2022年贵阳市城市计划技术管理规定.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 贵阳市城市规划技术治理规定1 / 23 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 【法规标题】贵阳市城市规划技术管理规定2007修订）【发布部门】贵阳市政府【发文发字号】贵阳日市人民政府令第128号【布期】2007.10.29 【实施日期】 2022.02.01【时效性】现行有效【效力级别】地方政府规章【全文】贵阳市人民政府令第 29 号贵阳市人民政府关于修改贵阳市城市规划技术治理规定的打算已经 2007 年 10月 29日市人民政府常务会议通过；现予公布,自2022年 2

2、 月 1 日起施行；市 长 袁 周二 七年十一月二十六日2 / 23 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 贵阳市城市规划技术治理规定贵阳市人民政府令第128 号发布,依据 2007 年 11 月 26 日贵阳市人民政府令第29 号贵阳市人民政府关于修改的打算修订）目录第一章 总就其次章 城市建设用地分类和适建范畴第三章 建筑容量掌握指标和规定第四章 建筑间距第五章 建筑物退让距离第六章 建筑物的高度掌握第七章 市政公用设施第八章 城市绿地第九章 附就第一章总就第一条 为进一步加强城市规划治理,提高规划治理工作水平,使

3、城市规划治理法制化、科学化、规范化,依据中华人民共和国城乡规划法等有关法律、法规,结合本市的实际情形,制定本规定；其次条编制分区规划、具体规划含掌握性具体规划、修建性具体规划）、各项专业规划、城市设计、景观规划及建筑总平面图设计,必需符合本规定；各项规划应采纳贵阳市独立坐标系统和1956 年黄海高程系统；第三条 本市城市规划区范畴内各类建设工程的规划与实施,均按本规定执行；城镇个人建房 包括城市居民建房和农村个人建房）另行规定；本规定未明确的,按国家有关法律、法规、规范执行；第四条 清镇市、开阳县、修文县、息烽县依据本规定执行；3 / 23 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,

4、共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 其次章 城市建设用地分类和适建范畴第五条城市建设用地按城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-90）进行分类；第六条 建设用地的适建范畴按批准的具体规划执行；第三章 建筑容量掌握指标和规定第七条 在城市规划区内新建、扩建和改建的建设工程工程的建筑容积率、建筑密度,应依据批准的具体规划确定；编制具体规划时,建筑容积率、建筑密度应按建筑密度及容积率掌握指标表执行 附表一）；第八条 附表一中未明确掌握指标的行政、文化、训练、卫生、体育、科研机构、工业厂房、仓库、军事设施以及为居住小区、小区以下配套的公共服务设施等的建筑密度和容积率指标

5、,按有关法规、规范执行；第九条 建设用地在 2 万平方 M含 2 万平方 M）以上的,修建性具体规划按城市居住区规划设计规范 GB50180-93）确定的建筑容量掌握指标执行；建设用地在 2 万平方 M以下的,修建性具体规划按附表一执行；第十条 多层民用建筑建设用地小于 1000 平方 M、高层住宅建设用地小于 2000 平方 M、高层公共建筑建设用地小于 3000 平方 M的,不得单独建设；第十一条 中心城区临商业干道的建设工程,能为社会供应使用的地面广场、下沉式广场、公共停车场、屋顶平台、通道、绿地等公共开放空间的,在满意规划要求及有关规定的前提下,可以适当提高容积率,增加的建筑面积按附表

6、二供应开放空间增加建筑面积掌握表掌握；批准增加的建筑面积不得超过原建筑面积的 得改作它用,不得增加建筑物；25%,已作为开放空间的不第十二条 建设用地内有不同性质建筑的,应分类划定建筑用地范畴,分别运算建筑 密度及容积率；属商办或商住综合楼的,建筑密度按附表一中公共建筑的指标执行,建筑 容积率按不同性质的建筑面积换算合成；商业面积或者办公面积达不到该建筑面积 10%,或者只有底层为商业或者办公的综合住宅,按住宅面积运算,建筑容积率按附表一中住宅 的指标执行；建设用地可利用地势高差,消防车能直接进入建筑屋面并到达该建筑消防出 第十三条4 / 23 名师归纳总结 - - - - - - -第 4

7、页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 入口的,其建筑密度不得大于 60%；第四章 建筑间距第十四条 建筑间距必需符合消防、卫生、环保、绿化、安全、工程管线、建筑设计规范和文物古迹爱护等法律、法规的规定；住宅间距必需进行日照分析 本章其他相关规定；, 各类建筑与住宅间距除应满意日照间距要求外,仍应满意第十五条 住宅间距,应当以满意日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防 灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定；中高层以下住宅间距规定如下：一）住宅日照间距南北向平行布置的住宅,建筑高度与建筑正面间距之比为 1：1.1 ；二）住宅正面间距折减,应按日照标精确定的不同方位的日

8、照间距系数掌握,也可采 用附表三不同方位间距折减系数表换算；三）山墙与山墙的间距不得小于 宜掌握在 12M 以下,最小间距不得小于7M；相互垂直布置的住宅,山墙面对纵墙面,进深 10M；山墙面不得开窗 透气高窗除外）、不得挑阳台,临山墙开间不得双侧设置阳台；进深大于 12M 的山墙或山墙开窗的,应依据开窗面日照间距退让,阳台设置不得大于建筑面宽的三分之二；四）既非平行也非垂直布置的住宅1、当两幢住宅纵墙开窗面对纵墙开窗面的夹角小于或者等 面的间距要求确定,最窄处间距不得小于 1：1.0 ；15 时,按开窗面对开窗2、当两幢住宅纵墙开窗面对纵墙开窗面的夹角大于 15 小于 45 时,最窄处间距不

9、得小于 15M；3、当两幢住宅纵墙开窗面对纵墙开窗面的夹角等于或者大于 45 小于 60 时,最窄处间距不得小于 13M；4、当两幢住宅纵墙开窗面对纵墙开窗面的夹角等于或者大于 60 小于 90 时,按山墙面对纵墙开窗面间距掌握,最窄处间距不得小于 10M；五）当住宅布置利用南向、东向或南偏东、南偏西 形高差的具体尺寸,对间距折减,折减后的间距不得小于形高差的具体尺寸,相应加大间距；5 / 23 30 以内的坡地高差时,视利用地 13M； 30 以内的北向坡,视地名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第十六条 中高层以

10、下住宅,山墙面答应设置透气高窗,窗洞尺寸不得大于 0.6M 0.6M,且高窗下沿距该层楼地面应大于或等于 1.8M；第十七条 中高层以下点式住宅之间间距之比为1：1.0 ； 中高层以下点式住宅与相邻住宅的间距,依据本规定第十五条的有关规定执行；第十八条 24M 以下公共建筑之间与中高层以下住宅的间距,依据本规定第十四条、第 十五条的有关规定执行；第十九条 高层建筑与高层以下住宅的间距必需符合以下规定：一）南北向布置,高层建筑与北侧住宅的间距最小不得小于 30M；二）南北向布置,面宽小于或等于40M 的高层建筑与南侧住宅的间距最小不得小于20M；面宽大于 40M的高层建筑与南侧住宅的间距最小不得

11、小于 24M；三）建筑朝向为东西向的,高层建筑与东西两侧住宅的间距最小不得小于 24M；四）高层建筑的山墙面小于或等于 15M 时与中高层以下住宅间距最小不得小于 13M；大于 15M 或开窗 透气高窗除外）时按本条第 面不得开窗 透气高窗除外）、挑阳台；一）、 二）、 三）款执行；高层建筑山墙其次十条 非住宅高层建筑之间的开窗面间距,南北向平行布置,间距不得小于 24M；东西向平行布置,间距不得小于 20M；其次十一条 挡墙、护坡与建筑的最小间距要求；一）在无地质灾难影响下,应满意住宅日照、通风、防护、消防的需要；二）高度大于 2M小于 6M的挡墙和护坡的上缘与建筑的净距离不得小于 5M,下

12、缘与建筑的净距离不得小于 3M；三）高度大于 6M的挡墙应作退台处理,退台宽度不得小于 1.5M；其次十二条 高层住宅建筑的采光槽,宽深比不小于 1：2.5 ,开槽宽度最小不得小于2.7M；中高层以下住宅采光槽,宽深比不小于 1：2,开槽宽度最小不得小于 2.4M；中高层以下住宅内天井平面轴线尺寸不得小于 3.3M 3.3M；其次十三条 托儿所和幼儿园的教室及生活用房其遮挡建筑的距离必需达到冬至日满窗日照不小于三小时的日照标准,托儿所和幼儿园的活动场地必需满意有二分之一的活动面积在标准的建筑日照阴影线范畴以外的要求；中、学校教案楼应满意冬至日不小于两小时的日照标准；其次十四条 100M 以上高

13、层建筑及其他非住宅建筑的间距,特别地势、地段的建筑间距在符合交通、消防、采光、通风、城市景观的规定条件下,由城市规划行政主管部门按有关规定确定；6 / 23 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第五章 建筑物退让距离其次十五条 建筑物沿城市道路、大路、铁路、河道、排水干线、人防设施、文物古迹、电力爱护区及用地边界建设时,须符合有关法律、法规、规范的规定及本章规定；其次十六条 建筑物沿用地边界修建,应按本规定第四章建筑间距规定的一半和按相邻建筑的间距要求退让；不开窗的山墙沿用地边界布置时,应按 距要求退让；5M和满意与

14、相邻建筑的间其次十七条 沿城市道路新建、改建建筑物,建筑退让距离按附表四路段上建筑物退让城市道路红线掌握表执行；其次十八条 规划宽度 25M 以上城市道路交叉口范畴的建筑,退让城市道路红线距离在路段规定退让的基础上再退 5M；其次十九条 沿红线宽度小于 20M 的规划道路,两侧建筑按城市居住区规划设计规范 GB50180-93）的规定退让,同时应保证与相邻建筑间距的要求；第三十条 新建大型影剧院、大型商场、游乐场、体育馆、展览馆等公共建筑,主出入口方向后退道路红线距离不小于15M,并满意停车、迴车、人流集散等方面的需要；第三十一条 除需要与城市管线接口的上、下水管道以外,建筑物、构筑物的围墙、

15、基础、地下建筑、踏步、阳台、雨棚、水表井、化粪池及附属设施不得突入规划道路红 线；城市主干道两侧建设工程,临道路一侧不得设置开放式阳台和修建实体围墙；第三十二条地下建筑应按用地边界退让3M以上修建；地下建筑临城市道路应按地面建筑临城市道路要求退让；第三十三条 在城市规划区范畴内临大路或高等级大路两侧建筑的退让,必需符合城 市规划治理规定和交通治理部门的规定；在城市规划区范畴以外的城镇、村镇临大路或高 等级大路两侧的建筑,退让距离应符合交通治理部门的规定,并符合规划划定的隔离爱护 带要求；第三十四条 沿河道及排水干线两侧修建建筑物、构筑物,应按河岸蓝线、排水干线 爱护范畴以外 2M退让；河道、排

16、水干线爱护范畴规定如下：（一）南明河两侧爱护范畴按以下要求掌握：1、花溪水库大坝至龙王庙段按规划的河岸蓝线两侧 50M掌握；7 / 23 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2、龙王庙至水口寺大桥段按规划的河岸蓝线两侧 20M掌握；3、水口寺大桥至乌当大桥段按河道中心线两侧 60M掌握；（二）市西河、贯城河、小车河、陈亮河、麻堤河等河流按规划的河岸蓝线两侧 7M控制；（三）鱼梁河按规划的河岸蓝线两侧 50M掌握； 四）排水干线按规划的断面外侧不小于 3M掌握； 五）城市规划区内的其他河流、排水干线两侧爱护范畴,由城市

17、规划行政主管部门根据防洪、城市景观等因素具体确定；第三十五条 在铁路两侧新建、改建建筑物退让距离应符合以下规定：一）在铁路干线和规划铁路干线两侧建设的,除直接为铁路服务设施以外,离边股轨道中心线的距离不小于 20M；在铁路支线、专用线两侧建设的,离边股轨道中心线的距离不小于 15M；在铁路两侧修建围墙的,离边股轨道中心线的距离不小于 5M,围墙的高度不大于 2.5M；铁路干线 0.00 高于地面时,建筑物退让距离按护坡下缘起运算； 二）沿铁路修建高层建筑、高大构筑物 退距离会同铁路治理部门审核后方可确定；水塔、烟囱等）、危急品仓库和堆场时,其后第三十六条 在人防设施邻近建设的建筑物、构筑物,退

18、让距离按贵阳市人民防空工程建设治理方法的有关规定执行；第三十七条 在文物爱护单位、文物爱护范畴及文物爱护的建设掌握地带进行建设,应当符合贵阳市文物爱护治理条例的有关规定；第三十八条 靠机场、通信、微波等有关设施建设,其水平避让距离按有关的技术规范执行；8 / 23 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第六章建筑物的高度掌握第三十九条 建筑物的高度必需符合日照、间距、消防等方面的规定；第四十条 建筑高度应符合掌握性具体规划,同时应听从城市景观规划、城市设计、城市结点规划需要掌握的高度；没有高度掌握的地带,按以下运算公式

19、掌握建筑高度：H1.5B+b）公式中： H沿街建筑高度 B规划道路红线宽b建筑物后退规划道路红线距离第四十一条七层及以上住宅或者住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16M 以上的住宅,必需设置电梯；有以下情形的,按以下规定办理： 一）底层作为商店或其它用房的多层住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过 16M时必需设置电梯； 二）底层做架空层或贮存空间的多层住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过 16M时必需设置电梯； 三）顶层为两层一套的跃层住宅时,跃层部分不计层数；其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过 16M时,可不设电梯； 四）住宅中间层

20、有直通室外地面的出入口并具有消防通道时,其层数可由中间层起计算,总层数不得超过九层；第四十二条 在航空港、气象台、电台、电信、微波通信、卫星地面站、军事设施等有净空要求的地区新建、扩建建筑物、构筑物时,其高度必需符合有关规定；第四十三条 在文物爱护建设掌握地带和风景名胜区核心区以外新建、改建建筑物,其高度应符合贵阳市文物爱护治理条例、贵州省风景名胜区治理方法及有关规定；9 / 23 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第七章市政公用设施第四十四条 城市的各类管线应依据不同管线的特性和设置要求综合布置,各类管线相互间的

21、水平与垂直净距和各种管线与建筑物及构筑物之间的最小水平间距,按城市工程管线综合规划规范 GB50289-98）的要求掌握；第四十五条 沿城市道路规划与建设的各种地下管线走向应与道路中心线相平行,其埋设深度应依据道路结构标高和管线的安全要求确定,在人行道内建设的各种管沟,其管沟预制盖板不得外露,以保证行人通行；道路红线宽度超过 侧布线；30M 的城市干道,管线可以双第四十六条 工程管线埋设完毕后,必需作竣工测量,报规划行政主管部门备案；第四十七条 新建、改建城市道路应依据城市道路设计规范CJJ37-90）及以下规定执行： 一）城市道路的设计、施工应符合规划的道路红线宽度及竖向标高； 二）道路纵坡

22、掌握在 5%以下；特别地段最大纵坡不得超过 9%,并应依据不同的坡度及设计车速掌握坡长；最小纵坡应大于或等于 0.5%, 困难时,可大于或等于 0.3%； 三）城市道路纵坡不得直接插入交叉口,应设有保证安全要求的缓和段,城市道路平面交叉口范畴内纵坡不应大于 3%；四）人行过街天桥及跨街道的建筑物、构筑物净空不得低于 4.5M,人行天桥桥面宽不得小于梯道宽；人行地道净空不得低于 空不得低于 6.5M；2.5M；跨过铁路的人行天桥、建筑物、构筑物净五）建设城市高架路、轻轨道路、高速大路经过已有的噪声敏锐建筑物集中区应当设 置声障设施；六）人行道道沿高度不得小于 0.2M； 七）新建、改建城市道路应

23、按规范设置便利残疾人使用的盲道等无障碍设施；八）特别地势、地段城市道路建设,由城市规划行政主管部门按有关规定确定；第四十八条 新建、改建城市桥梁依据桥梁设计规范要求并遵循以下规定： 一）新建、改建桥梁的净宽不应小于规划的道路红线宽；10 / 23 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 二）桥梁的设计应考虑管线通过,可燃、易燃工程管线不宜利用交通桥梁跨过河道； 三）桥梁的横断面划分应与道路横断面一样；第四十九条 城市规划区范畴的新区建设、旧城改造,应按以下建筑面积规划指标规定设置环境卫生设施： 一）公共厕所设置 1、居

24、住小区按 610 平方 M/千人； 2、车站、机场、体育场 馆）、加油站及农贸市场按集散人流 1525 平方/ 千人； 3、购物中心、文化消遣中心 1020 平方 M/千人； 4、公共厕所的相隔距离或服务范畴：主要繁华街道公共厕所之间的距离为 300500M,流淌人口高密集的街道宜小于 300M,一般街道公厕之间的距离约 7501000M 为宜,未改造的老居民区为 100150M,新建居民区为 300500M； 5、公共厕所按 25003000 人设置一座,建筑面积 3050 平方 M； 二）生活垃圾收集点设置 1、生活垃圾收集点的服务半径一般不超过 70M一个,用地面积不小于 40 平方 M

25、,周围的建筑间隔不小于 5M； 2、废物箱的设置间隔：商业大街 2550M；交通干道 5080M；一般道路 80100M； 3、垃圾收集点的位置应设置在既便利居民又不影响市容观瞻的非临街位置； 三）垃圾转运站、垃圾堆场 1、小型转运站每0.7 1 平方公里设置一座,用地面积不小于100 平方 M,四周的建筑间隔不小于 8M；2、大中型转运站每 1015 平方公里设置一座,用地面积依据日转运量确定,详见附表五大中型垃圾转运站规模掌握表； 3、城市生活垃圾堆场应设置在城市郊区,拟选位置应留意城市风向,躲开城市水源保护范畴及地质灾难地区；垃圾堆场应设置围墙、道路、绿化和治理用房,应具备环境爱护的处理

26、措施,使用时间不少于 10 年； 四）汽车洗车场在入城道路口、城郊结合部设置洗车场和市内小型洗车点,依据统一规划、合理布局的原就设置,应符合环境爱护和市容环境卫生的有关规定；第五十条 城市各类停车场 库）应执行以下规定：一）公共建筑、公共服务设施及住宅按附表六停车泊位指标表规定执行； 二）停车场 库）应依据就近位置、节省用地、利用地势的原就,宜采纳地下或多层车11 / 23 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 库； 三）机动车停车场出入口应符合行车视距的要求,并应右转出入车道； 四）停车场出入口应距离人行过街天桥、

27、地道和桥梁、隧道坡道起止线 50M 以远； 50个车位以下的停车场可设一个出入口,净宽度不小于7M；50300 个车位的停车场,应设两个出入口,出入口距离应大于 20M；大于 300 个车位的停车场,出口和入口分开设置,两出入口距离应大于 20M； 五）停车场 库）的设计应按公安部、建设部 规章 试行）执行；第五十一条 汽车加油站88 公公管）字 90 号汽车场规划设计城市公共加油站的服务半径宜为 0.9 1.2 公里,总平面图及建筑设计须符合城市景观、交通、消防等部门的规定；第五十二条 城市消防城市消防设施、消防站的设置 , 按有关规范执行；第五十三条 户外广告设施设置应符合以下规定： 一）

28、不宜采纳悬挂式广告； 二）大型户外广告不得遮挡城市景观、城市绿化、标志性建筑、交通设施、纪念性建筑、党政机关、文物古迹及城市小品, 不得影响相邻建筑的采光、通风、交通、消防； 三）不宜在道路中心隔离栏杆及车辆转弯视距离范畴内设置；四）必需符合贵阳市户外广告设施设置审批规定的相关规定；第五十四条 凡在城市规划区内的城市道路、广场、公园和其他公共场所建设城市雕塑,必需符合城市规划,并与城市景观、环境相和谐；12 / 23 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第八章城市绿地第五十五条 城市道路绿地率应当符合以下规定：一）

29、园林景观路绿地率不得小于 40%；红线宽度大于 50M 的道路绿地率不得小于 40M的道路绿地率不 30%；红线宽度在 4050M的道路绿地率不得小于 25%；红线宽度小于 得小于 20%；道路绿地布局中,种植乔木的分车绿带宽度不得小于 1.5M；主干路上的分车 绿带宽度不宜小于 2.5M；行道树绿带宽度不得小于 1.5M；旧城改建道路酌情降低,但不得低于上述绿地率指标的一半；二）中心岛绿地应保持各路口之间的行车视线通透；三）公共活动广场周边宜种植高大乔木；集中成片绿地不应小于广场总面积的 25%；四）车站、码头、机场的集散广场绿化应挑选具有地方特色的树种；集中成片绿地不 应小于广场总面积的

30、10%；五）停车场种植的庇荫乔木树枝下高度应符合停车位净高度的规定：小型汽车为 2.5M,中型汽车为 3.5M,载货汽车为 4.5M；六）行道树绿带下方不得敷设管线,树木与其他设施的最小水平距离应符合附表七树木与其他设施最小水平距离掌握表的规定；第五十六条 居住区绿化 一）新建居住区、居住小区、居住组团的绿地配置按城市居住区规划设计规范GB5018093）的要求执行；二）居住区内绿地,按相应规模配置包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和 道路绿地等；三）绿地率：新区建设不应低于 30%,旧区改建不宜低于 25%；四）公共绿地的设置应符合以下规定：组团绿地的设置应满意有不少于 1/3 的绿地

31、面 积在标准的建筑日照阴影线范畴之外的要求,并便于设置儿童嬉戏设施和适于成人游憩活 动；0.5 平 不少于 1 平方 M/人, 居住区 含小区与组团 不少于 1.5 平方 M/人, 并 应依据居住区规划组织结构类型统一支配、敏捷使用；旧区改造可酌情降低,但不得低于相应指标的 70%；13 / 23 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第五十七条 新建工业与其它民用建筑的绿化用地按以下掌握指标执行：一）行政办公绿地率不少于 35%；二）金融商业绿地率不少于 20%；三）文化、消遣、宾馆绿地率不少于 35%；四）学校、

32、科研绿地率不少于 35%；五）工业企业绿地率不少于20%,有污染的工业工程绿地率按有关绿地率指标执行；第五十八条 规划确定的绿化用地,任何单位或个人不得擅自转变用地性质,不得非法占用；第九章附 就第五十九条 对违反本规定的行为,按贵阳市城市规划治理条例的有关规定赐予惩罚；第六十条 本规定第十五条、第十六条、第十七条、第十九条中的中高层以下、高层以下的表述均含本位数；第六十一条 本规定施行之日起至2022 年 2 月 1 日前已审批修建性具体规划方案的建设工程 , 按已审批的修建性具体规划方案实施 ,2004 年 4 月 1 日以前已审批的修建性具体规划方案仍未办理建设工程规划许可证 建设工程,

33、均按本规定执行；副本）的工程以及本规定重新公布之日起新报建的第六十二条 本规定自 2004 年 4 月 1 日起施行； 1997 年 10 月 28 日公布施行的贵阳市 城市规划治理技术规定同时废止；14 / 23 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 附表一 建筑密度及容积率掌握指标表掌握范畴旧区改造金阳新区掌握指标中心环路以内中心环路以外建筑性质高度建筑密度容积率建筑密度容积率建筑密度 %）容积率%）%）低层住宅 140 1.2 40 1.2 40 1.2 3 层）多层住宅 430 2 30 1.8 30 1.8

34、 6 层）中高层住宅30 2.2 28 2.2 25 2.0 79 层）高层住宅 1025 3.54.0 20 3.03.5 20 3.03.5 层以上）公共建筑 高40 3.5 30 3.5 20 3.0 度 24M 以下）高层公建 高35 6.0 30 5.0 20 3.5 度 24M 以上100M 以下）低层厂房及库房/ / 40 1.8 40 1.8 多层厂房及库房/ / 30 2.5 30 2.5 备注： 1、表内建筑密度、容积率掌握指标为上限值；2、100M 以上超高层公共建筑建筑密度、容积率掌握指标由城市规划部门依据城市景观等要求具体确定；3、中心环路以内：指从宝山路、解放路、浣

35、沙路、枣山路、北京路围合的城区范畴和沿外环路规划道路红线外侧进深50M 范畴的建设用地；4、 中心环路以外：指除“ 中心环路以内” 所述范畴以及金阳新区范畴以外的其他 城区；15 / 23 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 附表二 供应开放空间增加建筑面积掌握表容积率掌握指标供应 1m 2开放空间,答应增加的建筑面积m2）小于 1.8 20 大于等于 1.8 小于 2.0 30 大于等于 2.0 小于 3.0 40 大于等于 3.0 小于 4.0 50 附表三 不同方位间距折减系数表方位0 15 15 30 30

36、 45 45 60 60 90 含）1.0L 含）0.9L 含）0.8L 含）0.9L 含）0.95L 折减系数备注： 1、表中方位为正南向 0 ）偏东、偏西的方位角；2、L 为贵阳正南向住宅的标准日照间距；3、本表指标仅适用于无其他日照遮挡的平行布置条式住宅之间；4、日照间距以南侧、东侧建筑高度运算；16 / 23 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 附表四 路段上建筑物退让城市道路红线掌握表建筑道路等级40M 以上大于 30M 小于大于 25M 小于大于等于 20M 小于等于 40M 等于 30M 等于 25M

37、 退让退道路红线退道路红线 M ）退道路红线 M ）退道路红线 M ）M ）高度 24M 以下建筑5 4 3 3 高度 24M 及以上 50M10 10 8 8 以下建筑高度 50M 及以上 100M12 12 10 10 以下建筑100M 以上建筑由城市规划部门依据具体情形并报市政府予以确定；备注： 1.表中数字为掌握的下限值；2.建筑物退让距离,以建筑物及建筑外挑部分沿城市道路一侧实际投影线运算；附表五 大中型垃圾转运站规模掌握表日转运量 吨）用地面积 平方 M ）附属建筑面积 平方 M ）150 10001500 100 150300 15003000 100200 300450 300

38、04500 200300 450 4500 300 附表六 停车泊位指标表序建筑类别指标单位机动其他车辆指标号车指17 / 23 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 标1 旅社、宾馆车位/客房1 1.5 2 医餐饮、消遣车位 /100 平方 M 建筑面积2 3 3 办公车位 /100 平方 M 建筑面积0.7 3 4 商业车位 /100 平方 M 建筑面积0.7 6 5 体 育 馆车位/100 个座位4 20 6 影 剧 院车位/100 个座位4 20 7 展 览 馆车位/100 个座位1 3 8 游玩场所车位 /

39、100 平方 M 建筑面积0.2 1 9 医治、住院楼车位 /100 平方 M 建筑面积0.5 3 独立门诊车位 /100 平方 M 建筑面积1 3 10 院11 住综 合 楼车位 /100 平方 M 游玩面积0.8 3 别墅、联排高档12 车位 /户2 / 低层住宅13 商品住宅车位 /户1 1.5 宅14 经济适用住宅车位 /户0.3 15 学中 小 学车位/100 名师生0.4 30 16 校高等训练车位/100 名师生2 50 17 火车站3.5 4 车位 /高峰日每千旅客18 农贸市场2 4 车位 /100 平方 M 建筑面积1）本表为贵阳市建筑物配建停车泊位的设置标准,表中所列配建

40、指标均为建筑物应配建停车位的最低指标；备 注居住区室外地面停车泊位一般不应超过总泊位数的10%；4本表车位以小汽车为标准单位；按小汽车 1/10 折算指标 . 5其他车辆指标可附表七 树木与其他设施最小水平距离掌握表设施名称至乔木中心距离 m）至灌木中心距离 m）18 / 23 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 低于 2M 的围墙10 挡土墙10 路灯杆柱20 电力、电信杆柱15 消防栓15 20 测量水准点20 20 附录一 名词说明1、建筑容积率 ：肯定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值；2、建筑密度 ：肯定地块内全部建筑物的基底总面积占建设用地面积的比例；3、低层住宅 ：层数为 1-3 层的住宅；4、多层住宅 ：层数为 4-6 层的住宅；5、中高层住宅 ：层数为 7-9 层的住宅；6、高层住宅： 层数等于或大于 10 层的住宅；7、高层建筑 ：公共建筑总高度超过24M 低于 100M 的建筑；8、超高层建筑： 总高度超过 100M 的建筑；9、建筑红线 ：指规划建筑的外框线及尺寸,以及规划建筑外框线与相临城市道路、相