2022年门店选址管理规范--final .pdf

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1、门店选址规范（试行）一、 门店规划根据集团整体战略，结合当地门店工作协调小组的具体规划，以点带线、以线带面，争取未来在当地每条街道或乡镇都配备社区风险管理服务中心。（一） 门店布局要合理分配，各区县分布尽量均匀。（二） 两公里内不得重复建店。（三） 根据合作对象不同，门店规划类型有：1. 街道合作2. 与政府（如一站式行政审批服务大厅）合作3. 与金融企业合作4. 与非金融企业合作其中 2、3、4 选址规范另行规定。二、 门店预选址（一） 分析每个地理区域（商圈） ，了解该地段家庭人口及收入水平、人口密度、客流量，消费者所购买商品的特性、消费习惯、交通因素等，从而确定开店的目标区域。（二） 分

2、析新开门店的具体位置，能否满足我公司门店选址标准。（三） 对店址进行综合评估，预测未来经营成果。三、 门店选址标准名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 7 页 - - - - - - - - - （一） 门店参考面积：小型门店为50 平米左右；中型门店为100平米左右；大型门店为150平米左右。（二） 门店选址必须为邻街一层店铺， 门店所处道路需两头通透，门店入口上方须有独立的门头招牌位置。（三） 门店必须具有商务或商住两用的产权证明文件，以方便注册。（四） 门

3、店必须在成熟小区周边或商圈范围内，小区内住户及车辆保有量信息需公司人员实地考察认可。（五） 入户门及窗户必须为方便展示公司形象的较大玻璃门窗。（六） 地面平整，适合地砖、地板、石材等装修材质的铺设，墙面整洁坚固， 符合人员办公场所要求， 顶面适应吊顶或其它装修材质运用，并在装修前具备独立的玻璃门。（七） 具备 220 伏照明电路，不得选用临时电路。（八） 门店所在社区入住率80% 以上。（九） 门店半径 1 公里有 2000 左右住户。（十） 对于紧邻 4S 店、汽修厂的门店要谨慎对待并报上级领导审批。（十一）鼓励与政府、社区服务大厅、银行、企业合作，在其已有的服务大厅内建立社区风险管理服务柜

4、台，合作柜台以满足服务为标准，不受门店选址标准的具体限制。（十二）原则上不考虑转让的店铺。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 7 页 - - - - - - - - - （十三）选择时要尽量考虑拆装工程量较少的门店，重新装修较为简单快捷，装修费用较低。四、 注意事项（一） 子公司总部应配备专人负责门店选址工作，各地区应由主要负责人分管门店选址工作， 在选址等操作环节中， 还需跟据实际情况和相关规定配备专职或兼职人员共同完成工作。（二） 门店选址的途径1. 政府

5、推荐：机构要与当地民政部门、街道办事处、社区取得联系，获得相关政府部门的支持和配合。2. 发动员工3. 房产中介（三） 根据整体规划、政府合作进度，门店选址、人力资源、装修进度等综合掌控开店速度， 避免发生各环节脱节的现象， 造成不必要的浪费。（四） 洽谈合同时要综合考虑市场价位、免租期、物业费、取暖费、税金等情况，综合评估，取得最佳的租赁条件。（五） 门店租金谈判需双人进行， 并在上报材料中双人签字， 公司负责人不得参与租金、 免租期等事项的谈判工作， 也不得介绍房源。五、 审批流程（一） 审批原则子公司所有门店选址报告（包括文字报告、门店选址调查表（附件一） 、门店选址评分表（附件二） 、

6、门店周边环境、店面以及门店里名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 7 页 - - - - - - - - - 面情况的照片）由子公司一把手签字同意后报联合保险经纪集团（筹）门店管理部门（暂定市场运营部）审核，并由其向相关部门流转、审批。（二） 审批流程制定门店发展规划选择意向区域门店制作门店选址报告上级审核起草门店租赁合同是对意向区域门店实地考察法务、财务、行政审核正式签约是否否名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - -

7、 - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 7 页 - - - - - - - - - 附件一：门店选址调查表名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 7 页 - - - - - - - - - 编号：所属公司调查日期详细地址建筑面积使用面积门店产权人产权人身份证号码产权人联系电话门店使用性质商业 其他工商登记可以 不可以 店使用情况年_月_日门店租金（元/平米月）中介费（元）物业费（元）免租期（天）每年租金合计（元）周围

8、店铺的租金情况店面尺寸店招尺寸宽_米 高_米店面形状橱窗口有_个 尺寸：宽_米 高_米店门朝向店面功能性口储藏 口展示防火措施店面柱墙口有_个 口无店招可视距离（米）店前分布口护栏 口斑马线 口公交站_线路车店面台阶口有_阶 口无店前障碍物门口休闲凳口无 口有 距店_米门口路灯口无 口有 距店_米广告灯箱位口有_个 口无门口公交站口无 口有 距店_米临店聚人气的大店口有_个 口无店面所处位置口进口 口中心 口交叉口 口拐角店面所处靠近汽车 4S 店或汽车服务点口无 口有门店服务范围半径（公里）服务范围内居民户数范围内中小企业数量周边机动车保有量店前人流量_（方向）；口外开 口内开口好 口一般

9、口差门店周边情况口无 口有 主要是： _基本信息门店租金信息公司领导意见详述选择该店的原因及意见口主干道 口次干道 店面人行道宽 _米_人/天，人流高峰：从 _时_分到_时_分相关附件房屋平面图：房屋内外及周边环境照片：（多角度，尽可能反映实际环境，一定要包含左右相邻三家店铺图片）1、_元/年（共 平方米）2、_元/年（共 平方米）房屋百度地图：店面物业条件面宽_米 纵深_米 店高_米口窄形 口宽形 口方形 口圆弧形口其他形状附件二：门店选址评分表名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - -

10、- - 第 6 页，共 7 页 - - - - - - - - - 选址地点店铺地址交 通主干道 次干道 支道 有隔离带无隔离带5状 况路宽米、距站牌米、公交车路5地址属性商业区半商半住区社区5主楼高层、楼龄年、门口宽米、门头长宽高_米5门前空场平米5室内平面形状正方形长方形不规则5使用面积平方米、深米、宽米、高米5卷闸门有无、玻璃门窗有无、洗手间有无、空调取暖有无5租期年、年租金元5店主已经经营年5截止租期年月日5有无大型社区7有无大型商超7商圈主要消费年龄层1835 2535 3555 综合2交通情况 (车流、人流 )：非常好好 普通 不佳5建筑物外观：非常醒目尚佳 普通 较陈旧4大型超市

11、有无，距选择店米5学校有无(其中小学所，距选择店米53公里以内有无华泰保险门店 有无53公里-5公里范围内有无保险机构 有无5100100交通概况店铺结构租赁商圈分析概况店铺营运情况、商圈内分布概况室 外室 内条件概况临近商铺概况第一商圈店铺营运情况15251535填表人： 填表日期：审核项目标准合计 共五项，总分 100分。低于7 0分为不及格，放弃；80分以上为良，；90分以上为优，签约。10评估分标准分值名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 7 页 - - - - - - - - -