北京上半年房地产估价师《房地产估价理论与方法》知识：房地产估价职业道德考试题.docx

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1、北京2016年上半年房地产估价师房地产估价理论与方法知识：房地产估价职业道德考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人。 A：有权退房，但应承担违约责任 B：有权要求开发公司承担违约责任 C：有权要求开发公司赔偿损失 D：无权退房 E：执行层的组织协调 2、征收集体土地，有偿使用土地的，应_。 A预付足额的预付

2、金 B报乡(镇)级人民政府核签 C出具征收单位财务状况报告 D签订土地使用合同3、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指。 A：投资机会研究 B：初步可行性研究 C：详细可行性研究 D：项目的评估和决策 E：借款合同 4、业主是指。 A：物业的管理人 B：物业的使用人 C：物业的产权人 D：物业的租赁人 E：执行层的组织协调5、招标工作小组的（）人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。 A助理 B决策 C技术 D文职 6、_是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。 A房地产

3、膨胀 B房地产泡沫 C房地产滞销 D房地产过度开发 7、某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会。 A：上升 B：下降 C：不变 D：无法确定 E：工业用地的监测点评估价格 8、某城市写字楼市场年初存量为1000万，空置量为40万；本年写字楼施工面积为100万，新开工面积为60万，新竣工面积为50万。该城市写字楼的平均建设周期为年。 A：120 B：167 C：200 D：280 E：借款合同 9、以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是_。 A普通商品住房和经济适用住房 B宾馆与写字楼

4、C普通住宅及其配套的娱乐房地产 D城市地铁和城市公交 10、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订_日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。 A7 B10 C14 D2011、目前个人转让住房的营业税优惠政策中，对个人自建自用住房销售时。 A：征收80营业税 B：征收50营业税 C：征收20营业税 D：免征营业税 E：执行层的组织协调 12、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过确定是否进行投资。 A：等待投资型期权估价 B：放弃型期权估价 C：成长型期权估价 D：柔性期权估价 E：借款合同 13、原建设部城市房屋拆迁估价指导意

5、见规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：3 B：5 C：7 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章14、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。 A：人身 B：社会 C：经济 D：财产 E：执行层的组织协调 15、某市去年住宅的实际销售量为500104m2，预测销售量为450104m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是_104m2。 A475 B600 C450 D490 16、按商业银行中间业务的功能和形式分类，不包括_。 A结算类中间业务 B决算类中间业务 C担保型中间业务 D融资型中间业务 17、一厂房建成后

6、8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为_年。 A40 B42 C48 D50 18、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是_。 A拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式 B拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼 C拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 D诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行 19、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。 A：建筑平面图 B：建筑剖面图 C：结构施工图 D：建筑立面国 E

7、：执行层的组织协调 20、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A：房地产企业债券 B：个人住房抵押贷款 C：房地产企业抵押贷款 D：金融机构长期融资 E：借款合同 21、某居民楼总建筑面积为5000m2，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为_。 A3% B3.5% C7% D4% 22、房地产开发企业在领取营业执照后的_日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备

8、案。 A15 B30 C60 D9023、教育附加费的税率在城市一般为营业税的_。 A1% B3% C5% D7% 24、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。 A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费 B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位 C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格 D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果 E：工业用地的监测点评估价格25、费用与收入相配比即为。 A：企业经营活动中取得的盈利 B：企业经营活动中取得的所有者权益 C：企业经营活动中的支出 D：企业经营活动中取

9、得的负债 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为 9%，则该类房地产的资本化率为_%。 A6 B6.9 C8.8 D9 2、建筑施工图包括。 (2007年房地产经纪人相关知识试题) A：建筑总平面图 B：建筑剖面图 C：建筑详图 D：基础平面图 E：电气施工图3、下列行业中，（）中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。 A批量行业 B僵滞行业 C分块行业 D专业化行业 4、商业

10、银行的外部组织形式包括。 A：单元银行制 B：总分行制 C：混合银行制 D：集团银行制 E：连锁银行制5、收益性房地产的价值高底主要取决于【2005年考题】 A：已经获得净收益的大小 B：未来获得净收益的风险 C：未来获得净收益的大小 D：目前总收益的大小 E：未来获得净收益期限的长短 6、房地产估价人员应遵守的职业道德包括（）。 A应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务 B应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人 C尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托 D应执行政府规定的

11、估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争 E应诚实正直、公正执业，不得做任何虚假的估价 7、在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A和BBB四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：借款合同 8、在房地产估价中，如果估价目的不同，则_。 A估价的依据有可能不同 B估价的方法有可能不同 C估价对象的范围有可能不同 D不影响估价结果的公正性 E不影响估价报告的用途 9、职工以标准价购买住房，拥有_。 A全部产权 B完全产权 C部分产权 D标准产权 10、关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有。 A

12、：应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损 B：所得税应纳税额=应纳税所得额适用税率 C：企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算 D：企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关 E：企业所得税税率为2511、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。(2009年试题) A：改建 B：买卖 C：赠予 D：租赁 E：扩建 12、下列属于房地产登记类型的有。 A：初始土地登记 B：房屋所有权暂时登记 C：房屋所有权临时登记 D：房屋所有权初始登记 E：房屋抵押权登记 13、估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时

13、，应包括的内容有。 A：地役权设立的情况 B：土地使用期限 C：基础设施完备程度 D：容积率 E：临街状况14、美国某家庭2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。第一年和第二年的年利率为7.5，两年后的年利率调整为8 5，则该家庭在第28个月的月还款额为美元。 A：1250 B：1398 C：1416 D：1562 E：借款合同 15、在下列行为中，属于犯罪的有_。 A欠税 B偷税 C抗税 D退税 E漏税 16、下列属于优先股股东享有权利的有。 A：参加股东大会的权利 B：分配股息的优先权 C：分配剩余资产的优先权 D：有限的表决权 E：要求赎回权 17、某宗房

14、地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为_。 A5.00% B5.25% C5.42% D5.75% 18、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用_。 A概率分析 B解析法 C蒙特卡洛法 D杠杆分析法 19、假设开发法是以_原理为理论依据的。 A收益递增原理 B均衡原 C预期原 D未来趋势原理 20、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过万元。 A：3

15、.00 B：3.80 C：4.00 D：6.00 E：执行层的组织协调 21、广义而言，财产保险包括。 A：财产损失保险 B：责任保险 C：信用保险 D：保证保险 E：出口信用保险 22、下列_等是影响房地产制度的政策因素。 A税收政策 B人口素质 C经济发展状况 D特殊政策 E有关规划和计划23、下列市盈率的表达式中，正确的是_。 A市盈率=股价/每股净资产 B市盈率=股价/每股收益 C市盈率=市值/销售收入 D市盈率=市值/现金流 24、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为（）。 A12.55% B12.00% C12.36% D12.68%25、房地产部门规章包括等。(2002年试题) A：中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例 B：城市房地产转让管理规定 C：房地产估价师注册管理办法 D：房地产估价规范 E：房地产经纪人职业资格制度暂行规定