 范畴：北起现代大道,南至钟园路,东起规划新路,西至星华街,用地面积约公顷； 功能定位： 零售主导型商业服务功能区； 大力进展专业店、 专卖店等新型业态,适度建设综合超市和百货店,的区域级商业服务功能区； 设置导向培养商业氛围, 使其成为苏州工业园区东片勉励设置：专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化消遣设施；适度设置：特色百货店、大型综合超市、大型专业店、购物中心；限制设置：仓储式商场、各类商品交易市场；独墅湖商业服务功能区零售主导型 范畴：位于独墅湖东侧,用地面积约公顷； 功能定位：零售主导型商业服务功能区； 主要服务人口为同学和本区居民；大力进

34、展专业店、专卖店等新型业态,适度建设综合超市,培养商业氛围,使之成为区域级商业服务功能区； 设置导向勉励设置：专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化消遣设施；适度设置：特色百货店、大型综合超市、大型专业店、购物中心；限制设置：仓储式商场、各类商品交易市场；蠡墅商业服务功能区零售主导型 范畴：位于苏蠡路两侧,用地面积约公顷；名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 35 页精选学习资料 - - - - - - - - - 功能定位： 零售主导型商业服务功能区； 主要服务本区居民； 规划着重改善商业环境,进展新型业态,宜积极进展超市、专业店等,使之成为区域级商业服务功能区；

35、设置导向勉励设置：专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化消遣设施；适度设置：特色百货店、大型综合超市、大型专业店、购物中心；限制设置：仓储式商场、各类商品交易市场； 个镇区级商业服务功能区：阳澄湖、望亭、东渚、光福、胥口、横泾、临湖、东山、西山、郭巷和甪直商业服务功能区； 布局思路镇区级商业服务功能区以各自所在镇的原商业中心为基础,依据各自城镇特点,构建能满意当地消费,布局合理、业态新奇、各具特色的商贸服务业体系,主要配置居民和村民日常生活消费所需的商业服务行业以及供应农业生产资料供应服务, 服务对象为本镇居民和邻近村民；镇区级商业的基本商业营业面积万平方米； 其核心商业街长度一般在米以

36、上,或商业集合在不少于公顷的区域范畴内； 设置导向勉励设置：超市、便利店、餐饮网点、菜市场、生活服务网点；适度设置：中型百货店、小型购物中心、综合超市、专业店、专卖店、农业生产资料供应服务网点；限制设置：大型专业店、仓储式商场；名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 35 页精选学习资料 - - - - - - - - - 社区级商业服务功能区分型：分为居住和工业两种类型； 居住型社区商业 布局思路居住型社区级商业服务功能区以居住区为载体进行布局,着眼于短半径的居住区小商圈, 立足于供应便利服务, 为居民供应日常生活需要的商品和服务的属地型商业服务功能区, 强调商业网点的数量

37、和结构要与居住区规模相配套,在满足社区居民日常生活需求的同时,性化的综合消费；更注意供应文化消遣、 休闲服务等多样化、 个 必配功能 生活日用品； 外卖服务；购物服务功能：主要为社区居民供应主副食品和餐饮服务功能：主要供应早点、快餐、经济餐及综合服务功能：主要供应理发沐浴、服装干洗、居民储蓄、废旧物资回收、图书报刊、照像、住宿、非处方药销售、邮电通讯、休闲消遣等综合服务；家政服务功能：主要供应钟点工、保姆、家教、搬家、代缴费和各项中介服务；修理服务功能：主要供应住宅水、电、气、下水道等爱护和家用电器、生活耐用品修理服务； 服务；租赁服务功能：主要供应音像制品、汽车等租赁名师归纳总结 选配功能第

38、 20 页,共 35 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 条件较好的社区除供应上述必配功能外,须供应健身、 休闲、消遣等服务功能,满意社区居民个性化、多层次的消费需求； 社区商业服务业态社区商业依据其服务功能定位,社区商业服务业态应包括：超市、便利店、农贸市场、美容美发店、大众浴池、服装干洗店、银行、废旧物资回收站、图书 报刊亭、便民药店、照像馆、经济型旅社、网吧、音像制品出租、修理铺和中介 服务等类； 组团商业；社区商业居住型社区商业分级： 分为社区商业、 基层社区商业、指商业肯定程度集聚, 主要设置居民日常生活必需的商业和生活服务业,服 务对象主要

39、为社区居民的商业； 这一商业形状是城市商业的基础,商圈服务半径 为公里,服务人口为万人；基层社区商业以居住小区为服务单位, 指便利居民就近购买生活必需品,为居民供应必需 的生活服务的社区便民商业,基层社区商圈服务半径为米,服务人口为 万人；组团商业主要布置在社区商业、 基层社区商业服务掩盖不到的居住组团；为组团居民 供应购买生活必需品以及生活服务的内容,组团商业商圈服务半径为米,服务人口为人；表：社区级商业级次和指标名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页,共 35 页精选学习资料 - - - - - - - - - 指标级次商业设置规模商圈半径服务人口（营业面积）社区商业公里万万平方米基层社区商业公里万万平方米组团商业公里万万平方米居住型社区商业布局导引 社区商业布局导引新建居住社区对新建的社区,建议商业网点以小型购物中心 （参照苏州工业园区邻里中心）的模式规划； 服务人口万人, 服务半径为米左右,人均商业营业 面积平方米（含基层社区和组团商业的营业面积）,主要设置为居住配套 服务的超市、便利店、农贸市场（菜市场）、美容美发店、大众浴池、服装干洗 店、银行、废旧物资回收站、图书报刊亭、便民药店、照像馆、书店、音像制品 出租、修理铺、经济型旅社、网吧和中介服务等