深圳市写字楼租赁合同3篇.docx

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1、本文为Word版本，下载可编辑操作深圳市写字楼租赁合同3篇 现阶段,国内高档写字楼的快速进展,导致高档写字楼的开发商面临巨大的竞争压力。但是办公写字楼是几乎每个公司都需要租赁的地方，以下是我为大家细心预备的深圳市写字楼（租赁合同），欢迎参考阅读! 深圳市写字楼租赁合同1 出租人(甲方)：_ 电话：_ 承租人(乙方)：_ 电话：_ 甲、乙双方经公平协商全都，依据合同法签订写字楼租赁合同条款下，以资共同遵守。 一、甲方将拥有出租权的位于_镇_，面积为_平方米写字楼出租给乙方作商业使用。 二、租赁期限为：_年，从_年_月_日至_年_月_日止，期满后，如甲方连续有权出租，在同等条件下，乙方享有优先租用

2、权，但需提前_月提出申请，并需重新签订合同。 三、租金按建筑面积计算，租金为每月人民币_元整，即_元人民币，按月缴交。 四、签定合同后，甲方给_天装修期，不计收装修期租金。 五、乙方于签订本合同时，支付给甲方人民币_元整即_元，作为押金，租赁期满后，乙方不再续租，并且清偿全部费用后，甲方返还押金给乙方。 六、乙方需于每月的_日前，一次性缴付当月租金，如乙方逾期未能按时交租或拖欠，即租金每日加收_%违约金，乙方交租时，甲方应出（收据）。 七、乙方在租赁期内，未经甲方同意不能转租或分租，不能转变房屋的用途，装修不能损害房屋的结构，如危害结构需赔偿甲方损失。 八、乙方责任 (一)乙方必需遵守国家法律

3、法规，一切违法违规的事情，甲方不负任何责任。 (二)乙方办理开业的一切费用，往后的业务往来，债权债务及平安事故等，均由乙方负责，甲方不负任何责任。 (三)乙方在租赁期间内的电费、水费、工资、管理费、电话费，税费及租赁税费等一切由经营所产生的费用，均由乙方担当。 (四)乙方对甲方的基本设施有责任维护好，如有损坏要准时修复，或准时支付赔偿费用。 (五)全部建筑物及基本设施，除自然灾难不行抗力的自然损坏外，一切属乙方有意，无意，人为及平安事故造成损坏，乙方负完全的责任，并赔偿甲方的全部损失。 (六)乙方要做好防火平安，晚上工作人员不能在写字楼内过夜，不能使用电炉及煤炉等简单引起危急的用具，如有意外发

4、生造成损失，则由乙方负责，赔偿全部损失。 (七)乙方不能影响其他租户的经营办公，不能损害其他租户的利益。 (八)乙方不能在写字楼内贮放易燃，易爆，易腐蚀，有毒物物品，如有违反，需赔偿损失。 (九)违约责任，甲方如在合同期间,提前收回出租的写字楼，需提前一至两个月书面通知乙方，甲方违约除退回_元押金外，亦需补偿_月租金给乙方作为赔偿。乙方违约，没收所交押金。 (十)乙方悬挂张贴招牌（广告）需经甲方书面同意。(乙方租赁范围内除外)。 (十一)乙方如发觉大楼有质量及（其它）危急状况，应准时向甲方工作人员反映，及早修理及排解危急。一切费用由甲方负责，天灾人祸除外。 九、合同期满，如乙方不续租时，乙方需

5、将承租的写字楼按原来交付使用时交还甲方，(甲方同意转变的除外)如有损坏之处，乙方必需负责修理好或按价赔偿。合同期满或乙方违约，乙方所投资的添加增建的不动财产无偿为甲方全部，乙方不得人为损坏，属于动产物品，乙方须准时搬走，逾期_天不搬走，甲方有权自行处置。 十、如乙方延迟交付租金超过_天，视为乙方违反合同，甲方随时有权单方面解除合同，没收押金，提前收回出租房屋，甲方有权留置扣押乙方的财产设备，可拍卖优先受偿租金及违约金。 十一、如甲方发觉乙方有拖欠工人工资现象，甲方有权实行（措施）要求乙方支付工资，维护甲方权益。 十二、如乙方拖欠资金并隐匿，甲方无法通知，甲方可在出租楼张贴通知或在东莞日报通知乙

6、方，均可视为有效通知。 十三、如在租赁期间，属政府征收拆迁需提前终止合同的，甲方只负责返还押金，但不再做任何赔偿给乙方。 十四、在合同期限内，如双方有纠纷，纠纷本着公平协商解决，也可由律师主持调解，调解不成，可起诉至东莞人民法院审理判决。 十五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 十六、甲、乙双方对本合同各条款已作充分理解，自愿签署本合同，本合同签订之日起生效。 出租人(甲方)：_承租人(乙方)：_ 身份证号码：_身份证号码：_ 深圳市写字楼租赁合同2 承租方： (以下简称乙方) 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法以及其它有关法律法规的规定，甲乙双方在

7、公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议： 一、乙方所租用房屋位置及面积。 乙方所租用房屋位于_39号综合写字楼内第9层914室，出租面积为79.55平方米(含公摊面积)。 二、出租房屋的用途：仅作办公场地使用。 三、租赁期限 租赁期共 1 年，从20_年7月1日起至20_年6月30日止。 四、费用支付方式及其支付时间 1、房屋租金费用按人民币每月 20 元/平方米计算，管理服务费按每平方米人民币每月2元/计算，共计1750.1元/月(大写：壹仟柒佰伍拾元壹角) 2、办公室水费：按每月实际消耗总量，与综合楼各部门按面积分摊支付其费用。 3、电费：4楼全部办公室电费挂总表

8、计费，各办公室按设备功率大小分摊电费，公共部分电费由4楼各个部门按面积分摊。 4、上述费用以每月为一结算支付周期。每月5日之前，乙方支付上月水电及房屋租金。房屋租金不足半月按半月收取，超过半月按整月收取。 五、保证条款 租期届满，乙方将租赁房屋及设施、设备以原状归还甲方。租赁期间，如属于此房屋原结构部分消失问题，由甲方负责修理，如原结构或设施属人为损坏由乙方自行担当一切费用。电灯等易耗材料，如有修理更换需要，由乙方负责材料费用，甲方免费更换安装。 六、租赁期内，甲方应当履行下列义务： 1、按商定收取租金、管理服务等费用。 2、甲方保证所出租房屋的装修及设施符合本合同商定。 3、甲方应按合同规定

9、的时间，将出租房屋交付乙方使用。 4、甲方不得擅自调换或转租乙方所租房屋。 七、租赁期内，乙方应当履行下列义务： 1、乙方应按时足额交纳房屋租金、管理服务等费用。 2、乙方应当爱惜并合理使用所租房屋及其设施，不得擅自拆改、破坏房屋结构及其附属设备、设施;如确需变动，必需征得甲方书面同意后方能更改，并不得影响毗邻房屋的使用和平安，发生的费用由乙方自理。 3、乙方不得损坏房屋内的装修及各种设施、设备。 4、乙方未经甲方同意不得擅自转租、转借、调换所租用的房屋，不得擅自转变所租房屋的性质，不得将租赁房屋作为生产、加工等的场所。 5、乙方应在租赁期限届满时准时将房屋及其附属设施以良好再租赁状态归还甲方

10、。 6、乙方不得利用承租房屋进行非法活动，不得进行有损甲方利益，其他业主和物业使用人利益以及会对大楼产生不良影响的其他活动。 7、乙方应负责出租房屋的消防管理并乐观协作管理服务费理机构对公用部分的消防管理。 八、违约责任 1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、管理服务等费用的千分之三支付违约金。 2、乙方逾期支付租金、管理服务等费用，每逾期一天按一期租金、管理服务等费用的千分之三支付违约金。若逾期十个工作日未支付上述费用，除每日按每期费用的千分之三支付违约金外，甲方有权解除合同，并有权实行强制措施责令乙方搬迁，由此而产生的一切经济损失由乙方担当。 3、乙方损坏出租房屋内的装修及其设施、设

11、备须照价赔偿。 4、租赁期未满，乙方单方解除合同或未经甲方书面同意擅自将所租房屋转租、转借、调换给第三方，所交保证金、租金、管理服务等费用甲方不予退还。 九、其它事项 1、租赁期满，本租赁合同自动失效。如乙方需连续租用的，应当在租赁期满前一个月书面提出续租的要求，在同等条件下，乙方享有优先承租权，并重新签订租赁合同;乙方不再续租的，则应在租赁期届满前一个月书面通知甲方。 2、涉及到管理服务费理方面的有关事项，乙方应遵守大厦管理服务费理机构制定的管理服务费理相关规定。 3、因不行抗力的缘由造成承租房屋及其设备、设施损坏，并导致不能正常运转的，所造成的损失各自担当。 十、本合同在履行中若发生争议，

12、甲、乙双方可以协商解决。协商不成，按下列第 2 种方式解决。 1、提请仲裁委员会仲裁。 2、依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。 十一、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，其补充（协议书）经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。 十二、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方： 乙方： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 深圳市写字楼租赁合同3 甲方(出租方)：乙方(承租方)： 身份证号： 身份证号： 地址： 地址： 电话： 电话： 甲、乙双方经公平协商，就租赁_花果园F区中央商务区六号楼2409房屋事宜达成如下协议，供双方共同遵守： 一、房屋位置及面积：

13、该房屋位于 市花果园F区中央商务区六号楼”产权标识24层9号房(实际标识 座 室)，建筑面积为：58.63 平方米(以下简称该房屋)。 二、租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自转变其用途。 三、租赁期限： 3.1本合同租赁期为：五年，即自20_年 5 月15 日起至 20_年5月16日止。免租装修期为 3个月，即自20_年5月 15日至 20_年8月16日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向宏立城物业管理有限公司缴纳这期间的物业管理费、电费等费用。 3.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需连续租用，应当在租赁期限届满

14、前三个月书面对甲方提出，续租租金根据当时的市场行情由甲乙双方协商确定，如上浮则不超过原租金的5%。 四、租金 4.1该房屋每月的租金按建筑面积计算为 30 元/平方米(税后租金)，共计1758元(大写：人民币：壹仟柒佰伍拾捌元整);租金发票由乙方自行负责。 4.2乙方实行按每6个月为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期3个工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金计：_10548元人民币(大写：壹万零伍佰肆拾捌元整)。第一期的租金应于20_年5月16日前支付。 4.3甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。 五、履约保证金 5.1履约保证金按壹个月租金标准收取。 5.2在双方签订本租赁合同

15、后，乙方应于 20_年5 月16日前支付履约保证金(计：1758元(大写：人民币：壹仟柒佰伍拾捌元整)甲方收到保证金后向乙方出具收据。 5.3履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏(双方特别商定 和自然磨损除外)，且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。 六、房屋装修 6.1乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向广场物业管理有限公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。如涉及转变房屋结构、原有消防布局等装修，乙方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后，乙方方可实施装修。 6.2乙方

16、全部装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和留意事项。 6.3乙方进行房屋装饰装修、增加设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行担当。 七、甲方的权利及义务 7.1甲方确保拥有该房屋的全部权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。如甲方未办理房屋产权证时，应出示（购房合同）原件。 7.2甲方应于20_年4月16日前将该房屋交付乙方使用。 7.3甲方托付广场物业管理有限公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业业主临时公约、物业使用手册、前期物业管理服务协议及各项物

17、业管理制度。 7.4在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应准时通知乙方，本合同连续履行。 7.5甲方托付广场物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的修理、养护和管理，负责维护公共秩序和平安防范事项的帮助管理。 7.6按本合同之第五条至第七条规定，向乙方收取租金。 7.7 租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有商定外，甲方有权选择以下权利中的一种： 第一种。 依附于房屋的装修归甲方全部。甲方不担当为乙方变卖、保管、赔偿等责任。 要求乙方恢复原状。 向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 8.8未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。 八、乙方的权利及义务 8.1按时足额缴

18、纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。 8.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。 8.3乙方应遵守本物业业主临时公约、物业使用手册及各项物业管理制度，履行前期物业管理服务协议所商定的权利和义务。 8.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。 8.5甲方或广场物业管理有限公司对该房屋进行修缮或处理突发大事实行避险措施时，乙方应乐观协作。 8.6根据公正、合理、平安的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 8.7负责做好该房屋的消防管理、平安防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成平安事故

19、，由乙方自行担当责任。 8.8房屋使用中产生的费用由乙方担当： 8.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方担当。 8.8.2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行担当。 九、合同的变更、解除与终止 9.1经甲乙双方协商全都，可以解除、变更、终止本合同。 9.2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋： 擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的; 承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的; 无故拖欠租金1个月以上的(含1个月); 未经甲方书面同意，拆转变动房屋结构的。 10.3租赁期满

20、合同自然终止。 十、违约责任 10.1甲方不按合同商定供应该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 向乙方支付违约金。 10.2乙方无故拖欠租金1个月以上的(含1个月)，则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，没收壹个月租金的履约保证金，并追收所欠费用。 10.3未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金，并担当给甲方造成的经济损失。 10.4乙方违反业主临时公约、业主公约、前期物业管理服务协议或本物业管理制度，甲方或时代广场物业管理有限公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方担当一切法律责任。 10.5 租赁期内甲方单

21、方面解除本协议或由于甲方的缘由导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失(合理折旧后)。 10.6一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部担当。 十一、争议的解决 甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。 十二、通知 本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列状况下应视为已经充分送交：(1)专人递送;(2)通过挂号或保证递送的邮件发出;(3)通过电传、电报或传真形式发送并取得必要的回答。 下列状况下通知应视为有效送达：(1)专人递送到对方商定的地址; 十三、其他商定 甲方签定本协议之前要向乙方出

22、示本人身份证以及该房屋的产权证或购房合同的原件及复印件，如甲方未能出示，则乙方有权延迟支付保证金及租金，直到甲方出示该房屋的产权证复印件。若由于甲方未能出示该房屋的产权证或购房合同复印件而影响乙方正常使用该房屋，则甲方须担当相应的违约责任并且赔偿给乙方所造成的经济损失。 十四、本合同壹式两份，甲方壹份，乙方壹份。经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。 合同附件： 甲方供应：1、商品房（买卖合同）备案表或房产证复印件(含平面图) 2、产权人身 份证复印件 乙方供应：1、营业执照复印件2、法人代 表身份证复印件 甲 方(盖章)：乙方(盖章)： 证件号码： 签 字： 日 期： 签字： 日期： 第 15 页 共 15 页