2022年青岛市房屋租赁合同中介版官方 .pdf

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1、精品合同模板Quality Con tract Template 实用 Practical 专业 major 精品 quality 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 10 页 - - - - - - - - - 青岛市房屋租赁合同中介版合同编号: 出租人：承租人：居间人：青岛市工商行政管理局青岛市国土资源和房屋管理局特别告知一、 本合同是由青岛市工商行政管理局、青岛市国土资源和房屋管理局根据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法以及城市房屋租

2、赁管理办法等有关规定制定的示范文本。本合同为工商行政管理部门办理工商营业执照时的示范文本，适用于本市行政区域内的房屋租赁行为。二、本合同应由合同各方当事人通过网上租赁登记系统签订。租赁房屋持有权属证书的，合同中所签订的租赁房屋的信息与青岛市房地产权属登记系统实现即时关联，输入权属证书编号后，权利人名称、房屋座落和建筑面积等房屋信息将从青岛市房地产权属登记系统自动调取。 如房屋存在被查封、 冻结、权属存在争议和未办理房地产权证，系统将不支持打印; 如房屋产权存在共有、已设 定抵押或已经通过本系统签订过租赁合同，合同的签订同样受到限制，须按照系统提示经各方共同确认后方可继续操作。租赁房屋未取得权属

3、证书的，因该房屋尚未在青岛市房地产权属登记系统进行登记，房屋的有关信息需有各方当事人确认后手动填入。同时，承租人应对房屋的权属状况进行慎重核实。三、合同各方当事人通过网上操签订本合同后，应及时到青岛房地产交易中心办理房屋租赁登记备案。当发生重复出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人。四、本合同由租赁各方签订合同时自行设置合同密码，该密码用于网签合同的查询、变更和解除，请注意牢记和保密。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 10 页 -

4、- - - - - - - - 青岛市房屋租赁合同（居间成交版）出租人（甲方）：承租人（乙方）：居间人（丙方）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规规定，经协商一致，甲、乙双方在丙方的居间撮合下，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，签订本合同。第一条 出租房屋情况甲方出租给乙方的房屋，持有（系统选项：房地产权属证书; 公 有住房租赁合同;房屋;其他房屋1、产证证号：（持有房地产权证书， 需录入证号; 无房地产权证书的， 该栏将直接显示“尚未取得房地产权证书” ）2、权 利 人：（系统自动关联或手动录入）3、房屋座落：（系统自动关联或手动录入）4、建筑面积：（系

5、统自动关联或手动录入）平方米5、实际出租面积：（系统选项：建筑面积;使用面积）平方米该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。第二条 租赁用途乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为（系统选项：住宅; 商业; 办 公;仓库;厂房;其它用途）使用。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意并按规定报经有关部门审批，不擅自改变上述约定的使用用途。第三条 交付日期和租赁期限1、甲乙双方约定，甲方于_ 年_ 月 _ 日前向乙方交付该

6、房屋，租赁日期自_ 年 _ 月 _ 日起至_ 年_ 月_ 日止。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 10 页 - - - - - - - - - 2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_ 个月，向甲方书面提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。3、租赁期满如甲方继续出租，在同等条件下乙方有优先承租权。第四条 租金和租金的支付租金标准：元/ （系统选项：年;半年;季;月; 周;日）。房屋租金总计人民币 元

7、整（￥:）。支付方式：（系统选项：现金；转账支 票; 银行汇款）。各期租金及支付日期：。第五条 保证金和相关费用1、乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_ 个月的租金，即人民币元整（￥：）。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以充抵合同约定由乙方承担的费用以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分无息归还乙方，双方另有约定的除外。2、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气或煤制气、通信、供暖、空调、有线电视、物业服务费、_ 、 _ 等全部使用费用由_ （系统选项：甲方；乙方）承担；由此发生的债权债务由（系统选项： _ 甲方；乙方）自行承担。除

8、上述费用外，其他费用均由_ （系统选项：甲方；乙方）承担。第六条 居间服务1、丙方应当认真负责地为甲乙双方订立房屋租赁合同提供机会或媒介服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项，并协助甲乙双方办理物业交验。2、 本合同签订后，甲乙双方即向丙方支付人民币元整（￥:）作为佣金。支付方式：（系统选项：现金;转帐支票;银行汇款）。其 中，甲方应支付人民币 元整（￥：），支付方式：（系统选项：现金; 转帐支票;银行汇款）。乙方应支付人民币元整（￥：），支付方式：（系统选项：现金;转帐支票;银行汇款）。3、本合同签订后，如租赁双方解除、中止或变更租赁关系的，租赁双方仍应向丙方支付所约定的佣金。名师资料总结

9、 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 10 页 - - - - - - - - - 第七条房屋使用要求和维修责任1、 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方 应在接到乙方通知后的_ 日内进行维修。其中，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。2、根据前款约定，应由甲方维修而在乙方书面催告后逾期仍不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担; 应由乙方负责维修而在

10、甲方书面催告后仍拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3、 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前_ 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须报有关部门审批的，则应由（系统选项： 甲方;乙方; 委托乙方）报有关部门批准后方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。第八条转租租赁期内，甲方（系统选项：不允许;允许）乙方将该房屋部分或全部转租给他人，本合同甲方确认不同意转租的，乙方不得转租。转租时乙方应该再次进行网上签约并办

11、理登记备案。第九条 违约责任1、未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按每日租金 倍的标准向甲方支付该房屋占用期间的使用费。2、因甲方未在该合同中如实载明该房屋出租前已抵押或共有的事实，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿因此给乙方造成的全部损失。3、租赁期间，甲方擅自解除本合同，提前收回房屋的，应退还乙方剩余天数的房屋租金，并应按提前收回天数的租金的_ 倍向乙方支付违约金; 若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应赔偿损失。4、乙方违反第六条第四款约定的，甲方可要求乙方恢复原状，造成损失时，可要求乙方赔偿损失。5、租赁期间， 乙方中途擅自退租的， 甲方退还乙方剩余天数房屋租金的50%，名

12、师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 10 页 - - - - - - - - - 同时乙方应按提前退租天数的租金的_ 倍向甲方支付违约金。6、有下列情形之一的，一方有权书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_ 倍支付违约金：(1) 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_ 日内仍未交付的; (2) 甲方交付的该房屋不符合本合同约定，致使不能实现乙方租赁目的或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全的。(3) 乙方未征得甲方同意改变房屋用途的; (4

13、) 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的; (5) 乙方擅自转租该房屋或与他人交换各自承租房屋的; (6) 乙方逾期不支付租金累计超过_ 月的; (7) 甲方不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的(8) 乙方利用该房屋从事违法活动，或存在擅自改动房屋主体结构、安装有损房屋的设备等行为的; (9) _ 。_ 7、丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。第十条 免责条件甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同自行 终止，双方互不承担责任，但甲方应将保证金和实际使用房屋天数以外的租金退还给乙方：1、该房屋占用范围内的

14、土地使用权依法提前收回的; 2、该房屋因社会公共利益被依法征用的; 3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的; 4、该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的; 5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，租赁期限内被依法处分的。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 10 页 - - - - - - - - - 6、_ 。_ 因上述原因产生的房屋补偿等权益，由甲乙双方按规定享有。 双方另有约定的，按约定处理。第十一条争议解决方式本合同项下发生争议，由三

15、方当事人协商解决; 协商不成的选择下列第种方式解决：1、提交_ 仲裁委员会仲裁; 2、依法向人民法院起诉。第十二条其他约定1、租赁期间，甲方需出售或抵押该房屋时，应当书面告知乙方，并在抵押合同中载明该房屋已出租的事实。甲方如需出售该房屋，应提前三个月书面通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。2、本合同自各方签字(或盖章)后生效。3、租赁期满，房屋租赁备案自动失效; 租赁期内变更和解除合同的，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。4、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。5、甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。6

16、、本合同任何一方在本合同记载的联系地址变更时，应及时书面通知对方。甲、乙双方向对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书满十五日后，即视为该邮寄的法律文书已送达对方。7、本合同连同附件一式_ 份。其中：甲、乙、丙三方各持一份，_ 一份，均具有同等效力。补 充 条 款（补充条款应该在以下空白入输入并与合同其他内容一起打印）甲方（签章）： 乙方（签章）：地 址：地 址：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 10 页 - - - - - - - - - 法定代表人：法定代表

17、人：身份证号码：身份证号码：委托代理人：委托代理人：身份证号码：身份证号码：电 话： 电话：邮政编码：邮政编码：开户银行：开户银行：年月日年月日丙方（签章）：（系统生成）经纪人姓名：（系统生成）年月日附件一 该房屋的平面图（粘贴处） （骑缝章加盖处）附件二该房屋合用部位的使用范围、条件和要求（粘贴处） （骑缝章加盖处）附件三现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定（粘贴处） （骑缝章加盖处）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共

18、 10 页 - - - - - - - - - 合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。中华人民共和国民法通则第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法 成立的合同，受法律保护。中华人民共和国合同法第2条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。2合同(Contract)，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更

19、、终止民事权利义务关系的协议。 合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有国家法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有国家法律约束力名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 10 页 - - - - - - - - - 合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。商品生产产生后， 为了交换的安全和信誉， 人们在长期的交换实践中逐渐形成了许多关于

20、交换的习惯和仪式。这些商品交换的习惯和仪式便逐渐成为调整商品交换的一般规则。随着私有制的确立和国家的产生，统治阶级为了维护私有制和正常的经济秩序，把有利于他们的商品交换的习惯和规则用法律形式加以规定，并以国家强制力保障实行。于是商品交换的合同法律形成便应运而生了。古罗马时期合同就受到人们的重视。签订合同必须经过规定的方式, 才能发生法律效力。如果合同仪式的术语和动作被遗漏任何一个细节，就会导致整个合同无效。随着商品经济的发展，这种繁琐的形式直接影响到商品交换的发展。在理论和实践上，罗马法逐渐克服了缔约中的形式主义。要物合同和合意合同的出现，标志着罗马法从重视形式转为重视缔约人的意志，从而使商品交换从繁琐的形式中解脱出来，并且成为现代合同自由观念的历史渊源。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 10 页 - - - - - - - - -