南京房地产项目投资分析.docx

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1、南京完美生活项目投资阐发一、 按住宅盘算 （一）投资部门1、 总投资额=单价*修建面积=5000元/平米*38平米=190000元。2、 首付金额=190000元*0.2=38000元。（按首付两成计）3、 月还款额=845元。（按八成贷款，30年等额本息盘算）（二）收入部门1、 接纳市场比力法确定未来租金收入（1） 选取可比实例凭据本项目的使用用途、修建范围、档次及坐落位置,选取可比实例:A: 南开区广开四马路与黄河流交口广林园租赁生意业务实例B: 南开区广开四马路广云花圃租赁生意业务实例C: 南开区白堤路龙井里租赁生意业务实例（2） 对可比实例进行修正可比实例修正表估价工具及可比实例完美生

2、活案例A案例B案例C比力因素内容租赁代价元/平米/天元/平米/天元/平米/天生意业务情况100909090房地产状况地域级差10097100102离市中心距离100989997离主干道距离1001009896衡宇成色100909470结构装修100909585商业网点10010210098大众配套设施100949485物业治理及办事100929580景观1009610285由于可比实例均为小我私家单独进行出租生意业务的案例在营销手段、租金代价等各方面均与完美生活项目为专业公司运做存在较大差距，因此在生意业务情况一项对可比实例进行修正均为90.房地产状况一项修正（见上表），修正结果如下：可比实例

3、A：元元/平米/天可比实例元元/平米/天可比实例元/平米/天完美生活的租金代价取以上三个代价的算术平均数：（0. ）元/平米/天生意业务日期修正，以上可比实例的生意业务时间均为近期，考虑到完美生活项目的的出租时间将在一年半以后，综合考虑未来该地域的生长情况以及本市衡宇租赁市场的整体情况，年增长率按5%盘算，则完美生活的租金代价应为：0.83*（1+5%）的次方元/平米/天.（三）投资收入比力面积 月还款额月租金额 月收益38平米845元 1026元 181元55平米1223元 1485262元按上表盘算，投资完美生活的38平米住宅单位一套，30年后不光可以通过以租养房得到该房的完全产权，并且可

4、得到分外收益27160元。（） 该方案未考虑房产的未来保值增值因素。二、 按办公盘算（一）投资部门1、总投资额=单价*修建面积=5000元*152平米=760000元。（以38平米为1个单位，按4个单位盘算）2、 首付金额=760000元*0.2=152000元。（按首付两成计）3、 月还款额=3380元。（按八成贷款，30年等额本息盘算）（二）收入部门1、 接纳市场比力法确定未来租金收入（1） 选取可比实例凭据本项目的使用用途、修建范围、档次及坐落位置,选取可比实例:A: 南开区黄河流大通大厦租赁生意业务实例B: 南开区长江道新时代大厦租赁生意业务实例C: 南开区白堤路运通大厦租赁生意业务实

5、例（2） 对可比实例进行修正可比实例修正表估价工具及可比实例完美生活案例A案例B案例C比力因素内容租赁代价元/平米/天元/平米/天元/平米/天生意业务情况100959292房地产状况地域级差1009710098离市中心距离100989997离主干道距离10010010096衡宇成色100949088结构装修1001029798商业网点10010010096大众配套设施100969490物业治理及办事100959290景观100969494由于可比实例均为非专业公司进行出租生意业务的案例在营销手段、租金代价等各方面均与完美生活项目为专业公司运做存在一定差距，因此在生意业务情况一项对可比实例进行修

6、正。.房地产状况一项修正（见上表），修正结果如下：可比实例A：元元/平米/天可比实例元元/平米/天可比实例元元/平米/天完美生活的租金代价取以上三个代价的算术平均数：（）元/平米/天生意业务日期修正，以上可比实例的生意业务时间均为近期，考虑到完美生活项目的的出租时间将在一年半以后，综合考虑未来该地域的生长情况以及本市办公用房租赁市场的整体情况，年增长率按5%盘算，则完美生活的租金代价应为：1.3*（1+5%）的次方元/平米/天.（三）投资收入比力面积月还款额月租金额月收益额114平米2535元4788元 2235元152平米3380元6384元3004元按上表盘算，投资完美生活的152平米办公单位一套，30年后不光可以通过以租养房得到该房的完全产权，并且可得到分外收益929440元。（） 该方案未考虑房产的未来保值增值因素。