写字楼出租合同最新版3篇.docx

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1、本文为Word版本，下载可编辑操作写字楼出租合同最新版3篇 随着中国经济结构转型步伐的加快,第三产业在产业结构中已成为重要的新生力气。而在国家房产政策的调控之下,写字楼房屋日益成为人们的投资（热点）。以下是我整理的写字楼出租合同，欢迎参考阅读。 写字楼出租合同1 合同编号： 出租方( 以下简称“甲方” )：_有限责任公司 法定代表人或负责人姓名： _ 营业执照号(或身份证号)： 地址： 联系电话： 承租方( 以下简称“乙方” )： 法定代表人或负责人姓名： 营业执照号(或身份证号)： 地址： 联系电话： 甲、乙双方依据中华人民共和国合同法、最高人民法院关于审理城镇（房屋（租赁合同）纠纷案件详细

2、应用法律若干问题的解释及其他有关法律、法规规定，在公平、自愿、协商全都的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议： 一、 出租房屋状况及用途 第一条 路 房屋产权人为贵州盐业(集团)有限责任公司，是本合同甲方。 其次条 甲方出租的房屋(以下简称“该房屋”或“房屋”)坐落于 _ ;位于第 层，共 壹 层;房屋结构为 框剪 ，出租面积 平方米。 第三条 租赁房屋的用途为 办公 ，除双方另有商定外，乙方不得任意转变其用途。 第四条 甲方保证对该出租房屋拥有合法的产权和出租权。如在本合同租赁期间，因出租房屋产权而产生的纠纷，由甲方自行处理，并保证在本合同期内乙方的承租权不受影响。同时，乙方保证在承租房屋使

3、用过程中的行为符合有关法律、法规。 二、租期和交房 第一条 本合同的租赁期限为 陆 年，即自20_年 1 月 1 日到 20_ 年 12 月 31 日止。 其次条 交房时间：由于甲方供应的出租房屋除公共部格外均为毛坯，甲方将赐予乙方 60 天的装修期，故甲方于 20_ 年 11 月 1 日前将出租房屋交付给乙方。若甲方迟于上述时间交付出租房屋，租赁期限按推迟的时间顺延，双方应书面签字确认。 第三条 交房要求：甲方应按商定时间将出租房屋交给乙方，由双方签署房屋交接书。为保证合同正常履行，甲方需到房屋管理部门办理房屋租赁合同登记手续，乙方予以支持、协作，发生相关费用按国家规定由出租人、承租人分别担

4、当。 三、租金、费用标准及支付方式 第一条 租金标准及递增 1、租金：每月按人民币 23.00 元/平方米(大写： 贰拾叁 元/平方米)计算;月租金为人民币： ￥19,941.00 元(大写： 壹万玖仟玖佰肆拾壹元整 )，年租金共计人民币： ￥239,292.00 元(大写： 贰拾叁万玖仟贰佰玖拾贰元整 )。 2、递增：租金每三年递增一次，即从20_年1月1日起，在前三年租金基础上按10%递增计收，详细计算方式如下： 20_年1月1日20_年12月31日，月租金为：19,941.00元/月1.1=21,935.10元/月(大写： 贰万壹仟玖佰叁拾伍元壹角整 )，年租金为：21,935.10元/

5、月12月=263,221.20元(大写： 贰拾陆万叁仟贰佰贰拾壹元贰角整 ); 3、车位租金：甲方配租乙方使用固定车位数为5个，暂按120.00元/月/个计租，乙方按月支付甲方车位租金 ￥600.00 元(大写： 陆佰元整 )，年车位租金为 ￥7,200.00 元(大写： 柒仟贰佰元整 )。车位租金将在租赁期满三年时视市场行情作出调整。此后，每三年调整一次，详细调整状况由合同双方另行签订补充协议商定。 其次条 租金交纳方式： 以”先交租后使用”的原则,按季度(从计租日起每三个月为一计租季度)交纳，首季租金￥ 59,823.00元(大写： 伍万玖仟捌佰贰拾叁元整 )乙方应于合同签订后5个工作日内

6、支付给甲方。此后，乙方应于前一季度末前3个工作日内向甲方支付下一季度租金。乙方季交租金按届时递增标准执行。租期内，由甲方依据乙方按期所交租金的银行进账单准时供应房租发票。 第三条 费用 1、合同保证金 乙方在交纳第一季房租同时，应向甲方交纳￥ 21,000.00 元(大写： 贰万壹仟元整 )作为合同保证金，待甲乙双方终止合同且乙方未消失违约、欠款时，甲方在终止合同后三日内，无息退还乙方本合同保证金本金。 2、 物业管理及其他 物业管理费用标准 所租房屋及车库已由甲方托付_物业管理有限责任公司负责管理，故在租期内： 办公用房物业管理费 所租房屋按每月 2.4 元/平方米(大写：贰元肆角 /平方米

7、)计交物业管理费。月物业管理费为￥ 2,080.80 元(大写： 贰仟零捌拾元捌角整 ),年物业管理费合计为： ￥24,969.6 元(大写： 贰万肆仟玖佰陆拾玖元陆角整)。 车位物业管理费 使用车位则按每月 50 元/车位(大写：伍拾元 /车位)计交物业管理费。月车位管理费为￥250.00 元(大写：贰佰伍拾元整),年物业管理费共计人民币： ￥3,000 .00元(大写：叁仟元整); 办公用房及车位物管费年合计为: ￥27,969.6 元(大写：贰万柒仟玖佰陆拾玖元陆角整)。 物业管理费的支付方式 办公用房物管费与租金同期为季交，甲方向乙方代收(季度)物管费为 ￥6,242.4 元(大写：陆

8、仟贰佰肆拾贰元肆角整);车位物管费于车位实际交付之日起由甲方按季代收，季收车位物管费为￥750.00 元(大写：柒佰伍拾元整 )。租期内，若因客观缘由导致物业管理费用另有调整时，以调整后的费用标准计费。 其他 租期内，乙方应按月足额交纳水、电、气及其相关费用，不得拖欠。 四、房屋装修 第一条 乙方的装修应遵循“爱护房屋主体结构”的原则，装修前乙方应将装修方案书面报甲方审定同意。 乙方未经甲方同意擅自装修，甲方有权责令停工并恢复原状，由此产生的费用和损失由乙方担当。修、装及租赁期间的水、电费由乙方自行担当，建筑垃圾乙方自行处理。 其次条 房屋装修和租赁期间，乙方不得影响或破坏相邻单位或个人的办公

9、、生产的良好秩序与环境。乙方与相邻单位或个人发生冲突时，由乙方自行解决。因乙方的行为给相邻个人或相关单位造成损失的，由乙方自行担当赔偿责任。 第三条 房屋原有装修及附属设施应予妥当保留，若乙方不使用可拆卸部分，甲方可拆除、运走，并担当相关费用;假如乙方需留用可拆卸部分，甲乙双方共同清点，确认备案。乙方造成房屋不行修复的损坏应担当全部经济赔偿责任。 第四条 乙方在装修、使用过程中应符合消防、卫生、环保等规范，完善消防平安设施，装修竣工之日起 7个工作日内 必需向甲方提交完整的工程(含消防)备案、竣工资料及装修图纸一份，以便甲方存档备查。甲方对乙方所提交图纸应予行业保密。 第五条 乙方自行办理环保

10、、卫生、消防、治安、工商、税务等相关经营手续并担当费用，并按规定自行负责所租面积内消防及治安问题。 第六条 乙方依据需要在征得甲方书面同意后，自行安装、调整及维护租赁房屋的供水、供电、消防设施，因乙方缘由影响房屋正常使用或其他租户正常使用的，由乙方负责解决，并担当赔偿责任。 五、配套设施及相关商定 第一条 乙方应根据消防法律法规自行完善符合本行业的消防设施。按规定要求需另行安装消防设备的，应由乙方自行配备并担当费用;乙方需并入甲方原消防系统的，需征得甲方的书面同意并不得影响甲方原有消防系统的正常使用，因乙方的消防设施损坏后影响甲方消防系统不能正常使用的，由乙方担当赔偿或修缮责任。 其次条 所租

11、房屋内的公共消防通道为相邻区域使用人共同使用。严禁乙方在消防通道上堆放任何杂物，以保证消防通道畅通。因乙方堵塞消防通道发生平安事故，由乙方担当责任。经营场地、库房必需符合国家规定的消防平安设施要求，并接受平安部门的监督。 第三条 乙方发布（广告）的内容及形式、方式应符合有关法律、法规的规定，在甲方及物业管理方许可的前提下自行办理发布室外广告的相关手续和担当由此产生的费用，且广告不得影响出租房屋的整体形象及美观;乙方所做室外广告的管理和平安责任由乙方担当，造成第三方损害的由乙方担当赔偿责任。 六、费用负担 第一条 租赁期间，由乙方按期担当经营期间发生的水、电等相关费用，且应当按其总表与各分表的水

12、、电用量分摊损耗的水、电费用。水、电费按当地供水、供电部门用水用电的性质价格计算。对服务行业用水用电需独立设置计量的，由乙方自行办理手续并担当相应费用。 其次条 乙方独立使用的设施设备发生的相关费用由乙方负责(交房时甲方供应具体设施设备清单)。 第三条 本合同规定所发生的费用按合同条款甲方向乙方收取，甲方不得以任何名义向乙方收取（其它）费用，如有新的项目需收取，应经甲乙双方认可并签订相应补充协议。 七、 合同的解除与终止 第一条 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同： 1、合同签订后乙方在5个工作日内不交纳保证金的。 2、擅自拆改承租房屋主体结构，造成房屋损坏的。 3、未经甲方书面同意擅

13、自转变承租房屋用途造成甲方壹万元以上损失的。 4、连续拖欠租金达30日的。 5、乙方收到甲方书面催款通知后超过1个月拒付租金的。 6、未经甲方书面同意，将承租的房屋转租、转借给第三方的。 7、利用承租房屋开展违法活动或被经公安、工商等机关查处停业的。 8、无正值理由干扰甲方正常工作造成甲方经济损失或信誉损害的。 甲方依据上述情形单方解除合同的，提前30日书面通知乙方搬迁并交回房屋，乙方预交款项不予退还。若因上述状况造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。 其次条 甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除合同： 1、乙方已如期交纳保证金，甲方不按时交付房屋的。 2、甲方与其他承租人的合同商定侵害乙方权益又拒

14、绝改正的。 3、因甲方的房屋结构发生质量平安问题(因乙方装修或不当使用造成的房屋质量平安问题除外)，危害乙方人员及财产平安或造成乙方不能正常工作的。 4、如因政府对房屋的拆迁、改造，或其他不行抗力(包括自然灾难、战斗及其它不行掌握，不能预见预防或不行避开的事故)造成乙方停业，甲方不同意免收停业期间租赁费的。 5、甲方违反本合同商定，使乙方无法连续使用出租房屋的。 乙方因上述理由单方面解除合同的，应当提前30日书面通知甲方，并准时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还保证金以及退还多收的预交款项。若因上述状况造成乙方损失的，由甲方负责赔偿。 第三条 在租赁期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除： 1

15、、发生不行抗力或意外大事，使本合同无法履行。 2、政府打算征用出租房屋，或其它政府行为需拆除出租房屋，或者因出租房屋涉及拆迁的，使本合同无法连续履行。 3、非因乙方缘由致使出租房屋毁损、灭失的。 第四条 因上述缘由而终止合同的，租金根据实际使用时间计算，不足月的按天数计算，多退少补并退还保证金。如因政府征收导致乙方无法连续承租房屋时，届时可按相关征收条例及规定进行处理，不得以任何理由向甲方提出额外补偿要求。 八、平安责任和修理责任 第一条 租赁期间，乙方应负责经营场地内外的平安保卫和防火、防盗、防汛工作，并乐观协作和遵守出租房屋所在地政府部门的相关规定、担当相关责任，甲方有权对上述行为进行监督

16、。如因乙方责任导致发生火灾、失盗等平安事故，产生的损失由乙方担当，给甲方造成经济损失的，乙方应担当赔偿责任。 其次条 乙方在出租房屋使用过程中，如房屋发生平安隐患的应准时书面通知甲方并实行有效防范（措施）;甲方应于接到乙方通知之日起十五日内进行修理。 第三条 对乙方装修改造房屋，须符合国家对经营用房平安的相关标准，且作防水、渗水处理，若租期内因乙方责任造成的平安问题或因水或其它缘由给相邻用户和结构造成损失的，由乙方负责自行修缮并担当费用，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。 第四条 租赁期间，因乙方不合理装修改造或保管使用不当致使房屋及其附属设施损坏，乙方应负责修理并担当费用。 第五条 供水、供电

17、、消防设备等系统的修理和保养由乙方负责并担当费用。 第六条 甲方负责租赁房屋公共设施的维护、修理并担当费用。 九、续租及返还 第一条 租赁期届满前，乙方有意连续租赁，应于合同租赁期限届满3个月前向甲方提出书面申请，由甲方确定是否续租，同等租赁条件下，乙方享有优先续租权。 其次条 合同租期届满不再续租的，乙方应在合同租期届满之日起10个工作日内腾空返还所租赁房屋，同时结清应当由乙方担当的各项费用。 如因下述情形，乙方未按时归还房屋的，自逾期返还房屋之日起，乙方应根据每日租金的三倍支付房租，直至返还出租房屋为止。 1、合同租期届满10个工作日后，乙方连续占用出租房屋的; 2、甲方依据本合同第七项第

18、一条的商定解除合同，并通知乙方限期还房后，乙方连续占用出租房屋的。 第三条 乙方返还房屋时，乙方装修部分的可以分别的设施、设备可自行处置，但拆除该物件时，不得损坏甲方房屋结构。对乙方添置的不行分别附着物及设施设备应完好、无偿交予甲方，否则，甲方有权要求乙方恢复房屋出租前的结构原貌并担当相应的赔偿责任。 十、转租、抵押和转让 第一条 合同期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将承租的房屋转租、转借给第三方，否则甲方有权解除合同，且乙方所交保证金不予退还。 其次条 合同期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部产权时，应提前30日通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。乙方自接到甲方通知之日起10日内不购

19、买的，视为乙方放弃优先购买权。在乙方放弃或视为放弃优先购买权的状况下，甲方仍有保障乙方使用权、协调受让人按原合同条款连续履约的义务。 十一、违约责任 第一条 租赁期间双方必需信守合同，任何一方违反本合同的规定，导致本合同无法履行的，按年度须向对方支付年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，向甲方支付月租金的5%的违约金。 其次条 乙方违反合同商定擅自改造房屋公共设施设备的，甲方有权责令乙方停止施工并恢复原状，造成损失的由乙方担当赔偿责任。 第三条 租赁期间，除本合同另有规定外，任何一方未经对方同意不得违反本合同商定擅自提前解除或终止合同，否则违约方应向履约方支付本合同商定

20、租金两倍的赔偿款。 十二、其他条款 第一条 因乙方责任发生消防事故，由乙方担当相关法律责任。第三方给乙方造成的损失，乙方应追究第三方的责任。 其次条 未尽事宜由双方本着协商解决，签订的补充条款或协议、附件均视为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第三条 本合同及附件、内空格部份填写的文字与印刷版本具有同等效力。 第四条 甲、乙双方就本合同及履行发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可向合同履行地人民法院起诉。 第五条 本合同及附件壹式陆份，甲乙双方各持叁份，自双方签章后乙方付款之日起生效。 出租方(甲方)： 法定代表人(或托付代理人)： 承办人： 电 话： 签订日期： 年 月 日

21、 承租方(乙方)： 法定代表人(或托付代理人)： 承办人： 电 话： 签订日期： 年 月 日 写字楼出租合同2 甲方(出租方)： 法定代表人; 地址： 乙方(承租方)： 法定代表人 地址： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经公平协商，就乙方租赁 事宜达成如下协议，供双方共同遵守： 一、租赁房产： 甲方合法拥有坐落于_市 区 大厦 层 房屋，建筑面积为： 平 米(以下简称该房屋)。甲方同意将该承租单元 平米出租给乙方。 二、租赁用途： 乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自转变其用途。 三、租赁期限： 3.1本合同租赁期为：_年，即自

22、_年_月_日起至 _年_月 _日止。免租装修期为_个月，即自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _月 _日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、电费、水费等费用。 3.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需连续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面对甲方提出，续租租金根据当时的市场行情由甲乙双方协商确定。 四、租金 4.1该房屋首年租金按建筑面积计算为_元/平方米(税后租金)，共计_元(大写：人民币：_)，即每季度租金_元(大写：人民币：_)。自其次个租赁年度(含其次个租赁年度)起，年租金在上一个租赁年度租金基础上递增_%，直至

23、合同租赁期限结束。 4.2乙方实行按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金。合同签订后，乙方应在3个工作日(法定节假日顺延)内，预付第一租赁年度第一季度的租金，起租日开头后该笔租金自动转为第一季度租赁。之后乙方应当在每季度租期届满前_个工作日(法定节假日顺延)前向甲方支付下一季度租金。 4.3支付方式：乙方可以支票、现金或汇款方式支付。 甲方开户行： 帐户名称： 帐号： 4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具（收据）。 五、物业管理费及其他相关费用 5.1 物业管理费由乙方担当。月标准为：每建筑平米人民币 元，合计每月 _元。 5.2 水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自

24、行担当。 5.3 物业管理费交付方法和时间以物业公司规定为准。 六、履约保证金 6.1在双方签订本租赁合同后，乙方应于 _ 年_ 月_ 日前支付履约保证金_元(大写：_)。甲方收到保证金后向乙方出具收据。 6.2履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏(双方特别商定和自然磨损除外)，且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。 七、交房标准及房屋装修或改造 7.1 乙方在合同签定后，按商定向甲方缴纳完毕首年保证金、租金后，甲方开据入住通知单，乙方持入住通知单前往物业管理公司办理入住手续。乙方对于消防等设施的装修

25、改造方案，必需取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所托付的相关机构自行进行，甲方帮助办理相关手续。 7.2乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行担当，该房屋交还时，乙方不得要求甲方赐予装修补偿。 7.3 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须仔细阅读与大 厦装修有关的技术要求，遵守大厦装修手册、客户手册的规定。乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向该房屋物业管理公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。 7.4乙方的装修方案未获得物业管理公司正

26、式批准前，不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的平安性负责，并得到甲方同意，方可存放)。 7.5乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方托付的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。 7.6 若由于乙方的缘由而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等造成损坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、修理不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和担当。 7.7乙方进行房屋装饰

27、装修、增加设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行担当。承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行修理保养，并由乙方担当有关费用，若由于乙方非正常使用缘由造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为修理，但必需由乙方担当修理费用。 7.8 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不担当责任及费用。 八、甲方的权利及义务 8.1甲方托付 物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的修理、养护和管理，负责维护公共秩序和平安防范事项的帮助管理。 8.2甲方托付 物业管理公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业业主临时公约、物业使用手册

28、、前期物业管理服务协议及各项物业管理制度。 8.3在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应准时通知乙方,本合同连续履行。 8.4按本合同之第五条、第六条规定，向乙方收取租金和保证金。 8.5租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有商定外，甲方有权选择以下权利中的第 种： 依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方全部。 要求乙方恢复原状。 甲方恢复原状，并向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 8.8未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。 九、乙方的权利及义务 9.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。 9.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。 9.4如乙方使

29、用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。 9.5甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或处理突发大事实行避险措施时， 乙方应乐观协作。 9.6根据公正、合理、平安的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 9.7负责做好该房屋的消防管理、平安防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成平安事故，由乙方自行担当责任。 9.8房屋使用中产生的费用由乙方担当： 9.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方担当。 9.8.2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方

30、自行担当。 9.9 租赁期届满或者提前解除合同后，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否则，甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品，并由乙方担当相应的费用。 十、合同的变更、解除与终止 10.1经甲乙双方协商全都，可以解除、变更、终止本合同。 10.2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋： 擅自将该房屋转租、分租、转借的; 承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的; 无故拖欠租金1个月以上的(含1个月); 未经甲方书面同意，拆转变动房屋结构的。 10.3租赁期满合同自然终止。 十一、违约责任 11.1乙方未能向甲方按时支付应支付下一年度租金的，逾期一日，乙方须按应缴总额的

31、千分之三支付滞纳金。乙方拖欠租金7天以上的(含7天)，则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金。 11.2未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，不予退还履约保证金，并有权要求乙方担当给甲方造成的经济损失。 11.3乙方违反业主临时公约、业主公约、前期物业管理服务协议或本物业管理制度，甲方或该房屋物业管理公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方担当一切法律责任。 11.4 租赁期内，甲方单方面解除本协议或由于甲方的缘由导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损

32、失(合理折旧后);乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导致甲方通知解除本协议的，甲方不予退还保证金，并有权要求乙方担当给甲方造成的经济损失。 11.5本合同任何一方不履行商定义务或违反本合同条款内容，给对方造成损失或导致本合同提前终止的，违约方担当给守约方造成的全部经济损失和法律责任。 十二、特殊商定 12.1 本合同任何一方在遇到不行抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约均免责。本合同项下的“不行抗力”指不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。 12.2如发生“不行抗力”大事致使本合同商定的某条款不能执行，双方均应乐观实行补救措施，削减双方的损失，需免责一方应向另一方供应免责书面函(需

33、供应证明材料)，在其证明得到证明后，可不计违约责任。 十三、争议的解决 甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。 十四、通知 14.1本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列状况下应视为已经充分送交：(1)专人递送;(2)通过挂号或保证递送的邮件发出;(3)通过电邮或传真形式发送并取得必要的回答。 14.2下列状况下通知应视为有效送达：(1)专人递送到对方商定的地址;(2)通过邮件方式的，在寄出七日后视为送达;(3)通过电邮或传真形式发送，以电邮或传真发出之日期视为送达。 十五、其他商定 15.1非经双方书面协议，本合同不得变更或者

34、修改。 15.2.若本合同的部分条款依据法律规定成为无效或不能执行，则本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何一方仍需履行本合同其他条款。 15.3 本合同壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份。本合同经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。 甲 方(盖章)： 乙 方(盖章)： 法定代表人签字： 法定代表人签字： 电 话： 电 话; 写字楼出租合同3 出租方(甲方)：_ 营业执照或身份证号码：_ 承租方(乙方)：_ 营业执照或身份证号码：_ 依据北京房屋租赁条例及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商全都，订立本合同。 合同内容如下： 第一条 甲方将座落于北京市海淀区中关村大厦 室房屋

35、出租乙方使用。建筑面积共计 平方米。 其次条 乙方租用房屋的期限为贰年，即自 年 月 日至 年 月 日止。乙方向甲方一次性支付的租金为 元整(含一个月押金、物业管理费、有线电视费)，乙方需另行负责支付出租房屋的水电费、取暖费、电话费、停车费。 第三条 付款方式：年付。提前一个月支付其次年租金。 第四条 甲方给乙方结算费时，应当出具凭证。 第五条 甲方将房屋出租给乙方作办公用途使用，并保证符合国家有关消防平安规定。乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理转变房屋用途的报批手续。 第六条 甲方保证第五条所列出租房的用途符合有关法律、法规及规章的规定，并为乙方出具

36、产权作用证明(乙方办理工商执照用) 第七条 乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及（规章制度）的规定，甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用。 第八条 甲方应保证房屋及其内部设施的平安。符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱惜房屋内部的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交回房屋，并保证房屋及内部设施的完好(属正常损耗的除外)。 第九条 乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施消失或生阻碍平安、正常使用的损坏或故障时，应准时通知甲方并实行有效措施：甲方应接到乙方通知后叁日内进行修理;乙方无法通知甲方或甲方拒绝不修理的，乙方可经物业管理

37、部门鉴证后代为修理，费用由甲方担当(从房租中扣除)。 第十条 因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施消失损坏或发生故障，乙方应负责准时修理或赔偿。乙方拒不修理或赔偿，可经物业管理部门鉴证后，由甲方代为修理，修理费由乙方担当。 第十一条 本合同有效期内，甲方确因需要对出租房屋进行改建、扩建或修理的，经乙方同意，并报请政府有关部门批准后方可进行，甲、乙双方就此另行签订书面协议。 本合同有效期内，经甲方同意并经政府有关部门批准，乙方可对出租房屋进行装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。第十二条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除： (一)发生不行抗力或意外大事，使本合同

38、无法履行; (二)政府打算征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋; (三)乙方提前三个月通知甲方解除合同。 解除合同时，乙方预交款有结余的，应当将余款退还乙方。 (四)甲方提前三个月通知乙方解除合同，解除合同时应结清房租，多余部分退乙方。 第十三条 因下列情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿： (一)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅第十四条 因下列情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙赔偿： (一)甲方延迟交付出租房屋十日以上; (二)甲方违反本合同第六条规定，使乙方无法按其用途连续使用出租房屋; (三)甲方违反本合同第九条规定，不担当修理责

39、任或不支付修理费用，致使乙方无法连续租用的; (四)未经乙方书面同意及有关部门批准，甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修。 乙方因上述理由单方解除合同的，应当准时书面通知甲方，准时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还预交款有结余部分、支付违约金人民币 元(大写)。 第十五条 本合同终止后，乙方应于终止后伍日内迁离出租房屋，并其返还甲方。乙方预期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可向人民法院提出诉讼。自转变出租房屋用途的; (二)乙方违反本合同第十条规定，不担当修理责任或支付修理费用，致使房屋或设备严峻损坏的; (三)未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修; 第十四条 因下列情形之一，乙方

40、有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙赔偿： (一)甲方延迟交付出租房屋十日以上; (二)甲方违反本合同第六条规定，使乙方无法按其用途连续使用出租房屋; (三)甲方违反本合同第九条规定，不担当修理责任或不支付修理费用，致使乙方无法连续租用的; (四)未经乙方书面同意及有关部门批准，甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修。 乙方因上述理由单方解除合同的，应当准时书面通知甲方，准时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还预交款有结余部分、支付违约金人民币 元(大写)。 第十五条 本合同终止后，乙方应于终止后伍日内迁离出租房屋，并其返还甲方。乙方预期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可向人民法院提出诉讼。 第十六条 本合同有效期届满，乙方需连续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求;甲方需将出租房屋连续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。第十七条 本合同一式肆份，甲方执贰份、乙方执贰份。 第十八条 本合同自签订之日起生效。甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议。 甲方(签章)：乙方(签章)： 法定代表人：法定代表人： 联系电话：联系电话： 银行账号：银行账号： 托付代理人(签章)：托付代理人(签章) 年月日年月日 第 25 页 共 25 页