精选网络营销策划方案.docx
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1、本文格式为Word版，下载可任意编辑精选网络营销策划方案 营销策划方案一：没到末日就笑死会不会“泰” 人在途之泰这部电影不是一般的火，营销策划方案特别胜利，制造了超过十亿的票房奇迹，被誉为华语片之最。好的电影多半是营销出来的。泰在世界末日之前上映，“与其等死不如笑死”的经典广告词在网络以病毒式的方式疯传播，加上影片主角徐铮，王宝强和黄渤的三大爆笑组合以及影片的口碑营销。泰的末日营销和病毒式营销取得了胜利，制造了华语片票房神话。 营销策划方案二：“丝”视频让skycc成行业“高富帅” 简洁的制作，粗糙的画面，由一个视频看哭了1万个站长引出视频一个it丝的自白爆红站长网络营销圈。这个营销策划方案也
2、很胜利。“本身也布满了“丝”的意味，可就是这样一则视频，发布短短三天，首发平台优酷观看次数高达30万，让skycc组合营销软件赚足了人气。视频借一个it丝站长的自白，叙述了it创业者和草根站长生活的艰辛以及对将来的迷茫，让同为it创业者和站长的伴侣们深有感受，甚至有的网友被感动流泪。也正是由于这个视频抓住了用户内心最薄弱的地方，所以很多人疯狂转发和关注这个视频。而在视频中一带而过的广告，让关凝视频的伴侣不会去特意留意，但是会在不经意间记住这款叫skycc组合营销软件的产品。再加上官方的一些炒作和不明真相的网络用户的加入，skycc的百度指数暴涨，赚足了人气。 营销策划方案三：元芳看火了神探狄仁
3、杰 “元芳，你怎么看?”这条网络用语在2022年接近尾声的时候在各大论坛风靡一时，一时之间，各种元芳体被网友恶搞。而这句在网络流传度颇高的用语，源自央视热播的电视剧神探狄仁杰，这种在各大论坛、sns社区快速的病毒传播方式让网友急迫地想知道这句话的来源，从而记住了一个叫李元芳的人，记住了神探狄仁杰这部电视剧。而央视权威节目焦点访谈以盘点2022流行网络用语的形式再次将“元芳体”奉为流行经典网络用语，至此，元芳火了，神探狄仁杰也火了。 营销策划方案四：电商老大微博玩“三国杀” 大事源于14日京东商城首席执行官刘强东发布的一条微博：即日起京东全部大家电比国美、苏宁连锁店廉价至少10%以上。这条微博立
4、即引起苏宁“反击”并发表微博宣称苏宁易购包括家电在内的全部产品价格低于京东。而后，国美电器亦加入其中，称国美网上商城全线商品价格将比京东商城低5%，三大电商微博上演价格战，有网友戏称这不过是三大电商老大玩的一场名为“三国杀“的嬉戏，用户却当真了，于是三大电商几日之内销量暴涨，可见这次微博营销上”价格战“的威力。 营销策划方案五：奇怪捧红了“笨nana” 雀巢推出“史上第一支可以剥开吃的冰淇淋”，一时之间在微博上疯传，造成一个很好的营销策划方案。关于笨nana的价格，哪里可以买到这款史上最独特的冰淇淋，笨nana的几种吃法等一系列话题同时被制造出来，并在微博上引起热闹争论并引起疯狂转载。“像香蕉
5、一样可以剥开吃的冰淇淋”引起了众多微博博友的奇怪心。新颖的吃饭，可爱的外表，网友的奇怪加上雀巢细心引导的微博营销，微博上关于这款冰淇淋的相关信息超过38万，就此捧红了笨nana。 篇2:房地产营销策划方案 一般来说，房地产进展商比较集中开发、工程等方面的优势。房地产营销是一项专业性特别强的工作。房地产进展商直接营销，难以汇合在营销方面确有专长的人才，难以形成营销专业优势，这样在相当程度上影响营销业绩的提升。现在，就来学习一下房地产营销策划方案怎么写吧! 房地产营销策划方案八大原则 无论房地产项目的定位、建筑设计的理念、策划方案的创意、营销推广的策略，没有独创、毫无新意，要在市场竞争中赢得主动地
6、位是不行能的。独创就是独到、创新、差异化、有共性。 一、独创原则 无论房地产项目的定位、建筑设计的理念、策划方案的创意、营销推广的策略，没有独创、毫无新意，要在市场竞争中赢得主动地位是不行能的。独创就是独到、创新、差异化、有共性。独创具有超越一般的功能，它应贯穿房地产策划项目的各个环节，使房地产项目在众多的竞争项目中脱颖而出。房地产策划要达到独创，永不雷同，必需满意以下几个要求： (一)房地产策划观念要独创。策划观念是否独创、新奇，关系到策划人的基本素养。有的人策划观念常常有新的创意，有的人只能“克隆”或照搬别人的概念，这些都影响到策划人的策划项目的成败。在众多房地产项目中，能在强敌中站稳了脚
7、并销售胜利的，策划观念肯定是创新特别的。广州有个大型住宅区，开盘时以高素养、高价位消失，其有独创性的策划观念，独具一格，使许多顾客下定金购房。 (二)房地产策划主题要独创。主题是房地产开发项目的总体主导思想，是进展商给予项目的“灵魂”。策划主题是否独创、新奇，立意是否创新，关系到房地产项目的差异化和共性化，并直接影响到项目在竞争中取胜，大到贯穿整个项目主题，小到报纸广告主题，无不是这样。策划主题独创，与市场进展潮流有很大的关系。当人们都沉醉在市中心区建住宅的时候，一些有远见的进展商却发起一场“郊区化运动”，建起一栋栋低容积率、高绿化率的住宅 小区，迎合市民们返回大自然的心理状态;在人们观赏小区
8、内花草成片的时候，一些有创见的策划人却举起了山景、江景、海景的大旗，使居民们的窗外视线无比宽敞，风景悦人。 (三)房地产策划手段要独创。房地产策划手段就是房地产策划的详细方法、方法。方法、手段不同，策划出的效果也就不一样。最闻名的例子是广州奥林匹克花园，在人们还在用单一手段策划楼盘的时候，奥林匹克的进展商却用复合手段策划楼盘，地产业和体育业的复合，引领了房地产策划领域的新里程。策划手段独到，往往会达到意想不到的效果。广州远洋明珠大厦，在建好的楼字中，推出十套主题样板间，以不同人的共性及生活方式进行延长、发挥、变形，使人看了以后大开眼界：我们居住的空间可以那样艺术、舒适和美丽。策划手段独到，增大
9、了人们的购买欲。 二、整合原则 在房地产开发项目中，有各种不同的客观资源，也许可分为两大类：一是从是否明显看出来分，有显性资源、隐性资源。二是从详细形式来分，有主题资源(或称概念资源)、社会资源、人文资源、物力资源、人力资源等。这些资源在没有策划整合之前，是松散的、凌乱的、没有中心的，但经过整合以后就会团结一起，为整个项目的进展服务。 为了有效地整合好房地产开发项目的客观资源，必需做到以下几点： 第一，要把握好整合资源的技巧。在整理、分类、组合中要有的放矢，抓住重点，使客观资源合力加强，达到1+1=3的效果。 其次，整合好的各个客观资源要围绕项目开发的主题中心，远离主题中心的资源往往很难达到目
10、的。 第三，要擅长挖掘、发觉隐性资源。如创新、独到的主题资源大都是隐蔽起来的，不易被人发觉，需要策划人聪慧的头脑去提炼、去制造。 三、客观原则 客观原则是指在房地产策划运作的过程中，策划人通过各种努力，使自己的主观意志自觉能动地符合策划对象的客观实际。要遵循客观原则做好房地产策划，必需留意以下几点：实事求是进行策划，不讲大话、空话。做好客观市场的调研、分析、猜测，提高策划的精确性。在客观实际的基础上谨慎行动，避开引起有意“炒作”之嫌。策划的观念、理念既符合实际，又有所超前。 四、定位原则 所谓“定位”，就是给房地产策划的基本内容确定详细位置和方向，找准明确的目标。房地产开发项目的详细定位很重要
11、，关系到项目的进展方向。一个目标定位错了，会影响其它目标定位的精确。要在房地产策划中敏捷运用好定位原则，它的详细要求是： 第一，详细要从“大”、“小”两方面入手，大的方面是房地产项目的总体定位，包括开发项目的目标、宗旨，项目的指导思想，项目的总体规模，项目的功能身份，项目的进展方向，等等。小的方面是房地产项目的详细定位，包括主题定位、市场定位、目标客户定位、建筑设计定位、广告宣扬定位、营销推广定位，等等。房地产项目的总体定位确定了项目的总体位置和方向，对项目的详细定位有指导、约束作用;房地产项目的详细定位是在总体定位下进行的，详细定位是对总体方向的分解，各个详细定位要符合总体定位的方向。 其次
12、，把握各项定位内容的功能作用。要做到这一点，策划人首先要全面把握定位内容的内涵，深化其中间去，确定其定位的难易点，有的放矢地找准目标。其次，每项定位内容的详细功用是一样的，要把它们整合好，利用好，为整个项目的总体定位服务。 第三，要娴熟地运用项目定位的详细方法和技巧。在项目定位过程中，方法和技巧运用得好，往往会达到事倍功半的效果。如对建筑设计定位，建筑设计的最新理念不能不了解，设计市场的流行趋势不行不知道。在此前提下，是追赶潮流还是着意创新?是停留现状还是适度超前?这都要依据开发项目的总体定位下有所取舍，确定方向。 五、可行原则 可行性原则是指房地产策划运行的方案是否达到并符合切实可行的策划目
13、标和效果。可行性原则就是要求房地产策划行为应时时刻刻地为项目的科学性、可行性着想，避开消失不必要的差错。贯彻房地产策划的可行原则，可从以下几方面着手： (一)策划方案是否可行。在房地产策划过程中，确定方案的可行性是贯彻可行原则的第一步。从房地产策划的本质特征可以看出，在多种策划方案中选择最优秀、最可行的方案是项目胜利的基础。有了可行的方案以后，还要对方案实施的可行性进行分析，使方案符合市场变化的详细要求，这是贯彻可行原则的其次步。 (二)方案经济性是否可行。策划方案的经济性是指以最小的经济投入达到最好的策划目标。这也是方案是否可行的基本要求。其次，投资方案的可行性分析也是一个不行忽视的重要因素
14、。投资方案通过量的论证和分析，可以确定策划方案是否可行，为项目的顺当运作保驾护航。 (三)方案有效性是否可行。房地产策划方案的有效性是指房地产策划方案实施过程中能合理有效地利用人力、物力、财力和时间，实施效果能达到甚至超过方案设计的详细要求。策划方案要达到有效、可行，一是要用最小的消耗和代价争取最大的利益;二是所冒的风险最小，失败的可能性最小，经过努力基本上有胜利的把握;三是要能完满地实现策划的预定目标。 六、全局原则 全局原则从整体、大局的角度来衡量房地产策划的兴衰成败，为策划人供应了有益的指导原则。从房地产策划的整个过程来讲，它分为“开局、析局、创局、选局、布局、运局、馈局和结局八大过程，
15、每个过程都跟全局有亲密的联系，每个局部的运作好坏都会对整个全局造成影响。 房地产策划全局原则的主要要求是： (一)房地产策划要从整体性动身，留意全局的目标、效益和效果。在整体规划的前提下，部分听从整体，局部听从全局。在市场调研阶段，假如图省事，不深化了解当时的市场状况,竞争态势、对手强弱，以及宏观政策等问题，盲目上马项目，结果会造成惨重的失败。 (二)房地产策划要从长期性动身，处理好项目眼前利益和长远利益的关系。 (三)房地产策划要从层次性动身，总揽全局。房地产策划是个大系统，任何一个系统都可以被看成是一个全局。而系统是有层次性的，大系统下有子系统，子系统下还有孙系统，层次分明。因此，考虑下一
16、个层次的策划时，应当同上一层次的战略要求相符合。 (四)房地产策划要从动态性动身，留意全局的动态进展。房地产市场是变化莫测的，变化进展有时会影响全局。这时，策划人要擅长抓住市场的动态规律，掌稳全局，避开市场变化触动全局的根基。 七、人文原则 人文原则是强调在房地产策划中要仔细把握社会人文精神，并把它贯穿到策划的每一个环节中去。人文精神包括人口及文化的意识：人口意识是指人口的数量和质量水平、人口的局、年龄结构、家庭婚姻等表现出的社会思想;文化意识包括人们在特定社会中形成的特定习惯、观念、风俗及宗教信仰等表现出的社会思想。在房地产策划中要把握好人文原则，必需留意以下几点： (一)对我国人文精神的精
17、髓要深化的领悟。在房地产策划中把握准人文精神的精髓，并在人文精神的详细形式中深化贯彻，将起到意想不到的效果。 (二)运用社会学原理，把握好人口的各个要素。在策划中把握好人口各个要素的内容、形式以及它们的功用，分析它们对市场影响的大小、轻重，找出它们运行的详细规律，开发出的房地产项目就会与众不同，赢得人们的信任。 (三)把文化因素渗透到策划项目的各个方面。房地产策划必需把文化因素渗透到开发项目中去，才能快速占据市场，建立自己的项目共性。以顺德碧桂园为例，它开发的理念和模式首先是中国传统文化的代表儒家思想的建大功、立大业及望子成龙的思想，在家庭伦理上提倡中国传统文化的天伦之乐、合家欢快和刻意追求中
18、国传统家庭的温馨。 (四)通过民族文化的积累，促进产品及企业品牌的形成。 八、应变原则 所谓应变就是随机应变，它要求房地产策划要在动态变化的简单环境中，准时精确地把握进展变化的目标、信息，猜测事物可能进展变化的方向、轨迹，并以此为依据来调整策划目标和修改策划方案。 房地产策划的应变原则是完善策划方案的重要保证，它的详细要求是： (一)增加动态意识和随机应变观念。 (二)时刻把握策划对象的变化信息。策划对象信息是策划的基础材料和客观依据，这个基础和依据变化了，策划也应当随之变化，否则，其策划就失去了精确性、科学性和有效性。必需不停地广泛了解、全面搜集和准时分析并加工处理这些信息，为策划供应具有真
19、实性、时效性、系统性和牢靠的信息资料。 (三)猜测对象的变化趋势，把握随机应变的主动性。 (四)准时调整策划目标，修正策划方案。当客观状况发生变化影响到策划目标的基本方面或主要方面时，要对策划目标作必要的调整，自然也就要对策划方案进行修正，以保证策划方案与调整后的策划目标相全都。 房地产营销策划方案 前 言 在商业地产销售进展日益成熟的的今日，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销策划必不行少，而且必需做到位。 商业城项目是房地产开发公司开发的精品物业，将成为市北区的新型休闲地产商业的经典作品。 商业城座落于市城区北部的广场旁，是地产开发公司的新建项目
20、。本项目占地7 000平方米，依据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼(含负一层)和两栋塔楼(分别高四层)组成，总建筑面积约为15 000余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为1 500多平方米，商业裙楼建筑面积约8 500平方米，塔楼建筑面积约6 500余平方米。项目总投资约1 800万元。 经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。依据这个初步设想，结合目前项目现状，本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性分析，从营销策划的角度动身，对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略支配、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。 一、
21、项目营销总体策略 营销总体策略是认真分析、科学划分并精确切入目标市场，通过全方位地运用营销策略，最大限度提升项目的附加价值，猎取项目的最大利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。概括本项目的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、提倡一个财宝理念、提炼一个鲜亮主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。 二、项目营销目标方针 依据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。 1. 树立一个新锐概念：休闲式购物商业。 2. 提倡一个财宝理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。 3. 提炼一个鲜亮主题：产权式商铺、休闲式商业。
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