2022年附图：开发流程 .pdf

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1、开发流程立项内资房地产开发公司的设立公司设立准备申请资质等级审批申请办理企业名称预先核准办理工商注册等登记办理税务登记外资房地产公司的设立办理企业名称登记送审合资或合作合同、章程申请外商投资企业批准证书办理企业登记房地产开发项目的立项和可行性研究选定项目，签订合作意向书初步确定开发方案申报规划要点申请批准项目建议书编制项目可行性研究报告申报、审批项目可行性研究报告交费可行性研究费建设工程规划许可证执照费规划和市政配套取得土地使用权出让用地办理建设用地规划许可证办理建设用地委托钉桩办理国有土地使用权出让申请主管部门实施勘察土地估价报告的预审委托地价评估办理核定地价手续办理土地出让审批签订国有土地

2、使用权出让合同领取临时国有土地使用证划拨用地划拨用地申请主管部门现场勘察划拨用地申请的审核、报批取得划拨用地批准征用集体用地征用集体用地申请到尼征地所在房地局立案签订征地协议签订补偿安置协议确定劳动力安置方案房地局审核各项协议公告市政府下文征地缴纳菜田基金、 耕地占用税等税费交费地价款（土地出让金）资金占用费滞纳金土地使用费外商投资企业土地使用费防洪工程建设维护管理费土地闲置费土地权属调查、 地籍测绘费城镇土地使用税地价评估费房地产开发项目的规划设计申报选址定点申报规划设计条件委托做出规划设计方案办理消防审核办理人防审核审定规划设计方案住宅设计方案的专家组审查落实环保“三废”治理方案委托环境影

3、响评价并报批建设工程勘察，招投标委托地质勘探委托初步设计申报、审定初步设计房地产开发项目的市政配套征求主管部门审查意见落实市政公用设施配套方案报审市政配套方案市政各管理部门提出市政配套意见市政管线综合交费工程勘察（测量）费工程设计费建设工程规划许可证执照费竣工档案保证金临时用地费临时建设工程费建设工程勘察招标管理费勘察设计监督管理费古建园林工程设计费名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 4 页 - - - - - - - - - 领取正式国有土地使用证国有土地使

4、用权出让金的返还办理批地文件、批地图办理冻结户口农业人口安置地上作物作价补偿征地结案出让土地预订金征地管理费土地补偿费青苗及树木补偿费地上物补偿费劳动力安置费超转人员安置费新菜田开发建设基金耕地占用税拆迁工作拆迁安置委托进行拆迁工作办理拆迁申请审批、领取拆迁许可证签订房屋拆迁责任书办理拆迁公告与通知办理户口冻结暂停办理相关事项确定拆迁安置方案签订拆迁补偿书面协议召开拆迁动员会，进行拆迁安置发放运作拆迁补偿款拆迁施工现场防尘污染管理移交拆迁档案资料房屋拆迁纠纷的裁决强制拆迁交费房屋拆迁补偿费搬家补助费提前搬家奖励费临时安置补助费（周转费）清理费停产停业综合补助费对从城区位置较好的地区迁往位置较差

5、的地区或远郊区县的居民的补助费一次性异地安置补助费房屋拆迁管理费房屋拆迁服务费建设施工项目开工前准备工作领取房地产开发项目手册项目转入正式计划设计单位出报批图出施工图编制、报送工程档案资料，办理消防审核意见表审批人防工程、办理人防许可证核发建设工程规划许可证领取开工审批表，办理开工登记工程建设招投标办理招标登记、招标申请交费三通一平费自来水厂建设费污水处理厂建设费供热厂建设费煤气厂建设费地下水资源养蓄基金地下热水资源费市政、公用设施建设费（大市政费）开发管理费城建综合开发项目管理费建筑行业管理费名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - -

6、 - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 4 页 - - - - - - - - - 招标准备招标通告编制招标文件并核准编制招标工程标底标底送审合同预算审查处确认标底送市招标办核准，正式申请招标投标单位资格审批编制投标书并送达召开招标会，勘察现场召开开标会议，进行开标评标、决标发中标通知书签订工程承包合同工程承包合同的审查开工手续的办理办理质量监督注册登记手续建设工程监理办理开工统计登记交纳实心黏土砖限制使用费办理开工前审计交纳投资方向调节税领取固定资产投资许可证报装施工用水、电、路协调街道环卫部门协调交通管理部门交纳绿化建设费，签订绿化协议领取建设工程开工证工程

7、施工施工场地的 “ 三通一平 ” 施工单位进场和施工暂设工程的基础、结构施工与设备安装施工过程中的工程质量监督竣工验收办理单项工程验收手续办理开发项目的综合验收，领取工程质量竣工核验证书商品住宅性能认定竣工统计登记办理竣工房屋测绘办理产权登记绿化建设费公园建设费绿化补偿费路灯维护费环卫设施费生活服务设施配套建设费（小区配套费）电源建设集资费（用电权费）外部供电工程贴费（电贴费）建安工程费建设工程招投标管理费合同预算审查工本费质量管理监督费竣工图费建材发展补充基金实心黏土砖限制使用费工程监理费工程标底编制管理费机电设备委托招标服务费超计划用水加价夜间施工噪声扰民补偿费占道费经营销售提交完成建设项

8、目投资证明租赁房屋出租权的确认交费营业税名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 4 页 - - - - - - - - - 签署预售销商品房预售款监管协议办理商品房预（销）售许可证销售项目备案委托中介代理机构进行销售与购房者签订认购书与购房者签订买卖契约办理预售登记办理转让登记办理房地产抵押登记手续楼宇交付入住质量保证书和使用说明书办理产权立契过户手续申请房屋租赁许可证出租人与承租人签订书面承租协议租赁当事人办理租赁登记手续租赁房屋的转租房屋租赁关系的终止城市维护

9、建设税教育费附加印花税契税土地增值税企业所得税个人所得税房产税城市房地产税房屋产权登记费房屋所有权证工本费房产共有权费房屋他项权利费房屋买卖登记费房屋买卖手续费房屋租赁审核备案手续费房屋租赁登记费物业管理物业管理物业管理单位经营资质审批签署物业管理委托合同居住小区的物业接管综合验收物业使用、管理、维修公约的核准安排签订管理公约制定、提供质量保证书和使用说明书物业管理服务基本要求物业管理委员会的设立交费居住小区物业管理启动经费共用部位共用设施设备维修基金普通居住小区物业管理费高档住宅物业管理费经济适用住房小区物业管理费供暖费名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 4 页 - - - - - - - - -