2022年验房程序 .pdf

《2022年验房程序 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年验房程序 .pdf（8页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、验房程序：一、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。二、 不交费、不签字、先验房： 发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。三、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。四、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、垃圾清运费）第一步，先填表，再给缴费的单子。第二步，核对面积，业主根据合同和开发商提供的开发商自己的验收资料核对面积。第三步，去财务交款，业主核对资料没问题后就去财

2、务交钱（要交的费用：契税，大修基金等费用）各项费用都是开发商的收据，代收的契税和大修基金，收据上都有标明，契税是按 1.5 收的。关于盖章的问题，问了开发商人，在进门西北角处有贴盖章的东西， 但是交完费给到我们手里的东西是白条，他们解释暂时无法盖章，说明他们不能给你提供完税证明。第四步，去物业缴费，拿资料，收据等在物业处领资料填写，之后交物业费，装修押金等费用后，再给业主钥匙。第五步，验房，物业派自己工程部人给你验房。打压关于水问题，负责陪着验房的大叔会拎个桶过去，在有地漏的地方倒上一大桶水，然后他们负责查看是否有漏水现象钥匙是物业拿着的，没有前期的收费单据，到不了物业处交钥匙。关于长延居会展

3、明珠收房过程中出现若干问题的意见名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 西安强源置业有限公司长延居物业公司：鉴于收房过程出现的种种问题，广大业主经过认真商议，就以下问题提出以下几点意见：一、根据相关法例：开发商交付业主房屋时应提供以下证明： 1、规划验收合格证、2、消防验收合格证、3、绿化验收合格证、 4、环保验收合格证、5、卫生防疫验收合格证、6、人防工程验收合格证、7、车库及道路验收合格证明、8、安全防范设施验收证明

4、、9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书、10、工程竣工备案证明在交房时必须向业主提供工程竣工验收备案表、 住宅质量保证书和住宅使用说明书。二、目前根据合同，收房过程中业主发现以下问题：开发商无法提供工程竣工验收备案表及相关绿化规划验收证明，商品住宅质量保证书上没有竣工日期，根据相关法规，业主有权拒绝收房。三、开发商无权代收维修基金和契税。与否愿意让开发商代收，全凭业主自愿，愿意由开发商代收的，开发商应出具有法律效力的正式票据。开发商应该于交房前在西安市房管局维修基金中心开户，不愿意代收的业主可自行交钱。维修基金的使用权归业主委员会所有，在业主委员会成立之前，由西安市房管局维修基金中心代

5、管。契税则是业主名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 要上交到财政税收部门的，与开发商无关。开发商不得以两项资金交付与否，作为交房前提。四、目前开发商提供的测量报告不合格，由于实测面积与业主的切身利益息息相关，业主有权要求开发商分户提供正式测量报告，并有测量单位盖章及相关责任人签字。五、陕西省物业管理条例（修订草案修改稿）已经明令禁止征收装修保证金。此项属于违法收费，开发商应即时中止此违法行为。六、物业费、垃圾费、电梯

6、费、装修管理费、电费、水费等，物业公司应出具物价局正式批文，对于无法出示具有法律效应条文的收费项目，业主有权拒交。七、根据相关法例，业主应当先验收开发商交付房屋质量，确认房屋质量合格后，再签字收房。八、业主在收房过程中，发现房屋质量问题时，有权要求开发商限期维修，在质量问题没有解决之前。业主有权拒收问题房屋。九、开发商提供的房屋，业水、电等配套设施应当齐备。业主有权对自己购买的房屋进行24 小时闭水测试。物业公司应积极协助业主，联系上下层住户配合测试。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - -

7、- - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 十、由开发商原因造成的业主收房延误及其他相应损失，业主有权依法要求赔偿。以上为广大业主目前发现部分问题及解决意见，如在合同履行过程中发现新问题，开发商和物业公司应配合业主积极解决。协商无效，走法律途径解决，希贵公司珍惜自身品牌，与业主携手共建优质文明品牌小区！附：业主签名第一步，所要验收合格表住宅工程质量分户验收管理规定要求开发商在向业主交房时， 必须提供住宅工程质量分户验收表，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差，防水，水电安装，等八项内容的验收过程，曾经从在的问题以及整改情况。分户验收合格后，开发商必须按户出具

8、有建设， 施工，监理单位负责人签字 （签章）确认的住宅工程质量分户验收表，并加盖建设，施工，监理单位工程质量验收专用章。 住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。新房入住前，业主应该看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的 住宅质量保修书 和 住宅使用说明书 。第二步 ，业主自行检查业主除收到相关验收表格外，自行检查分以下几大部分：1，房屋尺寸。房屋在尺寸，高度，宽度，上最容易出问题，要仔细检查。2，检查卫生间是否漏水。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - -

9、- - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 业主如果不放心，可在卫生间内蓄水，24 小时候到下层住户的卫生间向上观察，如果如果无漏水特征， 即为合格。 顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。3，厨房是否有直接采光，自然通风。厨房应设置洗剂池，炉灶，排油烟机等设施或者预留位置。4，是否按标准交付。现在交付使用的基本是两个标准，一是初装修， 二是精装修。 业主可在建设部相关网站查询房子须达到的标准。5，室内各种结构是否完好。包括室内墙面是否平整光滑，地面是否平整清洁，窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。关于长延居会展

10、明珠收房过程中出现若干问题的意见西安强源置业有限公司西安安顺物业服务公司：鉴于收房过程出现的种种问题，广大业主经过认真商议，就以下问题提出以下几点意见：一、根据相关法例：开发商交付业主房屋时应提供以下证明： 1、规划验收合格证、2、消防验收合格证、3、绿化验收合格证、 4、环保验收合格证、5、卫生防疫验收合格证、6、人防工程验收合格证、7、车库及道路验收合格证明、8、安全防范设施验收证明、9、配套基础设施和公共设施建设名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页

11、 - - - - - - - - - 合同履行确认书、10、工程竣工备案证明在交房时必须向业主提供工程竣工验收备案表、 住宅质量保证书和住宅使用说明书。二、根据相关法律法规以及合同，开发商给业主交付的房屋不合法。住宅工程质量分户验收管理规定要求开发商在向业主交房时，必须提供住宅工程质量分户验收表，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差，防水，水电安装，等八项内容的验收过程，曾经从在的问题以及整改情况。在西安市房管局测量中心分户验收合格后，开发商必须按户出具有建设， 施工，监理单位负责人签字（签章） 确认的住宅工程质量分户验收表，并加盖建设，施工，监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分

12、户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。开发商无法提供工程竣工验收备案表及相关绿化规划验收证明，商品住宅质量保证书上没有竣工日期，根据相关法规，业主有权拒绝收房。三、开发商无权代收维修基金和契税。与否愿意让开发商代收，全凭业主自愿，愿意由开发商代收的，开发商应出具有法律效力的正式票据。开发商应该于交房前在西安市房管局维修基金中心开户，不愿意代收的业主可自行交钱。维修基金的使用权归业主委员会所有，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - -

13、- - - - - - - 在业主委员会成立之前，由西安市房管局维修基金中心代管。契税则是业主要上交到财政税收部门的，与开发商无关。开发商不得以两项资金交付与否，作为交房前提，这属于违法行为。四、目前开发商提供的测量报告不合格。由于实测面积与业主的切身利益息息相关，业主有权要求开发商西安市房管局测量中心出具的分户测量报告，并有测量单位盖章及相关责任人签字。五、物业收费不合理。1）陕西省物业收费管理办法，所谓的装修管理费不能收取。此项属于违法收费， 开发商应即时中止此违法行为。2) 西安安顺物业服务有限公司注册成立于二00 九年，注册资金人民币300 万元，具有独立法人资格及物业管理三级资质的公

14、司。三级资质的收费应该是每平米九毛钱，咱们是按二级收的，多收了 3 毛钱。 同时管理办法规定 ，在业主入住之前，物业费按70%收取。六、物业费、垃圾费、电梯费、装修管理费、电费、水费等，物业公司应出具物价局正式批文，对于无法出示具有法律效应条文的收费项目，业主有权拒交。七、根据相关法律法规，业主应当先验收开发商交付房屋质量，确认房屋质量合格后，再签字收房。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 八、业主在收房过程中，发现

15、房屋质量问题时，有权要求开发商限期维修，在质量问题没有解决之前。业主有权拒收问题房屋。九、开发商提供的房屋，业水、电等配套设施应当齐备。业主有权对自己购买的房屋进行24 小时闭水测试。物业公司应积极协助业主，联系上下层住户配合测试。十、新房入住前， 业主应该看到该项目有关备案文书的原件，复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的住宅质量保修书和住宅使用说明书。十一、由开发商原因造成的业主收房延误及其他相应损失，业主有权依法要求赔偿。以上为广大业主目前发现部分问题及解决意见，如在合同履行过程中发现新问题，开发商和物业公司应配合业主积极解决。协商无效，走法律途径解决，希贵公司珍惜自身品牌，与业主携手共建优质文明品牌小区！附：业主签名名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -