商业地产类产品设计控制标准报告.docx

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1、商 业 管 理 房 产 地产类产物设计控制尺度2012版（全）技 术 条 件目录一、 商业步行街制作尺度.41、商铺的制作尺度.42、大众通道的制作尺度.63、洗手间的配置及制作尺度.74、办事台的设置及制作尺度 85、员工休息室的配置及制作尺度.86、室内景观设置及制作尺度.97、配景音乐和消防广播系统的设置及安装尺度9二、 商业广场配套设施制作尺度.111、 停车场制作尺度112、 设备房制作尺度133、 垃圾房配置及制作尺度174、 堆栈制作配置及制作尺度195、 各系统功效配置及技能尺度206、 各系统计量配置及技能尺度257、 高空维修及保洁帮助设施的配置尺度298、 室内外促销运动

2、及多种经营需要提供的底子技能条件29三、 商业治理用房制作尺度.30四、 其他商业元素设计及制作尺度.341、 商户店招设置需提供的底子技能条件.342、 我司店招的设置要求及安装尺度.343、 商业照明设置及技能尺度.354、 告白位的设置及安装尺度.365、 商业广场主入口制作尺度.376、 外广场商业设施的制作尺度.387、 导视系统的设置、制作及安装尺度.39一、 商业步行街制作尺度1、 商铺的制作尺度 序号项目名称房产技能条件备注1零售类商铺面积商铺面积为100以下，深度小于12m临街商铺的临街墙面接纳玻璃设计，步行街商铺不对外开门地面地面接纳防滑地砖铺设天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮明

3、白，刷乳胶漆隔墙轻钢龙骨双面石膏板封面，封板高度至顶板。刮明白，刷乳胶漆（消防分区隔墙除外）空调配置中央空调，风机盘管、温度控制开关，满足室内温度夏季不高于26度，冬季不低于18 度的技能要求，相对湿度不大于65。强、弱电接纳IC卡预付费电度表，会合安装，商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板消防应满足国度最新颁布消防范例、法例的划定22餐饮类商铺餐饮类商铺面积商铺面积为单间100左右，相邻同类餐饮铺的隔断墙不宜安装有消防设备或不可拆的剪力墙，上下联通的同类餐饮铺应预留增设楼梯的位置。地面地面接纳防滑地砖铺设隔墙轻制砖砌到顶板，防备油烟串味，照明预留电源接线箱。 灯具商户自行设计安装。空

4、调接纳中央空调系统，温度应到达夏季不高于26度，冬季不低于18度，相对湿度不大于65%。 排烟接纳强制机器排烟，设置油烟过滤装置及专用的排烟管井给排水商铺分给水管径不小于40mm。厨房排水管道选用铸铁排水管；卫生间接纳UPVC排水管，两类水管应分别设置，至室外隔油池和化粪池，室外排水管接纳抗压性强的管道，如：钢筋混凝土管、铸铁管。燃气管道煤气应安装到商户户内，计量表安装完毕，到达燃气用度单独计量的要求；配备燃气泄漏报警装置防水包罗以下区域作整体防水：卫生间、杂货区、冷库、空调机房、压缩机房及员工餐厅。地面防水在墙面的翻起高度不小于600mm（充实考虑做排水地沟的高度）。质料选用国度环保部分许可

5、使用的刚性和柔性防水质料。如毛皮交房则可考虑不做防水。部分商业广场由于防水问题造成渗漏，引起商户投诉，引发一系列的运营治理纠纷隔油池需设置污水井、隔油池、降温池，每间商铺内设置杂物过滤箱部分商业广场在设计污水井、隔油池没有考虑检验空间及过滤装置，排污泵没有绞刀，造成排污管线堵塞垃圾房同综合垃圾房共用商业广场在招商中由于没有设计餐饮垃圾房，对餐饮户的招商事情产生影响消防应满足国度最新颁布消防范例、法例的划定3办事类商铺面积商铺面积为100以下，深度小于12m临街商铺的临街墙面接纳玻璃设计，步行街商铺不对外开门地面地面用防滑地砖铺设天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮明白，刷乳胶漆隔墙轻钢龙骨双面石膏板封面

6、，刮明白，刷乳胶漆（消防分区隔墙除外）空调配置中央空调设施风机盘管、温度控制开关，室内温度夏季不高于26度，冬季不低于18 度的技能要求，相对湿度不大于65%。 强、弱电接纳IC卡预付费电度表会合安装、商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板，凭据商户实际需求设计用电容量给排水商铺给水管径不小于40mm。排水管需选用柔性接口排水铸铁管 消防应满足国度最新颁布消防范例、法例的划定2、 大众通道的制作尺度序号项目名称房产技能条件备注1主顾通道位置、 与主力店之间保存一个与柱距等宽的收支口，并设置防盗卷帘、 在步行街超市入口做人流缓冲区设计，2层及以上的廊桥不宜过密，隔断30-50m一个、 步行

7、街内，在主收支口的宽度设计时，至少有一个入口开门宽度能够满足多种经营的车辆进出步行街中庭地面商场内主顾通道地面：主通道接纳档次较高的耐磨易清洁的防滑石材或地砖，如： 进口人造石（人造岗石），抛光砖等， 次通道接纳档次较高的耐磨易清洁的防滑地砖。天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮明白，刷乳胶漆墙面刮明白，刷乳胶漆立柱面高级天然石材、定型铝板或铝塑板装饰照明接纳冷色调治能型筒灯、日光灯、LED灯、霓虹灯、TS灯作为光源，并分路、分区域、分类型进行控制空调配置中央空调末端设施、，满足室内温度到达夏季不高于26度，冬季不低于18度的技能要求强、弱电每隔两个柱距配置一处五孔墙壁插座及弱电信息点，每隔断四个柱距设

8、置三相四线制电源配电箱，容量不小于30kw；在大众区域安装的强电柜、配电箱需安装掩护隔绝，防备主顾产生触电事故2员工通道位置 应具备领悟商场、机动车停车场、非机动车停车场的功效，收支口可直接通往修建体外地面接纳一般耐磨易清洁的防滑地砖天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮明白，刷乳胶漆墙面刮明白，刷乳胶漆照明接纳节能型筒灯、日光灯、LED灯、霓虹灯、TS灯作为光源，并分路、分区域、分类型进行控制3货品通道位置通道宽度不小于2.5m，应设计位于大租户的货品堆栈四周，并与货运电梯相连通地面接纳抗压耐磨地坪或抗压防滑地砖 。 天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮明白，刷乳胶漆墙面刮明白，刷乳胶漆照明接纳节能型筒灯4垃圾通

9、道位置通道宽度不小于2.5m，应设计位于餐饮商户堆栈、厨房后仓四周，同货运电梯相连通，直接运送至地下室垃圾房；具体位置以平面部署图进行确认地面接纳防滑地砖，通道两侧设置排水明沟宽200mm，其标高略低于主通道防水地面、排水沟防水墙面的翻起高度不小于500mm。质料需为国度环保部分许可使用的产物天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮明白，刷乳胶漆墙面铺设釉面砖，高度2.5米 照明接纳冷色调治能型筒灯3、洗手间的配置及制作尺度序号项目名称房产技能条件备注差别业态配比面积1、餐饮区域单独设置卫生间2、凭据区域经营面积设计蹲位数，每处卫生间设立独立的用水计量水表 ，每处卫生间蹲位：男厕不少于3个；女厕不少于6个

10、；男卫生间小便池不少于3； 公用洗手盆不少于3个。3、数量凭据商业广场业态计划具体位置及数量以平面部署图进行确认部分商业广场步行街、员工休息区、餐饮区域没有设计足够的卫生间造成商户投诉，影响治理费的收取地面地面和墙面（500mm）作刚性和柔性防水，接纳铺设防滑地砖墙面铺设墙砖，高度到顶。吊顶凭据设计气势派头选定。隔绝接纳厚度12 mm高密度饰面板，高度2000-2010mm，深度不小于1200mm，门安装带自动回归功效铰链，锁具具有显示及紧急开锁功效，安装金属衣帽钩。 洗手台设置洗手盆位置应设置在洗手间入口处，每5个小便池配置2-3个洗手盆，选用陶瓷洗手盆，接纳感到式或压力式延时阀；洗手台接纳

11、天然硬质理石，颜色为玄色小便池设计配备自动感到式冲洗阀，并配备一具残疾人专用大、小便池擦手纸的设计擦手纸盒应安装在洗手台两侧，下方安顿废纸篓红外感到干手器红外感到干手器应安装在洗手台两侧，下方安顿接水盘或吸水毯大便器的设计蹲便器应接纳防溅尿式，配备脚踏压力式冲洗阀排风系统配备机器排风设施门的设计接纳内外双向开启，安装位置应制止人眼直视看到洗手间内部、 办事台的设置及制作尺度序号项目名称房产技能条件备注 设置、 当步行街大众通道长度大于30米且中间有扶梯，可设计在一楼扶梯下面、 当通向中庭的大众走道不长时 ，可将办事台设计在副通道四分之一处的位置、 当中心大众过道较长时，每凌驾200米，增加一个

12、办事台、 办事台配置 电脑 1 台、远程广播台一个、办事电话2台，广场办事信息查询电脑一部1 及相关电源制作尺度1、高度1500mm，宽80mm,长度凭据所在位置确定2、办事台选用实木夹心板，外包铝塑板，台面选用20mm以上厚度的深色石材制作3、设置形象墙、 员工休息室的配置及制作尺度序号项目名称房产技能条件备注1位置设置在地下一层靠近员工专用通道四周2面积不小于60，约为步行街修建面积的0.5%3层高4强电配置三相四线制电源，容量不小于15kw 用于员工饮水机5给排水配备两个洗手盆，并安装饮水机给排水管道6地面接纳防滑地砖7墙面刮明白，刷乳胶漆8天花刮明白，刷乳胶漆9空调接纳中央空调系统或安

13、装分体空调。10通风配备机器和自然排风设施、 室内景观设置及制作尺度序号项目名称房产技能条件备注1设置小品在电扶梯和楼道空旷地，以及通道交织口设置指示、风物和艺术小品（不锈钢、铜或有机玻璃等其它树脂质料制作）景观造型1、要求可移动性2、接纳人工仿真制品3、花坛周边做休闲椅休息椅石材、木制或不锈钢制品 ，设计时菱角接纳圆角过渡，制止尖角伤害儿童。栏杆设计质料选用不会生锈、强度高、易保洁的材质2标准木材、树脂制作1、木结构小品及木制作部分，要求做工精细，不得出现毛刺、裂纹等瑕疵，各连接节点要求宁静、结实、可靠、不易变形2、设计木材全部选用仿木，并做好防腐、防虫、防变形处置惩罚后，现场安装3、木材油

14、漆接纳户外木器专用透明涂料，不起翘、不剥落、防水、防潮、防霉 金属品制作 1、要求做工精细，不得出现毛刺，各连接节点要求结实、可靠、不易变形2、油漆光明均匀，不脱落3、凡涉及钢结构、栏杆等工程，除说明特殊性外，均接纳焊接，焊接部分须满焊。焊点要求打磨平整，不允许有气孔、毛刺和裂纹，并须做防锈处置惩罚（防锈漆两层，不锈钢构件除外）、 配景音乐和消防广播系统的设置及安装尺度序号项目名称房产技能条件备注1配景音乐及消防广播主机配景音乐广播系统与消防广播系统可共用一套装置，当产生火警时可以进行强切，安装在中央控制室。控制系统安装在中央控制室，商场办事台安装远程遥控发话器，实现播音和音乐间的自由切换。2

15、技能尺度1、 传输方法：接纳定压式音频传输方法，选用高压120V传输到各处的终端2、 传输出电压：国际尺度为70V、100V、120V三档规格，发起选用120V传输。3、 传输导线：平面传输导线一般接纳M的屏蔽导线，垂直传输导线一般M的屏蔽导线4、 平均声压级：配景音乐声级=6070dB；大众广播声级=6575dB；紧急广播声级=8894dB5、 声场均匀度：声压级均匀，变革范畴在8dB左右；频率声响范畴：150 - 15 K(Hz)6、 灵敏度： 90 dB；失真度： 8 %7、 扬声器部署：步行街扬声器的布距为46米。 二、 商业广场配套设施制作尺度、 停车场制作尺度序号项目名称房产技能条

16、件备注1交通标线设计尺度1、 双向车行道中心线为黄色虚线，单向车行道中心线为白色虚线，线宽为150mm，线长200 mm，隔断200 mm，机动车与人行道接纳白色实线进行分界，线宽为150 mm，人行道宽度为900-1200 mm2、 交织路口人行道横线接纳斑马线式，线宽为400mm，隔断400 mm，线长1500 mm，颜色为白色3、 为包管行车宁静，车库收支口坡道两侧分别每隔2. 0m安装一个反光道钉4、 导向箭头长3000 mm，颜色为白色5、 车库停车位线宽100 mm，颜色为白色6、 质料选择：外貌质料接纳冷涂施工，面撒反光珠 导视系统1、 停车场导视系统接纳内置灯光式标记或接纳LE

17、D灯2、 结合车位设置可变信息标记3、 标记板接纳不易变形的质料，便面部分接纳镂空设计，镂空部分接纳白色或赤色反衬，要求镂空反衬部分质料应具备一定的反光性能4、 停车场收支口坡道标记接纳4700X1000X200mm，标记长度也可凭据收支口宽度进行调解；主要通道标记接纳3000X400X200mm；一般通道接纳2500X400X200mm5、 停车场车位信息标记板“空”或“慢”标示应具备由停车场收费系统进行自动控制或手动控制 商业广场停车场收支口没有设置明显的引导标记，倒霉于开业后的运营治理其他配备停车位防撞板接纳定型产物1100X100X12 mm,外贴黄黑相间经济反光膜，设置于车位立柱边角

18、，距离地面100 mm；车位挡车条接纳直径D=75 mm，长200 mm外观黄黑相间，定型产物部分商场防撞板安装不范例，导致主顾投诉收支口设置 停车场每300个车位设置一处双向两车道收支口，位置应便于与都会主交通干道领悟，并便于停车场车辆疏导的位置。车道坡度应小于25度，车道地面应做防滑处置惩罚； 在室外停车场收支口两侧的人行横道设置警示标记或断绝墩，保障行车宁静。部风商场收支口位置远离都会交通干道，坡道坡度较大，倒霉于车辆引导及行车宁静地面地坪漆为满足停车园地面抗磨、抗压的使用功效要求，停车园地面接纳环氧砂浆地坪进行处置惩罚，厚度不少于4mm。车道与人防结合处应设置可移动式坡道，用于车辆疏导

19、，坡度小于10度，包管人防要求及车辆通行部分商场停车园地面泛砂严重，油漆脱落，影响商场整体形象照明3W/，接纳分区域、分线路、分行列交织控制方法（3-4路）。停车场照明灯具控制方法存在缺陷，单路控制灯具数量较多，倒霉于凭据实际情况进行调治配套每2000设置一处用于停车场清洗的供水点，配电容量1000W保洁设备电源停车场普遍没有配置供水点，造成车场保洁事情滞后通风按范例配置快速防寒聚集门1、 框架：防腐优质金属2、 门帘：尺度组件高强度聚乙烯涂层涤纶网带鱼流线型玻璃纤维加固组成，抗拉力80kn/m3、 密封性能：底端装有加重隔气布，可与种种不平坦地面严密结合，横向有密封毛刷4、 动力性能：能够承

20、载大负荷，电动机功率1kw-2kw之间，可调高反射延时自动和手动循环与种种常用掩护装置兼容，可按钮控制5、6、 根本配置：手动按钮，红外线安保，宁静气囊适于黄河以北地域安装使用2道闸入口位置应设置在车道坡道入口处或坡道底端的水平位置，具体位置以平面部署图进行确认3道闸出口位置应设置在车道坡道出口处或坡道上端的水平位置，具体位置以平面部署图进行确认4收费亭位置、 停车场收支口及楼层收支口处水平位置 、 中间收费亭应位于相对独立的楼层和空间、 以平面部署图进行确认部分商业广场停车场收费亭设置在坡道口，产生溜车现象，容易产生事故5收费亭面积收费亭设计面积：2000X2000mm，高2500mm，安装

21、分体空调6收费软件技能尺度功效配备:应具备停车收费、已停车数量统计、空余车位统计、停车场区域信息显示板“空”与“满”的自动调治等功效 停车场边沿区域停车密度不一7供、配电停车场收费系统供电系统应具备双路供电或配备收费系统备用电源，防备因停电产生数据丢失事件8收费亭温度控制温度应保持在冬季高于16度，夏季低于26度。、 设备房制作尺度 序号项目名称房产技能条件备注1高低压配电房位置地下一层或地下二层（原则按配备电缆最短位置），具体位置以平面部署图进行确认防水电缆沟地面和墙面作刚性和柔性防水，质料需为国度环保部分允许产物电缆沟电缆沟地面应高于同层地面50mm，最好接纳混凝土浇注，并切合电力公司范例

22、要求，并接纳防火泥将电缆穿线口进行封堵地面接纳防滑地砖或环氧树脂漆天花刮明白，刷乳胶漆墙面刮明白，刷乳胶漆通风干燥应配置强制送风和消防排烟排风两用装置。排风量凭据范例要求设计温、湿度温度应控制在40度以下，湿度控制在55%以下，在配电容量5000KVA以上应配置独立的空调设施；建立初期配备除湿器， 1台/100（除湿量90升/小时）部分商业广场出现高湿度现象防尘送风机设置防尘过滤装置，功效机房应设置办公及值班室，位置在机房入口处，并可监控设备运行状态，面积不小于10，值班室配备独立分体空调；崎岖压配电柜周边铺设5mm厚高压绝缘垫；各处入口处配置防鼠板，长度与门框相等，高度500mm ，高压值班

23、室要有高压一次接线电子模拟图消防需求设置烟感探测器和消防排烟设施，并配置干粉灭火器，并切合本地电力公司及消防部分的范例要求2配电井地面压光水泥地面，刷地坪漆。天花刮明白，刷乳胶漆墙面刮明白，刷乳胶漆消防要求设置烟感探测器和消防排烟设施，并配置干粉灭火器，并接纳防火泥将电缆穿线口进行封堵。 并切合本地电力公司及消防部分的范例要求3空调主机房防水房顶作特殊防水处置惩罚，防备上层漏水至配电箱和电机上电缆沟全部接纳排挤桥架铺设电缆和电排地面接纳防滑地砖墙面刮明白，刷乳胶漆天花刮明白，刷乳胶漆通风干燥应配置强制送风和消防排烟排风两用装置温度应控制在40度以下，专用配电房要求配备送风制冷空调防尘送风机设置

24、防尘过滤装置功效机房应设置值班室，位置在机房入口处，并可监控设备运行状态，面积不小于10；值班室配备独立分体空调。消防需求设置烟感探测器和消防排烟设施，如用管道燃气需安装漏气报警设备，并配置干粉灭火器，切合本地职能单位及消防部分的范例4楼层空调风机房防水地面作刚性和柔性防水，质料需为国度环保部分允许产物电缆布线全部接纳排挤桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应接纳耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂地面地坪漆为满足地面抗磨、抗压的使用功效要求，地面接纳环氧砂浆地坪进行处置惩罚，厚度为2mm为到达防尘需求墙面刮明白，刷乳胶漆天花刮明白，刷乳胶漆消防需求设置烟感探测器，并配

25、置干粉灭火器，切合本地职能单位及消防部分的范例5 锅炉房（直燃机）防水地面和屋顶需作柔性防水，质料需为国度环保部分允许产物电缆布线全部接纳排挤桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应接纳耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂地面接纳防滑地砖墙面刮明白，刷乳胶漆通风应配置强制送风和消防排烟排风两用装置温度室温摄氏40度以下功效机房应设置具有隔热功效的值班室，位置在机房入口处，并可监控设备运行状态，面积不小于8消防需求设置烟感探测器和消防排烟设施，管道气需安装漏气报警设备，干冰制动灭火设施；设置泄爆口，切合本地职能单位及消防部分的范例6生活和消防 水泵房位置地下室最底层，具体位

26、置以平面部署图进行确认防水水箱及排水沟防水接纳高密度混凝土浇注，需作柔性防水，质料需为国度环保部分允许产物电缆布线全部接纳排挤桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应接纳耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂地面接纳防滑地砖墙面白色瓷砖贴到天花顶 天花刮明白，刷乳胶漆排水明沟排水，地面排水地漏的管径不小于DN100；地沟盖为PVC复合质料宽度不小于200mm；水泵房需配备集水井，集水井排污泵需一用一备，集水井盖板选用斑纹钢板制作。温度常温防尘生活水箱应为不锈钢材质，箱体需密闭处置惩罚功效配备排风装置，以淘汰氯气和臭氧浓度消防需求配备消防报警装置7发电机房位置要求在配套的低压

27、配电房隔邻或四周，具体位置以平面部署图进行确认防水需作柔性防水，质料需为国度环保部分允许产物电缆布线全部接纳排挤桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应接纳耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂地面需铺设防滑地砖墙面需进行防噪音处置惩罚天花需做隔音处置惩罚通风接纳机器送风、排烟设施储油间配置独立储油间，安装防爆灯具，配备防爆机器排烟装置温度40度以下防尘送风机设置防尘过滤装置功效需安装大排量送风机，以满足发电机供氧需要，发电机具备停电自动启动功效，室内照明具有自动切换应急功效。消防需求安装烟感和温感以及气体自动灭火装置8消防监控中央控制室位置一楼或地下一层，有独立的对外通道

28、，具体位置以平面部署图进行确认防水防水接纳高密度混凝土浇注，需作柔性防水，质料需为国度环保部分允许产物电缆沟接纳地板桥架，全部接纳排挤桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应接纳耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂地面配备防静电地板墙面刮明白，刷乳胶漆天花铝扣板吊顶温、湿度独立柜式分体空调，同时有条件的加装中央空调，温度25度正负2，湿度不高于60%，防尘送风机设置防尘过滤装置功效配备独立蓄电池间，监控设备间与消防设备间共用一个房间，设备分别摆放，相对独立。 消防需求配备烟感和温感报警设施，具备气体灭火装置9电梯机房防水地下室电梯地坑和四周要求做刚性和柔性防水，屋面房顶和

29、踢脚线（500mm）要求做刚性和柔性防水商业广场普遍存在电梯底坑防水欠好、渗水现象电缆布线接纳地板桥架，全部接纳排挤或地面铺设桥架电缆，消防及应急回路的电缆均应接纳耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂地面防滑地砖墙面刮明白，刷乳胶漆天花刮明白，刷乳胶漆温度温度控制在40度以下，安装分体空调或北方地域需安装暖气片黄河以北地域适于冬季安装暖气片防尘机房密闭防尘处置惩罚，地面接纳环氧砂浆地坪进行处置惩罚，厚度为2mm功效要求电梯应接纳并联及群控功效，扶梯及自动坡道梯应接纳光感变频控制开业的商业广场普遍存在该缺陷，倒霉于能源节约消防需求配备烟感和温感报警设施，配置二氧化碳灭火器

30、；紧急呼唤设备引至消控中心、 垃圾房配置及制作尺度序号项目名称房产技能条件备注1综合垃圾房位置设在地下停车场收支口，尽量靠近主通道标高最高区域，具体位置以平面部署图进行确认 如沃尔玛卸货区域，比力利于垃圾运送车辆进出面积不小于120，分干、湿两个部分。与步行街商铺面积比220：1或200：1具体面积由治理公司凭据商业业态情况提供 层高商业广场由于设置垃圾房净高不敷，对设备安装造成困难干垃圾房技能尺度应配置三相四线制电源，容量满足选用设备使用，并切合其他相关技能条件湿垃圾房技能尺度应配置三相四线制电源，容量满足选用设备使用，湿垃圾房设喷淋及冲洗装置，隔墙接纳砌砖实墙，并切合其他相关技能条件交通需

31、求要求在主通道四周。房间内应设置装货平台上下水给水管直径40mm，下水明沟，盖板为铸铁质料地面接纳防滑地砖墙面白色瓷砖贴到天花顶天花刮明白，刷乳胶漆通风配备机器和自然排风设施部分商业广场垃圾房没有安装通风设施，造成区域内异味严重，主顾投诉排污垃圾房内应设置一处具有过滤、沉淀功效的污水井，配备带绞刀排污泵，一用一备压缩设备配备散装垃圾压缩设备部分商业广场垃圾房没有安装压缩设施，造成垃圾运送车次增多，本钱增加消毒设备紫外线杀蚊消毒灯和纯紫外线杀毒灯。每40各一盏。40W/每盏2百货垃圾房餐饮垃圾房超市垃圾房建材垃圾房位置凭据商户要求或条约条款约定设置，具体位置以平面部署图进行确认面积不小于60，分

32、干、湿两个部分层高交通需求要求在主通道四周。有装运平台上下水给水直径40mm，下水明沟。湿垃圾房设喷淋冲洗装置地面：接纳防滑地砖墙面白色瓷砖贴到天花顶天花刮明白，刷乳胶漆通风配备机器和自然排风设施消毒设备紫外线杀蚊消毒灯和纯紫外线杀毒灯。每40各一盏。40W/每盏3危险品垃圾房位置具体位置以平面部署图进行确认面积不小于30层高交通需求在地下室较偏避的地方 功效需求配置防爆灯、防潮灯及泄爆口地面：接纳防滑地砖墙面白色瓷砖贴到天花顶天花刮明白，刷乳胶漆通风有可燃气体报警装置和自动强制排风系统消毒设备紫外线杀蚊消毒灯和纯紫外线杀毒灯。每40各一盏。40W/每盏4、堆栈制作配置及制作尺度序号项目名称房

33、产技能条件备注1商户用仓库位置在地下室分段设置堆栈，靠近商户经营区域，便于商户存储货品，具体位置以平面部署图进行确认面积1040/个，设置数量凭据业态配比确定通风安装一台100W排气扇地面接纳防滑地砖墙面刮明白，刷乳胶漆天花刮明白，刷乳胶漆照明装40W日光灯一盏/10防盗金属防盗门2危险品仓库面积1525地面接纳防滑地砖墙面刮明白，刷乳胶漆天花刮明白，刷乳胶漆通风安装进排气管道和防爆强制排风机 照明安装防爆防尘灯1盏/4平房米。通道在宁静通道四周 防盗金属防火门3物业自用仓库面积150左右，内分两间地面接纳防滑地砖墙面刮明白，刷乳胶漆天花刮明白，刷乳胶漆通风在地下室需安装一台150W排气扇，配

34、备除湿机两台照明40W吊顶日光灯防盗金属防盗门5、各系统功效配置及技能尺度序号项目名称房产技能条件备注1空调系统冷冻泵和采暖循环泵配备变频控制部分商业广场空调循环水系统没有配置变频装置，不能凭据天气变革及温度变革实时调治，造成能源浪费冷却塔1. 每个冷却塔供水管线配备电动阀门和电机封闭联动调治控制器、变频控制和温控器2. 物业治理公司卖力治理的冷却塔补水，需安装水表计量空调末端应接纳BA控制，在气温低于-3度的地域，应具有防冻功效部分商业广场没有配置BA系统，倒霉于设备运营治理热量表配备远端抄表设备补水设备1. 接纳补水泵，北方地域可增加膨胀水箱，用于夏季制冷2. 补水管道需安装水表计量商业广

35、场普遍存在空调系统用水计量不完善的现象，造成开业后治理公司能耗用度统计盲点，倒霉于节能降耗事情的顺利进行空调末端风机房1、 安装专用清洁用水管。属物业治理用房需安装水表计量。2、 配置1000x500mm调养过滤网冲洗水池3、 安装调养设备用单相220v 电源插座。部分商业广场没有配置清洁用设施，倒霉于设备清洗和治理吊顶空调末端冷凝水排水管1. 横管直径不小于40mm；2. 横管长度不易凌驾50m 计量电表物业空调系统各用电设备安装电度表计量2配电系统高压配电1、 高压系统：接纳高压双回路或高压环网供电，接纳真空断路器，两路馈线，进线柜及出线柜均安装避雷器，变压器接纳干式变压器。2、 接纳高供

36、高计独立计量（按租赁条约约定）低压配电接纳两路供电，联络柜进行联络，低压开关具备过流、速断等功效动力系统应接纳节能、高效的动力设备，低落无功损耗，尽量选用变频设备，选型应与实际功率匹配公道。照明系统接纳高效节能型电子镇流器荧光灯、金卤灯，经营区域照明按1/3照明、2/3照明、24小时应急照明和其他区域照明分别备用电源接纳柴油发电机组作为应急备用设施，须包管消防设备、应急照明、盘算机系统、收费等系统不中断供电3弱电系统电视监控电视监控系统功效：电视监控的画面显示能任意编程，自动或手动切换，在画面上有摄像机编号，摄像机的部位地点和时间、日期等信息；接纳盘算机系统对闭路电视系统进行会合治理和控制，并

37、考虑主控和分控灵活组合、治理和控制。接纳模拟矩阵与数字录像机相结合的方法。主要设备技能要求: 系统各部分信噪比：摄像机部分应大于40DB，传输部分应大于50DB，显示部分应大于45DB1、 摄像机安装选型：室外步行街和景观区，接纳全球型防护罩（内置云台息争码器）需要单独安装不锈钢支架，具有防尘、防雨、自动除湿等功效，摄像机安装高度距地面3.5米以上，室外安装用彩色一体化变速球机和彩色半球摄像机对中庭步行街进行全方位监控；电梯轿厢内安装的摄像机选择彩色/好坏自动转换型，且具有超等宽动态的彩色摄像机；中庭步行街采隐蔽性较好的彩色针孔摄像机（电梯随行电缆由弱电投标单位提供）；地下车库接纳牢固摄像机和

38、带云台彩色变焦摄像机2、摄像机技能参数：（1）摄像机：一般情况下室内选用彩色CCD摄像机，具有良好的背光赔偿性能；有自动增益控制功效和自动白平衡功效；较高清晰度（480TVL以上），最低照度小于1LUX；具有通用CS镜头接口；(停车场收支口可以考虑高清晰度好坏摄像机，用于辨别车牌)（2）一体化变速球机： 自动云台速度：1100/秒（取决于变焦位置）、预置目标速度：220/秒（最大速度）、水平扫描范畴：连续360、旋转垂直扫描范畴：105、云台精确度：0.5、总变焦：不小于240倍、光学变焦：不小于24倍；数字变焦：不小于10倍；云台和防护罩（云台要内置和内置解码器）：云台旋转角度水平偏向350度以上，垂直偏向090度。云台旋转速度大于10度/秒3、数字硬盘录像机录像同时可监督并动态调解录像参数；大压缩比：视频每路60-80M/小时；压缩比可调，50-300M/小时；接纳嵌入式操纵系统，不占用系统中端，不影响系统其他功效具有良好的稳定性；可接驳多个硬盘，形成硬盘矩阵，满足大容量录像需要；硬盘容量：满足15天24小时全天候长时间录像要求；视频输入格式：PAL/NTSC；视频编码格式：MPEG-1/MPEG-2/MPEG-4；视频辨别率768*576像