北京上半年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试题.doc

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1、北京2015年上半年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。【2009年考试真题】 A：该宗土地规划许可的用途 B：该宗土地规划的容积率和建筑密度 C：该宗土地开发周期 D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价 E：时间因素 2、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，_情况下，主持人应当终止拍卖。 A竞买人不足三人 B竞买人不足七人 C竞买人的最低应价未达到底价 D竞买人的最高应价末达到底价 E竞买人的最高应价已达到底价3、结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载

2、。 A：框架 B：砖混 C：剪力墙 D：筒式 E：土地 4、替代原理是的理论基础。 A：成本逼近法 B：剩余法 C：市场比较法 D：收益还原法 E：时间因素5、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的_环境。 A人文 B自然 C经济 D社会 6、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。 A：地租 B：预期收益 C：广义地租 D：狭义地租 E：时间因素 7、下列项目中不属于企业资产的是。 A：银行冻结存款 B：涉及诉讼的财产 C：库存设备 D：租借设备 E：土地 8、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高

3、出。【2002年考试真题】 A：05个百分点左右 B：1个百分点左右 C：2个百分点左右 D：标准未规定 E：时间因素 9、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【2006年考试真题】 A：供给、需求、利用条件 B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素 10、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的自然特性。 A：土地面积的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地质量的差异性 D：土地永续利用的相对性 E：355011、申请人、利害关系人在被

4、告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在_日内组织听证。 A10 B20 C30 D45 12、企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，【2002年考试真题】 A：不得从企业抽回所投资金 B：可以从企业抽回所投资金 C：可以抽回但不得转让所投资金 D：不得抽回也不得转让所投资金 E：土地 13、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：时间因素14、可以不划人征地区片综合地价测算范围。 A：集体建设用地 B：基本农田保护区 C：集体未利用土地 D：基本农田保护区和生态保

5、护区 E：合法性 15、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。【2002年考试真题】 A：区域平均地价 B：市场价格的平均值 C：成交地价的平均水平 D：评估价格的平均值 E：时间因素 16、企业会计准则规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有_。 A先进后出法 B先进先出法 C后进先出法 D加权平均法 E月末一次计价法 17、在路线价评估中，_不符合选取标准宗地的标准。 A街道转角处的宗地 B矩形宗地 C容积率为所在区段代表性容积率 D一面临街的宗地 18、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。 A：商业 B：住宅 C：旅游 D：工业 E：时间因素 19、农

6、用地转用必须依法办理_手续。 A转用 B转让 C审批 D审核 20、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。 A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素 21、会计核算的基本前提包括_。 A会计主体 B持续经营 C会计监督 D会计分期 E资金流入 22、土地资源利用的社会因素不包括_。 A社会发展水平 B社会需求 C人口状况 D土地价格23、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜

7、能圈”中的第四圈为。 A：林业区 B：草田轮作区 C：谷物轮作区 D：自由农作区 E：合法性 24、下列关于机器设备评估的表述，正确的是。 A：机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和 B：单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价 C：固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价 D：生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值 E：土地25、城市地价监测指标中，地价指数通常以地价水平值比值的倍表示。 A：10 B：30 C：50 D：100 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得

8、 0.5 分） 1、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。 A使用 B租赁 C抵押 D收益 2、按监察的_，可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。 A时间的不同 B活动范围 C对象 D系统关系3、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。对此，以下观点正确的是（）。 A甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务 B估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格 C估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格 D土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地

9、出让金后的余额 E土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限 4、商品住宅用地不能采取（)方式出让。 A挂牌出让 B招标 C拍卖 D协议5、货币的职能包括。 A：保险手段 B：贮藏手段 C：外汇手段 D：流通手段 E：支付手段 6、国土资发2006296号规定，限制目录和禁止目录执行中的问题由_研究处理。 A国务院 B原建设部 C国土资源部 D商务部 E国家发展改革委 7、房地出租中管理费的计算方法有_计算。 A依总费用的一定比例 B依管理面积平均 C依租金的一定比例 D依总收益的一定比例 E依总支出的一定比例 8、土地的自然特征包括。 A：位置固定性 B：面积有限性 C：供给的稀缺性

10、 D：功能永久性 E：人为特征 9、在综合分析中，常用的统计分析方法有【2007年考试真题】 A：动态趋势分析法 B：相关分析与回归分析法 C：概率分析法 D：大量观察法 E：敏感性分析法 10、不动产开发的预付资本通常主要包括_。 A地价款 B建安工程费 C专业费用 D利息11、下列关于农村土地承包法规定的承包期限，说法错误的是。 A：耕地的承包期为30年 B：草地的承包期为3070年 C：林地的承包期为3070年 D：特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长 E：3550 12、土地利用年度计划管理办法规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年_前报国土

11、资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。 A8月1日 B8月10日 C10月31日 D12月1日 13、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资（）亿元。 A968 B1673 C3367 D459314、属于人口因素的有。 A：人口密度 B：人口素质 C：家庭人口构成 D：个人户籍 E：人口教育 15、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。 A：原材料 B：物资采购 C：材料成本差异 D：在途材料 E：应付账款 16、收入总额中的收入为不征税收入。 A：财政拨款 B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费 C：政府性基金 D：转让财

12、产收入 E：国务院规定的其他不征税收入 17、国有企业改革中，下列_情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。 A继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 C在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D国有企业改组为股份合作制的 E国有企业改造或改组为国有独资公司的 18、施工图预算可作为的依据【2007年考试真题】 A：签订工程施工合同 B：选择最优设计方案 C：向建设单位办理工程结算 D：银行拨付工程价款 E：国家批准设计

13、任务书 19、土地变更登记是指因_等内容发生变更而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B因土地权利人姓名发生变更 C因土地权利人名称发生变更 D因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E土地权利的消灭 20、建筑物的主要材料有_。 A砖和石灰 B水泥和混凝土 C木材与钢材 D建筑装饰材料 E灯饰 21、违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括_。 A偷税、欠税、逃税数额不满1万元或者占应纳税额不到10%的行为 B偷税、欠税、逃税数额不满5000万元或者占应纳税额不到10%的行为 C漏税行为 D骗税数额较小，不构成犯罪的行为 E情节轻微，未构成犯罪的抗税行为 22、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是_。 A项目选址意见书 B项目可行性研究报告 C建设工程规划许可证 D建设用地规划许可证23、商品房租售代理主要有【2008年考试真题】 A：个人代理 B：独家代理 C：参与代理 D：共同代理 E：连带代理 24、根据中华人民共和国营业税暂行条例的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为（）。 A5% B5.5% C6% D10%25、物权法规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。 A：占有 B：使用 C：收益 D：处分 E：登记