合生房地产项目开发成本科目设置一览表.docx

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1、附件1-1：合生创展团体公司房地产项目开发本钱科目设置一览表(工09-8版)序号本钱科目本钱控制责任部分口径、寄义、范畴一、土地本钱若会所为独立的大型酒店、则土地本钱下所有明细科目各产物分摊本钱尺度为住宅、商铺、车位、会所1土地出让金地域开发中心向领土资源与衡宇治理局缴纳的出让金用度2 土地赔偿费地域开发中心对土地方、政府及拆迁产生的所有赔偿性质支出3互助款项地域开发中心赔偿互助方地价，互助项目建房转入分给互助方的衡宇本钱和相应税金，或利润4 大市政配套费地域开发中心向政府部分交纳的大市政配套费，指红线外水电气热接口费、赔偿费或增容费等5土地税费地域开发中心向政府部分交纳的非赔偿性质的税金及用

2、度二、前期工程用度1 勘测费(1)丈量丈量费地域开发中心含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、修建面积丈量费(2)勘探工程项目工程部包罗初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费2 计划费(1)前期计划费项目修建师、团体设计治理中心含计划论证费、总体计划设计费、详细计划设计费(2)计划模型制作费项目修建师、团体设计治理中心指计划用模型非销售用模型3 设计费(1)修建设计费a方案设计咨询费项目修建师、团体设计治理中心包罗方案招标费、方案评审费、咨询照料费等b主体设计费项目修建师、团体设计治理中心指修建工程设计用度c立面设计费项目修建师、团体设计治理中心指外立面的装饰、幕墙、雕塑设计用度等

3、d人防工程设计费项目设计代表、团体设计治理中心地下室人防工程计划设计用度e施工图审查费项目修建师、团体设计治理中心设计复审费、图纸审查费及相关的图纸制作用度(2)市政设计费a门路给排水设计费地域设计中心门路给排水设计、中水计划、设计用度b污水处置惩罚工程设计费地域设计中心污水处置惩罚方案、计划、设计用度c供电配网设计费地域设计中心供电方案、计划设计；开闭站及配电室设计；高、低压电缆工程设计用度等d煤气管道设计费地域设计中心煤气、天然气、热力工程设计用度e地下综合管线设计费地域设计中心市政管线设计用度(3)园林设计费地域设计中心含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费(4)装修设计费a现场示范单元

4、设计费项目修建师、团体设计治理中心小区内部现场示范单元装修设计用度b大堂装修设计费项目修建师、团体设计治理中心大堂装修、装饰设计用度(5)零星工程设计费项目修建师、团体设计治理中心除上述设计外的其他设计费4 报建费(1)报批报建费地域开发中心白蚁防治工程、人防报建费、消防设施配套费、教诲配套费、手续费、证照治理费、登记费、报建晒图费、专家费、项目情况评价、地动宁静性评价、卫生评价、交通影响、日照阐发费等种种政府收费(2)增容费地域设计中心包罗水、电、煤气增容费5 三通一平项目工程部临时门路、临时用电、临时用水、园地平整工程6 临时设施制作费(1)售楼部、样板间指独立制作后期需拆除的售楼部、样板

5、间所产生的工程用度a售楼部、样板间装修设计项目修建师、团体设计治理中心售楼部、样板间产生的设计用度b售楼部、样板间土建安装工程项目工程部售楼部、样板间产生的建安用度c售楼部、样板间装修工程项目工程部包罗售楼部区域首次园建、绿化及影音设备、改革工程用度不含售楼部及样板间家电家居、装饰物品、现场包装；不含验收后营销提出的局部翻新工程用度(2)办公室制作及装修费项目工程部临时办公园地工程用度若临时办公室在售楼部，则该项本钱用度在售楼部、样板间项目反应、工程人员临时宿舍制作工程用度(3)围墙制作用度项目工程部临时围墙制作工程用度（不含应由施工单元负担的施工临时围墙）(4)临时会所项目工程部临时制作会所

6、所产生的设计、工程用度三、修建安装工程1 室内土建安装工程项目工程部指支付承包单元的用度。包罗土建、水电、消防、（采暖施工）、安装工程2 设备供货安装(1)电梯项目工程部招标采购的直梯、扶梯的供货及安装用度(2)发电机组项目工程部小区柴油发电机的供货安装用度(3)锅炉房项目工程部小区供热、气用锅炉房的供货安装用度(4)空调项目工程部指中央空调供货及安装用度，装修尺度以内的空调供货安装用度(5)橱柜项目工程部指装修尺度以内的设备供货安装(6)煤气炉项目工程部指装修尺度以内的设备供货安装(7)燃气炉项目工程部指装修尺度以内的设备供货安装(8)抽油烟机项目工程部指装修尺度以内的设备供货安装(9)人防

7、门工程项目工程部若人防门为工程形式，非缴费形式，则人防门工程在设备供货安装反应(10)家电家私项目工程部指装修尺度以内的设备供货安装(11)对以上没有的大型设备增补反应3 装修工程(1)衡宇二次装修项目工程部指精装修工程、外立面装修、商铺二次装修等(2)现场示范单元装修工程项目工程部指小区非独立制作的示范单元首次装修及改革工程，不含装饰物品及家电家具；不含验收后营销提出的局部翻新工程用度(3)大堂装饰项目工程部大堂装饰用的盆景、壁画、雕塑等装饰品(4)治理处装修项目工程部物业治理处装修工程用度四、市政及情况工程1 供电工程项目工程部制作费、管线铺设费、接口赔偿费，室外崎岖压线路工程、配电室、开

8、闭站等除设计、报建用度以外的所有供电设施、工程用度2 供水工程项目工程部包罗红线外制作费、管线铺设费、接口赔偿费，主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统3 供气工程项目工程部主要包罗管道系统、调压站等4 供热工程项目工程部主要包罗管道系统、热互换站，不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目5 小区园建项目工程部包罗广场、门楼工程；园林桌椅购买及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他修建小品制作；路灯、草坪灯；垃圾箱等6 小区绿化项目工程部区内、区外植被、花卉等绿化物品采购、种植及维护用度7 市政门路(1)小区门路项目工程部指小区内部大型门路工程不含园建门路，园建门路含在小区园建项目(2)市政规化路及工程

9、项目工程部红线外、小区内市政计划门路工程8 排水与排污工程项目工程部主要指管道及工程用度，包罗污水处置惩罚站、中水处置惩罚站9 小区弱电系统该项若属于经营收费项目，且非开发商投入，开发商只是代收代付该项支出，则该项用度不列入开发本钱(1)智能化系统项目工程部包罗闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场治理系统、配景音乐及大众广播系统、周界防备报警系统、电子巡更治理系统等(2)通信工程项目工程部主要指电话(3)网络系统项目工程部含宽带网络等(4)有线电视项目工程部闭路电视系统工程或数字电视系统工程10 室外零星设施(1)交通设施项目工程部不含门路指示牌(2)门牌、指示牌项目工程部含

10、门牌、门路指示牌等小区标示(3)信报箱项目工程部信报箱供货安装用度(4)航空障碍灯项目工程部航空障碍灯供货安装用度.对以上没有的室外零星设施增补反应五、大众配套工程1 会所(1)会所设计费项目修建师、团体设计治理中心指独立产生的会所主体、装修等设计用度(2)会所土建安装工程项目工程部指支付承包单元的用度。包罗土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等(3)会所园建绿化及管线工程项目工程部指独立产生或分摊的园建、绿化、以及管线工程用度(4)会所装修、装饰工程及设备安装项目工程部会所精装修工程用度；会所家电家具及装饰物品；会所监控系统等设备、仪器安装工程；冷水机组，冷却塔安装(5)会所运动

11、园地建安工程及康体设施供货安装项目工程部包罗网球场、篮球场、乒乓球、壁球、桌球等项目用度2 中学若无偿移交教诲部分，则该项列入开发本钱；若自主经营，则该项不列入开发本钱(1)中学设计费项目修建师、团体设计治理中心指独立产生的主体、装修等设计用度(2)中学土建安装工程项目工程部指支付承包单元的用度。包罗土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等(3)中学园建绿化及管线工程项目工程部指独立产生或分摊的园建、绿化、以及管线工程用度(4)中学二次装修工程项目工程部主要指课堂的二次装修用度(5)中学运动设施工程及安装项目工程部包罗篮球场、跑道、足球场、羽毛球园地等制作用度(6)中学讲授及配套资产

12、购买安装项目工程部移交范畴内的资产配置3 小学若无偿移交教诲部分，则该项列入开发本钱；若自主经营，则该项不列入开发本钱(1)小学设计费项目修建师、团体设计治理中心指独立产生的主体、装修等设计用度(2)小学土建安装工程项目工程部指支付承包单元的用度。包罗土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等(3)小学园建绿化及管线工程项目工程部指独立产生或分摊的园建、绿化、以及管线工程用度(4)小学二次装修工程项目工程部主要指课堂的二次装修用度(5)小学运动设施工程及安装项目工程部包罗篮球场、跑道、足球场、羽毛球园地等制作用度(6)小学讲授及配套资产购买安装项目工程部移交范畴内的资产配置4 幼儿园若

13、无偿移交教诲部分，则该项列入开发本钱；若自主经营，则该项不列入开发本钱(1)幼儿园设计费项目修建师、团体设计治理中心指独立产生的主体、装修等设计用度(2)幼儿园土建安装工程项目工程部指支付承包单元的用度。包罗土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等(3)幼儿园园建绿化及管线工程项目工程部指独立产生或分摊的园建、绿化、以及管线工程用度(4)幼儿园二次装修工程项目工程部主要指课堂的二次装修用度(5)幼儿园游乐及配套设施购买安装项目工程部幼儿园讲授用设施供货安装用度5 医院项目工程部医院制作本钱（及配套资产购买）6 小区运动及游乐设施项目工程部非会所运动设施7 其他配套工程及设施项目工程部包罗、市场、车站、停车棚、居委会及综合治理办公室等六、开发间接用度1 监理费项目工程部2 质监费项目工程部3 沉降观察费项目工程部4 桩基检测费项目工程部5 消防检测费项目工程部6 防雷检测费项目工程部7 室内情况检测费项目工程部8 大众维修基金项目工程部指生长商负担的支付给物业公司的大众维修用度若为业主负担，生长商只代收代付该笔用度，则不列入开发商开发本钱