关于居住小区的调研报告.docx

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1、居住小区调研陈诉摘要：为了更多更好的了解居住区设计的要领和根本要求，这个暑假我们的专业实践是做一个居住区观察。表面： 这次暑期专业实践需要观察一个居住区，我所观察的是河南信阳的一其中高等居住小区“九合柳堤春晓苑”。该小区位于信阳市浉河区，民权街西侧，南临穿城而过的浉河。小区总面积约10公顷，绿地率30%，容积率为一五0%，修建密度为35%1。 （小区方位图）设计理念： 九合柳堤春晓苑的设计在满足功效的前提下，尽量做到美观大方，舒适漂亮与经济环保的结合，与周边修建、景观相协调（小区卫星图） 特别是浉河沿岸与民权街商铺的设计，及东南角一八层的主体修建相互协调，自然与人工的呼应。在总平面设计和户型设

2、计中做到通风，采光，借景等各户的均好性，体现以人为本的设计理念，构筑适合现代生活的居住组团，营建人们的居住和精神双座故里。小区的内部计划结构形式以及大众办事设施：九合柳堤春晓苑的内部设计，本着舒适，宁静，美观的目标，给居住者提供了一个比力好的生活空间。小区内部有多个居住组团，由小区内部门路离隔，不允许都会门路穿过小区。低层修建，多层修建与高层修建整体上由南向北错落分 2布包管了采光的富足。小区的空间分别主要分为四部门由东西两条轴线离开（如上图所示），两轴，一线七点的结构，使小区的内部计划形式简朴明了。社会要素、自然要素和人工要素是小区的组成要素，确定小区的整体结构就是决定如何部署小区的这些组成

3、要素，就是决定如何打造一个小区的特色3。再具体的说就是大要确定门路和人行道的焦点轴线如何连接，在小区接纳什么样的路线形式和门路组成交通，其他小区的组成要素如何与其衔接并组成整个小区。别的，如何设计小区的空间景观等，都是小区计划设计不得不考虑的因素小区内部的大众设施比力完善，根本可以满足居住者日常的学习，休闲，熬炼，医疗，娱乐需求。小区内最多并且最主要的大众设施是商业设施，好比小区内有的茶座，酒吧另有沿街商铺等，小区内有小学和幼儿园各一所， 卫生所健身 4设施也都完备。（如左图所示），图中粉色的块是小区内大众办事设施的主要漫衍点，其中东北角最大的一块会合了，教诲，医疗，商业，健身，休闲等多种等大

4、众设施，其他的几块都是比力单一一点的大众设施，好比有的是健身，有的是教诲等。小区的内部交通： 九合柳堤春晓苑内部的交通组织即方便又很严密，小区的外围一圈是都会门路，园区内部门路品级有三级，小区主要门路，连接各个居住组团；二级门路，连接各栋住宅楼；园区小路，供居住者在园区内散步，游乐之用。如右图所示，赤色的箭头是园内东西以及 5 四周的主要交通门路。蓝色的线条箭头是小区内连接各个主要居住组团的二级小区门路。粉色的点状线条是园区内一些主要的游憩小路(左图为小区内的园区小路情况优美，意境幽深)。 小区内的停车场分为地下停车库，室外停车位和路边停车位三种。每个居住组团下面设置一个地下停车库，各个车库之

5、间并不联通。室外停车位多在路边接纳植草砖铺装，可以增加小区绿地率。路边停车是由在园区门路两边规定的停车位停车主要有平行式和斜列式两种。这三种停车方法的接纳根本满足了小区住户对付停车方面的需求小区内部情况景观以及街道景观的部署：小区内部的户外情况设计能够调治居民情绪，缓解事情压力，陶冶情操，是不可缺失的一部门。九合柳堤春晓苑的整体面貌是不错的，良好的朝向与都会景观，另有沿河以及民权街的主要主要都会景点，顺应地形，形成优美的动感曲线。居住区的绿地植物是由人来选择种植的，种类相对单一，自然生长的野草，昆虫往往被清除，加之其他人为因素的滋扰，导致居住区绿地的生态系统要比自然状态下的生态系统简朴的多。该

6、居住小区的生态情况算是较好的，无论是绿地的数量照旧质量，都要高于本地的平均水平。另有就是居住区整体情况的色彩比力协调，淡黄与白色相间的住宅楼与淡灰色的商业楼部门，在色调上取得了统一，颜色的比拟突显了商业楼的商业气氛。居住区外部景观的设计，也是要尽量体现“以人为本”的设计宗旨，根据人的心理和行为特点，创造亲切宜人的外部景观和情况6。还要切合整个地方的生长需要以及包管居民的康健和宁静。九合柳堤春晓苑有些外部景色设计的照旧很好的，好比临近河滨的休闲茶吧，另有河滨绿地的设置。但是临近民权街一侧的商业设施外景我觉得设计的过于夸诞，让人觉得眼花缭乱，给人一种压抑的不舒适感。小区的物业情况以及居民对小区情况

7、的看法：对付小区内的物业治理情况另有小区居民对小区情况的看法我都进行了问卷式观察，详细可见附页。并做了统计，95%的人对小区的居住情况感触满意，90%的人对小区治安感触满意，70%的人对小区的办事设施感触满意，85%的人对小区的物业感触满意，90%的人对业委会感触满意。比力全面的了解了该小区的居民对付小区的满意度情况。九合柳堤春晓苑是一其中高等的商品房住宅小区，该小区的物业治理模式是房地产开发公司卖力治理，每一户居民派代表到场召开业主大会，并且建立了业主委员会，物业公司向业主委员会卖力。小区内居民对整体的物业治理照旧比力满意的，也有居民反应由于小区内有幼儿园，高等的办事设施所以希望小区保安步伐

8、能够增强。经观察得知，小区居民对小区的整体情况表现满意，宁静方面业主人身产业受损害的事情没有听说过，对楼道及大众区域的卫生和绿化情况也表现满意，对交通和治理也是比力满意，但是对衡宇及公用设施的维护修理表现一般，由于信阳是个小都会并且居民多数在四周上班所以开车的人不是许多，许多人都是用摩托车和自行车作为出行东西而小区没有专门设置的自行车与摩托车的停车设施，使得自行车与摩托车的存放比力乱，经常停在楼道门口或占用机动车车位影响别人的出行和停车。 （摩托车停在楼梯口）总结和发起 一，小区临着浉河，但是修建特色以及内部设计都缺少水的元素，有些资源浪费，发起小区能添加一些与水有关的元素好比喷泉，泳池，溪水

9、等这样在炎炎夏日也能给居民带来一份清凉。二，临街的商铺有些杂乱，不切合小区整体简便大方的形象。发起对小区临街商铺进行里面改革使之切合小区的整体情况。三，小区非机动车与摩托车车位不敷而机动车车位有剩余，发起把一部门机动车车位改为自行车和摩托车车位使小区车位部署更公道。 参考文献：1,2,4,5, 信阳市城乡计划设计院九合柳堤春晓苑计划文本 3, 方咸孚 李海涛 居住区的绿化模式 6, 胡纹 居住区计划原理与设计要领附页调盘问卷1、您的年龄 （请按实际周岁）25 岁以下26-35 岁36-50 岁51 岁以上2 、您的文化水平大学本科及以上大学专科高中、中技、中专初中及以下3、您居住的小区是何种类

10、型高等商品房住宅小区 普通商品房住宅小区经济适用房住宅小区4、您入住多长时间了 1年以内 1年以上2年以下 2年以上 5，您觉得小区内那些方面不敷完善 办事设施 绿化 物业 居住情况6、您的居住地是否已实行物业治理？是 否7、本小区物业治理模式是 外聘专业物业公司治理 业主自营式物业治理 房地产开发公司卖力治理8、本小区是否召开了业主大会召开了 没有 准备召开9、本小区是否已建立业主委员会建立 没建立 不清楚 10、您对业委会事情情况是否满意满意 根本可以 不满意 11、您对小区物业办事质量的总体评价满意 一般 差 12、您对小区内是否停车难进行评价满意 一般 差一三、您对小区内的治安事情是否满意（是否经常听到偷盗行为）满意 根本可以 不满意7.21.202218:2118:21:3122.7.216时21分6时21分31秒7月. 21, 2221 七月 20226:21:31 下午18:21:312022年7月21日星期四18:21:31