2022年重庆市物业管理条例年版.docx

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1、名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -发布时间： 2022.06.15 重庆市物业治理条例（2022 年版）重庆市人民代表大会常务委员会公告2022第 16 号重庆市物业治理条例已于2022 年 5 月 21 日经重庆市第三届人民代表大会常务委员会第十次会议通过,现予公布,自 2022 年 10 月 1 日起施行；重庆市人民代表大会常务委员会 2022 年 5 月 22 日重庆市物业治理条例（2022 年 5 月 21 日重庆市第三届人民代表大会常务委员会第十次会议通过）第一章 总 就第一条 为规范物业治理活动,爱护业主、使用人和物业服务企业的合

2、法权益,依据中华人民共和国物权法和国务院物业治理条例等法律、行政法规,结合本市实际,制定本条例；其次条 本市行政区域内物业治理及相关监督治理活动适用本条例；本条例所称物业治理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业依据物业服务合同商定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、治理,爱护物业治理区域内的环境卫生和相关秩序的活动；细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 1 页,共 26 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -第三条 市房地产

3、行政主管部门负责全市物业治理活动的监督治理；区县（自治县）房地产行政主管部门负责本行政区域内物业治理活动的监督治理；市和区县（自治县）价格、规划、土地、建设、市政、公安、工商、民政部门及其他有关行政治理部门依据各自职责,监督治理及物业治理区域内的行政治理工作；负责本行政区域内物业治理活动的第四条 街道办事处（乡镇人民政府）负责指导本辖区内业主大会成立及业主委员会的选举工作, 监督业主大会和业主委员会依法履行职责,调解物业治理纠纷,和谐物业治理与社区建设的关系；居（村）民委员会帮助街道办事处（乡镇人民政府）做好物业治理相关工作；第五条 勉励物业服务企业加入物业服务行业协会,沟通物业治理体会；物业

4、服务行业协会作为物业服务行业自律组织,业服务企业纠纷,推动物业治理健康进展；应当制定行业行为规范, 调解物房地产行政主管部门应当加强对物业服务行业协会的指导和监督；第六条 实行物业治理联席会议制度；物业治理联席会议由街道办事处（乡镇人民政府）负责组织召集,由区县（自治县）房地产行政主管部门、居（村）民委员会、公安派出所、物业服务企业、业主委员会或者业主代表等各方代表组成；物业治理联席会议主要和谐解决以下事项：（一）业主委员会不依法履行职责的问题；（二）业主委员会换届过程中显现的问题；细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 2 页,共 26 页

5、 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -（三）履行物业服务合同中显现的重大问题；（四）提前终止物业服务合同的问题；（五）物业服务企业在退出和交接过程中显现的问题；（六）需要和谐解决的其他物业治理问题；其次章 物业治理区域第七条 物业治理区域依据物业的建设用地规划许可证确定的红线图范畴,结合物业的共有或共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划定；物业的配套设施设备共有、 共用的, 应当划定为一个物业治理区域；但其设施设备能够分割、独立使用的,可以划定为不同的物业治理区域；第八条 新建物业在出售前,建设单位应当依

6、据本条例第七条的规定划定物业治理区域, 并向物业所在地的区县 自治县 房地产行政主管部门备案； 区县 自治县 房地产行政主管部门认为建设单位划定的物业治理区域不符合本条例第七条规定的,应当自收到备案申请之日起三十日内书面通知建设单位重新划定；建设单位在销售物业时,应当将经备案确认的物业治理区域在商品房买卖合同中明示；第九条 已经建成并交付使用但未划分物业治理区域的,需要实施物业管理时,由街道办事处（乡镇人民政府）参照本条例第七条的规定,在征求相关业想法见后,划定物业治理区域,并报区县 自治县 房地产行政主管部门备案；细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - -

7、 - - 第 3 页,共 26 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -第十条对物业治理区域划定有异议的,物业所在地的区县 自治县 房地产行政主管部门应当依据本条例第七条的规定和商品房买卖合同的商定,在征求物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）、相关业主、居（村）民委员会的意见后确定；第三章 业主、业主大会及业主委员会第十一条 业主可以设立业主大会,并由业主大会选举产生业主委员会,但同一个物业治理区域只能设立一个业主大会；业主大会由物业治理区域内的全体业主组成；业主大会应当代表和爱护物业治理区域内全体业主在物业

8、治理活动中的合法权益；业主大会履行以下职责：（一）制定和修改业主大会议事规章和治理规约；（二）选举、补选或罢免业主委员会成员；（三）打算业主委员会的必要经费及来源以及经费治理方法；（四）撤销或者变更业主委员会超越权限的打算；（五）选聘和解聘物业服务企业,确定物业服务合同的内容；（六）打算提出改建、重建建筑物及其附属设施的申请；（七）法律、法规或者业主大会议事规章规定的其他职责；第十二条 不设立业主大会的,由全体业主共同履行业主大会、业主委员会职责；细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 4 页,共 26 页 - - - - - - - - -

9、 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅区,可以由街道办事处 乡镇人民政府 ,在征求该住宅区业想法见并取得过半数业主书面同意后,指定 物业所在地社区居（村）民委员会代行本条例规定的业主委员会职责；第十三条 一个物业治理区域内,物业出售并交付使用的建筑面积达到该 区域建筑物总面积的百分之五十以上,业主可以召开首次业主大会会议,选举产 生业主委员会,并于会前告知物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）；第十四条占物业治理区域内业主总人数百分之二十以上的业主书面要求 召开首次业主大会会议的, 物业所在地街道办事处

10、 （乡镇人民政府） 应当组织召 开；第十五条街道办事处（乡镇人民政府）应当在收到告知或者申请后三十日内通知建设单位报送物业建筑面积、物业出售时间、 业主清册等材料, 并负责核实材料和指导成立首次业主大会会议筹备组；建设单位应当在收到街道办事处 （乡镇人民政府） 通知后十日内报送材料,并帮助成立筹备组；筹备组成员由业主代表、街道办事处（乡镇人民政府）和建设单位派员共同组成；第十六条 筹备组应当做好以下筹备工作：（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（二）参照市房地产行政主管部门制定的示范文本,拟订业主大会议事规就和治理规约草案；（三）确认业主身份, 确定业主人数和业主全部的物业

11、专有部分建筑面积；（四）拟订业主委员会委员产生方法,确定候选人名单；细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 5 页,共 26 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -（五）召开首次业主大会会议的其他预备工作；业主委员会委员候选人由筹备组举荐,三十名以上业主也可以联名举荐委员候选人一名；筹备组应当审查委员候选人资格并确定候选人名单；前款第（一）项至第（四）项的内容应当在首次业主大会会议召开十五日前以书面形式在物业治理区域内公示；业主对业主身份、 业主人数或者专

12、有部分建筑面积提出异议的,筹备组应当予以复核并告知提出异议者复核结果；第十七条 业主拥有物业的专有部分建筑面积按所持房地产权证记载的建筑面积运算； 对已出售但未办理房地产权属登记的物业,按商品房买卖合同确定的建筑面积运算；业主人数按房地产权证数运算,一个权证计为一个业主人数；对已出售但未办理房地产权属登记的物业, 业主人数按商品房买卖合同数运算,一个合同计为一个业主人数；对未出售的物业,建设单位计为一个业主人数；第十八条 业主大会会议可以采纳集体争论的形式,也可以采纳书面征求看法的形式；同一物业治理区域内有两幢以上房屋的,可以以幢、 单元、楼层等为单位,推选如干名业主代表参与业主大会会议；推选

13、业主代表参与业主大会会议的,业主代表应当提前就业主大会会议拟争论的事项征求其所代表的业主的看法；凡需投票表决的, 业主赞同、 反对或者弃权的看法应当经本人签字后,由业主代表在业主大会会议投票时照实反映；第十九条 业主大会会议应当有物业治理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参与；业主大会会议；业主可以书面托付代理人参与业主大会对本条例第十一条第（六）项规定的事项作出打算的,应当经专 有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 6 页,共 26 页 - -

14、 - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -意；业主大会对其他事项作出打算的,业主且占总人数过半数的业主同意；应当经专有部分占建筑物总面积过半数的其次十条 业主大会会议由业主委员会组织召开；业主大会定期会议应当依据业主大会议事规章的规定召开,民政府）和居（村）民委员会参与；并邀请物业所在地街道办事处 （乡镇人占总人数百分之二十以上的业主以书面形式要求召开业主大会暂时会议时,业主委员会应当在三十日内组织召开；业主委员会不组织召开的, 街道办事处（乡镇人民政府） 应当责令业主委员会限期组织召开；业主委员会逾期不组织召开的,占总

15、人数百分之二十以上的业主要求街道办事处（乡镇人民政府） 组织召开的,街道办事处（乡镇人民政府）应当在收到申请后三十日内组织召开；其次十一条 业主委员会是业主大会的执行机构；成员人数由业主大会决定,但不得少于五人,应当为单数；每届任期不超过五年,可以连选连任；业主委员会设主任一名、副主任一至三名,业主委员会主任是业主委员会的代表人； 主任、副主任由业主委员会在业主委员会成员中推选产生,并由业主委员会罢免；其次十二条业主委员会实行候补委员制；候补委员的名额和产生程序由业主委员会委员产生方法确定；候补委员可以列席业主委员会会议,但不具有表决权；其次十三条 业主委员会成员应当是本物业治理区域内的自然人

16、业主或者单位业主授权的自然人代表,并符合以下条件：（一）具有完全民事行为才能；（二）热心公益事业,责任心强,具备肯定组织才能；（三）按期履行交纳物业服务费、物业专项修理资金等业主义务；细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 7 页,共 26 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -（四）本人、配偶以及直系亲属未在为本物业治理区域供应物业服务的企业工作；（五）具备履行职务的健康条件和文化水平；其次十四条 业主委员会应当自产生之日起三十日内,持以下文件向物业所在

17、地街道办事处（乡镇人民政府）备案,并同时在物业治理区域内公示：（一）业主委员会名称和业主委员会主任、副主任、委员名单；（二）业主大会议事规章；（三）治理规约；（四）业主委员会办公场地、联系电话；业主委员会备案事项发生变更的,应当依据前款规定重新备案和公示；其次十五条 业主认为业主委员会公示（备案）事项的产生过程违反程序或者存在弄虚作假等情形的, 可以向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府） 申请要求核实,街道办事处（乡镇人民政府）应当在收到申请后三十日内,依据核实情形作出处理打算；其次十六条 业主委员会需要刻制印章的,应当持备案证明依据国家有关规定到公安机关批准的单位刻制业主委员会印章,事规章和

18、有关规定使用印章；并依据治理规约、 业主大会议其次十七条 业主委员会应当履行以下职责：（一）制定业主委员会工作制度；（二）召集并主持业主大会会议,报告物业治理的实施情形,公示业主大会打算；细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 8 页,共 26 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -（三）代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订、变更或者解除物业服务合同；（四）组织并监督治理规约的落实；（五）公示物业专项修理资金使用情形,组织或者参与物业共有部分修理、

19、更新、改造的竣工验收；（六）每半年公示一次业主委员会工作经费等使用情形；（七） 准时明白业主、使用人的看法和建议,监督和帮助物业服务企业履行物业服务合同；（八）和谐业主、使用人与物业服务企业的关系；（九）依据业主大会的打算,代表全体业主参与因物业治理活动发生的诉讼或者仲裁；（十）协作相关部门,做好爱护物业治理区域秩序的相关工作；（十一）治理规约、业主大会赐予的其他职责；其次十八条 业主委员会每季度应当至少召开一次会议；业主委员会会议由业主委员会主任召集并主持；三分之一以上委员要求召开时,业主委员会主任应当组织召开；业主委员会主任可书面托付业主委员会副主任召集并主持会议；业主委员会成员不得托付他

20、人参与业主委员会会议；其次十九条 业主委员会会议应当有三分之二以上的成员出席并作好书面记录,作出打算应当经全体成员半数以上签字同意；以书面形式在物业治理区域内公示七日以上；打算作出后三日内, 应当未经全体成员半数以上签字同意并公示的业主委员会打算无效；细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 9 页,共 26 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -第三十条 业主委员会成员应当遵守法律法规和治理规约,不得有以下行为：（一）挪用、侵占业主共有财产；（二）索取、非

21、法收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主供应的利益或者酬劳；（三）违反物业服务合同拒不交纳物业服务费用,或利用职务之便要求物业服务企业减免物业服务费；（四）泄露其他业主的信息；（五）其他损害业主共同利益或者可能影响其公平履行职责的行为；业主委员会成员违反前款规定的,由业主委员会会议打算中止其成员职务,并提请业主大会会议打算终止其成员职务；第三十一条 业主委员会成员有以下情形之一的,其成员职务自行终止：（一）因物业转让、灭失等缘由不再是业主的；（二）因疾病等缘由丢失履行职责才能的；（三）任职期间被依法追究刑事责任的；（四）以书面形式向业主大会或业主委员会提出辞职的；（五）业主大会议事规章商

22、定的其他情形；第三十二条 业主委员会成员受业主监督；业主有权罢免业主委员会成员；细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 10 页,共 26 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -百分之二十以上业主联名,可以向街道办事处 乡镇人民政府 书面提出对业主委员会成员的罢免要求； 街道办事处 乡镇人民政府 应当在接到罢免要求之日起三十日内书面通知业主委员会限期召开业主大会,由业主大会作出是否予以罢免的打算； 业主委员会逾期不组织召开的, 由街道办事处 乡镇人民政府

23、组织召开；第三十三条 业主委员会成员被终止资格或罢免的,业主委员会应当以书面形式在物业治理区域的显著位置予以公告,业主有权查询相关资料；业主委员会成员被终止资格或被罢免的,其担任的业主委员会主任、副主任职务相应终止, 并应在公告之日起三日内将其保管的印章、账簿、文件资料以及全体业主共有的财物等移交给业主委员会；第三十四条 业主委员会成员集体辞职的,应当依据组织首次业主大会的方式召开业主大会,重新选举业主委员会；业主委员会成员出缺,由候补委员依据得票多少依次递补；业主委员会成员经递补仍少于五人的,应当准时组织召开业主大会进行补选；第三十五条 业主委员会任期届满两个月前,应当组织召开业主大会会议,

24、选举新一届业主委员会； 逾期未换届的, 占总人数百分之二十以上的业主要求物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）组织换届的,街道办事处（乡镇人民政府）应当在收到申请后三十日内,主委员会；组织召开业主大会会议, 选举产生新一届业原业主委员会应当在新一届业主委员会产生之日起十日内,将其保管的物 业档案、印章及其他属于业主大会、 业主委员会全部的财物移交新一届业主委员 会,并做好交接手续；细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 11 页,共 26 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - -

25、 - - - - -第三十六条 因物业治理区域发生变更等缘由导致业主大会或者业主委员会解散的,解散前,业主大会、业主委员会应当在物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）的指导监督下,做好业主共同财产清算工作；第三十七条 业主大会、业主委员会作出的打算对全体业主、使用人具有约束力；业主大会、业主委员会作出的打算违反法律、法规的,物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）应当责令限期改正或者撤销其打算,并通告全体业主；业主大会或者业主委员会作出的打算侵害业主合法权益的,人民法院予以撤销；第四章 前期物业治理受侵害的业主可以恳求第三十八条 新建物业的建设单位应当在物业销售前,参照市房地产行政主管部门制定的暂时

26、治理规约示范文本拟订暂时治理规约,并报物业所在地区、县（自治县）房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）备案；首次业主大会通过治理规约后,暂时治理规约即行失效；第三十九条 物业中有住宅项目的建设单位应当通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业； 一个物业治理区域应当作为一个整体进行招标投标；对于物业中有住宅的预售项目,建设单位应当在申请房屋预售许可证前通过招标投标的方式选聘物业服务企业；对于物业中有住宅的现售项目, 建设单位应当在物业销售前通过招标投标的方式选聘物业服务企业；细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 12 页,共

27、26 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -投标人少于三个或者住宅建筑面积少于三万平方米的,经物业所在地区、县（自治县） 房地产行政主管部门批准, 建设单位可以采纳协议方式选聘具有相 应资质的物业服务企业；第四十条 建设单位应当参照市房地产行政主管部门会同市工商行政管 理部门制定的前期物业服务合同示范文本与选聘的物业服务企业签订书面前期 物业服务合同,并在签订后十五日内报物业所在地区、县（自治县）房地产行政 主管部门备案；业主委员会与物业服务企业依法签订的物业服务合同生效时,前期物业服 务合同终止；第四十一

28、条 建设单位应当在物业销售时将暂时治理规约和前期物业服 务合同供应应物业买受人,并予以说明；物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守暂时治理规约 和履行前期物业服务合同予以书面承诺；第四十二条 前期物业服务合同生效之日至出售物业交付之日发生的物 业服务费,由建设单位承担；出售物业交付之日至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费,由买 受人依据前期物业服务合同商定的物业服务收费标准承担；前期物业服务合同未 商定物业服务收费标准的,由建设单位承担；第四十三条 物业服务用房包括物业服务企业用房和业主委员会用房,应当由建设单位依据不低于房屋总建筑面积千分之三的比例且不少于五十平方 米的标

29、准在物业治理区域内无偿配置；物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋,具备水、电使用功能；没有配置电梯的物业,物业服务用房所在楼层不得高于四层；细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 13 页,共 26 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -市和区、县（自治县）规划行政主管部门应当在审批建设工程规划许可证时,按前两款的规定明确物业服务用房的位置和面积；建设单位申请房屋预售许可证时应当提交物业治理用房的位置、面积等相关资料, 房地产行政主管部门在核发房屋

30、预售许可证时, 应当注明物业服务用房位置； 建设单位在销售商品房时,应当公布物业服务用房的位置和面积；物业服务用房属于全体业主共有, 用作从事物业治理活动； 物业服务企业、业主委员会不得擅自转变其用途；房地产行政主管部门在办理全部权初始登记时,应当在房地产登记簿中注明物业服务用房的位置和面积以及物业的其他共有部分,业主有权查询；第四十四条 前期物业服务合同签订后、房屋交付使用前,建设单位应当向物业服务企业及物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府） 移交物业档案, 并供应物业治理用房；物业档案包括以下资料：（一）竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

31、（二）设施设备的安装、使用和爱护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业治理所必需的其他资料；物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时,将物业服务用房、物业档案移交给业主委员会；第五章 物业治理服务细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 14 页,共 26 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -第四十五条 物业服务企业从事物业服务活动应当具备相应资质；从事物业服务的人员应当依据国家有关规定,取得职业资格证书；第四十六条 一个物业

32、治理区域只能由一个物业服务企业实施物业服务；提倡业主通过招标投标的方式选聘物业服务企业；第四十七条 业主委员会应当参照市房地产行政主管部门会同市工商行政治理部门制定的物业服务合同示范文本与业主大会选聘的物业服务企业签订书面物业服务合同,并移交物业档案；物业服务合同需经业主大会审议通过；在提交业主大会审议前,业主委员会应当将物业服务合同草案在物业治理区域内公示,充分听取业想法见；物业服务企业应当在物业服务合同订立或者变更之日起十五日内,报物业所在地区县（自治县）房地产行政主管部门备案,并在物业治理区域内公示；第四十八条 业主委员会在与业主大会选聘的物业服务企业签订书面物业服务合同时,对物业服务合

33、同商定的物业服务事项应当包括以下主要内容：（一）共用部位、共有设施、设备的日常修理、养护、运行和治理；（二）物业治理区域内安全措施的建立、公共秩序的爱护；（三）共有绿地、花木等的养护与治理；（四）物业治理区域内环境卫生的爱护；（五）物业服务收费标准；（六）其他物业服务内容；细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 15 页,共 26 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -物业服务合同只能商定属于民事服务内容的事项,不得商定由物业服务企 业行使应当由行政治理部

34、门行使的行政治理职责；法律、行政法规另有规定的,从其规定；第四十九条 物业服务企业应当依法履行合同,依据国家和本市有关物业 治理的技术标准和行业规范供应专业化的服务,不断提高治理和服务水平；物业服务企业在物业服务活动中应当树立既为全体业主服务,也为每一个 业主服务的观念,不得侵害或者越权限制业主权益；物业服务企业应当接受业主、业主大会、业主委员会的监督和有关行政管 理部门的监督治理；第五十条 行政治理部门不得托付物业服务企业实施行政治理事项；物业 服务企业不得以任何方式和理由行使属于行政治理部门的行政治理职责,但应当 帮助行政主管部门行使治理职责；第五十一条 物业服务企业应当建立健全公共秩序爱

35、护制度,帮助做好物 业治理区域内的安全防范工作；未能履行物业服务合同的商定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任；业主对人身、财产安全有特别爱护要求的,由业主与物业服务企业另行约 定；第五十二条 物业服务企业应当制订物业治理区域内安全防范应急预案,对突发性自然灾难,公共卫生大事,供水、供电、供气事故,物业安全事故等突 发大事的预防和处置进行详细规定；发生安全事故或者其他紧急大事时,物业服务企业应当准时实行应急措 施,并按规定向相关行政治理部门和专业单位报告,帮助做好相关工作；细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 16

36、 页,共 26 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -第五十三条 物业服务企业可以托付有相应资质的企业或者个人完成物业治理区域内机电设备修理养护、清洁卫生、 园林绿化等专项服务, 但不得将该区域内的全部物业服务一并托付给他人；第五十四条 物业服务合同期限届满三个月前,业主委员会应当组织召开业主大会,打算续聘或选聘物业服务企业,并将打算书面告知物业服务企业；业主大会打算续聘的, 业主委员会应当在物业服务合同期限届满一个月前与物业服务企业续签物业服务合同； 业主大会打算选聘新的物业服务企业的,原物业服务企业应当

37、在物业服务合同终止之日起十五日内退出物业治理区域,并协作依法选聘的物业服务企业接管；物业服务企业打算不再续签物业服务合同的,应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知业主委员会；没有业主委员会的, 应当在合同期限届满三个月前在物业治理区域内公示,并书面告知物业所在地街道办事处（乡镇人民政 府）；物业服务合同期限届满,业主大会没有作出选聘或者续聘打算,原物业服务企业自愿依据原合同商定连续供应服务的,作出选聘或续聘打算为止；物业服务合同自动连续至业主大会第五十五条 物业服务企业退出物业服务的,应当履行以下义务：（一）向业主委员会（未成立业主委员会的,向街道办事处（乡镇人民政府）移交物业档案、物业服

38、务相关资料和物业服务用房；（二）撤出物业治理区域内的物业服务人员；（三）结算物业服务费用和预收、代收的有关费用；（四）法律、法规规定的其他事项；细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 17 页,共 26 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -第五十六条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原就, 区分不同物业的性质和特点, 由业主和物业服务企业依据市价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定的物业服务收费方法,在物业服务合同中约定；物业服

39、务企业应当在物业治理区域内公示物业服务合同商定的收费项目和标准以及向业主供应特约服务的收费项目和标准；第五十七条 物业治理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业单位应当向最终用户收取有关费用,最终用户应当按时、 足额缴纳； 其中,属物业专有部分的费用,由业主缴纳；属物业服务企业使用的费用,由物业 服务企业缴纳；专业单位不得强制物业服务企业代收有关费用,不得因物业服务企业或者 其他治理人拒绝代收而停止供应服务；物业服务企业接受专业单位托付代收有关费用的,可以依据双方商定向委 托单位收取代收手续费,但不得向业主收取手续费等额外费用；第五十八条 街道办事处（乡镇人民政府）、建设单位、物

40、业服务企业、业主委员会及其工作人员应当妥当储存业主信息资料,不得泄露；第六章 物业的使用与爱护第五十九条 业主、使用人使用物业,应当自觉遵守法律、法规、治理规 约的规定和业主大会、业主委员会的打算,不得损害公共利益和他人合法权益；物业治理区域内禁止以下行为：细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 18 页,共 26 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -（一）占用地上或者地下空间违法修建建筑物、构筑物；（二）破坏或者擅自转变房屋外观；（三）损坏或者擅自变动

41、房屋承重结构、主体结构；（四）损坏或者擅自占用、改建物业共用部分；（五）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；（六）将卫生间、厨房改在下层住户的卧房、起居室（厅）、书房的上方；（七）存放、铺设超负荷物品；（八）发出超过规定标准的噪音；（九）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危急物品；（十）违反法律法规以及治理规约,转变房屋用途,将住宅转变为经营性用房；（十一）乱丢垃圾,高空抛物；（十二）损毁树木、园林；（十三）法律法规和治理规约禁止的其他行为；物业治理区域内发生上述行为时,业主、物业使用人有权投诉、举报,物业服务企业、 业主委员会应当依据物业服务合同或者治理规约准时予以劝阻、制止；劝

42、阻、禁止无效的,物业服务企业、业主委员会应当准时报告有关行政主管部门,有关行政主管部门应当依法准时处理,相关业主和物业使用人应当积极配合；因上述行为导致权益受到侵害的,受害人可依法向人民法院提起民事诉讼；细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 19 页,共 26 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -第六十条 业主、使用人应当依据城乡规划主管部门批准或者房地产权证载明的用途使用物业,不得擅自转变物业使用性质；业主、使用人将住宅转变为经营性用房的,应当依法申请； 在设立（开业）或者住宅（经营场所） 变更登记时,应当向工商行政治理部门书面承诺遵守法律、法规以及治理规约的规定, 并提交住宅 （经营场所） 所在地业主委员会出具的有 利害关系的业主同意将住宅改为经营性用房的证明文件及其他登记所需材料；未 成立业主委员会的,由