完美版资料山东省上半年房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试题.docx

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1、山东省2016年上半年房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：1B：2C：3D：6E：客户资金代收代付风险 2、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。A：租赁期限长短B：租赁金额大小C：代理服务成本D：半个月至一个月成交租金额标准E：权利型房地产投资信托3、房地产产品组合的深度是指。A：企业能够提供产品线的数量B：企业销售不同产品的数量C：产品组合中每一产品线所包含的品种D：企业销售产品的产品质量E：工厂的生产设备 4、城镇国有土地使用权出让和

2、转让暂行条例规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托5、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。A：接待客户B：收集物业信息C：营销展示D：展示房地产E：工厂的生产设备 6、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组

3、织的房地产经纪业务培训。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险 7、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。A：新建商品房项目B：存量房房源C：公有住房项目D：二手房房源E：客户资金代收代付风险 8、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。A：日照标准B：建筑密度C：日照间距系数D：建筑限高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。A：预告登记B：更正登记C：正式登记D：异议登记E：权利型房地产投资信托 10、全国城镇体系规划由报国务院审批。A：国务院城乡规划主管部门B：

4、省级城乡规划主管部门C：市级城乡规划主管部门D：县级城乡规划主管部门E：权利型房地产投资信托11、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。A：023B：209C：404D：428E：客户资金代收代付风险 12、中高层住宅是指的住宅。A：13层B：46层C：79层D：10层及以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。A：房地产登记B：信息收集C：物业查验D：物业交接E：客户资金代收

5、代付风险14、下列选项中，不属于市场形成必须具备的要素的是。A：消费主体B：消费客体C：有效需求D：客户满意E：工厂的生产设备 15、下列客户类型中，客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。A：A类B：B类C：C类D：D类E：工厂的生产设备 16、不属于信用本质的是。A：信用是以偿还为条件的借贷行为B：信用是价值单方面的让渡C：信用是商业形式D：信用关系是债权债务关系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。A：受众导向原则B：差异化原则C

6、：个性化原则D：集中性原则E：工厂的生产设备 18、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。A：使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象B：使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握C：避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益E：客户资金代收代付风险 19、关于公开招标和邀请招标的说法，错误的是

7、。A：公开招标为无限竞争性公开招标B：相对于公开招标来说，邀请招标的成本比较低C：公开招标可能会漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业D：邀请招标可以保证投标企业具有相关的资质条件和经验E：权利型房地产投资信托 20、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。A：招标方式B：拍卖方式C：挂牌方式D：协议方式E：权利型房地产投资信托 21、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。A：乡级以上B：县级以上C：市级以上

8、D：省级以上E：权利型房地产投资信托 22、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。A：受消费者心理预期影响较大B：具有动态性C：受区域影响较小D：消耗时间较长E：工厂的生产设备23、我国目前建设监理主要是的监理。A：决策阶段B：项目实施阶段C：设计阶段D：项目验收阶段E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。A：客源情况B：房源情况C：目标市场定位D：市场状况E：客户资金代收代付风险25、根据物业管理条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予

9、警告，没收违法所得，并处的罚款。A：1万元以上5万元以下B：1万元以上10万元以下C：5万元以上20万元以下D：10万元以上50万元以下E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有。A：针对性B：说服性C：准确性D：真实性E：客户资金代收代付风险 2、随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城

10、市化的时期。A：绝对集中B：绝对分散C：相对集中D：相对分散E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、采用人际关系法开拓客源的优点有。A：成本小B：简单易行C：受众面广D：成交可能性大E：不受时间场地限制 4、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施管理。A：统一性B：强制性C：公平性D：针对性E：客户资金代收代付风险5、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。A：如果FNPV0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平B：，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的C：P_c /，则表明项目的盈利

11、能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的D：，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、关于城市规划管理的说法，正确的有。A：城市总体规划期限一般为20年B：在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地C：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证D：临时建设用地的使用期限一般不超过4年E：城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书 7、在卖方独家代理的情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。A：不更改房地产销售价格B：

12、佣金支付义务C：投入精力销售房地产D：投入时间销售房地产E：不更改房地产出售意愿 8、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。A：15年B：20年C：25年D：30年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪信息的作用主要体现不包括。A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源B：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志C：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容D：房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证E：客户资金代收代付风险 10、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。A：国家机关用地和军事用地B：城市基础设施和公益事业用地C：重要的中外合资企业建设用地D：法

13、律、行政法规规定的其他用地E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地11、由于选择的基期不同，增长量的分类不包括。A：年距增长量B：逐期增长量C：平均增长量D：累计增长量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。A：企业不按照规定办理变更手续B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证E：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书 13、消费者的价格心理表现主要有。A：习惯性心理B：从众性心理C：敏感性心理D：倾向性心理E：感受性心理14、写字楼项目应根据片区现有写字

14、楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。A：主流行业B：主流行业发展规模C：主流来源区域的企业D：项目产品特色吸引性E：非投资过热时期的纯投资型客户 15、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于个。A：2B：3C：5D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。A：简单易行B：开发成本低C：客户信息准确度高D：获取客户信息多E：不受时间和场地的限制 17、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。A：停止发放租赁补贴B：责令其退还已领取的租赁房屋补贴

15、C：处以100元以下的罚款D：停止租金核减E：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房 18、是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。其中影响的关键因素是。A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征B：潜在客户类型C：客户类型D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征E：客户资金代收代付风险 19、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。A：指示B：委托C：代理D：商事E：媒介 20、提高房地产经纪业生产效率的途径有。A：完善市场结构B：加强人员培训C：广泛采用信息技术D：适度扩大企业规模E：提高佣金制定的自由度 21、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总建

16、筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。A：110B：115C：116D：120E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。A：网络化原则B：积累原则C：增值原则D：共享原则E：协同原则23、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。A：已抵押担保的债权数额B：拍卖费用C：估价费用D：变卖的费用和税金E：发包人拖欠承包人的建设工程价款 24、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括。A：占有权B：所有权C：使用权D：用益物权E：担保物权25、注册建筑师的执业范围包括等。A：建筑物调查与鉴定B：城市建筑设计规划C：建筑设计D：建筑设计技术咨询E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督