居住小区控制性详细规划说明.docx

《居住小区控制性详细规划说明.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《居住小区控制性详细规划说明.docx（45页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、登峰故里居住小区控制性详细筹划说明一、前言凭据石油治理局的要求，为满足油田外围职工顺利回迁，本着建立调和社会的根本理念，对大庆市登峰地域进行更新筹划。原登峰居住小区范围较小，大众设施配套不完善，居住综合情况质量较差，更新筹划依托现有居住情况底子，结合产能用地和设施的调解，拓展新的用地空间，形乐成能齐备，情况优美的职工住区。筹划遵循新区与老区调和、生产与生活调和、景观与住区特色调和的根本原则，通过对登峰地域的整体筹划，提升原有居住区情况质量，使登峰地域有序地融入西城区建立之中。为此，体例大庆市登峰故里居住小区控制性详细筹划。二、表面1、自然表面151.0米之间，高度起伏不大。气候属于中温带大陆性

2、季民风候，全年平均气温为5，年均降水471.3mm，春季降水少，经常出现干旱，夏季受东南季风的影响，降水量大，多为雷阵雨，降水季候性差别较大；秋季初霜正常，热量富足雨量适宜；冬季温长，严寒少雪，全年无霜期175天，最短无霜期172天。2、区位表面1）区位位置筹划用职位于大庆市西城区东部边沿地带，南侧为大庆市都会主干道中三路，该地域距让胡路火车站约6公里，距西城区商务中心区约8公里，交通位置较为便捷。2）区位优劣性阐发（1）优势条件a.筹划区南侧为连接东、西城区的主要干道中三路；有便捷的交通优势。b.筹划区除住宅用地外，其他用地修建层低矮，动迁修建量少；便于开发建立。c.市政设施利用现有登峰小区

3、和中三路两侧的工程管网；便于介入。d.由于登峰地域位于西城区边沿，且靠近中三路和西一路交织口处，便于油田职工到外围作业区事情。（2）劣势条件a.筹划区内油田产能设施较为多，地下管廊带较为密集且走向没有纪律，给地块整体开发带来未便。b.筹划区与中三路南侧已建成的大众办事设施，即井下俱乐部、登峰广场，分开较为严重。3、现状表面1）人口现状筹划范畴内人口主要以大庆石油治理局和油田公司退休工人及其眷属为主，另有部分属登峰村农业人口,其常住人口约3000人，总户数约970户。2）建立现状登峰村地域建立于八十年代初期，范围较小，用地结构较零乱，底子设施建立滞后，生活办事设施缺少，生活情况质量较差，修建较为

4、破旧，现状修建用地密度高、容积率低，对土地造成一定浪费。现状建立用田主要由原登峰居住小区及相关的大众办事配套设施，以及包罗大庆华谊农工商办事公司、大庆庆通电器设备有限公司，安装公司、宏源汽车修理厂、茂盛节能设备公司、热宝锅炉厂、昭生经贸有限公司等一些企事业单位组成，其中除登峰小区住宅楼为多层修建外，其余均为低层修建。 修建详情见下表单位名称所属单位单位性质占地面积(m2)修建面积(m2)最高层数备注大庆庆通电器设备有限责任公司石油治理局创业团体办公17300210011. 现在使用独立燃气锅炉房.2. 修建质量较好大庆华宜农工商办事公司石油治理局创业团体办公15300320031. 现在使用独

5、立燃气锅炉房.2. 修建质量较好登峰小学教诲治理部分教诲25000324041. 现有学生100人左右,西席15人左右;2. 修建质量一般建安公司筑路公司石油治理局厂区670023001修建质量较差物资供给站石油治理局创业团体办公490087011. 现在使用独立燃气锅炉房.2. 修建质量较差一厂一矿113队石油治理局办公(84人)340075021. 现在使用独立燃气锅炉房.2. 修建质量较好热宝锅炉厂石油治理局厂区1400034001厂区情况较差,无生产迹象宏源汽车修理肠个别5000120011. 租用原小区修建.2. 修建质量较差.美食乐蛋糕店个别19002租用十五中学的部分修建,修建质

6、量较 差登峰液化气站物业部分办公390010001修建质量很差前卫护运大庆市公安部分办公(190人)40000600041. 租用十五中学的园区及讲授主楼,并新建了1000m2的浅易车库.2. 修建质量一般.3）市政工程管网现状（1） 市政供暖 井下工人俱乐部的南面，现有登峰锅炉房一所，内设两台20吨锅炉。锅炉房出水口管径为300mm，主管管径线为350mm.由于锅炉的热效率仅为55%60%，热效率较低，并且出水温度在70左右，直接加压供热，所以满负荷只能供20万m2，现在供暖面积为21万m2，已经满负荷。凭据整体筹划需求，在原锅炉房的底子上，再扩建一台40吨锅炉才气满足需求。调研中发明，原登

7、峰锅炉房周边园地有空余，切合新建要求。（2） 市政给排水给水：现沿中三路有DN200的市政供水管道，能够满足未来小区的供水要求。 污水排放：现在污水通过两个提压泵房，排到了西北方的月亮泡，整个排水系统杂乱无章，从整体筹划要求看，污水应搜集增压，排到月亮泡四周，会合处置惩罚。雨水排放：现在雨水通过管线搜集到一根800mm的主线内，排至东北面的明渠，最终排到吴里莫泡。整个排水系统也比力杂乱，应需筹划整合。（3）市政供电强电：现登峰小区的电源是从筹划用地的西侧的二次变电所引过来的6kv的生产用电。 弱电（通信线）：电话，网络通信线由登峰通信站接出，现已满负荷，可增容。电视线由井下俱乐部四周的通信站接

8、出。 （4）其他用地现状筹划用地范畴内现有约54hm2的弃置地。用地内油田产能设施漫衍密集，地下油田管廊带跨越较大，油田办事设施用地约为2 hm2。（5）油田生产设施现状筹划用地范畴内现有油井28眼,注水井35眼,在筹划右侧有计量间一处，地下的油井注水井管线杂乱无章,需统一筹划调解.4）现状用地组成（1）现状居住用地状况 R登峰村地域的居住用田主要会合在筹划范畴东南部，现有住宅楼29栋，均为八十年代所建，修建层数为4-5层，修建质量较好，在近几年的改革后焕然一新。现状大众办事配套设施，包罗井下登峰小学、托儿所、老年运动室、登封市场、邮政所根本满足现状办事要求。（2）现状大众设施用地状况 C现状

9、大众设施用田主要由非市属办公用地（C12）和医疗卫生用地（C5）组成。其中非市属办公用地为大庆庆通电器设备有限责任公司、大庆华谊农工商办事公司、物资供给站、一厂一矿113队。医疗卫生用地为位于筹划区东侧的油田总医院井下医院。（3）产业用地 M筹划区产业用地有热宝锅炉厂其所属单位为石油治理局，占地面积14000平方米，修建面积3400平方米，现已弃置；建安公司筑路公司所属单位为石油治理局，占地面积6700平方米，修建面积为2300平方米，其修建质量较差层数为1层。（4）门路广场用地 S2。（5）市政公用设施用地 U现状市政公用设施为靠近中三路一侧的宏源汽车修理厂（U29）,其修建质量较差占地50

10、00平方米，修建面积1200平方米；登峰液化气站（U13）占地3900平方米，修建面积1000平方米，主要为现有小区办事。（6）其他用地 E22 .现状用地组成详见附表一三、筹划依据1、中华人民共和国都会筹划法2、都会筹划体例步伐 （2005）3、都会筹划体例步伐实施细则4、都会居住区筹划设计范例（GB50180-93）5、康健住宅建立技能要求（2004年版）6、控制性详细筹划体例范例（DB23/T744-2004）7、大庆市都会筹划尺度与准则8、大庆市西城区分区性总体筹划（2006-2020） 9、登峰故里居住小区控制性详细筹划设计任务书 四、筹划范畴、周边用地表面及阐发1、筹划范畴依据现有

11、小区现状和黑龙省已批复的用地范围来确定本次筹划用地范畴。为南临中三路；东至登峰一次变、美食乐公司西侧界限；西侧以现有大庆华谊农工商办事团体厂区路为界；北侧为原有井排路延伸段，筹划总用地面积为103.30 hm2。2、周边用地表面在筹划区南侧现有井下东西厂、井下汽车改装厂、井下钢窗厂等二类产业用地和登峰广场、井下俱乐部大众设施用地。东侧有美食乐食品有限公司、登峰一次变和井下压力公司。西侧为华谊农工商办事公司、井下联合站。3、针对周边现状、筹划用地的阐发本次筹划考虑到中三路南侧现有登峰广场和井下俱乐部大众办事设施，针对现有油田产能设施用地繁杂，可建立用地较少的情况，因此本次筹划只在筹划区内考虑少量

12、大众办事用地，并在中三路上建一处跨越人行天桥。一是为了制止人群穿越都会干道中三路，二是为更好的利用现有大众设施。考虑到筹划区周边有少量产业用地，为解决油田回迁职工眷属就业问题，在筹划区东侧美食乐公司南侧筹划少量一、二类产业用地，并在西一路一侧筹划大众设施用地。考虑未来油田职工回迁量的增加，在筹划区东侧登峰一次变四周预留一处二类居住用地。并结合筹划区南部的肉类加工场地域筹划，使本次筹划更具公道性。五、筹划目标、筹划原则及筹划结构1、筹划目标凭据治理局回迁油田职工筹划的要求，整合登峰地域现有土地资源，化零为整，结合原有居住小区形成框架明确、条理清晰、结构公道的统一整体，为安顿油田外围职工，使小区有

13、一个良好的居住气氛，舒适的居住情况，并结合现有油田产能设施，创造生活与生产相调和、社区与都会情况相调和、建立与开发相调和。使登峰地域建立成为东三省独立住区的范例。 2、筹划原则1）生产与生活相调和原则 登峰居住区位于大庆都会建立用地边沿地带,与油田生产用地融会,因此,筹划设计应强调生产与生活,地上与地下的有机协调,既包管生产的正常顺利运行,又包管生活的宁静舒适,着力提高土地的使用效率. 2）新区与老区相调和原则 本次筹划在考虑新区整体筹划的同时，还要与原有登峰小区相结合；并通过设置人行天桥，和中三路以南的现有大众设施相联系，公道利用现有大众设施；到达新、老区结合；统一筹划；整体开发。 3）景观

14、与住区特色相调和原则 中三路作为石油景观大道，本次筹划除在沿街立面上考虑崎岖错落的天际线和修建立面外，还严格控制筹划区在中三路一侧收支口个数和中三路修建退却距离，使中三路景观与住区景观相调和。 4）便于近期开发的可操纵性原则 由于该居住区范围较大，应统一筹划、分期实施，对付近期实施的部分应充实考虑动迁、土地利用、办事人群及近期建成后具有必备的办事设施等方面，使该居住区能够在近期内顺利实施。 3、筹划结构针对本次筹划用地内的油田产能设施用地筹划情况，及本次筹划用地范围介于居住区与小区之间，结合原有居住组团，将筹划区分别为“一心、七区”的筹划结构。“一心”：是指筹划小区中心位置的E片区，即小区级大

15、众绿地。“七区”：指A、B、C、D、F、G六个新筹划的居住组团，并结合原有登峰居住组团形成的七个居住组团。针对每个地块进行如下阐发：A片区：位于筹划区用地西北角，用地面积10.05 hm2。由于用职位于小区北侧边沿，故北侧地块住宅为15层，以增强区域的围合感和条理感；以南则延续D区块的特征，以11层住宅为主；在地块东侧沿街筹划一处公建用地，另外在片区内考虑设托幼用地一处。B片区：位于筹划区北侧，用地面积9.03 hm2。为住宅用地，片内住宅为11层与15层结合，北高南低结构；临近中心绿地，设商服等设施。C片区：位于筹划区东北角，用地面积11.07 hm2。为住宅用地，住宅为11层与15层结合，

16、片区内主要以高层住宅为主，与A地块形成对景，富厚小区空间景观。D片区：位于筹划区用地西侧中部，用地面积12.01 hm222；D-03、D-04、D-05为油田生产用地，面积为3.91 hm2。E片区：位于新区中心，用地面积3.53 hm2。本次筹划结合油田管廊带，把该地块作为小区级大众绿地。F片区：位于筹划区东侧中部，用地面积15.90 hm2。片区内分别为F-01F-05五个地块，考虑到现有筹划人口为1.83万人，应设置一所九年制学校，本次筹划在综合考虑当地域的用地情况及学校的办事半径，在F-01地块筹划一所36班九年制学校，满足该居住区的教诲办事范畴，用地面积4.66 hm2。F-02、

17、为筹划高层住宅用地，用地面积为1.42 hm22；其余地块为油田生产用地，用面积为5.08 hm2。G片区：位于用地西南角，用地面积16.04 hm2。片区内分别为G-01G-06六个地块，其中G-01为筹划多层住宅用地，其筹划面积为7.38 hm2；G-02位于新区入口处，为大众办事设施用地，面积为0.93 hm2，在当地块内商服、金融邮电、派出所、公厕等居住小区级配建大众办事设施以完善住区的办事水平,同时有利于增强新老区的联系与相同；G-03为油田管廊带，面积为4.01 hm2；G-04、G-05、G-06为油田设施用地，面积为1.50 hm2。H片区：位于用地东南侧，紧邻中三路和筹划路，

18、用地面积25.35 hm2，是原登峰居住小区。片区内分别为H-01H-08八个地块，其中H-01为二类居住用地，面积为10.98 hm2，该地块内除地块东侧有六栋筹划住宅外其余均为原有多层住宅，修建高度12-18米；H-02为现有老年运动中心，面积为0.90 hm2；H-03为筹划大众办事设施用地，筹划设为物业治理所，面积为0.57 hm2； A-04为换热站、变电室、污水泵房,8班托幼等隶属设施用地，面积为1.34 hm2；H-05在原有医疗卫生所底子上扩建为小区级门诊部,面积为1.08 hm2；H-07为整合现有平房区改建多层住宅，用地面积为3.40 hm2；H-08为现有井下第一退管中心

19、，面积为0.44 hm2；其他为地块内所有产能用地，面积为4.04 hm2。 六、人口范围2。凭据大庆市近期建立筹划,所确定人均用地指标为37.5平方米/人，盘算为：2七、土地使用筹划1、居住用地 R二类居住用地 R21）、住宅用地 R21本次筹划共分为七个居住组团，其中位于筹划区东南侧的为原有居住组团，其余均为新筹划居住组团，本次筹划在综合考虑现有油田产能用地庞大及油田回迁职工数量的问题，在满足日照间距的底子上把筹划A、B、C、D、F片区定为高层区，把G片区定为以多层和高层相结合区，并在原有老区底子上整合老区东侧部分用地新筹划多层住宅，提高土地利用率。本次筹划住宅用地 44.02 hm2，占

20、居住小区用地 60.63%。 2）、公建用地 R22本次筹划除公道利用原有大众办事配套设施外，还在小区主要干道筹划二街两侧在满足办事半径的底子上，利用现有空地筹划小区级大众办事配套设施。本次筹划大众办事设施用地为：13.44 hm2，占居住小区用地的18.52%。 3）、门路用地 R23本次筹划南侧紧邻都会主干道中三路；筹划结合现有厂区路和井排路，筹划一条小区外环路。另外在小区内部设置居住小区级门路共五条，两条横向的门路和三条纵向的门路，通过这些门路将各个组团有机的联系在一起。本次筹划只确定了小区级门路的具体位置和走向，其它级别门路要在修建性详细筹划中确定。筹划门路用地为：14.66 hm2，

21、占居住小区用地的20.19%。4）、大众绿地 R24本次筹划设大众绿地一处，位于筹划区中部内设有小型广场，供居民游憩运动使用。另外在每个组团都设有组团级绿地，来富厚小区景观，融合邻里干系。 由于本住区地下有大面积油田管廊带通过，本次筹划强化绿地与生产用地结合部署，既利于生产又便于居民利用绿地。人均大众绿地用地不小于1.5平方米。 大众绿地总用地面积为：9.80 hm2。 2、其他用地 E露天矿用地 E8本次筹划针对筹划范畴内油田产能设施用地较为杂乱现状，凭据治理局有关筹划，对油田管线归并，重组。并在筹划区B、F地块内筹划两处油田设施维修园地。其中筹划区内有油井28眼、水井35眼、计量间一处。油

22、田产能用地共30.38 hm2。 居住区用地平衡表详见附表二八、大众办事设施筹划2，凭据人口和用地范围本小区大众办事配套设施介于小区和居住区之间，其中主要配套设施有幼托、九年制学校、门诊部、社区办事中心、居委会、物业治理所、便民超市和治安联防站等。另外本次筹划利用人行天桥与中三路南侧的井下俱乐部、登峰广场相联系，充实利用现有大众办事设施。详见下表大众办事设施项目分级配建表 类 别项 目 居住区小区组团教育托儿所-幼儿园-小学-中学-医疗卫生卫生站文化体育文化运动站(含青少年、老年运动站)居民健身设施(含老年户外运动园地)-商业服务综合食品店-综合百货店-餐饮-市场-便民店-其它第三财产设施-金

23、融邮电储备所-邮电所-社区办事社区 办事中心(含老年人办事中心)-治安联防站-居(里)委会(社区用房)-物业治理-市政公用供热站或热互换站变电室-开闭所-路灯配电室-燃气调 压站-高压水泵房-大众茅厕 -垃圾转运站- 垃圾收集点-居民存车处-居民停车场、库公交始末站-燃料供给站-整合现有教诲资源，考虑到原十五中学现已废弃，并凭据油田回迁人口组成确定筹划范畴内入学学生总数为1600人，其中小学生为：900人，中学生为700人。考虑到办事半径和用地范围，筹划在现有登封小学底子上扩大范围筹划一所36班的九年制义务学校，占地面积在4.66 hm2顷。设置两处托幼用地加上原有一处托幼用地，根本以满足现有

24、要求，凭据范例卫生站1-1.5万人设一处，本次筹划利用油田总医院井下医院，扩大范围并完善现有医院的医疗设备。为保障居民生产、生活宁静本次筹划在结合物业治理所在H-03地块内筹划治安联防站一处。其它大众办事设施配建详见附表三九、门路系统筹划1、门路网系统本次筹划小区路网凭据筹划结构确定，东西向由两条横向门路、南北向由三条纵向门路和外围环路组成。门路品级分为：居住区级门路、小区级门路和组团级门路三个级别。其中：居住区级门路为：筹划一街门路红线为40米，门路形式为一块板，门路断面为：10+2+16+2+10；筹划三路门路红线为40米，门路形式为一块板，门路断面为：10+2+16+2+10；筹划三街门

25、路红线为40米，门路形式为一块板，门路断面为：10+2+16+2+10。小区级门路为：筹划一路门路红线为30米，门路形式为一块板，门路断面为：7.5+3+9+3+7.5；筹划二路门路红线为30米，门路形式为一块板，门路断面为：7.5+3+9+3+7.5；筹划东街和筹划西街门路红线为30米，门路形式为一块板，门路断面为：7.5+3+9+3+7.5；筹划二街门路红线为40米，门路形式为两块板，门路断面为：8+3+7+4+7+3+8；本次筹划只对其居住区级门路和小区级门路进行控制，组团级门路由下一条理筹划所确定。 2、交通设施为适应未来不停增加的机动车交通量的要求，筹划中对交通设施的考虑主要是汽车站

26、与机动车停车位的摆设，区内停车分为地上和地下停车两类，由于现状油田产能设施较为繁杂，本次筹划主要考虑地面停车，并在筹划区东侧靠近西一路一侧发起筹划一处大众停车场，本次筹划停车泊位控制为居住户均为0.4个车位，筹划总停车泊位为：2600个另外为居民的出行方便，本次筹划结合原有公交站点，结合人流主要集散点漫衍情况，在原有站点西侧约600米处新增设一处公交停靠站点。 别的为制止车流和人流平面相交时的辩论,保障人们宁静的穿越,提高车速,淘汰交通事故，本次筹划在中三路设置人行天桥一处，具体位置拜见门路交通筹划图。 3. 交通收支口偏向本次筹划考虑中三路为都会交通主干道，为制止阻碍中三路的交通流量，筹划除

27、小区环路外在中三路只设一处主收支口。另外结合现有油田产能设施的密集情况，为便于居民出行和油田产能设施的维修，本次筹划在筹划区北侧、东侧和西侧各设置两个收支口，其中东侧通向西一路入口设置为主要收支口，其各收支口间距约300米。门路一览表详见附表四1）筹划依据（1）登峰故里居住小区控制性详细筹划（2）都会用地竖向筹划范例（CJJ83-99）（3）都会门路交通筹划设计范例（GB50220-95）（4）都会居住区筹划设计范例（GB50180-93）（5）都会门路设计范例（CJJ37-90）2）地形现状当地域现状阵势较平坦，阵势由南到北渐低，地貌体现为波状起伏的低平原。地面相对高差为2.0m左右。地貌根

28、本为油田产能用地及弃置地。现状南侧中三路、东侧西一路标高较高。中三路标高为151.00151.95m，西一路标高为151.20151.90m，中三路及西一路均为公路型断面。现状保存A片区地块内标高为150.10150.90米之间，均低于南侧中三路及东侧西一路标高。本次筹划区域内自然地面标高根本为148.4149.6m左右。3） 筹划内容此次筹划公道利用地形、地质条件，筹划地面形式接纳平坡式，满足都会筹划建立用地的要求；充实考虑现状，尽量淘汰土石方工程量；同时掩护都会生态情况，增强都会景观效果。本次竖向筹划如将中三路按都会门路考虑，整个区域内雨水排至中三路，区域内填土高度到达3.0m左右，建立工

29、程投资较大。考虑到方案的经济公道性与可操纵性，保存中三路公路形断面形式。将通往中三路的3条纵向门路在50m长度范畴内纵坡按1.1%，急降0.55m后，路网标高波段起伏。其它门路纵坡均按0.20.4%。整个区域阵势较平坦；地块内多坡向排水，满足区域内地面排水顺畅。筹划路网最低点定为筹划区域东北角筹划路交点处，最低点标高为149.00m。最高点标高为151.95m，与中三路门路标高顺接。（1）地块内地面排水坡度根本为0.30.8%，门路坡度为0.2%1.1%。（2）地块的控制高程比周边门路的最低路段超过0.2m。（3）地块的平均填土高度为0.5m。（4）地块内雨水自然排至居住区内门路，通过雨水口收

30、集雨水，雨水接纳暗管排放，排至筹划区东北角雨水泵站。土石方工程主要项目指标序号项目单位数量备注12土石方工程量填方m3442800挖方m373800总量m3369000单位面积土石方量填方m3/ 104m2挖方m3/ 104m2总量m3/ 104m23土石方平衡余缺量余方m30缺方m33690004挖方最大深度m5填方最大高度m十、绿地系统筹划本次筹划绿地系统主要接纳“点线面”相结合的结构形式，来陪衬出绿色生态小区。其中点：是指居住区中的各组团绿地。组团绿地与组团区域统一组合，设计上力求户户有景，窗窗有景。空间简便而舒适，突出宁静的气氛和亲切的感觉，使其成为每一位居民健身、歇息、游戏的一处佳境

31、。线：是指各级门路两侧的门路绿地。门路绿地在小区中以线的形式组成，在整个绿化中起到承上启下的作用，本次筹划充实利用门路两侧绿地，作为街头绿地增加景看法，提高小区整体情况质量。面：是由中心绿地，生产防护绿地组成，把整个小区包容在绿色情况之中，形成一个绿色网面，突出绿色生态小区的中心主题。中心绿地漫衍于景观节点，是居民闲暇休憩娱乐及举行大型运动的良好场合，是整体景观设计的重要节点，本次筹划把中心绿地设于筹划区中心位置，即方便了各组团居民的可达性，又富厚了居住区景观。植物配置综合考虑筹划范畴内的油田产能设施，本次筹划植物配置主要以低矮灌木为主，零星粉饰高峻乔木，发起接纳油脂含量低的植物，形成高矮错落

32、的情况景观。本次筹划绿地率不小于40%。十一 、控制指标体系本筹划力求适应硬性筹划和弹性治理相结合的治理事情需要，在选取控制指标体系时，接纳划定性指标和指导性两大类指标相结合的方法，配合组成控制指标体系。1、 划定性指标划定性指标是指在开发建立和筹划治理时必须严格遵守执行的指标，它综合反应了土地开发建立的利用强度和空间塑造水平，由于修建容量和人口容量简直定，市政公用设施的容量也相应确定，而开发建立必须遵循先地下后地上的原则，这样，市政公用设施容量又反过来制约了修建容量和人口容量的增加，由此可知，控制指标一经确定，在筹划治理和开发建立历程中不得随意变动。划定性指标分为以下几类：（1）用地面积：是

33、筹划用地净地的面积，在筹划治理和开发建立时以实测面积为准。本次筹划总用地面积为102.98 hm2。凭据都会居住区筹划设计范例（GB50180-93）对小区、组团用地分别的要求，本次筹划把居住小区分为包罗老区在内的七个独立组团和一其中心绿地。（2）用地性质：是每个地块在开发建立时，必须遵循的土地使用性质，本筹划接纳中华人民共和国国度尺度都会用地分类与筹划建立用地尺度（GBJ137-90）和控制性详细筹划体例范例DB23所划定的用地性质及其代号体系。本次筹划用地性质介于中类和细分类之间。本次筹划主要以居住用地为主，在充实考虑油田产能用地的同时，筹划把A-01、A-02、A-04、B-01、C-0

34、1、D-01、F-02、G-01、H-01、H-07作为住宅用地。在凭据都会居住区筹划设计范例 GB 50180-93考虑到办事范畴及办事东西，把 D-02、F-01、F-04、F-03、G-02、H-02、H-03、H-04、H-05、H-08作为大众办事配套设施用地。（3）修建容积率：是筹划地块修建物总面积之和与地块面积之比（万平方米/公顷），该指标反应土地开发利用强度。本次筹划针对开发强度的差别，得出修建容积率如下：（4）修建密度：是筹划地块内修建物基底面积之和与地块面积之比（%），该指标的控制反应了差别性质用地对情况的要求。（5）极限修建高度：是筹划地块内修建物允许制作的最大高度。该指

35、标的控制为开发都会空间资源提供依据，它直接影响都会轮廓线的形式。本次筹划高层住宅层高不得凌驾17层，高度不凌驾50米。（6）交通收支口方位：该指标控制地块上建立内容和交通特征，即划定筹划地块与门路的联系方位，以利于交通的公道组织，并淘汰与都会交通的相互滋扰。凭据都会筹划法例对每个小区内主要门路至少应有两个收支口的要求，本次筹划对各地块收支口方位控制如下：筹划区南侧近临都会性主干道中三路，为制止开口过多对中三路的交通运行产生滋扰，本次筹划在筹划区南侧只设置一处主入口。另外在筹划东、西、北侧为方便油田产能设施的维修且不穿越居民小区，给居民生活带来一定影响，本次筹划在每个偏向分别设置2个次入口，到达

36、生活与生产相调和的目的。各组团之间的组团路在结合登峰现有小区的同时，每个组团分别设有两个收支口与小区路相接。（7）绿地率：是筹划地块内绿地面积总和与地块面积的比例（%），绿地率的巨细是情况优美与否的重要标记。筹划区内公建区绿地率不小于20%，居住用地绿地率不小于40%。（8）修建退却红线距离：是修建物退却用地红线的距离（单位：米）对付大型大众修建，除满足退却红线一般要求外，还应凭据修建性质及交通要求，留出配建停车场的位置。本次筹划除修建退却红线除中三路退却10m外，居住区内部门路修建退却红线5m，其中修建退让九年制学校及小学校用地界限4米。（9）配建停车泊位数：是筹划地块内必须配建的停车泊位数

37、。多层及高层住宅户均0.4个车位。公建停车位不低于0.4个/百平米，地面停车位不少于60%。本次筹划总居住户数约为7030户，公建用地面积为13.44平方米，最终确定停车泊位为2600辆。（10）人口容量：是住宅用地内居住人口的容量。经测算本次筹划总人口容量为1.83万人。修建容积率、修建密度、极限修建高度、人口容量这四个指标是允许建立的控制高限，不得突破，绿地率、修建退却红线距离和配建停车泊位数这三个指标是筹划要求的低限必须满足。2、指导性指标本次筹划指导性指标主要有修建形式、体量、色彩、气势派头。居住区修建接纳多层和高层相结合的形式。多层住宅接纳条板式、坡屋顶，发起接纳四坡顶、英红瓦，每栋

38、住宅不少于3个单位；高层住宅以短板式为主，高层修建不凌驾50米，多层住宅修建高度不凌驾20米。以较浅的明快的调和色（如浅黄浅灰浅蓝等等）为主要基调在修建形式上主要以现代修建形式为主。筹划区内外情况：应进行整体设计，并应在绿地设置、亮化、小品雕塑、围墙、大门设计上相互协调，确保本筹划区总体情况调和统一。3、 土地使用兼容性为增强筹划用地的适应性与灵活性，提高筹划的可操纵性，特作用地兼容性划定。用地兼容性是指在不破坏筹划整体功效结构的前提下，视差别用地单位的需求和为适应市场经济的变革，为实施筹划留有弹性，通过本次筹划进一步明确了每个地块的差别使用性质、用地界限，划定各种用地内适建，不适建或有条件允

39、许建立的用地类型。筹划区内土地利用性质的控制须切合土地相容性的有关划定。本次筹划指定外的其他土地利用性质的变动须履行相关的法定步伐，经都会筹划主管部分批准方可执行。1） 居住用地兼容性划定本筹划区居住用地为二类居住用地，居住用地沿街部分可凭据用职位置，兼容为商贸、娱乐等用地。居住用地兼容为公建用地时应考虑对周边地块的影响。本次筹划结合主要门路筹划一路两侧，可筹划少量商住用地，一是为了富厚沿街景观，二是提高小区大众办事设施用地。2） 公建用地兼容性划定筹划区内公建用地不兼容除大众设施外的其他用地，在满足居住区应配大众设施用地要求的前提下，各片区商业、文化娱乐及行政办公用地可相互兼容，但同时应满足

40、原地块控制要求。本次筹划在筹划二街两侧筹划两条公建条带，内部公建立施可相互兼容。3） 绿地兼容性划定筹划区大众绿地不得兼容为筹划指定外其他用地。筹划大众绿地内可建立部分用于休闲娱乐的办事设施、商业、体育设施，但应满足绿地、容积率等控制指标和景观控制的有关要求。同时包管绿地的大众性和开放性。用地性质确定应切合都会用地总体结构筹划，原则上各大类用地不宜变更，对付功效性质相近或相互滋扰的类别可以有条件混淆使用。同时，允许用地性质具有一定弹性，在小类或中类的领域里适当变动，并通过用地兼容性来划定，详见下表。土地使用兼容性表土地分类修建分类RCGR2C1C2C5C6G1G2住宅中小学、幼托公寓小区办事设

41、施小型农贸市场邮电所储备所小型体育设施小型文化设施小型医疗卫生设施小型商业办事设施行政办公商业写字楼综合市场小型堆栈市政公用设施社会停车场注：为允许设置；有条件地允许设置；其余为不允许设置。十二、旧区改革筹划 原登峰小区用地为15.17 hm2，其中住宅用地为 10.98 hm22。 筹划用地范畴内人口约3000人，总户数约970户。 由于原登峰小区已在2001年经改革完成，本次筹划关闭其原有对中三路车行入口，并改为人行收支口，筹划小区收支口方位为西侧、北侧和东侧，对现有锅炉房增加容量，完善现有包罗：老年运动室、登封幼儿园、油田总医院井下医院在内的大众办事配套设施，另外利用片区西侧空地筹划小区

42、物业治理所。并在小区东侧整理现有平房用地，筹划多层住宅，形式和老区统一，形成完整的居住组团。十三、市政公用设施筹划一） 给排水工程筹划1、给排水现状及存在问题：1）给水：现状水源由沿中三路DN200的市政供水管线供给，水量不能满足筹划小区的供水要求，中三路南侧现有油田供水干线红旗干线（DN700），现状区域无直饮水供水系统；2）污水：现状区域有两个污水加压泵站，将污水提升排放到月亮泡；3）雨水：现状雨水通过管线排放到明渠，管网不能满足筹划小区雨水排放的要求；4）消防：现状区域无消防设施；2、筹划依据1）登峰故里居住小区控制性详细筹划2）都会给水工程筹划范例（GB50282-98）3）都会排水工

43、程筹划范例（GB50318-2000）4）都会工程管线综合筹划范例（GB50289-98）5）室外给水设计范例GB 50013-20066）室外排水设计范例GB 50014-20067）修建设计防火范例GB 50016-20063、筹划指标结合大庆地域的情况确定：单位居住用地用水量指标0.95万m3/(km2d )；人均综合生活用水量指标：300L/(人d)；人均直饮水用水量尺度： 5L/(人.d)；都会综合生活污水排放系数：0.80；城镇供水日变革系数：1.1（凭据室外给水设计范例）；4、 给排水筹划给水部分1） 水源：筹划由西水源至中区升压站的红旗干线（DN700）供给，该给水干线沿中三路

44、东西走向，压力为，供水量满足登峰故里居住小区用水量的需求。2） 筹划用水量：登峰故里居住小区控详筹划用水量指标接纳单位居住用地用水量指标，结合大庆地域的情况取值：0.95万m3/(km2d )，筹划居住用地为72.60hm2，所以筹划用水量为0.70万m3/ d。3） 凭据都会给水工程筹划范例(GB 50282-98)筹划取值范畴，结合筹划区地理位置、居民生活水平，确定登峰故里居住小区人均综合生活用水量指标：300L/(人d)，筹划人口18300人，所以综合生活用水量为0.55万m3/ d。4） 估算都会给水工程统一供水的给水干管管径或预测分区的用水量时，凭据下列差别性质用地用水量指标确定：