2022年解读不动产登记暂行条例实施细则.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 内部资料,妥当保管 解读不动产登记暂行条例实施细就 第一章总就2.不动产登记：第1 款申请登记原就；第2 款主物、定着物一并登记原就；也可称为权益主体一样原就；3.跨区域不动产登记,管辖机关登记结果告知义务原就；其次章不动产登记簿5.什么是不动产单元,简洁说就是权益单元；权属界线封闭、可以独立使用；也就是划分的最小标准是独立使用,单独一 套房屋里的个别房间,是不能作为不动产单元的；6.宗地登簿原就,即登记簿以宗地为单位；5.6. 的关系是：同一宗地的全部不动产单元全部编入同一登记簿；7.对应不动产登记暂行条例第9 条提出电子登记簿治理要求登记机

2、构要明确登记簿唯独、合法介质形式,也就是以电 子仍是纸质为唯独、合法登记簿,这是个问题；历史的登记 簿确定是纸质,现在的登记簿要作出挑选；不足：没有物化登记簿的组成要件；第三章登记程序9.申请资料要求： 一是点明填写登记申请书、提交身份证明；二是供应申请材料原件原就；10. 共有登记原就： 一是按份共有登记申请,2/3 以上份额共有人举例拥有 70% 份额的 1 个人,也可以申请 ,二是共1 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 同共有登记申请,全体共有人；例外是商定；引申 36. 建筑区登记,即房屋登记,全体业主共有登

3、记,房屋、宗地全部登记原就；11. 无民事、 限制民事行为才能人登记,监护人代为申请原就是否为代理,应当是 ；什么是无民事、限制民事行为能 力人,举例未成年人、智障人、老年痴呆患者；要求：供应 关系证明材料；处分特殊爱护原就：提出为被监护人利益书 面保证,即处分有利被监护人原就；12. 代理申请登记规定：对应不动产登记暂行条例第15 条到场申请登记原就,特殊规定自然人处分不动产,到场签订授 权托付书,公证除外；13. 撤回申请, 退仍材料原就, 时间： 登记事项记载于登记簿 之前；14. 继承、遗赠不动产登记规定；继承、受遗赠的相关材料；单方申请, 因此,供应死亡、15. 登记审查事项 *：登

4、记主体、权益、权籍、税费；16. 实地查看规定； 房屋全部权首次登记、在建工程建筑物抵押登记,查看坐落、建造情形；不动产灭失注销登记征 收拆迁,查看灭失；17. 登记公告规定： 5 类,一是集体土地全部权登记；二是农 村房地一体、土地承包经营权首次登记；三是依职权更正登 记；四是依职权注销登记；五是法定其他情形；涉及国家秘2 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 密除外；网站、指定场所公告,公告期不少于 15 个工作日；19. 单方申请登记规定：依据法律文件,3 类法院、仲裁委法律文书、政府打算；不执行的,应提出审查建议

5、；20. 核发证书、证明：抵押权、地役权登记权益登记,预告登记、异议登记爱护登记或限制登记,核发证明；其他登记,核发证书；盖章：不动产登记局为内设机构的,国 土资源局是不动产登记机构；章是国土资源局不动产登记专 用章；局挂局的,不动产登记局可以是登记机构；不动产登 记中心不是登记机构,是经办机构；21. 共有登记：合并发一本,申请分别持证的,可以分发；23. 不动产权益灭失,收回证书、证明,记载登记簿；无法收 回的,网站或报刊公告作废；第四章不动产权益登记第一节一般规定 24. 不动产首次登记原就：也可以叫作不动产权益设立原就,不设立不动产权益,也就没有权益的变更、转移、灭失；仍 可以看成是主

6、权益登记在先原就,即主权益登记是从权益登 记的基础, 没有土地使用权、 房屋全部权等权益的首次登记,不得办理其他类型登记,如抵押登记、地役权登记；26. 变更登记： 9 类, 1 身份 2 地籍 3 期限来源 4 分割合并56 抵押担保变化7 地役权变化8 共有性质变化？9 其他变更；与原土地登记的变更登记包括转移登记不同,这里的3 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 变更登记是不发生转移的登记事项27. 转移登记： 10 类；最多发生的登记事项；法人或其他组 织合并或分立,不动产转移登记；认定的标准是独立法人,独立承

7、担民事责任；28. 注销登记： 5 类灭失、舍弃、没收征收收回、法律文书消 灭权益、其他；设立抵押权、地役权、预报登记的,注销应 供应抵押权人、 地役权人、 预报登记权益人同意的书面材料；第三节国有建设用地使用权及房屋全部权登记33. 获得国有建设用地使用权的,屋的,可以申请两权登记；可以单独申请登记； 建造房34 35 、37 38. 首次登记、变更登记、转移登记应提交的 材料；首次登记申请材料仍是规定得比较原就,没有很详细；36. 需要解读是房地产开发商对宗地的小区房屋土地的首次 登记；需要留意的是车库等地面、地下使用空间, 没有详细的规定；各地要仔细探究,加以标准；第四节宅基使用权及房屋

8、全部权登记43. 地上建筑物区分全部权登记的,参照第三节规定办理；第六节土地承包经营权登记 47.53. 林地、地上森林、林木,适用本节规定；第九节抵押权登记65. 适用抵押的不动产：6 类,建设用地使用权、建筑物和其 4 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 他地上附着物、海疆使用权、招拍公开协商取得的荒地承包经营权、在建建筑物工程、法律行政法规没有授权地方人大立法未禁止抵押的其他不动产；土地、建筑物一并 抵押原就；66. 抵押登记主要申请材料：权合同；不动产权证书、 抵押合同、 主债比较遗憾的是没有界定哪些主债权合同

9、是可以签订抵押合 同,办理抵押登记的；由于现实工作中,并不是全部主债权 合同都可以签订抵押合同同、办理抵押登记的；67. 抵押登记办理次序：位的,依商定办理；依受理时间排序, 当事人商定抵押顺68.72. 抵押变更登记的重要原就：变更对其他抵押权人产生 不利影响,书面同意原就；抵押权顺位变更最明显；75. 在建建筑物抵押登记： 一并申请建设用地使用权及在建建 筑物抵押权首次登记；抵押财产不包括已经办理预报登记的 预购商品房和预售备案的商品房；78. 预购商品房抵押登记申请材料：抵押合同、主债权合同、预报登记材料、其他；第五章其他登记第一节更正登记 79-81. 权益人、利害关系人认为登记簿有错

10、,登记机构发觉 登记簿有错,进行的纠错登记；5 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 其次节异议登记82. 利害关系人认为登记簿有错,权益人不同意更正的,申请异议登记；83. 异议登记只生效15 日,以备利害关系人提出诉讼、仲裁；84. 异议登记的风险提示作用；第三节预报登记85. 申请预报登记的情形：4 类,商品房预售、不动产买卖抵押、以预购商品房设定抵押权、法律行政法规其他；预报登 记的作用：生效期间,未经权益人书面同意,处分不动产的 登记申请,不予办理；86. 预购商品房预报登记中的单方申请情形：订立商品房买卖合同

11、后,预售人未按商定申请预报登记的,预购人可以单方 申请预报登记；第六章不动产登记资料的查询、爱护和利用97. 不动产登记查询制度：权益人、 利害关系人到场查询、复制不动产登记资料；权益人查询本人登记资料；利害关系人 范畴是：交易、继承、诉讼,查询现状、权益人、查封、抵 押、预报登记、异议登记等状况；99. 不予查询： 5 类不管辖、申请材料不合规、主体或事项不 合规、目的不合法、法律行政法规其他；100. 当场供应查询原就；特殊不能,6 5 个工作日内供应；名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 101. 到场查询、原始资料不得带离；102. 出具查询结果证明；7 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 7 页