2022年附景观设计审图要点 .pdf

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1、附 6河南楷林置业有限公司景观设计审图要点一、目的1、编制可行、实用的景观设计统一技术措施，为合作的景观设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高景观设计品质；2、为解决设计、施工中的常见问题，方便公司各部门确定审图之审查要点，提高设计施工质量， 减少不必要的损失， 不犯以往工程中犯过的错误， 从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，特制定本施工图设计指导书。二、依据1、公司以往景观工程设计及施工经验教训总结2、国家相关设计规范三、适用范围1、为合作的景观设计单位提供设计参考2、为公司各部门审图提供依据四、图纸表达1、必须满足国家颁布的建筑工程设计

2、文件编制深度的规定。2、施工图名称表述应完整，编号应齐全。图纸不应有重号现象。3、图纸应以规范化的语言符号表达。五、方案设计评审1. 景观设计方案与项目总体规划是否相符（如红线范围、周界衔接等）；景观方案与原先项目公司或建筑设计院提供的基础资料是否一致、有效（如建筑底层平面、地形竖向衔接、水文资料、周界资源的衔接等）；2. 景观设计方案对建筑规划设计方案及基地资源现状等有无提出合理化建议或改进意见（如园区出入口、建筑布局与空间结构、交通组织、标高系统、架空层设置、采光井位置、室外设备设施的布置、保留与迁移树木的明确、保留水体的利用、不利因素分析等）；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 -

3、 - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 13 页 - - - - - - - - - 3. 景观设计是否已尽可能提供多方案并列出优缺点等供比较；有无景观方案设计说明；设计理念是否清晰； 是否与项目定位和规划意图一致；设计意图的反映是否清晰；是否有必要提供补充图纸（如各类分析图、重要节点的剖、断面方案图等）；4. 景观设计是否体现以人为本的原则，人文因素的体现是否合理；5. 结合建筑设计进一步评审景观设计与建筑设计之间风格是否和谐；景观风格与主题是否清晰、 完整；景观空间序列是否清晰； 景观分布是否分级， 是

4、否合理；景观元素是否贯彻到各个部位；景观功能分区、动静分区等是否合理；6. 交通组织是否合理； 路网结构是否清晰； 路网级别划分是否合理； 小区路网（包括消防车道、 消防登高地） 与环境园路是否协调； 出入口设置与规划设计是否一致、合理（如位置、数量、开口尺寸、朝向等）；出入口的主次之分是否合理；7. 景观设计是否最大程度利用自然景观及原生植物（保留与迁移树木的明确、 保留水体的利用、 不利因素分析等） ；周边有利资源 （如山体、 河道、水系、植被、公园等）与不利资源（如不好的建筑、墓地、噪声、污染等）是否已作优化；8. 各出入口在与内部交通的沟通上是否便捷、通达；出入口设置是否合理 （如数量

5、、级别）；是否有相应的出入口景观形象处理（如标识、特色植栽等）来强化领域感和识别性；9. 绿化率等技术、经济指标能否达到要求；10.景观配套设施与建筑关系是否统一，是否与营销承诺、 楼书宣传等文件相符；11.景观设计的内部构筑物、小品、水景的设置是否合理、可行；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 13 页 - - - - - - - - - 12.是否充分考虑屋顶花园的处理方式（根据销售承诺及项目定位）；13.是否有相对应的主题性景观元素（如文化性、趣味性、参

6、与性等）；14.是否方便物业管理和满足安保配备要求等；有无违反规范的原则性问题；15、有噪声、污染等地方的景观处理是否合理；16.垃圾收集点设置位置是否合理和隐蔽；17.景观用水的选择是否考虑小区雨水收集和利用；18.公共空间中心花园的尺度是否合适，是否具有中心感，通达性是否良好；是否考虑了良好的鸟瞰效果； 景观轴线、 景观序列的组织与空间特性是否吻合；是否满足停留与游憩的功能性要求；是否充分利用景观设计元素，将地形、水景、小品、植物、构筑物、活动设施、配套设施等内容与建筑有机地结合起来，形成动与静、疏与密、高与低不同的景观空间； 景观构筑物的数量、 位置是否合理（如安定性、被观赏性、实用性、

7、对居民的视线影响等）；19.商业氛围的营造等应适宜项目的主题及建筑风格；与公共空间景观应进行总体协调（如与出入口景观有机衔接、 与内部景观相互渗透） ； 与其它界面衔接 （如内部水景、出入口等）应协调；20、 周边市政道路与小区道路（车行道与人行道）的界面衔接如何处理（如空间界定、材质衔接、标高衔接等）；是否合理。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 13 页 - - - - - - - - - 六、景观扩初设计评审1. 设计文件的深度是否符合设计委托书的要求，

8、如：有无符合要求的效果图、 电子设计文本等；2. 景观设计方案评审提出的调整意见是否得到落实；3. 各专业设计之间是否存在矛盾，与整体建筑风格是否协调；4. 总造价控制能否满足经济性要求，是否合理等； 如合同有要求， 审查有无投资估算，估算造价与项目定位是否一致；5. 与相关规范及政府审批要求的符合性： 包括绿地面积、消防通道及登高面设置、无障碍设计、水土保持审批、防洪审批、停车位审批等审查要素；6、 园路设计是否满足消防要求，与建筑出口相互关系是否合理。人行步道系统是否完整、便捷，是否符合人的行为习惯，与单元出入口是否吻合；竖向衔接是否合理；消防通道与登高面是否结合提供的限制性设计条件考虑，

9、是否合理 （如满足当地职能部门审批要求， 借用硬质道路， 尺寸的控制对整体效果的影响等）；7. 车行道路的分级与组织是否合理，主要评审内容如下：（1）园区主行车环道宽度控制在912m ，设双侧或单侧 1.21.5m 人行道，人行道与车道之间可设置1.5m 以上的行道树种植隔离带；（2）组团级道路车行道宽度控制在5.06.0m，设单侧 1.21.5m 人行道；7.3 人行道与建筑外墙体保持2.5m以上距离。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 13 页 - - -

10、 - - - - - - 8. 人行步道系统是否分级（快速的与漫步的、人流集中的与分散的），主要评审内容如下：（1）人流相对集中的快速的公共步道宽度控制在2.02.5m；（2）人流相对集中的漫步的公共步道宽度控制在1.51.8m；（3）人流相对分散的漫步的公共步道宽度控制在1.21.5m；（4）人行道边缘与建筑开窗部位保持2.5m 以上距离。9. 进一步评审交通组织的合理性，如：出入口的设置是否合理， 是否考虑人车分流及满足物业管理需要等； 出入口管理是否符合项目物业管理拟采用的方式（如岗亭设置的位置、N 进 N出、门禁的使用、道闸的使用要求等）；围墙的位置与形式是否合理， 是否与整体建筑风格

11、相协调； 各出入口形象是否有较为明显的小区主题性标识设计；10.建筑主要出入口与环境道路标高是否协调，是否人性化；景观风格与主题是否贯彻到景观设计的各个部位及元素；11.地下车库入口、自行车库入口、地下室采光通风井等位置与周围景观衔接的合理性、统一性；地下车库出入口有无考虑遮雨隔声设施及安全性（如驾驶视线通透、合理的转弯半径） ；有无在地下车库行人出入口考虑通往建筑内部的便捷性步道；车库侧墙和车库出入口的遮雨顶棚是否考虑景观处理；地下车库人行出入口、单体建筑地下室人行出入口标高与道路、园路是否协调，是否人性化；12.综合管线、窨井盖、配电设备、弱电设备、煤气调压站、垃圾房等是否落实景观修饰；名

12、师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 13 页 - - - - - - - - - 16.对照景观总图、标高分析图及剖断面图，审查小区公共空间与局部景观空间的标高、节点衔接处理是否合理，空间界定是否清晰；17.绿化设计是否有特色；是否符合组团实际情况（如堆坡情况、空间特性、通风、采光等）；绿化植栽配置是否合理，品种、规格等是否符合要求；主干道的行道树是否完整、 有序；不同空间对景观效果的植栽是否有相应变化；绿化设计是否有层次和季节变化；乔木、灌木、草坪的搭配比例是

13、否合适；植物造景的空间组织是否合适； 排水组织是否合理， 有无喷灌系统； 堆土坡高度是否影响对底层的采光，环境标高及树种配置是否会对底层造成影响；18.车辆到达是否顺畅； 地上停车位是否满足需要； 景观空间与室内主要空间 （特别是大堂、餐厅等）是否关联；是否考虑视线联系与景观处理；19.是否充分利用景观设计元素，将地形、水景、小品、植物、构筑物、活动设施等内容与建筑有机地结合起来， 形成动与静、疏与密、高与低不同的景观空间；20.水景结构、园林小品的基础及设备、设施的位置、标高与有关管线、窨井位置等是否有冲突；水景效果，如：驳岸、动静等方面的处理手法等是否可行；水体的空间开合变化与水深、面积的

14、控制，技术处理上是否合理、可行（如水系的循环、防水与水质维护、设备安放的隐蔽性等）；应确定水循环、净水等设备选型方案，确认机房位置、尺寸等；22.路面港湾式停车位数量应满足主管部门审批要求；对景观整体效果或交通无明显影响；原则上应单面设置（建筑北面、道路南面），每35停车位种植一株遮荫乔木，停车位的分配要均衡； 出租车与访客车的临时停放与管理措施应考虑合理；23.路灯间距是否满足照明要求，有无考虑节能；灯光的颜色、灯具布置的位置及形式是否合理，是否存在基础固定和用电的安全隐患；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师

15、精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 13 页 - - - - - - - - - 24.不同空间的景观尺度应与人的活动特征相符；硬质、软质景观的比例要适宜；主要景观元素是否符合此氛围与尺度（如铺装图案与色彩、 构筑物、种植、标识、店招、灯光、水景、雕塑等），表现形式是否精致、位置与体量是否合适；25.商业部分景观立面不宜过于复杂而影响店面效果，平面应在统一中结合人的活动有节点变化； 机动车与非机动车的停放是否能满足使用需要；车流、人流组织是否各行其道， 不相干扰； 是否同时考虑人的穿行引导及可停留空间；与城市空间及建筑的界面衔接是否协调（如植栽、空间界定、色彩、标高、材质等）

16、；景观氛围、尺度等是否适宜本项目的主题与风格；是否符合商业特点；26.内部商业街是否强调商业街生活化的特性：两侧商铺的沟通、人的室内外穿行引导、活动性功能与停靠空间设置是否合理；与建筑的界面衔接（如立柱、骑廊、灯光、上部建筑俯视效果等） 是否协调；与小区公共空间景观是否总体协调；与组团出入口界面衔接是否合理；27.围墙的形式是否与建筑风格协调、安全、美观及合理；28.如有露天性屋顶花园，景观处理是否合适；29.小区标识、垃圾收集点等形式是否与景观风格协调、位置是否合理；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理

17、 - - - - - - - 第 7 页，共 13 页 - - - - - - - - - 七、景观设计施工图纸内审和会审1. 施工图设计是否符合国家及地方有关规范和规程，编制深度和节点处理是否达到要求；2. 扩初设计评审提出的调整意见是否得到落实；3. 各专业设计之间是否相互矛盾， 如竖向设计与综合管线、 室内地坪、入口标高、道路标高（例：建筑出墙管标高与道路标高是否协调）、室外附属建筑物、构筑物等之间是否矛盾；4. 各种主材及设备如： 花岗岩、道路砖、路牙、木材、自然石、灯具、室外家具、喷头、水泵等是否合理选定；5. 室外木构架、构件：（1）木构架（件）材质是否满足所处环境的使用要求，确保

18、耐久性的措施是否落实；（2）木构架（件）的安全设计等；（3）与建筑物、道路、地形的衔接是否自然，设计定位和标高是否合理等。6. 围墙：（1）围墙基础类型是否适合现场土质条件;（2）在外部景观较佳处围墙宜通透，并适当借景；在外部景观杂乱处宜采用封闭形式，以隔离内外环境；（3）围墙的平面位置是否恰当，是否满足规划要求（如后退建筑物的要求）；（4）围墙高度、体量是否与建筑物相协调；（5）装饰面层与建筑、环境的协调性是否恰当；（6）是否考虑了安保设备及管线的安装位置；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - -

19、- - - - - 第 8 页，共 13 页 - - - - - - - - - （7）公司及楼盘标志的固定位置设计是否合理。7. 水景（1）应充分了解水池的水景特点，岸线处理要讲究“线”形艺术，有凹有凸，不宜做直角、对称、圆弧、直线等；（2）岸顶宜高低错落并与周边环境协调，水位应适当；（3）应考虑池底的自然渗漏和蒸发情况，根据水量损失制定蓄水及补水措施；（4）水景水的深度除满足管道、设备等要求外，同时必须考虑儿童人身安全；应设防护措施；（5）结构的防水、 抗裂和防沉降设计是否可靠， 是否进行了多方案比较及优化；（6）水景工程构筑物应有一定的干舷高度，保证在各种水流形态下， 水不满溢。（7）当

20、水景的岸壁坡度大于45 度时，应做驳岸，小于45 度时，可作护坡。8）工程部必须了解岸线地质情况和常水位线反馈设计，以确定驳岸或护坡结构形式及高度；驳岸压顶宜向水中挑出，顶面高出水面；为保护坡面，防止雨水径流冲刷及风浪对岸坡的破坏，护坡可采用草皮、灌木或铺石护坡等方式。（9）水景应根据具体情况考虑溢水或泄洪功能；泄水功能尽量采用重力泄水，必要时可以利用水泵等。（10）人工水景结构构造在伸缩缝、沉降缝以及管道贯穿池底和外壁处，应采取可靠的防漏措施； 水景的贮水池应设在同一稳定的地基上，尽可能避免一半设在地下车库顶，一半设在泥地上的做法。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - -

21、 - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 13 页 - - - - - - - - - （11）水泵等设备的选择应尽量考虑操作方便，便于维护、检修；规模不大的水景的水泵宜采用潜水泵，尽量不采用地下泵房。（12）水景管道应选用耐腐蚀的管材； 在可能发生沉降的部位应采取技术措施保护。（13） 水景电气设备应保证有可靠的接地和漏电保护；水下照明应采用安全电压，水景的配电设备定位应满足方便操作使用，电气线路选择满足用电量要求。（14）根据地域气候特点、 植物学原理及景观要求， 合理选择水生观赏植物的层次和搭配形式，水景周围不应种植大

22、量落叶植物。（15）利用物理、机械、生物净化等原理，合理选择水质净化方案。（17）瀑布应有自然情趣、水态景观，瀑布造型应符合环境特点、空间气氛、观赏距离等要求； 应控制瀑布落水口的效果， 要求堰口平滑， 如堰唇宜采用青铜或不锈钢；增加堰顶蓄水池深度；出水管处加挡水板，降低流速等等；（18）喷泉位置宜设置在建筑、 广场的轴线焦点或端点处， 并宜布置在相对避风的环境中，以保持水型；大型喷泉的合理视距宜为喷高的3.3 倍，小型喷泉为 3倍；合理选择喷头形式，如单流喷头、喷雾喷头、环形喷头、蒲公英喷头、变形喷头、旋转喷头、扇形喷头、多孔喷头等；水池平面尺寸除满足喷头、管道、水泵、进水口、泄水口、溢水口

23、、吸水坑等布置要求外，应防止水溅，在设计风速下满足回落到水面的水流不会大量溅至池外。（19）小区的水景标高是否满足雨水的收集和泄洪。8. 室外标识系统名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 13 页 - - - - - - - - - （1）摆放位置、方向和高度是否人性化；数量是否足够；式样、图案识别性、美观性是否与整体环境协调； 比例是否适当； 材质选择是否耐久； 标识上是否配置夜间照明；色泽是否有耐久性；安全警示标识是否醒目等等。（2）样品要求会审确认。9.

24、 景观设施（1）景观设施的位置、数量是否合理；式样是否与整体协调；材料的耐久性如何；是否方便使用和管理；是否体现人性化等。10.各种节点构造是否需调整，水景有无考虑防水等专项措施；11.假山、塑石的风格、体量要求与大景观协调；12.室外家具、灯具的布置是否合理，不得存在安全隐患；13.原生植物与设计有无矛盾， 苗木品种是否适合本地生长， 采购有无困难； 15、苗木的色彩搭配、 常绿树种与落叶树种的搭配、 针叶树种与阔叶树种的的搭配是否合理；14.苗木的规格选择是否明确合理；15.不同生长习性的植物，栽植位置是否合理；植物竖向层次等各个界面的配置是否丰富合理；16.不同季节的景观效果是否得到充分

25、考虑；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 13 页 - - - - - - - - - 17.植物种（移）栽的季节和时间是否结合交房时间，或提前协调进度；18、 喷灌能否满足绿化养护要求；19.是否充分考虑建筑与景观的界面过渡（如架空层、单元出入口等）；对照标高分析图及剖、断面图，审查组团内外、室内外标高衔接是否合理；20.是否充分考虑组团内的室外设施及地下车库等的关系（如采光井、车库人行出入口、室外箱变等的优化处理，地下车库与回填土区界线上的不均匀沉降处理

26、等）。八、其他1. 样板组团景观（1）样板组团范围的划定：依据总体施工进度计划与样板房位置，结合景观效果与参观流线划定样板展示组团设计范围与可能的分期次数，提出界面衔接的要求；（2）参观流线组织：依据建筑施工可能的场布与参观起始点（如现场售楼处）、到达点，检核参观流线是否闭合流畅、是否具有良好的观赏景观与朝向，以及是否考虑临时停车位；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 13 页 - - - - - - - - - （3）视觉亮点的营造：依据设定的参观流线，检

27、核从到达点（入口）至出口的流线上是否有视觉亮点、氛围景观、体验或停留性景观，其观赏面与流线是否良好结合；（4）设计进度安排：按照总体设计进度计划能否满足样板组团景观施工需要，是否有必要暂停其它设计而集中设计样板区域。2. 意象参考图片能否基本反映设计意图；3. 意象参考图片是否有针对性；哪些可采用，哪些不宜采用，哪些景观内容仍需补充参考图；4. 是否有必要补充剖、断面图纸，以清晰反映设计意图；5、有无销售或推广所需补充的材料；6. 是否需明确后续绘制效果图的视点、角度、范围。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 13 页 - - - - - - - - -