后勤物业公司岗位职责说明.docx

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1、后勤物业公司岗亭职责1、在后勤团体公司总经理的领导下，全面主持物业公司的事情。2、贯彻执行国度有关物资供给的政策、法例以及上级有关指示、指令，严格执行财经制度和学校的种种规章制度，凭据学校下达的任务和要求，完本钱部物业公司及卫生医疗保健等各项事情任务。3、卖力公司各项规章制度的创建、健全和修订事情，组织摆设各项筹划、事情任务的落实、完成。4、卖力指导下属办妥卫生所、理发室，浴池、包管正常办事和开水供给。5、卖力水、电、暖的供给、治理、维修和维护事情。6、卖力锅炉房宁静运行、查抄维修、维护和治理事情。7、卖力学校草木修剪、草坪护养等治理事情；卖力学校主干路段、划定区域茅厕的清洁卫生及下水管道的疏

2、通事情；按学校筹划实施绿化、情况美化事情。8、卖力学校房产门、窗、桌、凳、木器及玻璃的维修、油漆、换装等事情。9、按学校筹划卖力组织小型工程和衡宇修缮及有关维修项目的实施。10、制定、督促、查抄宁静制度；宁静操纵规程及保障步伐的执行情况，防备人身设备事故的产生，做好综合治理事情。11、做好职工思想政治事情，组织好职工政治、业务学习，定时到场学校组织的各项运动。12、搞好群众团结，协调各部分间的干系，搞好优质办事和劳动竞赛，不停提高办事质量。一三、完成学校领导交办的其他事情。物业治理员岗亭职责1、在物业治理部主任领导下，具体行使治理、监督、协调办事的职能。2、卖力治理公司清洁、绿化、治安、维修、

3、欢迎、回访等项办事事情。3、全面掌握区域物业大众设施、设备的使用历程。4、协调主任送发物业治理方面的文件。5、到场主任主持的部分例会，总结当月事情，制订下月筹划。6、卖力发明运作中不及格的办事项目，进行跟踪、验证，处置惩罚业户投诉。7、收集有代价的物业信息，为推动公司物业治理事情的生长出谋划策。8、卖力公司业户欢迎事情，做到仪表端庄、态度平和、热情大方、反响敏捷、办事稳健。9、卖力为业户治理入伙、入住、装修手续。10、按欢迎来访划定，做好来访登记，对电话预约的来访要实时通知有关领导或部分，对突然来访者，要陈诉有关领导或部分后，再约时间欢迎。11、卖力欢迎及处置惩罚业户咨询、投诉事情，并定期进行

4、回访。12、卖力为公司业户商务、票务收发等项办事事情。一三、完成办公室临时交办的事情。工程部各岗亭职责一、工程部主管岗亭职责 对治理处经理直接卖力，确保所统领系统设备的宁静运行是主管的首要任务，主管对下属人员和所属系统设备负有全面的治理责任，要求每天作如下查抄：（1）主要设备的运行技能状况，发明问题立即组织处置惩罚。 （2）查抄下属岗亭规律及精神状态，发明不良现象立即纠正。（3）现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制事情质量与进度。（4）实地考察下属员工维修调养事情质量与事情效率，发明问题实时接纳纠正步伐。 （5）审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发明异常，阐发原因，实时杜绝浪费现象。

5、（2）设备产生妨碍实时组织查验，发明隐患实时组织处置惩罚，做好技能把关事情，包管所统领系统设备处于优良的技能状态；做到“三不漏”（不漏油、不漏气、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调解良好）。 （3）卖力制定所统领系统运行方案，并不停与运行人员研究革新步伐，使本系统设备在包管宁静运行的前提下，力图节省能耗。（4）卖力制定所统领系统设备月度和年度的维修调养筹划和备品、备件筹划，定期报送治理处经理审定，并卖力组织摆设维修调养筹划的实施，制定事情尺度，督导下属包管事情质量，提高事情效率。（5）切实执行治理处经理指令，认真贯彻落实岗亭责任制，督导下属员工严格执行操纵规程

6、及员工守则，对峙周而复始的设备维修调养制度，做到“三洁净”（设备洁净、机房洁净、事情园地洁净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）。严格查抄督导下属。（6）针对下属员工的技能状态和思想状况，体例培训筹划，经常对下属员工进行职业道德、物业办事意识教诲和专业技能知识培训。（7）审核下属员工考勤，做好技能档案治理事情，督促下属做好设备维修、妨碍处置惩罚、零部件调换记载，每月交文员整理归档。（8）掌握科技生长动态，认真推广新技能，改革不公道的设备，完善设施和施工遗留的缺陷；对所属系统的重大改革工程到场设计，提出与原系统匹配的可行方案。监督施工，验收施工质量。 （9）卖力装修治理中有关划定的审

7、查和验收，确保修建物结构宁静和装修协调、统一、美观及切合消防要求。二、电梯工的职责：电梯工是卖力电梯运行调养的专业工种，应由具备电器和机器技能底子的员工经过电梯专业培训后方能担当。其主要职责是： （1）熟悉电梯的性能、结构和使用要领，每天按要求准时开启和封闭电梯，确保电梯正常运行。（2）配合电梯专业公司完成周、月和年度的电梯调养任务，并查抄调养质量，经确认后将记载存档保管。（3）实时处置惩罚应急停机妨碍，接到应急妨碍后应迅速奔赴现场，先将电梯中被困客人救出，然后排除电梯妨碍。（4）做好电梯、电梯间和电梯机房的清洁事情，做到无污迹、无尘土、无垃圾。 （5）积极到场业务学习和技能培训，提高业务技能

8、水平。 （6）搞好各工种的配合，努力完成领导交给的其他任务。三、维修电工岗亭职责 （1）严格遵守公司员工守则和各项规章制度，听从领导摆设，除完成日常维修任务外，有筹划地负担其他工程任务。 （2）努力学习技能，熟练地掌握小区电气设备的原理及实际操纵与维修。（3）制订所统领设备的查验筹划，定时按质按量地完成，并填好记载表格。 （4）积极协调配电工的事情，出现事故时无条件地迅速返回机房，听从值班长的指挥。 （5）严格执行设备治理制度，做好日夜班的交代班事情。（6）交班时产生妨碍，上一班必须协同下一班排除妨碍后才气下班，配电设备产生事故时不得离岗。 （7）请假、补休需在一天前陈诉主管，并由主管摆设符合

9、的替班人。（8）每月进行一次分管设备的维修调养事情。 （9）搞好班内外清洁事情。 四、管道工岗亭职责 其主要事情任务是：卖力冷热供水系统、排水系统、消防水系统设备的运行治理和维修调养；卖力污水处置惩罚系统运行治理和维修调养；卖力消防门、自动门、窗帘及机器五金构件的维修调养，其主要职责是： （1）熟悉给排水系统（种种水泵、管道、阀门、控制设施）和种种机器设备、供气供水设备的情况，掌握操纵规程和维护调养知识，按要求正确使用。（2）卖力污水处置惩罚池的日常清洁，实时排除常见的妨碍，包管系统处于良好运转状态。 （3）当班期间实时巡视查抄上下系统设备和其他设备的运转情况，并做好巡检记载。（4）实时进行设

10、备的维修调养，维修调养要实时，质量要包管，记载要完整并存档保管。（5）做好应急（漏气、漏水、污水外溢等）抢修事情，接到应急陈诉迅速奔赴现场，实时进行抢修，重大泄漏应在领导和工程师的指导下进行。（6）积极配合其他工种事情，努力完成领导交给的其他任务。（7）积极到场业余学习和技能培训，不停提高业务技能水平。五、设备治理员岗亭职责 （1）卖力体例和执行治理处计量设备的年检筹划。 （2）卖力校准用的计量设备的送检事情。 （3）卖力丈量用的计量设备的查验和校准。（4）卖力治理处盘算机及其相关设备的治理和维护，协助各部分解决技能上的问题。 （5）卖力联系和治理治理处各重大设备的维护和调养事情。 （6）到场

11、并协助治理处实行的技能改革事情和重大设备的购买筹划。六、空调运行工岗亭职责 （1）熟悉本大楼装备的空调型号、操纵规程，每天准时开启和封闭，对外界和各空调区域的温度、相对湿度进行监测，凭据外界天气变革实时进行空调工况调治，努力使空调区域的温度、相对湿度切合划定的数值范畴，并按运行记载表做好记载（开机前、停机前及每小时记载一次运行情况）。（2）设备开、停应须实时转换运行状态牌，尤其是接到维修人员停机维修通知后，立即挂查验牌。 （3）值班人员必须掌握设备运行的技能状态，发明问题立即陈诉领班或主管。产生紧急妨碍，领班或主管不在时，值班人员卖力组织力量实时处置惩罚。（4）做好空调设备维修调养记载及设备妨

12、碍记载。（5）做好空调和空调机房及控制柜的清洁事情，做到无污迹、无尘土、无垃圾。（6）积极到场业务学习和技能培训，提高业务技能水平。（7）值班人员必须严守岗亭职责，听从指挥，严守操纵规程。对领班摆设的事情卖力，不得擅离职守，如离开值班室去巡查或抄表必须知照同值人员。 （8）严格遵守员工守则及公司的各项规章制度。保安部各岗亭职责保安部任务：保安部是公安、消防部分在大厦进行治安防备、消防宁静的重要帮助力量.保安部主要任务是落实各项治安、消防制度，维护大厦秩序，实时发明和打击违法犯法分子的运动，掩护大厦设施及辖区内用户的产业宁静。一、保安部必须果断执行“谁主管，谁卖力”和“群防群制”的原则，应履行以

13、下职责：1、 卖力做好“防火、防盗、防爆、防破坏”的四防事情，维护大厦范畴内治安秩序。2、 严格治安治理，做好来访及加班登记、电视监控、全天24小时巡查、进出货品查抄等治安防备事情。3、 严格消防治理，落实消防责任制，实时消除火险隐患。 4、 积极配合公安构造打击大厦内及周围产生的违法犯法运动。5、 卖力对大厦各用户治安、消防事情的宣传、指导和监督。6、 抓好保安步队的业务培训。二、各岗亭职责（一）保安部经理岗亭职责1、 对总经卖力，组织领导治安守卫部事情，对大厦的治安守卫事情和消防事情负全面责任。2、 熟悉和掌握大厦内业主的地理位置，重点要害部位和设施结构的根本情况。 3、 贯彻落实宁静守卫

14、事情和消防事情，做好对保安的领导事情，调解大厦内种种纠纷。4、 组织实施宁静守卫责任制和宁静操纵规程，定期查抄执行情况，并对所存在的问题及隐患按划定的期限实时加以解决整改。 5、 主持部分例会，转达贯彻总经理及有关主管部分的指示精神。 6、 配合物业照料，抓好治安守卫部人员的治理和培训，监督查抄警容风纪和事情落实情况。7、 监督和查抄大厦的四防宁静情况和交通治理情况，处置惩罚大厦内种种治安案件，协调与主管公安构造和派出所的干系。 8、 做好大厦内业主的四防宁静和法制宣传教诲事情提高业主的宁静意识和法制看法。 9、 带头遵守公司的各项规章制度，以身作则，不许滥用职权 10、保安员的聘用，解聘提出

15、发起。（二）保安部班长岗亭职责 1、在保安部经理的领导下，摆设本班各项具体事情。 2、监督本班员工执行上级各项事情指令及公司规章制度。 3、查抄本班各岗事情情况，实时纠正事情偏差。 4、如实记载并小结本班事情情况，并实时向上级报告。 5、做好保安器材的交代和保管事情。 （三）大堂保安员岗亭职责 1、卖力维持大堂秩序，包管大堂收支口流通。 2、密切注视大堂收支人员，劝离衣冠不整者及闲杂人员。3、卖力查验大件物品放行手续。 4、卖力非大厦人员收支的登记事情。5、卖力邮件、报刊等的收取记载事情。6、巡查所辖区域的治安消防事情。 （四）监控室保安岗亭职责 1、卖力监控室电视屏幕及消防监测设备的监督事情

16、 2、卖力监控室内的卫生清扫事情。 3、发明异常情况和可疑人员实时陈诉，并通知相应保安员到现场检察。 4、卖力监控录像带的治理事情。 5、发明火灾立即陈诉并按报警步伐报警。 （五）停车场保安员岗亭职责 1、卖力指挥引导进出车辆，摆设进入的车辆停放在指定位置 2、卖力巡查车辆及车场设施情况，做好车况记载，对有损伤车辆请司机签名确认。3、卖力查抄车场消防器材的完好情况，保持消防通道的流通。 4、卖力车场的宁静治理，维持车场秩序。 5、卖力进入停车场车辆停放用度的收取事情。 6、做好当值期间的各项情况记载事情。 （六）巡楼岗保安岗亭职责 1、卖力巡查大厦各楼层，留意治安消防情况。 2、卖力巡查可疑人

17、员，实时将推销及闲杂人员劝离大厦。 3、监督查抄用户装修现场的治安消防状况，实时处置惩罚违规装修。通过系列步伐从而和缓与住户之间的人际干系，到达配合治理小区宁静平和共处目的。加巡逻监督制度，搞好小区宁静监控保护。利用好先进智能化设备，24小时全方位巡逻和值守，从而使业主住行无忧，无论居家照旧出行都倍感宁静放心。改变已往的被动巡逻方法变主动增强，由定点式换成经常性，当看到有种种设备物品有移动和变革时，巡逻人员应立即查明，在巡逻历程中发明异常情况、闻到异味、听到可疑声响都应立即查明并实时通知有关部分，遇有偷窃、*违法犯法分子，应立即设法擒获，适本地资助业主住户解决力所能及的困难。对付楼道接纳护管员

18、在巡逻表上签名而进行监督执行。保洁部岗亭职责保洁员岗亭职责一、卖力园区楼道梯级、车棚（库）、马路及大众区域的清扫保洁。二、卖力楼道、扶手、门窗、电表箱、信报箱、楼道开关、灯具的擦抹。三、卖力楼道杂物的清理。四、卖力垃圾的收集、转运会合。五、卖力垃圾桶的清洗事情。六、卖力垃圾中转房的卫生及消杀事情。七、对园区内产生的违章现象进行劝阻和实时报告。八、卖力员工运动室、换衣室的清洁。九、卖力东西设备的清洁及调养事情。十、完成领导临时交办的其他任务。绿化员岗亭职责一、卖力园区花卉树木杂草的拔除。二、卖力园区花卉树木的松土、浇水、施肥事情。三、卖力园区花卉树木的修剪及对枯病枝、伤害枝等的修理。四、卖力园区

19、花卉树木病虫害的防治事情。五、对园区内产生的违章现象进行劝阻和实时报告。六、卖力绿地的清洁卫生事情。七、卖力东西设备的清洁及调养事情。八、卖力员工运动室、换衣室的清洁。九、完成领导临时交办的其他任务。堆栈治理员岗亭职责一、卖力日常东西用品的收发事情。二、卖力部分每月物料采购筹划。三、卖力入库东西用品的验收、登记事情。四、卖力部分物料每月定期盘点事情，实时结出月末库存数据和消耗数量。五、卖力部分东西报损（废）的核实事情。六、卖力治理东西用品的租借事情。七、卖力东西的定期查验及修缮事情。八、卖力堆栈的宁静和清洁事情。九、完成领导临时交办的其他任务。保洁领班岗亭职责一、卖力监督执行公司及部分的各项规

20、章制度。二、卖力查抄保洁员的仪容仪表和到岗情况，作好考核评估记载。三、凭据当日事情任务，卖力每日事情的分派指派。四、卖力查抄所辖范畴各责任区的清洁卫生状况。五、卖力随时查抄保洁员的事情状况，实时调解种种东西及人力的配置。六、卖力对保洁员的事情态度和事情质量作出恰当的批评、纠正、指导，并作出正确的评估。七、卖力对清洁东西、设备的使用维护进行指导。八、卖力查抄设备、东西的清洁调养事情。九、协助处置惩罚涉内外纠纷、投诉。十、卖力每日事情记载的填写及交代班事情。十一、完成领导交办的其他任务。绿化领班岗亭职责一、卖力监督执行公司及部分的各项规章制度。二、卖力查抄绿化员的仪容仪表和到岗情况，作好考核评估记

21、载三、凭据当日事情任务，卖力每日事情的分派指派。四、卖力查抄所辖范畴各责任区的绿化养护状况。五、卖力随时查抄绿化员的事情状况，实时调解种种东西及人力的配置。六、卖力对绿化员的事情态度和事情质量作出恰当的批评、纠正、指导，并作出正确的评估。七、卖力对绿化东西、设备的使用维护进行指导。八、卖力查抄设备、东西的清洁调养事情。九、协助处置惩罚涉内外纠纷、投诉。十、卖力每日事情记载的填写及交代班事情。十一、完成领导交办的其他任务。保洁主管职责一、卖力监督执行公司的各项规章制度，制定部分划定。二、卖力制定园区清扫治理和绿化养护治理的实施方案。三、卖力制定园区各清洁项目和绿化养护的实施执行尺度。四、卖力体例人员的筹划摆设。五、卖力制定消杀办事实施方案。六、卖力核实东西用品的申购筹划。七、定期巡查园区，查抄保洁和绿化任务完成的情况。八、对一些专用设备进行使用指导。九、卖力处置惩罚涉内外纠纷、投诉。十、卖力种种清洁、绿化业务的接洽。十一、卖力对员工进行业务培训和考核事情。十二、完成领导交办的其他任务。