不动产登记表态发言稿（共10篇）_1.docx

《不动产登记表态发言稿（共10篇）_1.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《不动产登记表态发言稿（共10篇）_1.docx（56页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、本文为Word版本，下载可编辑操作不动产登记表态发言稿（共10篇）第1篇：不动产登记 不动产登记，为何动不起来 今年3月1日， 不动产登记暂行条例 （简称条例）正式实施， 一个多月来， 全国还有超过84%和96%的地市和县没有完成 不动产登记职责整合。 近日国土部与中央编办联合下发 关于地方不动产登记职责整合的指导看法， 要求各地确保年内完成各级不动产登记 职责和机构整合。 条例已满月，只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合，占比分别不到16%和4%。所谓的不动产登记，俨然变成了不动产不登记，令人五味杂陈。96%的县没有动起来，明显缘由简单，比如条例从施行到落地，难免需要时间；再比

2、如由于职责和机构整合尚未到位，缺乏实施主体也使得登记难以推动。 除此之外， 是否与相关部门缺乏热忱和动力有关？ 比如为官不为， 导致政令不通。 在3月15日的国务院常务会议上， 国务院总理李克强怒称： “部长们参与的国务院常务会议已经争论通过的一些政策，现在却还卡在那儿， 莫非让几个处长来把关， 这不在程序上完全颠倒了吗？” 与政策相比， 条例无疑更重要， 也具有强制力， 却推行不畅， 是不是也与处长“把关”有关？ 不管这种状况存不存在， 都应当正视“上面九级风浪， 下面纹丝不动”的状况。 条例没有动起来， 或因受到阻力。 尽管条例并不具备反腐功能， 但一旦施行 一些官员灰色财产或将暴露， 特

3、殊是对那些坐拥数套、 十多套乃至数十套住房的官员来说， 他们不仅不情愿推动条例动起来， 甚或暗自设置障碍。 其实， 条例对反腐并非毫无作用， 正如参加条例制定的清华高校法学院副教授程啸所称，条例规定将统一建立不动产信息管理基础平台， 确保国家、省、市、 县四级信息共享， 这对于打“老虎”来说， 的确有肯定关心， 只要经过一个平台就可查询特定个人名下的全部不动产。 不怕慢，就怕站。那些尚未行动起来的地方，应当快马加鞭。根据国土部、中央编办日前联合下发的关于地方不动产登记职责整合的指导看法的要求，确保年内完成各级不动产登记职责和机构整合工作。假如连职责和机构整合都不情愿做，不动产登记唯恐遥遥无期。

4、由于不动产实行属地登记，市县两级是不动产登记工作的关键，即便各地整合了统一登记的职责和机构，也需要有使命感和紧迫意识，不能拖，更不能凝滞不动。 当然，除了各地行动起来，中央也需形成制度支配。据国土部不动产登记局负责人此前表示，不动产登记暂行条例实施细则即将完成征求看法，修改完善后将尽快颁布实施。或许有了实施细则，各地就更简单动起来。 条例可谓命运多舛，尚未诞生已是争议四起，好不简单出台后，仍旧备受质疑。早前有学者估计，条例实施绝不会是一块好啃的骨头。与其说一语成谶，毋宁说这是基于现实的糊涂认知，条例既已出台，就应当不折不扣落实，哪怕阻力再大，哪怕再有简单状况，也不能却步。为了确保条例推行更顺畅

5、一些，理应在出台实施细则的同时，强化问责机制。 第2篇：不动产登记 18省启动不动产统一登记工作 条例有望月底出台 时间：2022-06-26 09:53:31来源：网易 随着山西近日下发关于整合不动产登记职责的通知，据不完全统计，中国至少已有18个省(区、市)启动了不动产统一登记工作。同时，不动产登记条例的面世也进入倒计时，根据国务院此前要求，该条例要在6月底前出台。专家指出，不动产统一登记有助于提高不动产登记的效率和水平，同时也可为开征房产税和反腐败发挥肯定作用。 18省份启动不动产统一登记工作 山西省国土资源厅24日发布消息，依据山西省机构编制委员会办公室日前下发的关于整合不动产登记职责

6、的通知，山西省不动产统一登记工作职责已划归省国土资源厅，这标志着山西省不动产统一登记工作已全面启动。 据中新网记者不完全统计，至此，中国启动不动产统一登记工作的省份至少已达到18个，这些地区包括天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、江西、山东、湖北、湖南、海南、四川、云南、陕西、甘肃和山西。 其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西、山西等6省明确建立不动产登记联席会议制度，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川等5省(市)已在国土资源厅(局)内成立了不动产统一登记领导小组，此外，湖南已打算在长沙浏阳市、常德澧县、怀化芷江侗族自治县先行开展相关试点。 不动产登记条例有望月底出台 今年以来，中

7、国官方推动不动产统一登记工作的进程明显加速。3月，不动产登记工作第一次部际联席会议召开；4月，国土部成立不动产登记工作领导小组；5月，不动产登记局正式挂牌；6月16日，不动产登记信息平台讨论设计启动。 根据相关时间表，被视为“顶层设计”的不动产登记条例要在6月底出台。国务院办公厅于2022年3月26日发布的关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知明确要求：2022年6月底前出台不动产登记条例。 如今距离时间大限仅剩几天，不动产登记条例的出台也进入倒计时。据悉，国土资源部5月14日审议并通过国土资源部2022年立法工作方案(草案)，其中明确要求力争在6月底前将不动产登记条例(送审稿)报

8、出。 分析称或有助于征税和反腐败 在舆论看来，不动产统一登记有助于提高不动产登记的效率和水平，同时有利于摸清房产底数，为房产税开征奠定条件，也可间接为反腐败发挥肯定作用。 中国人民高校商法讨论所所长刘俊海表示，不动产统一登记整合多部门职责，有助于提高不动产登记的效率和水平，爱护公民房屋等私人财产合法全部权，同时维护交易平安。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，不动产统一登记有助于摸清家底，摸清国内不动产市场的状况，为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等多方面供应基础性的参考依据，也为将来房产税的开征供应一个必要条件。 中国人民高校财政金融学院副院长赵锡军此前在接受中新网记者采访时表示，

9、 “房叔”“房姐”的消失表明白房产信息不公开、不透亮的弊端，不动产统一登记和公开查询系统建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正值交易的问题，对于预防和发觉腐败活动、斩断利益输送有肯定作用。(记者 李金磊) 第3篇：不动产登记资料 (官方详解不动产登记) 不动产登记资料 （官方详解不动产登记） 不动产登记暂行条例 第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，便利群众申请登记，爱护权利人合法权益，依据中华人民共和国物权法等法律，制定本条例。 其次条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土

10、地、海疆以及房屋、林木等定着物。 第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预报登记、查封登记等，适用本条例。 第四条 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、便利群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的转变而受到影响。 第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （一）集体土地全部权； （二）房屋等建筑物、构筑物全部权； （三）森林、林木全部权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海疆使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法

11、律规定需要登记的其他不动产权利。 第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。 县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。 跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。 国务院确定的重点国

12、有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。 其次章 不动产登记簿 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。 不动产登记机构应当根据国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。 不动产登记簿应当记载以下事项： （一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况； （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况； （三）涉及不动产权利限制、提示的事项； （四）其他相关事项。 第九条 不动产登记簿应当采纳电子介质，暂不具备条件的，可以采纳纸质介质

13、。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯 一、合法的介质形式。 不动产登记簿采纳电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯 一、确定的纸质转化形式。 第十条 不动产登记机构应当依法将各类登记事项精确、完整、清楚地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。 第十一条 不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业学问和业务力量。 不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业技术培训。 第十二条 不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管，并建立健全相应的平安责任制度。 采纳纸质介质不动产登记簿的，应当配备必要的防盗、防火、防渍、防有害

14、生物等平安爱护设施。 采纳电子介质不动产登记簿的，应当配备特地的存储设施，并实行信息网络平安防护措施。 第十三条 不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。 行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当准时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。 第三章 登记程序 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的打算等设

15、立、变更、转让、毁灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权托付书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记缘由证明文件、不动产权属证书

16、； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料名目和示范文本等信息。 第十七条 不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别根据下列状况办理： （一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人根据要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人； （二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人； （三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并

17、一次性告知需要补正的全部内容； （四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。 不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。 第十八条 不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当根据下列要求进行查验： （一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否全都； （二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否全都； （三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。 第十九条 属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看： （一）房屋等建筑物、构筑物全部权首次登记； （二）在建建筑物抵押权登记；

18、（三）因不动产灭失导致的注销登记； （四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。 对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。 不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以协作。 其次十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 其次十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 其次十二条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人： （一）违

19、反法律、行政法规规定的； （二）存在尚未解决的权属争议的； （三）申请登记的不动产权利超过规定期限的； （四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 第四章 登记信息共享与爱护 其次十三条 国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。 各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。 其次十四条 不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。 不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。 其次十五条 国土资源、公安

20、、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。 其次十六条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密；涉及国家隐秘的不动产登记信息，应当依法实行必要的平安保密措施。 其次十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当供应。 有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 其次十八条 查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。 第五章 法律

21、责任 其次十九条 不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人供应虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照中华人民共和国物权法的规定担当赔偿责任。 第三十条 不动产登记机构工作人员进行虚假登记，损毁、伪造不动产登记簿，擅自修改登记事项，或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的，依法赐予处分；给他人造成损害的，依法担当赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法担当赔偿责任；构成违反治安管理行为的，

22、依法赐予治安管理惩罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第三十二条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正值活动，给他人造成损害的，依法担当赔偿责任；对有关责任人员依法赐予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第六章 附 则 第三十三条 本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿连续有效。 不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记根据国家有关规定执行。 第三十四条 本条例实施细则由国务院国土资源主管部门会同有关部门制定。 第三十五

23、条 本条例自2022年3月1日起施行。本条例施行前公布的行政法规有关不动产登记的规定与本条例规定不全都的，以本条例规定为准。 法律询问电话：18600029926法律小常识：不动产登记流程 2022-02-27乐通律师北京乐通律师事务所地址：海淀区羊坊店路京城九方酒店821电话：010-63966371 北京乐通律师事务所邮箱：letfirm如何进行不动产登记程序？申请人提出申请，申请人提交材料，不动产登记机构审查材料及实地查勘，最终完成登记。而申请人申请要依据不怜悯形，如因买卖、设定抵押权等，要双方共同申请。乐通为您一一介绍。 不动产登记有哪些程序？ 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应

24、当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： 1、尚未登记的不动产首次申请登记的； 2、继承、接受遗赠取得不动产权利的； 3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的打算等设立、变更、转让、毁灭不动产权利的； 4、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； 5、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； 6、申请更正登记或者异议登记的； 7、法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 当事人申请登记除了必需提交申请书，还要提交相关材料，

25、条例第16条第1款对此给出了明确提示，可便于申请人事先做好预备工作，它们主要涉及：（1）身份信息，包括申请人、代理人的身份证明材料；如为托付代理的，还包括授权托付书；（2）不动产权属信息，包括不动产权属来源证明材料、不动产权属证书；（3）登记缘由证明文件，包括买卖合同、遗嘱等；（4）不动产自然状况信息，包括不动产界址、空间界限、面积等材料；（5）与他人利害关系的说明材料等。 不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别根据下列状况办理： （一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人根据要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人； （二）申请材料存在可以当场更正的错

26、误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人； （三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容； （四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。 不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。 哪些单位可查询？ 国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密；涉及国家隐秘的不动产登记信息，应当依法实行必要的平安保

27、密措施。 查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。 不动产登记暂行条例明确统一了登记都程序要求 条例对登记程序的规定，落实了党中央、国务院简政放权、构建服务性政府的根本要求，彰显了简化程序、高效便民的基本原则。一是充分敬重申请人意愿。规定了依申请登记，并以共同申请为原则，单方申请为例外，允许申请人在登记完成前可以自愿撤回登记申请。同时，条例还列举了可由当事人单方申请的详细情形，形成了名目清单，确保公开规范。二是明确了登记申请提交的材料。为便于当事人提起登记申请，条例对登记申请提

28、交的材料进行了概括列举，并规定登记机构能够通过互通共享取得的信息，不得要求申请人重复提交。同时，规定登记机构要在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料名目和示范文本等信息，切实便民利民。三是明确了登记审查程序。突出强调了当场审查受理和简化高效的原则，明确登记机构对登记申请要当场做出回应，假如不受理还要向申请人书面说明缘由，未当场书面告知申请人不予受理的则视为受理，这样的制度支配可以最大限度地便利企业和群众，避开在不动产登记受理申请中的推诿扯皮。同时，规定了不动产登记机构的查验和实地查看职责的详细内容，通过法定职责，促使登记机构必需作为，确保登记的公信力和权威性；明确了登记时限要求，规定不动产登

29、记机构应自受理申请之日起30个工作日内办结登记手续。 官方详解不动产登记：关系到你买房的15个问题2022-03-01XMC群英汇信满诚地产 不动产登记暂行条例将于3月1日起实施。2月26日，国土资源部公布了“不动产统一登记簿证样式”并正式启用。不动产登记会给带来怎样的影响？详细如何操作？房价会跌吗？房产税什么时候收？近日，国土部官员、南京国土部门以及相关专家对不动产登记热点问题进行了解答。365二手房网为您整理如下：系列报道：传南京3月起实施不动产登记 房产证有望换成不动产证系列报道：不动产登记来了如何应对 哪些房子能买哪些必需卖？系列报道：先睹为快！国土部公布不动产登记簿证样式 房产证不变

30、不换关于实施时间 1、Q：不动产登记暂行条例3月1日起施行，南京是不是3月1日起开头进行不动产登记？A：南京的不动产登记局尚未成立，级别、人员、编制等都还没有定论，全国的不动产登记细则也尚未出台，因此进行不动产实质性登记还要等一段时间。目前房产证受理、发放工作正常进行。关于旧证更换 2、Q：旧的房产证和国土证还有效吗？肯定要换成“不动产权证书”吗？A：新政启用后，以前的簿证连续有效，不动产机构应当根据“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。我补充：换言之就是在接下来不动产权证亮相之后，人们手中原有的房产证和土地证仍旧

31、有效，只有发生房产交易，原先的两证才会“合一”，只要始终不交易，原先的两证就始终有效。关于登记内容 3、Q：不动产登记，登记些什么？A：共有10类：集体土地全部权；房屋等建筑物、构筑物全部权；森林、林木全部权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海疆使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。关于登记地点 4、Q：启用新的不动产登记簿证，办证会不会不便利？去哪里办？A：不会。不动产登记机构会将申请不动产登记需要提交的材料在办公场所和门户网站公示。不动产登记机构统一后，企业和群众也不用再分别跑几个部门进行登记。办理新“不动产权证书”，只要去县级行政区的不

32、动产登记机构一个地方就可以办理。关于登记流程 5、Q：如何进行不动产登记？需要预备什么材料？A：登记流程：申请人提出申请，提交材料，不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知，完成登记（自受理登记申请之日起30个工作日完成）。登记材料：市民需填写登记申请书，携带申请人、代理人身份证明材料、授权托付书，相关的不动产权属来源证明材料、登记缘由证明文件、不动产权属证书，不动产界址、空间界限、面积等材料，与他人利害关系的说明材料，法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。关于产权查询 6、Q：不动产登记后，谁都可以查询吗？什么时候开头能查询不动产？A：不行以，只有当事人、利害关系人和有关国家机关可以

33、依法查询、复制相关不动产登记资料。2022年：健全配套制度；2022年，全面形成制度体系，2022年：实现不动产登记信息共享，依法公开查询。关于小产权房 7、Q：小产权房能登记吗？A：不能。不动产登记是依法爱护不动产全部人权利的法律行动，不行能登记任何不合法的东西，“小产权房”是非法的，不能予以登记。关于海外房产 8、Q：能否查询海外房产？A：不动产登记不涉及海外资产的登记和查询。关于房价走势 9、Q：不动产登记是否能拉低房价？A：对二手房短期内有影响，但不会成为左右房价下降的核心因素。且短期内不会对楼市产生太大影响。关于房产税 10、Q：不动产登记实施后，房产税什么时候开头征收?A：不动产登

34、记后，财产税将会渐渐取代交易税，遗产税、房产税将会渐渐落地。但完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴还是未知数。关于不动产权证书 11、Q：不动产登记簿、不动产权证书、不动产登记证明，详细都指什么？A：不动产登记簿是不动产统一登记的核心依据，由登记机构持有。不动产登记簿记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项。不动产权证书是权利人不动产权的权证，由权利人持有。有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记

35、载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采纳单一版证书。不动产登记证明是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预报登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比方，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，便利权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。关于生活影响 12、Q：不动产登记对人们生活有什么影响?A：爱护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到爱护；办手续更便捷：转卖房屋时不用土地、房产多个部门来回跑；交易更平安：可查询不动产产权归属，防止“一房多卖”；保障农夫财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了

36、农夫财产权利。关于房屋买卖 13、Q：不动产登记实施后，什么样的房子该保留?哪些房子该卖掉？A：专家建议：中小城市业主最多保留两三套中心区的一般住宅；假如生活在大城市，中小城市家乡的房子可以都卖掉；三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是特别不靠谱；一线城市中心区的一般住宅，将来仍有比较大的升值空间，可以留下甚至买入。关于证书造假 14、Q：不动产登记实施后，假如提交假材料会有什么后果？A：伪造、变造、买卖或使用伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明者，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴，没收违法所得，依法担当赔偿责任。关于反腐作用 15、Q：不动产登记能否成为反腐利器？A：专家指出：登

37、记制度对拥有多套住房官员带来压力，增加了官员贪腐的风险。 第4篇：不动产登记简介 （1）不动产的概念 不动产（immovable property）是指依自然性质或法律规定不行移动的财产，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不肯定是实物形态的，如探矿权和采矿权、如建筑物及土地上生长的植物。 我国规定不动产的类型有：土地、建筑物、构筑物以及添附于土地和建（构）筑物的物。最核心的是土地、最简单的是房产。 不动产与动产的划分是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。 （2）不动产

38、登记的概念和内容 不动产登记是中华人民共和国物权法确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 1.登记是依当事人申请的行为。 2.登记是国家专职部门的活动。 3.登记内容为不动产物权及其变动事项。 4.登记事项须记载于不动产登记簿。 登记的权利包括： （一）集体土地全部权； （二）房屋等建筑物、构筑物全部权； （三）森林、林木全部权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海疆使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。 不动

39、产登记的内容： 1.不动产的坐落、界址、空间界址、面积、用途等自然状况。 2.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利等变化等权属状况。 3.涉及不动产权利限制、提示的事项。 4.其他相关事项。 不动产登记的确是房地产税向存量环节征收的必要前提，但并不是充分必要条件。 2022年3月28日，国务院办公厅就实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工进行通知，要求2022年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。 1 2022年11月20日，国务院常务会议打算，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，由国土资源部负责指导监督全国

40、土地、房屋、草原、林地、海疆等不动产统一登记制度，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。 不动产登记暂行条例由国务院签发，于2022年3月1日起施行。 国土资源部在其官网上发文表示，将在2022年全面实施统一登记制度。 详细时间表为：在2022年建立统一登记的基础性制度，2022年推动统一登记制度的实施过渡，2022年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。 不动产登记的作用： （1）不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。 （2)为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。 （3）将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门担当，理

41、顺部门职责关系，削减办证环节，减轻群众负担。 （4）建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享。 （5）推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交易平安。 伴随着不动产登记暂行条例的出台，不动产登记对房地产市场的影响又成为热点话题。有人认为，不动产登记条例的实施，会逼出房叔、房姐，使以人查房落到实处；也有人认为会因此而导致房价应声而落；还有人认为，为房产税征收打下了基础。那么，不动产登记条例的实施究竟会有什么作用呢？究竟会触动谁的利益呢？ （3）不动产登记的步骤 原则：新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。另外，原有的房

42、屋、土地等权利证书连续有效，遵循“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不用更换。 登记步骤： 应买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列状况之一的，可由当事人单方（这里不是指一个人，当权利人为多人时应当有多人共同）申请： 1.尚未登记的不动产首次申请登记。 2.继承、接受遗赠取得不动产权利的。 3.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的打算等设立、变更、转让、毁灭不动产权利的。 4.权利人姓名、名称或者自然状态发生变化，申请变更登记的。 5.不动产灭世或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的。 2 6.申请更正登记或者异议登记的。 7.法律、行政法规

43、规定可以由当事人单方申请的其他情形。 （不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办理，法律另有规定的除外。） （4）不动产数据库整合、权籍调查、业务登记、资料汇交 不动产数据库整合： 2022年5月国土资源部出台不动产登记数据库整合建库技术规范（征求看法稿）规定了不动产登记数据整合建库的目标、任务、内容、方法、程序。 目标： 通过将现有的分散存放、格式不 一、介质不同的不动产登记信息进行规范整合，依据不动产登记数据库标准整合建设不动产登记数据库，为不动产登记信息基础管理平台运行供应数据支撑。 任务： 1.对土地、房产、森林林木、海疆等已有的登记信息按现行的数据标准和技术规范进行梳理和规

44、范，形成符合相关技术标准的数据集。 2.依据不动产登记数据库标准通过抽取、转换、补录、整合等方法，建立不动产登记数据库。 农村土地承包经营权、草原全部权和使用权、取水权、探矿权、采矿权等数据整合另行规定。 不动产数据整合建库的步骤： 资料预备：（电子数据信息、纸质登记薄、电子化档案、技术规程等） 数据库设计：（空间数据库分层方案、数据库平台和地理信息平台、依据不动产登记数据库标准设计详细数据库表、建立数据字典） 制定实施方案和技术细则； 技术培训：（建库、质检等） 3 内容： 空间数据、非空间数据、不动产历史档案、规律关系 规律关联后阶段性成果： 1.土地登记数据集 2.房产登记数据集 3.林

45、权登记数据集 4.海疆登记数据集 数据整合后阶段性成果： 1.空间信息数据 4 2.不动产登记薄信息数据 3.不动产登记业务数据 最终成果： 1.不动产空间信息数据库 2.不动产登记电子登记薄 3.不动产登记历史档案数据库 4.不动产登记信息元数据 5.各类文档资料 权籍调查 2022年3月30日，国土资源部下发关于做好不动产权籍调查工作的通知。指出建立不动产权籍调查体系和工作机制的重要性，并下发不动产权籍调查技术方案，有效期为8年。 权籍调查的内容： 不动产权籍调查应以不动产登记申请人申请登记的不动产单元为对象，遵循“权属清晰、界址清楚、面积精确”的原则，依据申请调查或登记的不动产权利类型，合理确定不动产权籍调查的内容，以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。 （一）宗地信息。查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至、面积等土地状况。 （二）宗海信息。查清宗海的权利人、项目名称、项目性质、等级、用海类型、用海方式、使用金总额、使用金标准依据、使用金缴纳状况、使用期限、共有状况、面积、构（建）筑物基本信息等内容。 （三）房屋等构（建）筑物信息。查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、构（建）筑物类型、共有状况、用途、规划用途、