商业物业装修管理守则.docx

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1、商业物业装修治理守则第一部分：租户装修设计尺度和守则1.1设计意图体例这些尺度是为本工程所有各个商铺的设计提供配合的出发点。在开始设计工程前，希望租户与业主的租户协调人员多联系，相同商铺的特殊的设计要求或问题。作为商铺设计尺度的经管人，业主的租户治理部和设计师，是“滋味”的最后仲裁人。凭据上述署理人员的决定，如果拒绝担当任何质料、外形、商铺的标牌或商店设计的其他方面，如果不能另外发明可担当的设计，业主保存提供最后设计的权利，用度由租户负担，不管是何种橱窗形式。1.2一般店面设计准则此店面设计准则的目的是制定质量和设计的尺度，确保店面与整个商业中心及邻近商铺的相容性。业主的本意是旨在保持较高设计

2、质量的前提下，使各个租户店面尽可能多样化。这些橱窗设计尺度是为了勉励种种自由发挥和维所有租户的设计制订基准点。乐成的店面设计应是融入高品质质料，且又有奇特品牌特征的创意性的设计。除尺度总述外，每个区域又有一些自身特点的要求，这就要求在此类特定区域的租户的装修方案需要进一步的定度，如特定主题区域的要求与一般尺度相辩论，则以主题区域为准。店面尺度店门店门由业主安装的双开式无框玻璃门，规格如下：门的尺寸是（宽）X （高）1.门的质料是10mm厚的透明钢化玻璃。2.门的把手由业主设计、制造和安装。商铺标记和图案设计尺度所有租赁的标牌事先需取得业主的书面认可。租户应凭据如下要求安装商铺标记：-除非另有说

3、明，所有标记的设计、制造、安装和维护，用度均由租户负担。-商铺名称不能在灯箱里，应用薄金属字母粘到玻璃上。-使用两种形式的徽标，两种差别的高度。-在显示窗上方200mm高的徽标，远处应能看到，需定位在2800mm处高，显示窗的中心位置上。如果商铺有两扇显示窗，就需摆设两个徽标。-100mm高的徽标，定在眼睛的水平位置，走到商铺时能看到，定位在离完成楼板1600mm和离门（开的一侧）100mm处。-如果所有的字母都在活字分格盘上面，象“xxxx”，巨细由分格盘上面的字母决定。-如果所有的字母都在活字分格盘下面，象“uauaua”，巨细由分格盘下面的字母决定。-如果字母在活字分格盘上面和下面都有，

4、象“AbAb”，巨细由两种字体的平均值来定。-如果徽标由差别高度的字母组成，字母的巨细由绝大多数字母的尺寸来定。-如果徽标由超常尺寸的字母或图画组成，字母的巨细由大多数字母的尺寸来定，超常尺寸的字母和图画不应凌驾500mm高。-如果徽标是由标记、圆和方形组成，处置惩罚要领和其他的一样，高度不应凌驾500mm。-除了业主特别许可外，禁绝有告白标语牌、旗帜、条形或标牌装在玻璃窗格、商铺窗和门的支撑上和设在橱窗外侧。-所以照明标记应切合上海本地修建和电器范例。-不允许有外露的桥架、旁通管、电缆管和电线。-所以标记设备在大众区域应隐蔽起来。-标记仅限于租户商标名。-质量差、形象欠好和/或图案设计结果认

5、为不切合本商业中心整体质量的，将被拒绝。照明尺度所有橱窗照明必须经业主审核和认可。商铺不应由于租户橱窗区的照明而有直射光到大众区域。在展示区和商铺进口处，租户应提供较强的照明。在大众区域直视范畴内不允许有裸露灯胆，店面照明不允许用荧光灯。大众区域的吊顶上，禁绝安装橱窗灯。隔墙底座和隔墙靠近橱窗的外貌，指定提供高质量橱窗设计的框架，该框架包罗租户橱窗两侧和隔板上方的中性墙墩。隔墙底座和隔墙由业主提供和安装，用度由业主支付。租户区内离界限墙的第1个200mm，指定为控制区，商铺的装饰（家具、墙处置惩罚）必须在此控制区外。1.3技能/工程设计准则 结构设计尺度 为适合租户施工事情，对业主结构的变动和

6、/或增加和增强，应事先取得业主的书面许可。 切割结构板块系统所有切割用空心钻或锯的要领来完成，不允许刨削混凝土。切割必须经业主认可，并经租户指定的注册结构工程师证明。 设计负荷在临时或永久性的底子上，租户的任何事情施加在结构上的负荷，不应凌驾如下允许的动负荷：1F3F： kg/m2屋 顶： kg/m2 重型设备凌驾上述划定的负载容量，要求并发起租户指定注册结构工程师设计，然后安装支撑座。所有设计平面图、施工图和负载盘算书，应由注册结构工程师签字，提交给业主认可并存案。 用电系统 在租户区的电力连接负荷不能凌驾断路器的容量和划定地域指定的馈电线/电缆的额定值。 如尺度供给单中标定，业主将提供三相

7、四线380伏的电源。如租户在使用和设计中特殊要求附加或其他相关电力办事，应提交电力设计盘算，并附上要求。然后，业主将为租户要求的附加的、最新的或其他设备作出摆设。业主有认可决定权，所有用度由租户负担。 在提交给租户前，业主将在专用的电表房里为每个店肆安装电表，并提供一根电缆接至每个店肆，供电尺度凭据店肆的面积盘算：一般店肆： KVA/M2餐饮/娱乐： KVA/M2一旦租户用电系统安装完成后，租户的授权代表签字证明安装是切合目前本地的范例要求和供电规矩，业主将向租户提供永久电，并开始凭据尺度用度收费。 在租户区安装电子系统，在安装开始前租户应提交电器平面图和详图，以便业主的租户治理部审核认可。

8、安装的日光灯镇流器应是低耗高能型。 所有电器系统必须切合业主总的电器说明书和上海市的范例。 租户应通过租户治理部作所有须要的申请。在启用电器前租户应向业主提交配电原理图的复印件，以便电器完工时事先认可和查验。 不允许有任何外露布线（延伸电线等）。暖通系统 业主将为租赁区提供风机盘管装置或空调机组的冷冻水管和热水供给管路，定温器。 所有安装的绝缘应是认可的玻璃谦维或等同物品。 管件应标明尺寸，组装和安装应切合业主的尺度。安装的管件应带有玻璃纤维绝缘和蒸汽挡板。通过防火墙的管件应安装UL认可的防火风门。所有回风应配置绝缘管。任何/所有管绝缘必须经过本田主管部分认可。 一般租户的冷负荷设计尺度是 W

9、/M2 餐厅/娱乐租户的冷负荷设计尺度是 W/M2 租户要求更多的冷负荷以适应其使用,必须向租户治理部提出要求,凭据冷负荷供给的可能性来定,附加的事情必须由业主指定的施工单元进行，附加用度凭据附加事情来决定。 增加的暖通系统用度将由租户负担。 在租户范畴内，通风管和散流器的安装应切合经租户治理部认可的通风管平面图。 风机盘管/空调机组的查验通道应切合租户治理部划定的尺度通道口。凭据租户治理部的说明书，必须提供回风室。 租户区应安装特殊的排风系统和设备，防备异味和湿气进入大楼或大楼中央暖通系统。 在租户区范畴内如果要求安装任何特殊系统/设备，该设备和位置在安装前必须由业主书面指定和认可。 所有暖

10、通系统安装应切合业主和上海市的范例。 如果由于租户的设计要求增加和/或差别的暖气系统，该租户应立即通告业主。更新系统的正式要求必须由租户书面提出，业主书面认可。租户应提交暖通设计盘算，并附上要求。然后业主将凭据租户要求作出增加、更新或用其他设备的摆设。认不认可由业主决定，所有用度应租户负担。 尺度风机盘管或空调机组应安装在回风管上，气室必须包罗在租户图纸中。 租户应向业主提供租户整个暖通系统的“竣工图”图纸，包罗所有隐蔽管路。 租户在设计暖通系统时，应考虑租户区范畴内的保温步伐，使之增效节能，业主发起在设计时可考虑在大门口上方安装风幕机或其他步伐。给排水系统 在租户区内，业主应提供主要给水管路

11、和主要卫生废水管路，用断绝阀或盖阻断。向大的餐饮租户可能提供较大的给水管路，用度由租户负担。如果由于租户的特殊性或设计要求任何附加的办事，包罗大口径给水管，将由业主提供，用度由租户负担。 水表将由业主安装，水的消耗将相应地向租户征收，水表将统一安装在水表房内。 在安装前，所有给水部署必须提交给业主，并由业主书面认可。 在平面图要求的地方，租户应把自身的管路接到业主的给水管或排放管。租户将卖力所有的从业主立管接出管路的维修调养、拆除、调换、调新。 所有厨房、食品装运区域必须防水（冷作防水处置惩罚）。 给水管路到所有的牢固装置必须有截止阀。 在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的毛发过滤网，

12、收集人的头发，美容沙龙租户必须提供毛发过滤网。 在所有产生油污的地方和厨房设备上，应安装并使用足够巨细的、单独的一级轻便隔油池。所有轻便的隔油池应使用管子通到业主安装的位于租赁区内的专门的污油管路。所有餐馆租户必须提供、具备轻便的隔油池后方可投入使用。 组成租户给排水系统所须要的所有附加的给排水管路、通气管、牢固装置、附件及设备和最后连接到供水和废水管路，整个都由业主提供。租户在其区域内未经业主允许不得有其自身的茅厕设施。 租户的卫生设备、通气管、水管附件应切合业主的总的说明书及上海市范例的要求。 卫生和给排水系统的用度由租户负担。 租户应提供给业主整个给排水系统的“类似修建”图，包罗所有给排

13、水内藏管件。 租户的管路必须做好防跑、冒、漏、滴的相应步伐。天然气系统 靠近或在租户区内，业主将提供主要的天然气供给管路，用断绝阀或盖阻断。向大的餐饮租户可能提供较大的天然气管路，用度由租户负担。如果由于租户的特殊用途或设计要求任何附加的办事，包罗大口径天然气管路，将由业主提供，用度由租户负担。 燃气表将由租户申请安装，燃气的消耗将由租户自行缴纳。消防系统 凭据要求，租户应安装和保持吊顶上方的所有消防设备、隔烟板（挡烟垂壁）等。租户凭据其设计和经营内容所要求安装的特殊设备，应切合政府部分的要求。 业主修理被租户损坏的喷淋装置和所有其他的消防系统，用度均由租户负担。 租户的经营、牢固装置、储存和

14、其运动不能阻碍喷淋装置和其他消防系统的有效操纵。 租户在租赁区内应安装足量的、经认可的灭火器和应急照明，并切合政府部分的要求。 在本商业中心开张前，任何修改、增加、喷淋装置的重新定位，或租户要求使用业主安装的其他系统或其他设备，须均由业主指定的承包商来操纵，用度由租户负担。 租户新增烟雾探测器必须与本商业中心的消防报警系统相匹配，购置和安装管式烟雾探测器、消防报警装置、实际布线，租户应负担所产生的相关用度。 在租户区将要安装的自动喷淋系统应凭据政府部分楼层平面图的要求。业主将提供须要的系统附加设备，以便切合保险要求租户设计或器事情的变动或特殊性所造成的设备增加或变更，租户须负担分外的用度。所有

15、在喷淋系统上的施工，由业主指定的承包商实施，用度由租户负担。 喷淋头和/或烟雾探测器的净高度必须到达500mm。 对付改建事情，没有事先取得治理办公室的书面认可，在变动的特殊区域内的喷淋系统不能封闭或放干。没有治理办公室简直认，系统同样地不应留宿泄放。 喷淋头不能上漆和堵塞。如果租户、或租户的承包商、承包商的工人、或有关第三方导致喷淋头不能正常运作的，有关喷淋头的变更用度，由租户负担。 喷淋头的重新定位、变动，或附加安装只能由开发商指定的承包商施工，用度由租户负担。电话系统 对付安装电话线路和办事,租户应至治理办公室登记然后去电信局申请号码,所产生的相关用度由租户负担。 所有线路均为直线。 租

16、户申请完毕之后，须至治理办公室治理登记和存案手续。电视/卫星电视/有线电视信号输出 对付安装和开通电视/卫星电视/有线电视信号输出装置和办事，租户必须直接至治理办公室治理申请，所有相关用度由租户自行负担。 租户应向业主提交申请表和用度。第二部分： 业主交房尺度及租户事情业主交房尺度如下所列尺度的划定条款应凭据现场装修的实际情况，或又业主作出划定。租户和其指定的设计师/承包商应凭据现场丈量，筹划和设计装修事情。表01 修建装饰表02 店面和标牌表03 暖通系统表04 厨房、天然气和给排水系统表05 强电和弱电系统表06 消防办事系统表07 宁静系统租户的事情在租赁线内，包罗安装玻璃和店入口门的所

17、有装饰、装修事情和尺度划定条件的扩充，都由租户卖力，并由其负担用度。租户应就事情细节和租户协调人员联系。业主任命的或认可的承包商的事情，用度由租户负担。与大楼根本设施、机器和电器安装设备及装饰有关的事情，在施工前首先必须得到业主的书面认可。这些事情必须由业主任命的或认可的承包商来做，用度全由租户负担。业主交房尺度和租户事情内容表1交房尺度细则修建装饰编号业主交房尺度租户事情内容业主指定承包商的事情（用度由租户负担）增补条款1.外墙和窗凭据批准的图纸和竣工现状。今后维修调养由业主指定的承包商处置惩罚。用度由租户负担。2.商铺内的地面混凝土楼板低于大众走廊完成面50mm。3.内墙或隔墙店肆租户在租

18、赁区内凌驾平均声级的地方，如音像商店、宠物店、乐器店等，隔墙必须进行消音处置惩罚，到达最小的50分贝声级尺度。4.内部吊顶系统不提供吊顶为便于今后设备维修和变更，应准备适当尺寸维修口。发起开口的最小尺寸为600mm600mm。5.结构柱和梁凭据认可的结构平面图和修建图。无装饰装饰饰面和附件6.楼板承重力1F3F： kg/m2屋 顶： kg/m2如有凌驾楼板承载能力和重型设备并筹划安装在租赁区内，改租户必须委托有资质的结构工程师设计支撑座。所有设计平面图、施工图和负载盘算书必须油该结构工程师签署，并提交给业主审核、存案。业主交房尺度和租户事情内容表2交房尺度细则橱窗和标牌编号业主交房尺度租户事情

19、内容业主指定承包商的事情（用度由租户负担）增补条款1. 店面由业主安装双扇无框1970W2350H10mm钢化玻璃门可增加进口门和附件（在得到业主批准时）2.商铺标牌不提供商铺标牌租户应在指定区域内安装所有标牌业主交房尺度和租户事情内容表3交房尺度细则暖通系统编号业主交房尺度租户事情内容业主指定承包商的事情（用度由租户负担）增补条款1.在商铺内安装风机盘管，另提供相应数量的温控器。安装相关的风管、保温层和控制件（温控器、电磁阀）。除非业主批准，分体式空调器和窗式空调器禁止使用。2.租户界面内已提供冷冻水接口管道和水阀。如租户需要变动风机盘管位置的，必须得到业主的书面许可，然后雇佣及格的空调承包

20、商安装冷冻水水管和电动阀门、水过滤器，完成正确的水管保温，电力供给和控制线路。选择及格的质料正确保温。凭据现行范例或业主要求做压力、测试、试压记载需业主授权部分的见证并提交治理部分保管。租户界面内已提供冷凝水的排水馆。3.已预冷的中央新风提供到租户区内。在租户界面内提供新风管、阀门接驳点。租户需提交方案给政府有关部分以便得到执照和批准。租户负担所有相应的用度。业主交房尺度和租户事情内容表4交房尺度细则厨房、天然气和排水编号单个项目业主交房尺度租户事情内容业主指定承包商的事情（用度由租户负担）增补条款1.厨房排气、厨房的排烟系统厨房排气、厨房的排烟总管接入租户区内供接驳。设计和安装整个厨房的排烟

21、和新风，包罗管件、排气罩和新电扇。租户的责任是确保厨房所排放的油烟通过过滤器、洗涤器等低级处置惩罚，在厨房排烟管与业主提供的总管连接前，租户应安装上述设备并确保这一系统切合本地的范例和划定，如须要还须得到营运的执照和许可。如果租户在制作自己的排烟系统时需对大楼主排烟系统作修改，任何事情开始前必须得到业主的书面许可。该项事情应由业主指定的承包进行并由租户负担用度。2.自来水供给在租户区内提供适当管径的供水接口供接驳，并于端口装置阀门。水表由业主提供并安装，并统一安装在水表房内。设计和安装全部水管系统，应切合本地现行的范例和规矩。在物业治理署理在场见证情况下，进行切合现行规矩的水压实验。租户应在水

22、表后安装断绝阀。3.天然气在租户区内应具有用断绝阀终止而待接的适当管径尺寸的天然气，配置燃气表具。燃气表具统一安装在燃气表房内供直接抄表。租户应指定有许可证的承包商设计和安装燃气供给系统，须安装泄漏探测装置。申请供气所产生的用度由租户自己负担。4.排水和油污处置惩罚系统按竣工现状，排水口和排污油管路提供给特定租户。 在一楼外围设有六个油污处置惩罚系统供租户使用（见附图）在连接到大楼大众系统前，在租户区内应安装一级隔油器或处置惩罚装置。所有设计和使用的管路质料应切合本地范例和规矩。5.排污系统已提供排污管口所有设计和使用的管路质料应切合本地范例和规矩。业主交房尺度和租户事情内容表5交房尺度细则强

23、电和弱电系统编号单个项目业主交房尺度租户事情内容业主指定承包商的事情（用度由租户负担）增补条款1.进线电缆和电表具有尺度额定值的主要电源电缆应凭据如下的供给尺度,每个店肆配置一个相应尺度额定值的电表。一般商铺：KVA/M2餐馆/娱乐：KVA/M2租户应提交电器负荷盘算，照明和电气部署的线路原理图。安装切合本地供电范例和划定的断路器和配电箱（MCB、MCCB等）、掩护装置。业主提供和安装尺度的电表，而且统一安装在租户区外的电表房内，以便统一、美观和确保读数准确（所产生的用度由大业主负担）。应急电源在租户区内，不提供给急电源和应急照明。租户应安装足够数量的电池充电式照明并获和业主装修照料简直认。2

24、.广播系统应设在整个商场大众区域的要害位置。商铺内不设广播系统。如发明须要和为适合租户内部部署和要求，租户卖力广播扬声器的重新定位和增加。如租户要求安装自己的广播系统，应经过业主的认可。该系统应联到商业中心的广播系统中心，紧急情况下提供自动转换装置。联播设备安装和接口事情由业主指定的承包商卖力。所有用度应由租户负担。3.电话/信用卡线路系统业主提供一定命量的电话线，并接至租户区内的吊顶。租户应就电话线启用与治理部分联络。租户自行至电信公司申请号线。4.收银系统收银系统电缆接至特定租户区，以便连接。租户应就收银系统布设电缆和系统（包罗电源供给）事宜与治理部分协商。凭据租赁条款，租户应安装收银系统

25、和电缆布线，并连接到业主的中央系统。5.CATV系统在租户区内提供有线电视吸收点至租户区内的吊顶。 租户卖力由联接点延伸至租户区并进行测试，如有须要应安装信号放大器。租户如需启用自行至有线电视治理中心申请开通。并知会治理部。业主交房尺度和租户事情内容表6交房尺度细则消防系统编号单个项目业主交房尺度租户事情内容业主指定承包商的事情（用度由租户负担）增补条款1.喷淋系统凭据得到批准的消防平面图安装足够数量和适当种类的喷淋头，以满足开放空间设计和本地消防范例。如须要，可增加喷淋头以切合租户内部分开和吊顶设计。所有消防办事系统的改变和安装，均由业主指定的消防办事承包商来操纵，要得到本地消防局和任何其他

26、有关政府部分的认可。对付增加喷淋头和烟雾感到报警器，而须更新大楼的消防报警点表、软件和监督系统，租户应负担相应的用度，事情必须由业主指定的承包商实施。2.烟感 系统凭据得到批准的消防平面图安装足够数量和适当种类的烟感探头以切合本地消防范例和划定。如须要，可增加烟感探头以切合租户内部分开和吊顶设计3.消火栓箱除须满足本地消防划定外，商铺区内不设消火栓箱。凭据商店经营性质（如餐馆）及满足内部部署切合消防范例，可能要求增加消火栓箱。租户卖力安装和确保消火栓箱任何时候都能通达。发起距消火栓箱最小净距为1200mm，以确保消火栓箱的使用不受阻碍。业主交房尺度和租户事情内容表7交房尺度细则安保系统编号单个

27、项目大业主交房尺度租户事情内容业主指定承包商的事情（用度由租户负担）增补条款1.CCTV系统安装24小时运行的CCTV系统并在整个商业中心的要害部位和主要通道安装监督摄像机勉励租户在其租赁区内安装自己的CCTV和监督摄像机，但上述安装应事先得到业主的认可。应业主或租户的要求，对付较大的租户和从事珍贵物品销售的租户，如要将其自己的CCTV和其他宁静系统与本商业中心宁静系统连成一体，那么，该事情应由业主指定的承包商进行以确保商业中心的系统不中断，所产生的相关用度由租户自行负担。第3部分：租户装修划定3.1 根本修建图在租约实施之后的公道时间内，业主将免费向租户提供一套与其店肆有关的结构、修建、电气

28、、管道和机器资料的尺度修建图。提供的资料仅供租户指定的设计师、修建师或照料作参考，而并非对实际现实情况须要的反应。核验店肆的尺寸核现场条件师租户的责任。下列尺度的修建图将免费发送给租户。所有的尺度修建图将按许可的国际画图比例系统尺度来标绘并精确地绘制到A1尺寸舆图纸上或按划定： 商铺的位置的修建图 表明喷淋装置、烟雾探测器和空调等尺度部署的反射式天花板 表明支承梁和地板载荷要求的结构图 管道和排水系统部署图（仅适用与餐饮和有要求的店肆） 主引入电源电缆、电话、通讯和POS系统位置图 租户需提交的图纸和技能资料所有的设计和施工方案及图纸应当切合公认的国际画图尺度并应精确地标绘到A1尺寸地画图纸上

29、。要求租户向下列有关方面提供设计舆图纸和资料6套以及1套所有设计图及图纸的电子拷贝体（最好以Autodesk的自动盘算机帮助设计文件格式*.dwg的拷贝体）以便与他们提出意见、生存和认可。物业治理部为协调中心并将提交的租户装修设计图分派给各个有关部分提出意见： 项目工程部 租赁部分 治理办事部 本商业中心指定的装修照料 本商业中心的修建师/室内设计师 1套写有意见的退回给租户提交历程分下列两个阶段：.开端方案设计阶段本阶段的意图是把租户的根本设计意图见告业主，并在提交最后的图纸之前纠正任何与设计尺度相抵触之处。并让租户知道提交历程分两个阶段。在开端方案设计阶段提交的任何施工图是拒绝担当的。租户

30、的设计师/照料必须准备并提交包罗下列在内的所有平面图和资料6套以供业主审阅和预先认可。 橱窗的立面和剖面图，包罗标识及标牌。 除了必须提供的透视（示意）图之外，如果与租户的提交有关的话，应提供租户现有的橱窗标记图样的照片。 安装在泡沫芯上或卡片上的室内质料和颜色的样品。所有的质料均应清楚地标记并在所附地商铺完成明细表上注明。 表明所有分开物、门、堆栈、卫生器具和其他结构地楼层平面图。 吊顶平面图 需要穿透地板和上述结构的所有项目的位置与数量。 必须完整填写好技能征询意见表（表03），并与平面图一起提交，要求4份。未能提供足够的资料是提交的文件在来往审阅的情况下退回的原因。为了正确地评估租户地发

31、起和防备在不及格地橱窗设计上延续地事情，租户必须完玉成套地提交事情。.施工阶段本阶段为施工图纸制作阶段，对付业主的要求已充实理解，对付设计图已作开端认可，特别是被业主认可的橱窗设计。所有的施工图均应凭据本地范例要求和规格来绘制。要求租户提交所有的平面图和资料6套，并应至少包罗下列内容： 装修步伐图包罗修建质料和重型设备交付日程表、垃圾清除、竣工、进场时间表，以及施工筹划。 楼层平面图要清楚显示： 包罗家具和设备在内的总的内部部署； 清楚标明伸展在假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何隔断或隔墙的内部隔断部署； 安装在天花板空隙内部的型架和设施； 具有大于根本修建图划定的容许负荷的施加负荷的任何重

32、型设备的位置以及关于这些设备的全部详细情况，包罗尺寸、重量以及厂商发起的安装要领等。 施工围护平面图，清楚的表明： 显示突出于租赁线和进口的临时围护平面图。 显示图案设计的立面图。 天花板平面图，清楚的表明： 照明图，附带照明灯具供给资料的明细表，如数量、瓦（特）数和说明，等等。 所有喷淋头和烟/热探测器的位置，要表明对根本修建设备修改的情况。 所有A/C空气扩散器、百叶窗和通气格栅的发起位置。 应急照明的位置，如有的话，特别在F&B出口处。 用电系统部署图及示意图，清楚的表明： 标明所有主要负载和设备讨论的电气布线简图。 主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。 详细的电力需求盘

33、算。 所有照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯和POS插座等的位置，要在平面图上标明任何暗管和明管。 所有照明和动力电路以及相关联的控制熔丝开关的布线图。 空调图，清楚的表明： 空气分派系统部署，清楚标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗以及绝热质料的使用等。 空调系统的控制简图，厂商。 提供关于原产地、型号、物理尺寸、功率、制造厂和动力要求等资料的设备明细表。 标明所有有关的控制阀、管子尺寸以及所发起的绝热质料的冷却水管路系统部署图。 管道及排水平面图，清楚的表明： 所发起的管道与排水系统连接和管门路线选定。 厨房/配餐室，如有的话，防水系统及安装详图。 废水和清脂处置惩罚发起。3.3 提

34、交步调及装修筹划1.商铺的移交在签订好租赁协议之后，物业治理部要与租户摆设商铺的交代。要求租户或其代表到场关于商铺的交代集会并确认所有的尺度设备在场并处于良好的状态。一旦租户吸收该商铺，租户就要对其商铺的内部保安卖力。2.装修前集会在根本修建图及资料发送之后不久就要与本商业中心治理办公室一起摆设一次预装修前集会。扼要地说明大楼地结构、设施和设备的情况以及详细解释装修的步调。租户应偕同其设计师/照料到场此集会以便于互换情况并确保对装修步调完全理解。3.提交开端方案设计发起及平面图在收到根本修建图和资料之后的30天内，租户应凭据上述3.2节划定提交5套开端方案设计图。业主可能在租户支付用度的情况下

35、征求修建师或其他照料的意见。4.开端方案设计图的认可在业主收到的10个事情日之内，业主要对这些开端方案设计图纸进行审阅和签署意见。如果开端方案设计图退回给租户时签上了意见而无业主无条件的认可，那么，租户应当立即凭据业主的意见修改该开端方案设计图，并将其在租户收到设计图的10天之内重新提交给业主以进行认可。5.部分向业主提交装修筹划图，施工图以及说明书，而这些说明书应已严格依照所有的租赁面积和在该处划定的要求准备，并应当与先前由业主认可的开端方案设计图一致。6.认可或要求修改在收到施工图和技能说明书之后，租户一般会在10个事情日之内被见告业主对付平面图的正式意见以及相关的认可，如果符合的话。如果

36、业主不要求进一步提供资料，则会对平面图赐与原则上认可。7.再次提交和/或进一步的详情如果你们的平面图不被担当，则要求租户尽快凭据业主的要求重新提交修改平面图(6套)直至得到业主的认可。为了详细评估该发起，和讨论可能需要的任何进一步的资料，要求摆设一次租户指定的设计师/照料和业主的修建师/照料的集会。租户应尽快提交平面图，为了防备任何的延误，请确保平面图尽量清楚和详细。以下情况，将不能得到减租免租，由于平面图未准备好或未认可，向本地政府政府划定的任何条件和要求所提交的申请，例如向消防局提交或领取与出租的衡宇的营业性质有关的许可证与证书，是租用方要负的单独的责任，包罗未能切合本筹划与规程。第四部分

37、 施工划定此划定包罗为在商铺装修和装潢历程中资助承包商而提供的资料，装修规矩和工艺规程。4.1 装修施工前 在开始任何工地施工之前，必须得到业主对装修图和技能资料简直认和书面认可。 在开始任何工地施工之前，一份装修通用条款和条件（附件2中的F01）必须由租户签字，并退回给业主。 必须用提供的表格向业主提供从事该工程的租户承包商的详细情况。 在开始施工之前，租户装修工程用的临时电要由租户自行卖力，并至治理部填写申请表。 在开始施工之前，租户需前往治理部缴纳按装修条约工程款5%（最低不少于5000元）的施工包管金。 在施工期间，在房间内必须始终备有一整套认可的装修图，并将治理部签发的开工许可证张贴

38、在进门处。 租户同意对在装修期间通过大概由于租户及其承包商的任何错误行为大概疏忽引起的损失、对任何人的伤害、产业损坏、火警或浸水到达并保持足够的保险投保额，包罗第三方责任限度的保险投保额的最低限度必须首先得到业主同意。在该保险的副本提供给业主之前，租户的承包商不得开始工地施工。 租户必须提供在装修期间确保商铺宁静的拟用要领的细节。一份所有从事该工程的人员的名单（包罗他们的姓名和身份证号码）必须在开始装修事情之前提供给治理办公室，而且在装修期间应当保持最新的。 租户必须对商铺与货梯之间的根本大楼装饰提供正确和充实的掩护，包罗盥洗室区域、货梯前廊和走廊、笼罩层、玻璃、照明器具和天花板以及电梯前廊等

39、，但不局限于这些。在装修期间，这些装饰应当始终由装修租户加以掩护，以防备任何损坏。由于租户的错误操纵产生的损坏应当修复大概委托业主指定的承包商修复，用度则由租户负担。 租户的承包商必须提供符合的和足够的灭火设备，例如在整个装修期间必须保存在商铺内的手提式粉末灭火机。每100M2(大概以下)商铺必须备有一个干粉灭火机。 业主要凭据已经生效的租赁条约实时通知租户商铺交代的日期。要请租户到场商铺交代集会，租户要确认并认可商铺和业主的设备和装置已经安装好，以及在良好状态下被吸收。 今后租户必须接纳由业主要求的种种掩护步伐。由于装修事情可能明显影响业主、其他租户、商业中心的使用者及外界情况，例如在声音和

40、情况污染、外观美观、尘土等方面，因此，在任何装修事情开始之前，必须由租户的承包商提供符合的临时围篱。在整个装修期间，应急用的备用钥匙必须存放在业主处。4.2 商铺装修期阶段 在整个装修期间，租户必须始终对其装修承包商和设计师以及业主指定的从事衡宇装修的承包商的事情进行协调和监督。租户必须包管他们的设计师和承包商与业主密切互助，而且遵守业主的划定。 租户应当对自己的做法和租户承包商在商业中心中的行为卖力。租户应当指定一名在装修期间与业主联系的署理人，而且对在店肆内进行的事情卖力。 装修事情通常可以每天从8点至22点进行。但此时段之外不得有噪音事情进行，所有质料、垃圾从租户区的运输均应由治理办公室

41、摆设及批准，通常在早8：00以前或晚10：00以后，除非有业主的批准。业主在须要时可上述的事情时间或天数。 如果业主可能认为这些事情有危险或可能对业主的产业造成损坏大概可能对任何第三方造成严重滋扰，业主可以随时要求租户的承包商停止事情大概操纵。 在整个装修期间，租户必须始终对其装修承包商和设计师以及业主指定的从事衡宇装修的承包商的事情进行协调和监督。租户必须包管他们的设计师和承包商与业主密切互助，而且遵守业主的划定。 在进行喷漆时，不允许有明火，火花，吸烟大概引弧（包罗切割大概弧焊）。 租户的承包商应当与治理办公室联系协调装修用的质料的递送，装卸。所有质料和垃圾应当利用装卸区，办事电梯和办事通

42、道运送到和运离房间。在装修期间不得使用搭客电梯。只有橡胶轮小车才可以用来搬运质料。租户应当对他的任何一家承包商当在大楼内运送质料大概货品时造成的对大楼（包罗表层装饰）大概设备的任何损坏卖力。 衡宇必须保持整洁，无垃圾，易燃物等。在施工期间，所有质料和垃圾必须生存在店肆内，任何时候都不得妨碍店肆外的大众区域。在整个装修期间，租户的承包商每天晚上需将垃圾清除，得到业主的认可大概如果业主有要求，需要频繁地清除。所有有危险的大概易燃的废物和包装质料必须立即从店肆中清除出去，必须遵照业主制定的划定，每天需不停地清除垃圾。 用于装修工程的质料以及任何时候存放在店肆内的数量必须时时遵守中国政府和其他任何主管

43、政府制定的法律和划定。所有装修质料和设备必须生存在店肆内。探火、报警，防火和灭火系统的安装只能由业主指定的承包商进行。不可以对结构或这些系统进行其他窜改。 所有结构上的事情，包罗地板钻孔，都应事先取得业主的书面认可。，并由租户指定的注册结构工程师证明。4.3 装修完工 在工程结束之前不久，租户应当提前7天书面通知业主摆设一次查验。 应当用提供的表格将衡宇卖力人的详细情况提供给治理办公室。4.4 大厦公用设施的使用 底子设施办事：在装修期间，如果（水、电和天然气）供给中断大概产生紧急情况，请立即与治理办公室联系，业主的员工将紧急处置惩罚问题。 电梯的使用：所有质料，设备和装饰质料必须用办事电梯送

44、到租户的店肆。搭客电梯不得用来运送装饰质料，设备大概质料。可以从上午8点至晚上10点以先来先用的原则使用办事电梯。在这段时间之外，如果预先登记了24小时，只要可用，就可以使用这些电梯。治理办公室要登记，并与使用者协作，当临时大概紧急夜间施工时，应当与治理办公室联系。 提供电梯办事：在某些情况下，电梯承包商可能需要提供办事，因而产生一些用度，如果需要这种办事的话，请至少提前48小时与治理办公室联系，用度要由电梯承包商直接报给租户。 电梯维修公司的办事：有些情况，电梯公司也许需要运送重的设备可能会产生一些用度。如果需要这种办事，请在48小时内事先联络治理办公室，同时电梯公司会直接将所产生的用度报价

45、给租户。 垃圾的清除：在装修期间，租户的承包商应当卖力垃圾的清运事情。所有质料和垃圾应当利用装卸区，办事电梯和办事通道运送到和运离店肆，搭客电梯不得用于垃圾的清运。应当凭据业主的指令进行每天垃圾的清运事情。 盥洗设备：在装修期间，要由业主自行决定提供一间盥洗室供租户的承包商使用。租户的承包商必须始终保持盥洗室洁净及清洁，不得给其他租户造成任何麻烦，对业主的装饰、设备或装置的任何损坏必须修好，由租户负担用度。 消防水龙带卷盘：严禁在装修期间将消防水龙带卷盘用于供水。允许未经批准使用消防水龙带卷盘的租户要负全部责任，而且支付由于损坏而引起的种种用度。 临时电源：租户必须摆设其承包商凭据业主的指示在

46、工地用导线连接他们的电源设备，而且支付由于损坏而引起的种种用度。 在使用特殊施工设备如电焊机，有较高功率供电要求的情况下，租户必须摆设自己的施工承包商将这类设备连接于业主在现场指定的电源上，并卖力提供电缆、接地线、过载和漏电掩护导体，我们发起租户承包商安装供电容量比业主的电源低50%的支路配电箱，以防备业主的主电源开关跳闸。装修设计尺度和守则签收单致： 商业中心治理部尊敬的商业中心治理部卖力人： 我已收到贵司提供的装修设计尺度和守则，并已认真了解了此守则中的各项划定及施工要求，同时我也郑重答应在进行承租商铺的装修时将切合该守则和贵司治理部分的各项公道指令。租赁商铺号码和名称： 租赁者姓名： 受委托人签署：