住宅设计标准范本3.docx

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1、江 苏 省 地 方 标 准江苏省住宅设计尺度（报审稿） 二零一一年十一月二十六日 修订参考范例：民用修建设计通则GB50352-2005修建设计防火范例GB50016-2006高层民用修建设计防火范例GB50045-95（2005年版）住宅设计范例GB50096-1999（2003年版）住宅修建范例GB50386-2005修建工程修建面积盘算范例GB/T50353-2005民用修建设计术语尺度GB/T50504-2009宁静防备工程技能范例GB50348-2004修建抗震设计范例GB50011-2010修建采光设计尺度GB/T 50033-2001民用修建隔声设计范例GB50118-2010民

2、用修建工程室内情况污染控制范例GB50325-2001(2006年版)城镇燃气设计范例GB50028-2006修建给水排水设计范例GB50015-2003（2009版）民用修建电气设计范例JGJ16-2008都会门路和修建物无障碍设计范例JGJ50-2001严寒和严寒地区居住修建节能设计尺度JGJ26-2010夏热冬冷地区居住修建节能设计尺度JGJ134-2010绿色修建评价尺度GB/T50378-2006民用修建绿色设计范例JGJ/T229-2010江苏省居住修建热情况和节能设计尺度DGJ32J 71-2008江苏省大众修建节能设计尺度DGJ32/J96-2010江苏省商业修建设计防火范例D

3、GJ32/J67-2008江苏省住宅信报箱建立尺度DGJ32/TJ94-2010上海市住宅设计尺度DGJ05-20-2011住宅设计范例GB50096-20XX（报批稿）民用修建外保温系统及外墙装饰防火暂行划定公通字200946号关于进一步明确民用修建外保温质料消防监视治理有关要求的通知公消201165号目 次1 总则2 术语3 根本划定4 使用尺度4.0 套型 4.1 卧室 4.2 起居室（厅） 4.3 厨房 4.4 卫生间 蕴藏 4.6 阳台 4.7 层高净高 4.8 门窗 4.9 楼梯 4.10 电梯 4.11 收支口走道外廊 4.12 装修 4.13 垃圾收集 4.14 附建大众用房

4、地下室和半地下室5 情况尺度5.1 日照 5.2 采光 5.3 通风 5.4 隔声 5.4 防水、防潮 5.5室内空气质量 6 节能尺度6.1 一般划定 6.2 划定性指标 6.3 性能性指标 6.4 有关实施技能 7 设施尺度7.1 一般划定 7.2 信报箱 7.3 空调室外机搁板 7.4 太阳能热水器配置 7.5 无障碍设置8 消防尺度 8.1 一般划定8.2 耐火品级及构件耐火极限8.3 总平面结构宁静面部署8.4 宁静疏散和消防电梯8.5 修建防火结构8.6 消防给水和灭火设施8.7 消防电气8.8 防烟、排烟9 结构尺度 10 设备尺度 10.1 电气 10.2 家居智能化 10.3

5、 给水排水 10.4 燃气 10.5 采暖、通风与空调 10.6 综合管线 11 技能经济指标盘算 12 保障性住房根本尺度 12.1 修建设计 12.2 电气设计12.3 给排水设计12.4 装修设计文中底部划横线表现修改的内容。1 总 则 为保障我省居民根本的住房条件，提高城镇住宅功效质量；使我省住宅设计切符适用、宁静、康健、美观、经济和环保节能等根本要求，制定本尺度。 本尺度适用于我省都会、建制镇新建、改建和扩建的住宅设计。1.0.3 住宅设计必须贯彻国度的目标政策，遵守我省的有关划定。执行宁静、康健、节约用地、节约能源、节约用水、节约用材与情况掩护等划定，实现住宅建立可连续生长。1.0

6、.4 住宅设计除应执行本尺度外，尚应切合国度和我省现行的有关强制性尺度、范例的划定。2 术 语 住宅 residential buildings供家庭居住使用的修建。 套型 dwelling unit按差别使用面积，由居住空间和厨房、卫生间、阳台组成的根本住宅单位。（新版国标） 居住空间 habitable space系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 起居室（厅） living room供居住者会客、娱乐、团聚等日常起居运动使用的空间。 卧室 bed room供居住者睡眠、休息使用的空间。 餐厅 dining room 供居住者就餐运动使用的空间。 厨房 kitchen供居住者进行炊事运动使

7、用的空间。 卫生间 bathroom供居住者便溺、洗浴、盥洗等日常卫生运动使用的空间。 事情室（书房） working room供居住者学习、事情使用的空间。0 蕴藏室 store room供居住者蕴藏衣、物使用的空间。21 阳台 balcony由住宅外墙面伸出的，供居住者休息、运动、晾晒衣物等的空间。（新版国标）2 平台 terrace供居住者进行室外运动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。（新版国标）3 设备平台 equipment platform 设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备弃捐、检验且与修建内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。4 过道 passage住宅套内

8、使用的水平交通空间。 凸窗 bay-window突出于修建外墙面的凸形窗户。（新版国标）6 走廊 gallery住宅套外使用的大众水平通道。（新版国标）7 联系廊 inter-unit gallery联系两个相邻单位楼、电梯间的水平通道。（新版国标）8 住宅单位 redidential building unit由多套住宅套型组成的修建部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和宁静出口进行疏散。（新版国标）2.0.19 单位门厅 entrance hall of unit供居住者进入单位大众入口使用的空间。2.0.20 地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度凌驾室内净高的1/2的房间

9、。（新版国标）2.0.21 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度凌驾室内净高的1/3，且不凌驾1/2的房间。（新版国标）2 排挤层 elevated storey仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。3 尺度层 typical floor 住宅平面部署相同的楼层。4 自然层数natural storeys按楼板、地板结构分层的楼层数。2.0.25 层高 story height 修建物各层之间以楼、地面面层(完成面)盘算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层(完成面)至平屋面的结构面层(上外貌)或至坡顶的结构面层(上外貌)与外墙外皮延长线的交点盘算的垂直距离。（通则）

10、2.0.26室内净高 interior net storey height 楼面或地面面层至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。2.0.27 室内净宽（长） interior storey length 墙体装饰完成面之间的水平距离。 单室套住房按完整的根本居住功效，由一间兼起居室的卧室、厨房或浅易厨房、卫生间、阳台等差别使用空间组成的住宅，每套住房仅供一人或一对匹俦居住使用。 别墅 Villa（Townhouse）独户独院，有独立屋面，有独立宅院，且地上层数不凌驾3层的独立式住宅。其类型包罗独栋别墅、双拼别墅、联排别墅。2.0.30 低层住宅 low-rise residential bu

11、ilding层数为1至3层的住宅。1 多层住宅 multi-storey residential building层数为4至9层的住宅。2 高层住宅 high-rise residential building层数为10层及10层以上，且修建高度不大于100m的住宅。2.0.33 超高层住宅 super-highrise residential building修建高度凌驾100m的住宅2.0.34 跃层式住宅 duplex apartment building套内空间跨越两个楼层及以上，且设有套内楼梯的套型。（新版国标）5 塔式住宅 apartment tower building以共用楼梯

12、或楼梯与电梯组成的交通中心为焦点，将多套住房组成一个独立单位，且每套进户门至楼梯间或前室门的距离不凌驾15 m（多层）、10 m（高层）的住宅。（原省标条文说明）6单位式住宅 combined apartment building 由多个住宅单位组合而成，每单位均设有楼梯或楼梯与电梯的住宅。7 通廊式住宅 gallery apartment building以共用楼梯或楼梯与电梯通过内、外廊进入各套住房，且至少有一套住房的进户门至楼梯间或前室门的距离凌驾15m（多层）、10m（高层）的住宅。（原省标条文说明） 宁静出口 safety exit供人员宁静疏散用的楼梯间、室外楼梯的收支口或直通室内

13、外宁静区域的出口。9 敞开楼梯间 open staircase楼梯四周有一面敞开，其余三面为具有相应燃烧性能和耐火极限的实体墙，火警产生时，它不能阻止烟、火进入的楼梯间。（技能步伐）2.0.40 封闭楼梯间 enclosed staircase楼梯四周用具有相应燃烧性能和耐火极限的修建离开设施，火警产生时，能防备烟、火进入，能包管人员宁静疏散的楼梯间。（技能步伐）1 防烟楼梯间 smoke-proof staircase楼梯间入口处设有防烟前室或设有开敞式的阳台、凹廊等防烟步伐，能包管人员宁静疏散的楼梯间。（技能步伐） 会合空调 central air conditioning指二户及二户以上

14、的住宅共用一套空调设备且设有管道通风系统的空气调治系统。 制品住房 finished building套内所有功效空间的牢固面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的根本设施等全部完成，已具备根本使用功效的住房。附建大众用房accessory assembly occupancy building 附于住宅主体修建的大众用房，包罗物业治理用房、不产生噪声的设备用房、中小型商业用房、不产生油烟的餐饮店等。（新版国标）商业办事网点 commercial service facilities住宅的首层或楼梯连通首层与二层设置的百货店、副食店、粮店、便利店、邮政所、储备所（自助银行）、理发店（美容美

15、发店）、物业治理用房等小型营业性办事性单位。该商业单位修建面积不凌驾300m2，接纳耐火极限不低于的楼板和耐火极限不低于且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其他用房完全离开，其宁静出口、疏散楼梯与居住部分的宁静出口、疏散楼梯应分别独立设置。（参省商消规） 保障性住房保障性住房是指政府按限定尺度、限订代价或租金的、为本地区低收入住房困难家庭提供的住房，由廉租住房、大众租赁住房和经济适用住房组成。1 廉租住房指政府以钱币补贴或实物配租的方法，向切合城镇居民最低生活保障尺度且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。2 大众租赁住房指政府凭据公道尺度筹集，限定套型面积和出租代价,面向都会中低收入住房困难家庭、

16、外来务工人员以及新就业人员出租的租赁型保障住房。3 人才住房即定向大众租赁住房，由政府投资或提供政策支持，按确定套型面积和租金尺度，提供给特定人才租住的住房。4 经济适用住房指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售代价，凭据公道尺度建立，面向都会中低收入住房困难家庭供给，具有保障性质的政策性住房。3 根本划定 住宅设计应切合都会计划和居住区计划的要求，应充实考虑本地土地资源，经济、公道有效利用土地和空间。 住宅设计充实考虑居住者生活习俗和居住习惯，提倡修建与周围情况协调，创造方便、舒适、具有地方特色的居住空间。3.0.3 住宅设计应以人为本，除满足一般居住使用要求外，还应满足老年人、残疾人的特殊

17、使用要求。3.0.4 住宅的结构及修建间距应满足日照、采光、通风、热情况、声情况等要求。3.0.5 住宅设计应依靠科技进步，积极利用太阳能、地能、风能等可再生能源，积极推广应用适宜绿色修建技能，创造与自然调和共生的绿色修建。3.0.6 住宅设计应推行尺度化、模数化、多样化，积极接纳新技能、新质料、新产物，积极推广产业化设计和制作技能，促进住宅财产化。3.0.7 住宅的结构设计应满足宁静、适用和耐久的要求。3.0.8 住宅设计应切合相关防火范例的划定，并应满足宁静疏散要求。3.0.9 住宅设计应满足设备系统功效有效、运行宁静、维修方便等根本要求，应为相关设备预留公道的安装位置。3.0.10 住宅

18、设计应积极推广按制品住房全装修设计，室内装修设计应与修建、结构、设备一体化设计，在建立历程中同期分步实施。3.0.11 住宅设计应从修建全寿命周期考虑，在满足近期使用要求的同时，分身今后改革的可能。4 使用尺度套型 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、阳台（平台）等生活根本空间。 由卧室、起居室（厅）、厨房，卫生间和阳台组成的住宅套型，其最小使用面积为m2；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅单室套住房套型，其使用面积不应小于2。4.0.3 住宅套型各功效空间结构紧凑，居住运动流线顺畅，消息分区、公私分散、洁污离开；套内结构宜接纳大空间可灵活改革的结构。4.0.

19、4 住宅套型应组织好自然通风和私密空间的干系，制止相邻住户的视线滋扰。4.0.5 住宅套型入口宜设过渡空间，尽量制止通视，维护住宅的私密性。4.0.6住宅的卧室、起居室（厅）、厨房不应部署在地下室。当部署在半地下室时，必须接纳采光、通风、日照、防潮、防霉、排水及宁静防护步伐。4.1 卧室4 卧室应有直接采光、自然通风。4 卧室之间不应穿行。4 双人卧室的短边轴线宽度不应小于m，其使用面积不应小于10.0m2。4 单人卧室短边轴线宽度不应小于m，其使用面积不应小于6.0m2。4 兼起居的卧室，其使用面积不应小于14.0m2。4.2 起居室（厅）4 起居室（厅）应有直接采光、自然通风。4 起居室（

20、厅）的短边轴线宽度不应小于3.30m，短边尺寸巨细应与套型修建面积匹配，其使用面积不应小于12.0m2。4 起居室（厅）内应综合考虑使用功效要求，淘汰直接开向起居室（厅）的门的数量。部署家具的墙面直线长度不宜小于3.00m。 套型内无独立的餐厅时，起居室应兼有用餐的空间；起居室（厅）内侧设置无直接采光的餐厅、过厅的使用面积不宜大于2。4.3 厨房4 使用燃气的厨房应为直接采光、 自然通风可封闭的空间，其使用面积不应小于5.0m2。由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅单室套住房套型，厨房使用面积最小为4.0 m2。厨房使用面积宜与套型修建面积相匹配。4 厨房应有直接采光、自然通风。7层及以上

21、住宅的厨房可设开向大众外廊的窗户, 但不得开向前室或楼梯间。当厨房外为封闭阳台时，应确保阳台窗有足够的直接采光和自然通风。4 厨房应按炊事操纵流程整体设计，配置洗涤池、操纵台、炉灶、排油烟机、燃气热水器等设施或预留位置。 厨房排油烟机的位置应与炉灶位置对应，并应与排气道直接连通。4.3.5 住宅（除别墅外）厨房均应设置排油烟道。中高层、 高层住宅应设置垂直排油烟道或预留位置。厨房排油烟机和燃气热水器的排气管道应分别设置。出屋顶的竖向排气道宜安装无动力风帽。4.3.6单排部署设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排部署设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90m。厨房操纵台面净长不应小于2.10m

22、。4.3.7 厨房宜设置办事阳台；污洗池宜设在办事阳台内。4.3.8 厨房内不宜设地漏，当设有地漏时，楼地面应考虑防水、排水和地漏返味步伐；厨房内装修应易于清洁、防火、防潮，地面应防滑。4.4 卫生间 每套住宅应设卫生间, 至少应配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或预留位置；差别洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列划定：1 设便器、洗浴器（浴缸或淋浴）洗面器的为3.0m2；2 设便器、洗浴器的为2.5m2；3 设便器、洗面器的为2.0m2；4 单设便器的为1.1m2，单设淋浴器的为1.2m2。4 卫生间宜有直接采光、自然通风。夏热冬冷地区住宅套内设有两个以上的卫生间时应有一个直接自然采光、通

23、风，单室套住房及严寒地区住宅卫生间可不直接对外采光通风。无外窗的卫生间应有通风步伐或预留设置机器排风的条件。有外窗的卫生间宜预留机器通风设置条件。当每个套型只设有一个卫生间时，宜接纳分散式部署。4 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅），部署便器的卫生间的门不应直接开向厨房。（要不要增加“直接”） 卫生间内产生噪声的设备，不宜安装在与卧室相邻的墙面上。 卫生间不应直接部署在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层，当卫生间部署在本套内的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层时，均应有防水、隔声和便于检验的步伐。排水管道不应穿越住户的卧室，排水立管不宜贴邻卧室内墙。 卫生间应有防水、排水

24、、防潮、防滑步伐。4.5 蕴藏4 住宅套型入口处宜设收纳空间，住宅套内应设置或预留蕴藏空间（蕴藏室或壁橱）。壁橱净深不宜小于, 净宽不宜小于 ,贮藏室使用面积不应小于2。4.5.2 设于底层或靠外墙、卫生间的壁橱，内部应接纳防潮步伐，壁橱内应平整、光洁。4.6 阳台4 每套住宅应设阳台或平台。4 生活阳台宜设在起居室（厅）或卧室外，净深不应小于m；办事阳台宜设在餐厅或厨房外，净深不应小于m。阳台进深不应凌驾2.40m。每套住宅的阳台投影面积之和不宜凌驾套内修建面积的15%。4 9层及以下住宅的阳台宜设开敞阳台，沿街住宅阳台、高层住宅的阳台、严寒地区住宅的阳台及设置（或预留）洗衣机的阳台宜设封闭

25、阳台。4 住宅的阳台栏杆、栏板净高不应低于m。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。高层及严寒地区住宅的阳台宜接纳实心栏板。4 阳台栏杆设计应防备儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于m，阳台水平栏杆离地间距也不应大于，安排花盆处必须接纳防备花盆坠落的步伐。4. 各套住宅之间毗连的阳台、平台或空调搁板应设分户隔板。4 顶层阳台应设不小于阳台尺寸的雨罩。阳台、雨罩均应做有组织排水，并与屋面雨水管离开设置。 上下层错位的阳台凌驾两层层高时，宜设置雨罩等挡雨设施。 开敞阳台地面结构应有防水、排水步伐。封闭阳台宜设防水、排水步伐。4.7 层高净高4 住宅层高不应低于m，且不应高于3.00m，设有户式中

26、央空调及中央新风系统的住宅，层高不应高于3.30m，3层及3层以下住宅层高不宜高于3.60m。4 套内使用空间室内净高应切合下列划定：1 卧室、起居室（厅）不应低于m，局部不应低于m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3；2 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于m；3 厨房、卫生间的净高不应低于m。4 大众部位室内净高应切合下列划定：1 地下、半地下室作蕴藏室、自行车库和设备用房时，地面至设备底的净高不应低于m；2 住宅地下、半地下作汽车库时，应切合汽车库修建设计范例（JGJ100）的有关划定；3 作为休闲功效的排挤层地面至设备底面的净高不宜低于m；4 单位门

27、厅、电梯间前室的净高不应低于2.40m，大众走廊的净高不宜低于，局部净高不应低于；5 住宅底层设置单间汽车库时，地面至设备底的净高不应低于m，并应考虑安装设备的空间。4.8 门窗4 单位外门应接纳电子对讲宁静防卫门，应向外开启，单位外门上方应设雨篷。4 套型户门应接纳保温、隔声、宁静防卫门，户门上端不应设气窗，向外开启的户门及窗不得妨碍交通及相邻套型户门的开启。4.8.3 各部位门洞口的最小尺寸应切合表的划定。表4.8.4门洞口最小尺寸（m）部位宽度高度单位外门套型户门起居室门卧室门厨房门卫生间门蕴藏室门阳台门单扇双扇推拉自行车库门单扇双扇注：洞口两侧地面有崎岖差时，以高地面为起算高度。4.8

28、.4 厨房、卫生间、蕴藏室的门，应在下部设有效截面面积不小于m2的牢固通风口或距地面留出不小于0.03m的漏洞。4.8.5 外窗窗台距楼面、地面的净崎岖于m时，应有防护设施。窗外有阳台或平台时可不受此限制。注：窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，包管净高m。4.8.6 当设置凸窗时应切合下列划定：1、窗台高度低于时，防护高度从窗台面起算不应低于。2、可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净崎岖于时，窗洞口处应有防护步伐。其防护高度从窗台面起算不应低于。4.8.7 住宅底层外窗、阳台门，下沿低于m且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门，应接纳防卫步伐。护栏或牢固窗的防护高度一律从窗台面算起，护窗栏杆应贴

29、窗设置。4.8.8 套型之间窗与窗，窗与阳台，阳台与阳台之间的对视应尽量制止，制止大众走廊、平台、共用上人屋面对住户的视线滋扰，包管住宅的私密性。4.8.9 住宅外窗除起居室（厅）外，不宜接纳落地窗。4.9 楼梯4 楼梯梯段净宽不应小于m。6层及6层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于m。注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。4 楼梯踏步宽度不应小于m，踏步高度不应大于m。楼梯扶手高度不应小于m。楼梯水平段栏杆长度大于m时，其扶手高度不应小于m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于m。4 楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不应小于m，当楼梯梯段净宽为m时，楼梯平台净宽不应小于m。楼

30、梯平台的下缘至人行通道的垂直高度不应低于。4 楼梯平台的结构梁下缘至人行通道的垂直高度不应低于m，梯段之间的净高不应小于m。4 楼梯井净宽大于m时，必须接纳防备儿童攀滑的步伐。4 套内楼梯梯段净宽，当一面临空时不应小于0.75m；当两侧有墙时不应小于0m。跃层住宅及别墅套内楼梯宜适当加大尺寸。4 套内楼梯踏步宽度不应小于m，踏步高度不宜大于m，扇形踏步拐角距扶手边m处，其宽度不应小于m。4.9.8 室外楼梯临空处应设置防护栏杆，栏杆离地面0.10m高度内不宜留空。临空栏杆高度及疏散用室外楼梯栏杆扶手高度不应小于。4.9.9 住宅通向楼梯间的门宜向疏散偏向开启，且不应阻挡疏散通道。正面门扇开足时

31、，休息平台的净宽不小于0.60m；侧墙开门时，门洞边距踏步边不应小于一个踏步的宽度。4.10 电梯4.10.1 7层及7层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度凌驾16m的住宅必须设置电梯。并应切合下列划定：1 底层作为商店或其他用房（包罗排挤层或贮存空间）的多层住宅，其住户入口层楼面距该修建物的室外设计地面的高度凌驾16m，必须设置电梯；2 顶层为跃层式住宅时，跃层部分不计层数。其顶层住户入口层面距该修建物室外设计地面的高度不凌驾16m时，可不设电梯；3 住宅中间层有直通室外地面的收支口而且有消防通道时，其层数可由中间层起盘算。4.10.2 11层及以下需设电梯的住宅，每单位至少应设置

32、1台电梯。4.10.3 12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于2台。当两台电梯设在同一住宅单位时，其中宜配置一台可容担架的电梯，轿厢一边尺寸不应小于。4.10.4 12层及12层以上的住宅每单位只设置1台电梯时，从12层起应设置与相邻单位联系的联系廊。联系廊可隔层设置，联系廊之间的上下隔断不应凌驾5层。4.10.5 7层及7层以上住宅电梯应在设有户门或大众走廊的每层设站。住宅电梯宜成组会合部署。4.10.6 住宅电梯台数简直定应综合考虑修建类型、层数、人数、电梯主要技能参数等因素。4.10.7 电梯候梯厅净深度不应小于多台电梯中最大电梯轿厢的深度，且不应小于m。无障碍电梯的候梯厅不应小

33、于m，电梯和楼梯共用平台时不应小于m。4.10.8 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸气管和烟道。4.10.9 在使用人数较少的的新建低层、多层住宅及改革住宅中，宜配置无机房电梯或小机房电梯。 电梯轿箱应能容纳轮椅进入，为包管电梯的私密性可通过IC智能卡或运用指纹识别等方法来控制电梯运行。 应选择节能环保电梯或高效能电梯。4.11 收支口走道外廊 住宅的大众收支口与附建大众用房的收支口应离开部署。 设置电梯的住宅大众收支口，当有高差时，应设轮椅坡道。4.11.3 住宅的大众收支口处应有识别标记，10层及10层以上住宅的大众收支口应设门厅，10层以下住宅的大众收支口宜设门

34、厅。4.11.4 住宅的大众收支口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应接纳设置雨罩等防备物体坠落伤人的宁静步伐。4.11.5 住宅的大众收支口室外台阶不宜少于2级，台阶踏步高度不宜大于m，不应小于m；宽度不应小于m，踏步应接纳防滑步伐。4.11.6 住宅的大众收支口室内外高差小于m时，应设置坡道，其坡度不宜大于1/20，坡道应接纳防滑步伐。4.11.7 住宅的大众收支口室内外高差大于m并侧面临空时，应设栏杆扶手，挡土墙或花池等防护步伐，收支口台阶宽度大于m时，两侧宜设栏杆扶手；栏杆高度不低于0m。4.11.8 住宅的大众收支口应设平台。7层及以上住宅修建入口平台宽度不应小于，7层以下住宅修

35、建入口平台宽度不应小于。4.11.9 住宅的大众走廊通道的净宽不应小于m。高层住宅中作为主要通道的外廊宜作封闭外廊，并应设可开启的窗扇，窗扇开启后不应妨碍交通。4.11.10 外廊、内天井、楼梯井及上人屋面等临空处栏杆净高不应低于m。栏杆设计应防备儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于m。4.11.11 套内走道净宽应切合下列划定：1 入口走道不应小于m；2 通往卧室、起居室（厅）的走道不应小于m；3 通往厨房、卫生间、蕴藏室的走道不应小于m；4 走道拐弯处的一边不应小于m，便于搬运家具。4.12 装修 住宅外墙饰面及屋面形式应凭据周围情况及总体设计要求选择确定。修建外立面应选择耐久性好的外装修质料

36、和修建结构，饰面宜接纳自洁环保的外墙涂料。 住宅楼梯间、电梯间、门厅及大众走道等部位，其地面、墙面及平顶装修应一次到位。 住宅室内装修应与修建、结构、设备进行一体化设计，并满足江苏省制品住房装修技能尺度DGJ32/J 99的要求。 住宅二次装修时，不得破坏承重结构的墙体、钢筋混凝土的梁、柱、楼板。不得改变消防及设备系统和修建外形。 装修质料应接纳环保、宁静、耐久、防水、防污性能好的质料，并应切合有关尺度的划定。提倡使用本地质料、可再循环质料、可再生、速生的修建质料。4.13 垃圾收集 住宅修建不应设置垃圾管道。4.13.2 住宅垃圾应分类收集。垃圾收集和处置惩罚凭据本地或小区垃圾接纳及处置惩罚

37、方法确定。4.13.3 住宅小区内宜设置垃圾处置惩罚房，对可生物降解的有机垃圾进行微生物生化处置惩罚，其余垃圾进行压缩处置惩罚。4.13.4 垃圾处置惩罚房应设有排风道或排风、冲洗和排水设施。 低层、多层住宅宜在单位室外设置密闭分类收集器，高层住宅宜在每层设置密闭分类收集器。4.13.6 垃圾出口应有卫生断绝，底部存纳和出运垃圾的方法应与都会垃圾治理方法相适应。 垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，与住宅距离不宜小于10m，外部与门路相连，垃圾站地面及内壁宜贴平滑、易清洁质料，并设置给排水设施。4 附建大众用房 住宅修建内严禁部署存放和使用火警危险性为甲、乙类物品的商店、车间和堆栈，并不

38、应部署产生噪声、振动和污染情况卫生的商店、车间和娱乐设施。 住宅修建内不宜部署产生油烟的餐饮店，当受条件限制必须部署时，其厨房的烟囱及排气道应超过住宅屋面，其空调、冷藏设备及加工机器应作减振、消声处置惩罚，并应到达情况掩护划定的有关要求。 住宅主体修建中不宜部署锅炉房、水泵房、变电站及其他有噪声震动源等设备用房，并不宜设置在与住户相邻的楼层内。如受条件限制需要部署时，应切合现行的修建防火、修建隔声及有关专业范例的划定。 治理用房应设在小区显著位置。并设治理人员使用的卫生间。4.15 地下室和半地下室 高效利用土地，公道开发利用地下空间，提高修建空间的使用率 住宅地下室、半地下室应接纳防水、防潮及通风步伐。可接纳下列步伐增强地下空间的自然通风：1 设计可直接通风的半地下室；2 地下室局部设置下沉式庭院；3 地下室设置通风井、采光窗井。 住宅的地下室、半地下室不应安排易燃、易爆危险物品，其防火防烟分区须切合相关防火范例划定。 住宅地下室、半地下室内大众管线不应穿越私有空间。4.15.5 地下室通向地面的种种孔口，如采光井、通风井、下沉庭院等应接纳防备地面水倒灌的步伐，设置或预留排水设施。4.15.6 自行车库应切合下列划定：1 地上