2022年芜湖《成立业主大会和选举产生业主委员会工作指导程序》 .pdf

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1、各县、区物业办，各街道办事处，各有关建设单位：为认真贯彻国务院物业管理条例和安徽省物业管理条例，加强成立业主大会和选举产生业主委员会工作的指导力度，我局制定了 成立业主大会和选举产生业主委员会工作指导程序，现印发给你们，请认真执行。二八年一月二十日成立业主大会和选举产生业主委员会工作指导程序一、成立业主大会的条件一个物业管理区域，具备下列情况之一的，建设单位应当组织召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会： 1、入住率达到50% 以上； 2、首批物业交付满2 年的且入住率超过30% 的； 3、首批物业交付满3 年的。二、成立业主大会的程序 1、组建业主大会筹备组。物业项目具备成立业主大会条件

2、，在县、区物业主管部门的指导下，建设单位通知物业所在地街道办事处（乡镇人民政府），组建业主大会筹备组（以下简称筹备组） 。筹备组人员由业主代表、街道办事处和建设单位（包括公有住房出售单位）所派人员组成，负责业主大会筹备工作。业主代表由街道办事处（乡镇人民政府）组织业主推荐产生。 2、公告筹备组成员名单。筹备组成员名单确定后，由街道办事处（乡镇人民政府）以书面形式在物业管理区域内公告。筹备组自成立之日起30 日内组织召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。 3、首次业主大会会议筹备工作。筹备组应当在召开首次业主大会会议前做好下列工作：（1）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式、程序和内

3、容；（ 2）参照有关示范文本，拟定业主大会议事规则（草案） 和管理规约 （草案） ；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 3 页 - - - - - - - - - （3）确认业主身份（业主名册由建设单位或前期物业管理企业提供），确定业主在首次业主大会会议上的投票权数，印制选票；（4）确定业主委员会委员候选人产生办法，组织业主进行推选并予以确认、公告。（5）确定业主委员会组成人员人数（3 人以上单数）。（6）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。 4、筹备公告

4、。筹备组应当将前一条中（1）、（ 2）、（ 3）、（ 4）、（ 5）项的内容在首次业主大会会议召开15 日前以书面形式在物业管理区域内进行公告。 5、召开首次业主大会会议。筹备组应按照预定时间组织召开首次业主大会会议，审议通过业主大会议事规则（草案）和管理规约（草案），选举产生业主委员会，并就其他有关事项进行表决。以推选业主代表方式召开业主大会的，由业主代表在会议召开3 日前，就会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见，凡需要投票表决的，业主的赞成、 反对及弃权的具体票数须经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。 6、决议公告。对首次业主大会表决通过的业主大会议事规则、管理规约、选

5、举产生的业主委员会组织机构及所作出的其他有关决定，以书面形式在物业管理区域内向全体业主进行公告。 7、移交资料。首次业主大会会议召开后，筹备组应当将所有筹备期间的文件资料（包括通知、选票、公告等），移交给业主委员会，由其进行归卷存档。三、业主委员会备案 1、业主委员会自成立之日起，30 日内到物业所在地房产行政主管部门领取业主委员会备案表。 2、提交业主委员会备案表，由物业所在地房地产行政主管部门予以备案。 3、业主委员会备案后，持房地产行政主管部门出具的备案证明，办理业主委员会印章刻制手续。 4、业主委员会印章报县（区）物业行政主管部门、街道办事处备案。附：业主大会会议决定（示范文本）外地物业企业进驻芜湖物业管理市场备案表名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 3 页 - - - - - - - - - 业主委员会备案表名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 3 页 - - - - - - - - -