2022年资产评估自考名词解释解答.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载资产评估自考名词说明解答第一章 总论资产评估 是指由特地机构和人员, 依据国家规定和有关资料, 依据特定的目的,遵循适用的原就,挑选适当的价值类型,依据法定的程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和估算的过程；资产评估的特点 （一）现实性（二）市场性（三）猜测性（四）公正性（五）询问性资产评估与会计计价的区分资产评估有广义和狭义之分,广义的资产评估包括全部涉及资产价值的行为；但是,理论的界定和实践的运用中,我们所称的资产评估是狭义的,反映的是在产权变动、资产流淌等资产特定行为下的估价过程；因此,资产评估与会计计价具有明显的

2、区分,表现在以下几个方面：（一）发生的前提条件不同（二）目的不同（三）执行操作者不同 当然,资产评估与会计计价也是有联系的,会计计价有时需要以资产评估价值为依据； 但资产评估与会计计价究竟是两个不同的经济范畴,无论在理论上仍是实际工作中都必需明确区分；资产评估的特定目的 1、资产转让 2、企业兼并 3、企业出售 4、企业联营 5、股份经营 6、中外合资 7、企业清算 8、抵押 9、担保 10、企业租赁 11、债务重组价值类型 是指评估价值的含义,是评估价值质的规定；名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎

3、下载1.资产评估价值类型的作用 P10（重要考点）（1）是影响和打算资产评估价值的重要因素；（2）制约资产评估方法的挑选；（3）明确评估价值类型,可以更清晰的表达评估结果,防止报告使用者误用评估结果；2.价值类型的类别：（重要考点）（1）市场价值（懂得要点：公开、公正的市场条件,当事人理性、是价 值估量数额）（2）在用价值3）投资价值（4）连续经营价值（5）清算价值（6）保险价值（7）课税价值市场价值 定义为：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公正交易中某项资产应当进行交易的价值估量数额,当事人双方应各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制；2.在用价值 是指特定资产在特

4、定用途下对特定使用者的价值,该价值 类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值,而并不考虑该资产的正确用途或资产变现所能实现的价值量；2、投资价值 是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值； 4、连续经营价值 5、清算价格保险价值是指可能因危急造名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载成缺失的实体项目的重置和（或）重建成本；6、保险价值 是指可能因危险造成缺失的实体项目的重置和（或）重建成本；7、课税价值 是指依据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所

5、确定的价值；打算和影响价值类型的因素 1、评估的特定目的（经济行为）2、市场条件；3、资产功能及其状态；资产评估的假设：（一般考点） 06 单（一）连续使用假设（二）公开市场假设（如何懂得）（三）清算（清偿）假设（08 年名字说明）资产评估的原就 是调剂资产评估托付者、 评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系,规范评估行为和业务的准就；资产评估的原就一、资产评估的 工作原就 （一）独立性原就（二）客观性原就（三）科学性原就（四）专业性原就 二、资产评估的 经济原就（一）奉献原就（二）替代原就（三）预期原就资产评估程序 是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结

6、论所履行的系统性工作步骤；资产评估程序 1、明确资产评估业务基本领项； 2、签订资产评估业务商定书； 3、编制资产评估量划； 4、资产勘查与现场调查；5、收集资产评估资料； 6、评定估算； 7、编制和提交资产评估报告书；8、资产评估工作档案归档；资产评估程序的重要性 （一）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和爱护资产评估服务公信力的重要保证（二）资产评名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载估程序是相关当事方评判自查评估服务的重要依据（三）恰当执行资产评 估程序是资产评估机构和人员防

7、范执业风险、爱护自身合法权益、合理抗 辩的重要手段之一；资产评估程序的内容 （一）明确资产评估业务基本领项（二）签订资 产评估业务商定书 （三）编制资产评估量划 （四）资产勘查与现场调查 （五）收集资产评估资料（六）评定估算（八）资产评估工作档案归档（七）编制和提交资产评估报告书其次章 资产评估的基本方法资产评估的基本方法市场法 市场法目前是最简洁、最有效的方法；成本法 是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗 价值来确定被评估资产价值的方法；市场法评估资产的程序及其优缺点市场法是资产评估中最简洁、最有效的方法；其优点表现在：1、 能够客观反映资产目前的市场情形,其评估的参数、

8、指标直接从市场获得, 评估值更能反映市场现实价格； 2、 评估结果易于被各方面懂得和接受；市场法的缺点表现在：1、 需要有公开及活跃的市场作为基础, 有时缺少可对比数据以及缺少判定对比数据而难以应用；2、 不适用于专用机器、 设备、大部分的无形资产, 以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估；市场法评估资产的步骤1、明确评估对象； 2、进行公开市场调查,名师归纳总结 收集相同或相类似资产的市场基本信息资料,查找参照物；3、分析整理第 4 页,共 24 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载资料并验证其真实性,判定挑选参照物；5、分析

9、调整差异,做出结论；4、把被评估资产与参照物比较；成本法评估资产的步骤 确定被评估资产, 并估算重置成本； 确定被评估资产的使用年限 被评估资产的价值；估算被评估资产的损耗或贬值；运算确定成本法评估资产的程序及其优缺点 1、比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公正合理；2、有利于单项资产和特定用途资产的评估；3、在不易运算资产将来收益或难以取得市场参考物条件下可广泛地应用； 4、有利于企业资产保值；采纳成本法的缺点1、工作量较大； 2、以历史资料为依据确定目前价值,必需充分分析这种假设的可行性；3、经济性贬值不易全面精确运算；（一）成本法及其适用的前提条件 1.采纳成本法对资产评估的理论

10、依据： （两大理论依据 P33,四个重要 概念）重点关留意置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值（关注名 解）2.成本法的两个应用前提：（二）成本法运用的思路及其各项指标的估算（07 年更新重置成本名词、每年都有多项、单项、运算） （重点运算）两个重要公式 +五个估算1.两个重要公式：（1）被评估资产评估值 =重置成本 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载（2）被评估资产评估值 =重置成本 成新率 2.五个估算：（1）重置成本估算（四种方法） ：重置核算法：重

11、置成本 =直接成本 +间接成本 物价指数法：重置成本 =历史成本 评估时物价指数 /资产购建时物价指数 重置成本 =历史成本 （1+物价变动指数）功能价值法：重置成本 =参照物重置成本 待估资产年产量 /参照物年产量 规模经济效益指数法：重置成本 =参照物重置成本 （待估资产产量 /参照物年产量）x其中 x 是规模经济效益指数（2）实体性贬值估算（两种方法） ：观看法（成新率法）：实体性贬值 =重置成本 （1实体性成新率）公式运算法：实体性贬值 =（重置成本 估量残值） 实际已使用年限 /总使用年限 总使用年限 =实际已使用年限 +尚可使用年限 实际已使用年限 =名义已使用年限 资产利用率（3

12、）功能性贬值估算（四个步骤 +两个公式）：功能性贬值估算的四个步骤（运算超额运营成本）：将待估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载成本进行比较；运算二者的差异,确定净超额运营成本（税后的）（留意扣除所得税）估量待估资产的剩余寿命剩余寿命内年净超额运营成本的折现和就是功能性贬值额功能性贬值额 =（待估资产年超额运营成本折现系数）功能性贬值仍可以通过运算超额投资成本估算：功能性贬值额 =复原重置成本 更新重置成本（4）经济性贬值估算（由于外部环境变化

13、,导致开工不足或资产闲 置造成价值不能实现）（5）成新率的估算（反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价 值的比率,有三种方法） ：观看法（成新率法）使用年限法：修复费用法：收益法 收益法中各项指标的确定（一）收益额（二）折现率和资本化率（三）收益期限收益法评估资产的程序及其优缺点1、收集验证有关经营、财务状况的信息资料； 2、运算和对比分析有关指标及其变化趋势；3、猜测资产将来预期收益,确定折现率或资本化率；4、将预期收益折现或资本化处名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载理,确定被评估资产价值；

14、 （二） 收益法的优缺点1、收益法的优点（ 1）能真实和较精确地反映企业资本化的价值；（2）与投资决策相结合,应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受；2、收益法的缺点（ 1）预期收益额猜测难度较大, 受较强的主观判定和将来不行预见因素的影响； （2）在评估中适用范畴较小, 一般适用企业整体资产和可猜测将来收益的单项 资产评估重置成本的估算1、重置核算法 2、物价指数法 3、功能价值法4、规模经济效益指数法功能性贬值 是由于资产的技术相对落后显现新的技术的资产而导致 的一些贬值经济性贬值 是由于国家政策因素或宏观调控因素影响这个资产,该资 产往往表现为闲置、使用价值不能很好发挥；资产评估方法的

15、挑选1、资产评估方法的挑选必需与资产评估价值类型相适应；2、资产评估方法必需与评估对象相适应；评估对象是单项 资产仍是整体资产,是有形资产仍是无形资产等,往往要求有不同的评估方法与之相适应；3、评估方法的挑选仍要受可搜集数据和信息资料的 制约；2.不行修复性损耗 -是指由于一项资产的改进成本超过了这种改进 带来的收益,而不能补偿改进的资产贬值和价值缺失；名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载3.可修复性损耗 -是指为了改进效用而花费的成本,低于所能由此得到的收益回报（二）1.复原重置成本与更新重置成

16、本的关系（P35）答：都是资产的现时价格,它们的不同之处在于资产在技术、设计、标准方面的差异；其更新重置成本和复原重置成本是一样的,无论是更新重置成本仍是复原重置成本,资产本身的功能不变；2.成新率确定为何不能直接依据折旧年限确定（P44）答：1、折旧是由损耗打算的,但折旧并不是损耗,折旧是高度政策化了的损耗； 2、折旧年限的的确定； 3、折旧年限的确定基础与评估中成新率的确定基础 -损耗本身,具有差异性；第三章 机器设备评估机器设备 是指由金属或其他材料组成, 由如干零部件装配起来, 在一种或几种动力驱动下,能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置；机器设备的特点 ： 1、单位价值高、使用

17、期限长；2、价值高低与所处地域不具有直接关系； 3、机器设备中依附着无形资产；4、机器设备更新换代较快；名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载机器设备评估的特点 1、一般不具有独立的获利才能；2、整体性的机器设备评估时应当考虑相互对价值的影响；3、个体贬值差异性较大,确定贬值时应单台单件进行；4、考虑其功能性贬值和经济性贬值；机器设备评估的程序1、明确评估目的； 2、清查机器设备,明确评估对象； 3、对机器设备进行鉴定,确定其适用性、可用性及主要技术参数；4、争论确定评估方法,搜集相关信息资料；报告

18、；5、评定估算,撰写评估机器设备的核查（一）逐项清查（二）抽样核查机器设备评估的成本法 是指通过估算机器设备的重置成本, 然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法；费；机器设备重置成本的构成 总体来说包括购买费、运输费、安装调试机器设备评估的市场法 市场法是通过市场找到相同或类似的资产的交易案例,对被评估资产和市场上找到的参照物的资产进行比较,调整它们之间的差异, 最终确定评估值的一种方法；市场法评估机器设备的基本步骤（一）对评估对象进行鉴定,猎取评估对象的基本资料（二）进行市 场调查,猎取市场参照物（三）因素比较（四）运算评估值运用市场法评估机器设备中需要考虑比较因素 因素 3、时间因素

19、 4、地域因素；1、个别因素 2、交易1. 超额运营成本 -是由于新技术的进展, 使得新设备在运营费用上低于老设备；名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载2. 统计性鉴定 -是依据资产类别预先设计一套能够反映资产现时及历史状况的项目或指标；3 判定性鉴定 -是由专业工程技术人员在现场勘察的基础上,对机器设备的有关指标进行的分析判定；4 可补偿性损耗 - 是指可以用经济上可行的方法修复的损耗；二）重要简答题（重要考点）1. 运用市场法评估机器设备中需要考虑比较因素（P93）第四章 房地产评估房地产的

20、特点 1、位置固定性 2、耐用性 3、影响因素多样性 4、投资大量性 5、保值增值趋势房地产的评估程序 1、明确评估基本领项 2、拟定评估工作方案 3、实地勘查搜集资料 4、选用评估方法评定估算 5、确定评估结果,撰写评估说明和报告土地使用权 是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权益；土地资产的价格类型1、基准地价 2、标定地价 3、土地使用权出让底 其他价格（土地交易成交价格、抵押价格）4、转让价格 5、出租价格 6、影响地产价格的因素 1、行政因素 2、社会因素 3、经济因素 4、其他一般因素名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,

21、共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载土地使用权评估的原就 （一） 替代原就（二）最有效使用原就（三）变动原就（四）供需原就（五）奉献原就土地权属的类型 （一）土地全部权（二）划拨土地使用权（三）出让土地使用权 （四）集体土地全部权 土地权属处置方式 1、出让方式 2、直接投资入股方式 3、租赁方式成本法评估的步骤1、估算土地取得费； 2、估算土地开发费； 3、估算税费；4、估算利息； 5、估算利润； 6、估算土地增值收益； 7、估算土地使用权评估值建筑物 是指与土地组合的建设成果, 总体上划分为房屋和构筑物两大类；建筑物评估的特性 （一）建筑物价值

22、的内涵复杂性的特点（二）建筑物产权受土地使用权年限的制约（三）建筑物功能、用途及评估方法建筑物评估时需考虑的因素1、物理因素这是建筑物价格的打算因素；2、环境优劣的影响外部环境条件优劣是影响其价值的一个重要因素；3、经济地理因素 在我国政治经济文体进展极不平稳；4、新旧程度 土地不存在实体陈旧贬值问题,而建筑物会随着建筑岁月久远而陈旧；5、用途 6、产权 7、政策因素 8、供需状况 9、其他因素国家经济政策每个时期都有肯定的重点和方向；如住房制度改革、长期投资贷款利率变化等都直接影响建筑物价格； 建筑物评估的原就 （一）替代原就（二）最有效使 用原就（三）供需原就（四）房地合一原就名师归纳总结

23、 - - - - - - -第 12 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载建筑物成本的构成 1、建筑安装工程费 2、前期费用 3、其他费用 4、间接费用 5、合理利润 6、资金成本 7、税金市场法评估建筑物的程序1、资料收集； 2、挑选作比较的交易实例；3、交易行为的补正； 4、交易日期的修正； 5、区域因素的修正；假设开发法（ P139）：指在评估地产价格时,将待估土地预期开发 后的价值,扣除正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润,从而估算 待估土地价格的一种方法；残余估价法（ P180）：指建筑物与其基地合并运算收益,在用收益法以外 方法

24、求得土地价格时,从建筑物和基地所得收益中,扣除属于基地的纯收 益,从而得到归属于建筑物的纯收益,再用建筑物仍原利率仍原,便可得 到建筑物的收益价格；基准地价 - - 是指城镇国有土地的基本标准价格,是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使 用权的平均价格；标定地价 - - 是在市、县政府依据需要评估的正常土地市场中,在正 常经营治理条件和正常作用下,详细宗地在肯定使用年限内的价格；第五章 无形资产评估名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 无形资产的特点学习好资料欢迎下载2、

25、1、无形资产具有非流淌性,并且有效期较长；无形资产没有物质实体,但将来收益较大；收益,它必需附着于有形资产；3、无形资产单独不能获得影响无形资产评估价值的因素（一）无形资产的成本（二）机会成 本（三）效益因素（四）使用期限（五）技术成熟程度（六）转让内容因 素（七）国内外该种无形资产的进展趋势、更新换代情形和速度（八）市 场供需要状况（九）同行业同类无形资产的价格水平无形资产评估的程序 （一）明确评估目的无形资产评估的详细目的有：1、市场上无形资产的转让；2、无形资产投资； 3、股份制改造、清算资产； 4、法律诉讼中作为诉讼标的；5、纳税需要； 6、保险的需要及其他目的；（二）鉴定无形资产（三

26、）确定评估方法,搜集相关资料（四）整理和报告,做出评估结论无形资产功能特性1、附着性 2、共益性 3、积存性 4、替代性无形资产成本特性1、不完整性2、弱对应性 3、虚拟性；专利权 是国家专利机关依法批准的创造人或其权益受让人对其创造 成果,在肯定期间内享有的占权或专有权；专利权的特点 1、独占性,也称排他性； 2、地域性； 3、时间性； 4、可转让性；专利权评估程序 （一）证明和鉴定专利权的存在 （二）确定评估方法,搜集相关资料（三）完成评估报告,并加以详尽说明专利权评估最常用的方法是收益法,有时也会用到成本法；名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 24 页精选学习资料

27、- - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载专有技术的特点1、有用性； 2、新奇性 3、价值性； 4、保密性；专有技术 ,又称非专利技术、技术隐秘,是指未经公开、未申请专利 的学问和技巧；主要包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经 营决窍和图纸、数据等技术资料；影响专有技术评估值的因素分析 1、专有技术的使用期限；2、专 有技术的预期获利才能； 3、分析专有技术的市场情形；4、专有技术的开 发成本；专有技术的评估方法与专利权评估方法基本相同；商标权 及其特点 商标权是商标注册后, 商标全部者依法享有的权益,它受到法律保证,未注册商标不受法律爱护；商标权评估的程序 （一）明确

28、评估目的（二）市场调研和分析 （三）确定评估方法,搜集确定有关指标（四）运算、分析、得出结论,完成评 估报告商标权评估采纳方法一般为收益法；运算机软件的特点独创性（即原始性）、无形性、复制性及复杂性运算机软件价值评估方法一般用 成本法评估 假如是购进的软件, 可参照购进价估价；假如是为了销售,能运算销售收益的,可用收益法进行估价；运算机软件价值评估的特别性1、可行性争论报告和软件技术鉴定书是其价值评估的重要依据；2、权属关系必需要清晰； 3、运算机软件的新颖性、制造性和有用性事评估中应予以关注的核心内容；名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 24 页精选学习资料 - - -

29、 - - - - - - 学习好资料欢迎下载2、收益法评估运算机软件的步骤1、确定评估基准日和评估目的；界定软件的评估范畴； 3、运算软件的销售收益； 4、确定软件的经济寿命,猜测寿命期内各年的收益；商誉 通常是指企业在同等条件下, 能猎取高于正常投资酬劳率所形成的价值；商誉评估的方法割差法 割差法是依据企业整体评估价值与各单项资产评估值之和进行比较确定商誉评估价值的方法；第六章 流淌资产评估流淌资产评估的特点1、流淌资产评估是单项评估；2、必需选取准流淌资产评估的基准时间；3、即要仔细进行资产清查,同时又要分清主次,把握重点； 4、流淌资产周转速度快,变现才能强；流淌资产评估的程序1、确定评

30、估对象和评估范畴；2、对有实物形态的流淌资产进行质量检测和技术鉴定；2、对有实物形状的流淌资产进行质量检测和技术鉴定； 3、对企业的债权、票据、分期收款发出商品等 基本情形进行分析； 4、合理挑选评估方法； 5、评定估算流淌资产,产生评估结论；重点是运算性的挑选题（264-268 页运算题）第七章 长期投资及其他资产评估名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载长期投资 是指不预备在一年内变现的投资,和其他投资；包括股票投资、 债券投资长期投资评估的特点1、长期投资评估是对资本的评估；2、长期投资评估

31、是对被投资企业的偿债才能和获利才能的评估；债券 是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金,依据法定程序发行并向债权人承诺于指定日期仍本付息的有价证券；分为金融债券、政府债券和公司债券；债券具有如下特点：1、收益稳固性； 2、投资风险小；债券价格 1、票面价格 ,是指股份公司在发行股票时所说明的每股股 票的票面金额； 2、发行价格 ,是指股份公司在发行股票时的出售价格,主要有面额发行、溢价发行、折价发行；一般同一种股票只有一种发行价格；3、账面价格 ,又称股票的净值,是指股东持有的每一股股票在公司 财务账单上所表现出来的净值,是证券分析家和财会人员运用的一个概念；4、清算价格,是指企业清算时,每股

32、股票所代表的真实价格；5、内在价格 ,是一种理论依据,是依据证券分析人员对将来收益的猜测而折 算出的股票现时价格； 6、市场价格 ,是指证券市场上买卖股票的价格；上市股票 是指企业公开发行的,可以在股票市场上自由交易的股票；股权投资的评估方法一般都应选用收益法；对于合同、协议明确约定了投资酬劳的,可将按规定应获得的收益折现为现值,计作评估值；对 到期收回实物资产的,按商定或猜测出的收益折为现值,再加上到期收回 资产的价值,运算评估值；名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载其他资产 是指除流淌资产、

33、 长期投资、 固定资产、 无形资产以外的资产,如长期望摊费用其他资产评估的基本标准是只有在评估基准日后能为新的产权主体产生利益的,才能界定为其他资产的评估对象主要是运算性的挑选题（重要考点）第八章 企业价值报告企业的特点 ：1、盈利性； 2、整体性； 3、待续经营性；企业价值 1、账面价值； 2、市场价值；企业价值评估主要表现 为：1、企业整体价值； 2、股东全部权益价值；3、股东部分权益价值；企业价值评估的程序 （一）明确评估目的和评估基准日（二）明确评 估对象（三）制定比较详尽的评估量划（四）对资料加以归纳、分析和整 理,并加以补充和完善 （五）依据资产的特点、 评估目的挑选合适的方法,评

34、定估算资产价值（六）争论和订正评估值（七）产生结论,完成企业价 值评估报告企业价值评估应考虑的因素 获利才能（一）企业全部资产价值（二）企业的名师归纳总结 （三）企业的外部环境包括市场、政府政策法规等；第 18 页,共 24 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载收益法应用于企业整体评估的形式有两种；分段法；净收益与现金流量既有差异,也存在亲密联系1、年金资本化法； 2、,主要表达在以下方面：1、净收益是估量将来现金流量的基础；2、现金流量与净收益的差异可揭示净收益品质的好坏；净收益与现金流量之间的相伴关系越强,说明企业的净收益品质越

35、好；即净收益与现金流量之间的差异（数量上、时间分布）越小,说明净收益的收现才能越强；收益品质越好,企业的资产流动性和财务适应性就越强；企业收益猜测的方法1、综合调整法 2、产品周期法 3、现代统计法企业价值评估的其他方法 资产基础法 也称为成本加和法,是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法；是以资产负债表为导向的评估方法； 市盈率乘数法 其年收益额之比；市盈率本为是上市公司每股股票价值与一）重要名词（重要考点）1. 系数法 -是指企业风险一般包括系统风险和非系统风险；非系统风险产生的缘由是只影响某一证券收益的特殊大事；系统风险即市场风 险,是指由于某种因素会以同样方式对全部证券的

36、收益产生影响的风险,这种风险一般不能通过多元化投资组合来削减或排除；系数法是用来衡量 各种证券市场风险的一个重要指标；2. 其他重要名词：资产基础法、市盈率乘数法（二）重要简答题（重要考点）名师归纳总结 1. 净收益与现金流量的关系（P310）第 19 页,共 24 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载2. 企业价值评估应考虑的因素（三大方面）（P296）3. 折现率和资本化率确定原就-1. 折现率和资本化率不低于安全利率；2. 折现率和资本化率应与收益额口径保持一样；3. 折现率和资本化率应参加同行业平均收益率而定；4. 企业价值

37、评估与企业单项资产评估汇总的关系-1.两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的；2 两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的； 3. 两种评估所反映的评估目的是不相同的；第九章 资产评估报告资产评估报告 是指评估机构依据评估工作制度的有关规定,在完成评估工作后向托付方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告；追溯性评估 -是指需要确定过去价值的评估, 即评估基准日早于报告日；在资产纳税、司法诉讼等情形下,常常需要进行该类型评估现值性评估 -该类型的评估,基准日与报告日期是相同或接近的,大多数评估项目都是要求评估资产的现时价值预期性评估 - 即资产将来价值评估资产评估报告的基本内容1、拥

38、有被评估资产的公司或权益人的名称2、资产评估的对象和范畴3、评估目的和基准日4、定义价值类型 5、列出评估方法及其重要参数确定依据和过程6、评估结论 7、重要的声明名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载资产评估报告的编制 1、评估资料的分类整理 2、评估资料的分析争论 3、评估资料的汇总和评估报告的编排 审核,再报评估机构经理审核签发；4、评估报告先由项目经理资产评估报告的作用 1、为被托付评估的资产供应作价看法 2、是反映和表达资产评估工作情形,明确托付方及有关方面责任的依据 3、对资产评估报告

39、进行审核,是治理部门完善资产评估治理的重要手段；4、是建立评估档案、 归集评估档案资料的重要信息来源；资产评估报告书主要是由托付方来使用；托付方对资产评估报告的运用1.作为产权交易作价的基础材料；2.作为企业进行会计记录的依据；3.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料； 4.作为支付评估费用的依据；第十章 资产评估准就与行业治理资产评估程序性准就- 是关于注册资产评估师通过履行肯定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范,包括评估业务商定书、评估量划、评估工作底稿、评估报告等行业自律治理模式- 是指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会治理之下,资产评估业的进展依靠于业内形成的准就和规

40、范进行：（P350）政府治理模式 - 是指资产评估业务活动,包括人员资格、机构、项目均有政府行政治理部门进行； （P349）（二）重要简答题名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 学习好资料 欢迎下载1.资产评估准就的框架体系 1.第一层次为资产评估基本准就；2.其次层次为资产评估详细准就；3.第三层次为资产评估指南；4.第四层次为资产评估指导看法 .（P346）（09 年简答）资产评估治理模式1、政府治理模式 2、行业自律治理模式3、政府监管下的行业自律治理模式资产评估准就的内容从总体上来说,包括业务准就和职业道德准就业务准就 是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称；职业道德准就 是指与人们的职业活动紧密联系的并具有自身职业特征的道德准就和规范； 产评估职业道德 是指人们在从事资产评估职业时应当遵循的道德准就和规范；名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 学习好资料欢迎下载第 23 页,共 24 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 学习好资料欢迎下载第 24 页,共 24 页- - - - - - -