011003代建管理委托合同00.doc

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1、代建管理委托合同委托方：受托方：鉴于委托方通过公开招标方式选择受托方为建设项目的代建管理服务方，并已于向其发出中标通知书。为此，双方根据招标投标法、合同法等相关法律法规与招标文件达成本合同条款如下： 一、总则 1、定义除另有说明外，下列词语在本合同中有如下含义：“项目”指XX省戒毒劳教所监管楼扩建工程。“设计方”指为项目的设计工作（初步设计和施工图设计等）而被选择确定的设计单位。“监理方”指负责对承包商在项目建设过程中的工作进行监督并具有相应资质的监理机构。“承包商”指为进行项目建设而被选定的设备供应、材料供应、土建、安装等工作的实施单位。“承包合同”指委托方、受托方与承包商所签署的设备、材料

2、供应合同、施工合同等。“一般设计变更”指涉与分部分项工程项目细化结构、局部布置的设计变更。“重大设计变更”指涉与项目总体规模、项目特性、建设标准、项目总体布局的变更。涉与总体布置与项目完工工期改变的设计变更。“图纸”指设计方和（或）承包商提供的所有图纸、相应的计算书与其他类似技术资料。“现场”指项目建设场地。2、工程概况2.1 项目名称：2.2 项目地点： 2.3 项目规模：工程估算总万元3、代建项目管理X围与内容 3.1 代建服务X围：该项目为从项目建议书批复后直至项目竣工验收通过（包括质保期）的全部工作内容。3.2 代建服务X围包括以下内容（但不仅限于以下）：（1）、项目前期管理内容：a.

3、建设条件落实、协调；b. 负责办理规划、消防、环保、卫生、交通、人防、电力、通信、市政、抗震、园林等报批手续，完成测绘、交评、景观等工作；c. 组织完成工程勘察、初步设计与审批；d. 组织完成施工图设计与审批；e. 组织完成通电、通水、通路、场地平整等开工前的施工准备工作；f.完成建设项目选址意见书、工程规划许可证、用地许可证与施工许可证的申领工作；g.完成办理项目前期的其他有关工作与相关手续（2）合同管理工作内容：服务X围内涉与工程的专业服务单位的招标采购管理、施工合同执行管理、施工联系单管理、竣工验收管理、档案资料归档管理等项目管理。（3）建设招标管理服务内容按有关规定组织相关招标工作并负

4、责签署合同和管理监督合同的执行。招标组织实施过程须经使用单位认可并接受其监督。（4）项目施工代建管理服务内容：在项目施工阶段，代建单位应充分考虑委托人对工程的质量、进度、安全等要求，熟悉项目管理每个环节，负责监督、协调、管理监理公司、各施工单位，确保工程按期、保质完工、交付使用。（5）在项目实施过程中，编制工程资金使用计划，按工程的进度，依据相关合同，提出资金支付意见。项目建设资金由代建单位提出资金拨付申请与依据，经委托人审定后签发付款凭证，按照财政有关管理办法拨付。（6）与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。（7）其他与本项目工程有关的项目管理工作。 4、合同工期 开工日期：2010年 月

5、 日竣工日期：2010年 月 日保修期： 年5、工程质量标准确保各分部、分项工程质量一次达到国家相关专业验收合格标准，整体工程一次验收合格。 6、工程安全 管理现场参建各方严格遵守国家建设工程安全生产管理条例和地方有关的安全规定，按照安全规X作业，对整个工程进行安全管理。通过合同管理，督促施工承包方确定安全生产专项费用，落实安全施工措施和安全责任制度，确保安全文明施工，杜绝发生重大安全事故、重大机械设备损坏事故、负主要责任的重大交通事故和重大火灾事故。 7、投资控制工程投资控制在XX省发展与改革委员会审批的概算内（包含经批准后调整的投资）。二、双方权利和义务8、委托方的权利和义务 8.1 权利

6、8.1.1 委托方有权要求受托方赔偿因擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。8.1.2 委托方享有本项目建设过程的监督检查权，可随时派员检查工程管理的所有情况，并有权对受托方的工程管理提出改进意见和建议，更换其认为不称职的项目经理与现场管理人员。8.1.3 对建设过程中的重大事项享有决策权。8.1.4 监督和参与受托方组织的专业施工单位与材料设备的招标工作，按照法定要求进入评标小组，并享有决策权，同时参与合同签订。8.1.5 有权对工程变更内容提出意见。8.1.6 对工程建设资金支付的审核权8.1.7 委托受托方全权管理代建工程。 8

7、.2 义务8.2.1 负责须由委托方出面的与政府有关部门的协调事项，为项目顺利实施提供条件。8.2.2 按时筹措项目建设资金。8.2.3 提出项目使用功能配置和建设标准等；参与项目设计审查，对项目设计变更的合理性提出建议。8.2.4 对承包商进行的专业分包人、材料设备招投标过程进行监督和决策。8.2.5 负责对代建项目的工程质量和施工进度进行监督，配合完成工程验收，按有关规定办理项目接收手续。8.2.6 派驻工地的人员发现工程质量、安全、进度、投资等方面问题，须通过委托方代表或其授权人向受托方发出整改指令。委托方的指令、通知除特殊情况，须以书面形式由委托方代表签字后交给受托方，受托方在回执上签

8、署XX和收到时间后生效。8.3 委托方代表：9、受托方的权利和义务 9.1 权利9.1.1 按经委托方审议批准的招标程序，组织工程施工、设备材料供应与工程服务商的招标实施工作，提供定标报告，由定标领导小组决定中标单位。9.1.2 负责提出本项目建设中的设备材料选型、工艺使用等有关事项的具体意见，供委托方审核、决策。9.1.3 完成本合同项目代建X围内专项施工、安装、材料、设备采购的招标组织工作与合同谈判，并对合同进行管理。9.1.4 核查工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向施工方提出具体要求。9.1.5 具有对工程建设中使用材料和施工质量的检验权。9.1.6 按相

9、关合同约定对工程施工的质量、安全、进度具有检查、监督、处罚权。9.1.7 按合同约定对工程变更提出具体意见，报委托方同意实施或报有关部门审批。9.1.8 对项目各参建方（设计、施工、监理、设备与材料供应商等）的管理与协调工作。 9.2 义务9.2.1 全面履行本合同、招标文件、投标文件、询标记录的有关要求和承诺。9.2.2 在本合同生效后30日内编制好工程项目代建管理规划与具体细则并交委托方审核后组织实施。9.2.3 对工程全过程进行管理，确保本项目本合同工程X围内实际投资控制在投资预算内，全面实现本合同规定的工作要求目标。9.2.4 接受委托方对项目代建工作的监督和管理。9.2.5 在项目建

10、成后，组织竣工验收，并将验收合格的项目在规定时间内向委托方办理移交手续。9.2.6 本工程竣工验收后，受托方向委托方移交符合归档要求的基建竣工资料、经审计确认后的工程决算材料。 9.3 项目负责人XX：时兴洋 职务：总师办副总工程师职权：全权代行受托方职权。 9.4 副项目负责人 XX：滕飞 职务：工程管理部副经理 职权：在项目负责人授权下行使相关职权。 受托方依据合同发出的通知，以书面形式由项目负责人或其授权委托人签字后送交委托方，委托方在回执上签署XX和收到时间后生效。三、施工组织设计和工期 10、进度计划 受托方必须按委托方确认的进度计划组织施工，接受委托方对进度的检查、监督。 11、工

11、期延误 11.1 因以下原因造成工期延误，经委托方确认，工期相应顺延： （1）由于委托方或有关部门原因，未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行； （2）委托方未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行； （3）因委托方原因变更导致工期需延期的； （4）一周内非受托方原因停水、停电造成停工累计超过8小时； （5）不可抗力； （6）双方约定的其他因素。 11.2 受托方在11.1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向委托方提出报告。委托方在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。 12、工程竣工 12.1 受托方必须按照本

12、合同约定的竣工日期或委托方同意顺延的工期竣工。 12.2 因受托方原因不能按照本合同约定的竣工日期或委托方同意顺延的工期竣工的，受托方承担违约责任。四、质量与检验 13、工程质量13.1确保各分部、分项工程质量一次达到国家相关专业验收合格标准，整体工程一次验收合格。13.2 质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因受托方原因工程质量达不到约定的质量标准，受托方承担违约责任。 13.3双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用与因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。 14、检查和返工 14.1受托方应认真按照标准、规X和设计图纸

13、要求督促施工单位进行施工，随时接受委托方的检查检验，为检查检验提供便利条件。 14.2工程质量达不到约定标准的部分，由受托方责成责任单位承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。 14.3 委托方的检查检验不应影响施工正常进行。五、安全施工15、安全施工与检查受托方应做好本项目安全施工的相关管理工作，督促、教育相关施工方严格按安全标准组织施工，采取相应安全防护措施，并检查落实到位。 发生伤亡与其他安全事故，受托方应立即通知委托方，由委托方按有关规定上报有关部门，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。六、款项支付16、合同价款与调整16.1 本合同价款采用以下方式确定：履行本合同

14、的工程项目管理酬金为￥壹拾贰万元整（人民币 120000元整）。代建管理费实行一次性包干。16.2 项目管理酬金支付（1）合同签订后14日内支付合同总价的25%；（2）工程正式开工14天内（以完成申领施工许可证为准），支付合同总价的20%；（3）主体通过中间验收后14天内，支付合同总价的20%；（4）工程竣工验收合格后14天内，支付合同总价的20%；（6）工程交付使用并经省财政厅工程决算审计完成后14天内，支付至合同总价的95%；（6）剩余5%尾款，待项目竣工验收合格满2年后14日内结清。16.3上述每笔款项支付前，受托方必须提供收款单位与本合同签订单位一致的正规、等额、合法、有效的行业发票，

15、否则委托方有权拒绝付款；委托人应与时支付项目代建管理费，若发生逾期支付时间超过十五天的，代建人有权按照应付款金额的每日千分之五加收逾期利息，并与该应付款同时结清。17、工程款（进度款）支付17.1 在本合同签订后30日内编制工程进度表、资金使用计划并交委托方审核批准。七、采购（或专业工程招标） 18、采购或招标 18.1对本项目的专项施工单位、材料、设备采购，受托方应将采购计划事先报委托方，由双方组成联合采购小组，负责供方调查、招投标等过程，对于采购项目，委托方具有最终决策权。 18.2受托方负责设备与材料的订货、中间检查、催货、清点验收、货款支付等工作，并负责联系供货方技术人员的现场安装调试

16、指导。18.3 对设备与材料质保期间出现的质量问题，受托方负责落实责任单位处理。18.4 施工管理要求按招标文件规定。八、工程变更 19、工程设计变更 19.1 施工中委托方需对原工程设计变更，应提前7天以书面形式向受托方发出变更通知。变更超过原设计标准或批准的建设规模时，由设计方提供变更的相应图纸和说明，委托方应报有关部门重新审查批准。19.2受托方在施工中提出的合理化建议涉与到对设计图纸或施工组织设计的更改与对材料、设备的换用，须经委托方书面同意。20、其他变更20.1合同履行中委托方要求变更工程质量标准与发生其他实质性变更，由双方协商解决。20.2对在合同中约定的经济、技术、工期控制目标

17、X围内的变更即小变更，由受托方审核，报委托方审定后实施；对在上级批复的项目各项经济技术指标X围内的变更即一般变更，在充分征求监理方、设计方意见的基础上，由受托方与委托方研究决定；对超出上级批复的项目各项经济技术指标的变更或重大使用功能、重大建设工期目标变更即重大变更，受托方应向委托方提供一份要求进行变更的书面文件，阐明需进行变更的理由，文件中还应附上监理方和设计方对此问的书面意见与对变更后工程投资调整额度的预测，再由委托方报请有关部门审定。九、竣工验收与结算 21、竣工验收 21.1 工程具备竣工验收条件，受托方应按国家工程竣工验收有关规定组织竣工验收。21.2 验收合格后受托方督促施工方在1

18、4天内将工程交付委托方使用，并在60天内向委托方移交工程与竣工图等档案资料捌份。22、竣工结算 22.l 工程竣工验收报告经委托方认可，施工单位递交经监理审核后的竣工决算报告后60天内，受托方向委托方递交竣工结算审查报告与完整的结算资料，进行工程竣工结算。 23、质量保修23.1受托方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付委托方的工程在质量保修期内承担质量保修管理责任。23.2质量保修工作的实施。受托方应在工程竣工验收后，负责办理承包商、设备供应商与委托方签订质量保修书事宜。23.3 质量保修书的主要内容包括：（1）质量保修项目内容与X围；（2）质量保修期；（3）质量保修责

19、任；（4）质量保修金的支付方法。十、奖励与处罚24、奖励根据杭财基2004380号文件，代建项目竣工验收，且竣工决算经审核批准后，在决算比最终批准概算有节余的前提下，经省发改委、省财政确认，对通过优化设计方案或施工方案（在不降低标准、不减少工程内容和保证工程质量的条件下）所节约的建设资金提取10作为对受托方的奖励。25、处罚因受托方未有效、适当的履行管理职责，且由于受托方的原因使项目建设的质量、安全、工期、投资目标失控，受托方承担违约责任。 25.1 安全事故（1）发生了人身群亡事故或特大安全事故，则每发生一次委托人将扣减代建单位管理酬金的5%作为违约赔偿；（2）发生了重大人身伤亡事故或重大安

20、全事故，则每发生一次委托人将扣减代建单位管理酬金的3%作为违约赔偿；（3）若因发生安全事故，导致委托人遭受有关部门处罚与当事人索赔时，由此引起的委托人损失由责任方承担；25.2 质量事故（1）发生了特大质量事故或一样性质的特大质量事故，则每发生一次委托人将扣减代建单位管理酬金的5%作为违约赔偿；（2）发生了重大质量事故，则每发生一次委托人将扣减代建单位管理酬金的3%作为违约赔偿； 25.3 工期延误以项目代建管理合同所确定的项目移交日期为基准或委托方同意顺延的工期为基准，若实际移交时间每延迟10天，委托人将扣减代建单位该项目管理酬金1作为违约赔偿。25.4 投资控制25.4.1 投资控制以经审

21、批确定功能与设计标准的施工图预算作为投资控制基线；25.4.2 若因下列因素，导致投资预算增减，则工程建设费用相应调整。（1）主要原材料的价格变化超过现行价格10%以上部分；（2）因委托方原因变更导致投资变更的；（3）不可抗力；（4）双方约定的其他因素。25.4.3投资控制相关处罚竣工决算如超出经双方认可调整额度以后的投资控制基线的，对超出部分按超出部分的10%进行罚款。25.4.4受托方未能完全履行代建合同，擅自变更建设内容、建设规模、建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格，所造成的损失或投资增加额一律从受托方的履约保证金中补偿；履约保证金额不足的，相应扣减代建项目管理费；代建项目

22、管理费不足的，由受托方用自有资金支付。十一、违约、索赔和争议 26、违约 26.1 委托方违约。当发生下列情况时： （1）委托方不按时支付代建管理费；（2）委托方不按合同约定支付工程款，导致施工无法进行； （3）委托方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。委托方承担违约责任，赔偿因其违约给受托方造成的经济损失，顺延延误的工期。 26.2 受托方违约。当发生下列情况时： （1）因受托方原因不能按照本合同约定的竣工日期或委托方同意 顺延的工期竣工； （2）因受托方原因工程质量达不到本合同约定的质量标准； （3）受托方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。26.3一方违约后，另一

23、方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。 27、索赔 27.1 当一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。 27.2委托方未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以与应由委托方承担责任的其他情况，造成工期延误和（或）受托方经济损失，受托方可按下列程序以书面形式向委托方索赔： （1）索赔事件发生后28天内，向委托方发出索赔意向通知； （2）发出索赔意向通知后28天内，向委托方提出延长工期和（或）补偿经济损失的索赔报告与有关资料； （3）委托方在收到受托方送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求受托方进一步补充索赔理由和

24、证据； （4）委托方在收到受托方送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未对受托方作进一步要求，视为该项索赔已经认可； （5）当该索赔事件持续进行时，受托方应当阶段性向委托方发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向委托方送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔答复程序与（3）、（4）规定一样。 27.3受托方未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给委托方造成经济损失，委托方可按27.2款确定的时限向受托方提出索赔。 28、争议 28.1合同各方在履行本协议时发生纠纷，应友好协商，协商不成，则提交XX仲裁委员会仲裁解决。 28.2发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保

25、持施工连续，保护好已完工程： （1）双方协议停止施工； （2）合同解除； （3）调解要求停止施工，且为双方接受； （4）仲裁机构要求停止施工； （5）法院要求停止施工。十二、其他29、不可抗力29.1不可抗力包括战争、地震、动乱、空中飞行物体坠落或其他非委托方和受托方责任造成的爆炸、火灾、水灾、暴风雪、政府禁令与其他不可抗力事件。29.2不可抗力事件发生后，受托方应立即通知委托方，在力所能与的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，委托方应协助受托方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内受托方向委托方通报受害情况和损失情况，与预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，受托方应每天向委托方报告一次受

26、害情况。不可抗力事件结束后14天内，受托方向委托方提交清理和修复费用的正式报告与有关资料。29.3 因不可抗力事件导致的费用与延误的工期由双方按以下方法分别承担：（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以与运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由委托方承担；（2）委托方和受托方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；（3）延误的工期相应顺延。29.4 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。30、保险30.l 受托方应要求承包商在为项目提供设备、材料或服务期间根据法律、设备供应合同、材料供应合同和施工合同的规定购买相应的保险，并向受

27、托方提交己购买保险的证明文件（”保险证明文件”）。30.2当保险证明文件项的保险事故发生时，受托方应根据保险证明文件的要求，促使投保的承包商采取一切可能的措施保护现场，并要求其与时办理索赔与其他手续。30.3受托方应为其用于本项目的管理服务人员投保人身意外保险。受托方履行本合同期间所发生的伤亡均由受托方自行负责，委托方不承担任何责任。31、合同解除31.1委托方和受托方协商一致，可以解除合同。31.2有下列情形之一的委托方和受托方可以解除合同：（1）因不可抗力致使合同无法履行；（2）因一方违约致使合同无法履行。31.3 一方要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前7

28、天告知对方，报有关部门同意，通知到达对方时合同解除。对解除合同有争议的，按本合同第29条关于争议的约定处理。31.5 合同解除后，不影响双方在合同中约定的清理条款的效力。32、合同生效与终止32.1 本合同自双方签字且盖章之日起生效。32.2 除本合同条款第23条外，委托方和受托方履行合同全部义务，受托方向委托方交付竣工工程后，代建管理费支付完毕，本合同即告终止。32.3合同的权利义务终止后，委托方和受托方应当遵循诚实、信用原则，履行通知、协助、XX等义务。32.4 本合同的图纸、变更协议等均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。33、合同组成部分与解释顺序33.1本合同组成部分（1）本合同协议书与补充协议；（2）中标通知书；（3）询标纪要；（4）投标书与附件；（5）招标文件与补充文件；（6）相关标准、规X与有关技术文件。33.2本合同解释顺序合同文件应能相互解释、互为说明。本合同优先解释顺序按本合同组成顺序执行。34、合同份数本合同正本二份，由委托方、受托方各执一份，副本十二份，委托方执八份、受托方执四份。委托人：（盖章） 受托人：（盖章）法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章）签订日期：2010年 月 日12 / 12