小高层房地产项目可研.docx

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1、 小高层房地产项目投资可行性陈诉目 录第一部分 项目总论一、项目建立大要的表面二、项目可行性研究结论第二部分 项目配景和生长表面一、提出项目建立配景二、投资的须要性第三部分 项目市场投资情况和市场研究一、本市都会表面二、本市都会生长筹划三、本市房地产市场综述 四、本市小高层住宅市场阐发（竟争性楼盘阐发）五、本市房地产市场分类阐发六、本市各区域房地产市场阐发第四部分 项目选址及建立条件一、项目选址二、项目建立条件第五部分 项目地块情况经济评价与阐发一、项目地块解析二、项目地块HTP条理阐发要领(中国与外国理论与实践结晶)第六部分 项目地块SWOT阐发与应用一、项目的SWOT矩阵阐发二、项目SWO

2、T计谋应用三、项目地块阐发总评第七部分 项目定位及项目评估一、项目定位（一）项目整体定位（二）项目功效定位（三）项目形象定位（四）项目档次定位二、 项目目标客户定位（一）目标客户类型（二）目标客户心态阐发第七部分 户型进行评价与选择 (房产代价工程原理-Value Engineering)一、项目评价工程原理及步伐历程二、项目代价工程在房地产应用中的原理及步伐三、项目市场调研阐发与评论四、项目方案评价及比力阐发五、项目方案评价及革新阐发六、项目方案评价结论 第八部分 对项目的代价定位 一、均价简直定二、单价简直定第九部分 项目的结论 第十部分 开发企业的组织及结构一、企业组织 （一）企业组织形

3、式 （二）企业事情制度 第十一部分 的建立工程筹划与摆设一、本市本项目项目建立筹划（一）建立方案筹划二、建立方法及进度摆设（一）开发筹划拟定的原则（二）建立方法（三）进度摆设（四） 项目周期设定（五）分段周期设定第十二部分 投资估算及资金筹措筹划一、本项目项目总投资与本钱用度估算（投资估算）（一）开发本钱估算（二）开发用度估算（三）总本钱用度汇总及分摊表二、项目资金筹措（一）项目投资组合方法（二）资金行动方法三、资金筹措、投资使用筹划与借款利息（一）资金筹措与投资使用筹划（二）贷款本金的归还及利息支付第十三部分 销售及经营收入测算一、住宅销售单价简直定（一）凭据本市“本项目”市场调研陈诉制订代

4、价体系（平均代价）（二）发起销售测算单价(运用最低估算尺度)（三）总销售收入简直定第十四部分 建立项目的财政评一、税金盘算（一）住宅与商铺、车位部分销售税金及附加估算二、 损益表与静态盈利阐发（一）住宅与商铺、车位部分损益表三、 现金流量表与动态盈利阐发（一）住宅与商铺、车位全部投资现金流量表四、 资金来源与运用表的贷款归还能力阐发第十五部分 不确定性阐发一、盈亏平衡阐发（一）全部销售盈亏平衡点阐发（二）结论二、敏感性阐发三、决策树概率阐发四、风险规避和控制步伐（一）风险类型及防备步伐（二）风险控制第十六部分 百姓经济评价一、项目社会效益评价（一）项目对社会生长的适应性（二）目前对人和社会影响

5、二、项目情况效益评价第十七部分 银行贷款支撑条件一、项目贷款综合评价指标（一）本市本项目项目开发商的资信指标（二）本市本项目项目贷款评估情况（三）本市本项目项目贷款包管方法评价二、项目贷款综合评价三、项目贷款评价结果（一）项目贷款的表面（二）项目贷款的评价历程第十八部分 可行性研究陈诉结论及发起一、评估结论二、结论的发起及说明第十九部分 可行性研究附报表一、项目工程筹划横道图二、项目开发本钱估算表三、全部销售收入分期比例预测表四、项目销售收入与经营税金及附加估算表五、项目投资筹划与资金筹措估算表六、资金来源与运用表七、损益及利润分派表八、现金流量表（全部投资）九、借款归还期测算表十、敏感性阐发

6、表第一部分 项目总论一、项目建立大要的表面 （一）开发建立项目前言为满足本市都会居民的住房要求，创建新型、精品都会住宅小区，公司经过全面认真的市场调研，对项目区位情况进行重复的阐发比力，凭据自前房地产市场现状与生长趋势，选择在本市域内投资建立精品住宅小区。结合本市都会建立与改革的优惠政策，这一优越条件为本项目的开发带来不可多得的商机。（二）建立项目根本表面（1） 项目名称： （2） 建立所在： （3） 建立单元： （4） 治理单元： （5） 企业性质： （6） 经营范畴：房地产开发（7） 公司类别：团体化企业；（8） 注册资金: （9） 资质品级： （10） 资信品级： （11） 法人代表：

7、（12） 法定地点：（13） 联系方法：（14） 企业表面（15）企业业绩住宅项目（100亩已竣工）、精品旅游地产项目（200亩热销中）、休闲美食中心（1300亩招商中）、国际尺度化尊贵高尔夫球场项目（3000亩已投入使用）、海景旅游度假村（400亩已竣工）等。 （16）企业可连续生长筹划出于对重大项目进行整体把控的需要，调解了企业的领导层和治理层，牢固传统行业，拓展房地产行业，并凭据企业恒久生长和可连续生长需要，对本公司的经营和生长做出以下战略性筹划（17）项目的根本表面本市本项目项目位于本市城东区，项目筹划经本市筹划领土局批准，用地功效为商住及配套设施。（三）独立包袱可行性研究事情单元及相

8、关成员 项目的可行性研究事情由项目开发商： 本公司独立包袱并享有最终解释权，项目体例历程严格凭据建立部、省建立厅、市建立局、领土资源局等相关政府部分文件，由开发单元组成“本市本项目项目”可行性研究与评价事情委员会（四）可行性研究陈诉体例依据（1）国度计委、建立部建立项目经济评价要领与参数(第二版)；（2）建立部房地产开发项目经济评价要领；（3）中国国际工程咨询公司关于印发经济评估要领的通知及附件；（五）可行性研究陈诉研究范畴研究范畴主要包罗：住宅市场阐发及营销战略，建立范围及功效，住宅及公用工程建立方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价，银行贷款评价等。（六）项目建立范围与内容表：1-1-

9、1 【项目主要技能经济指标】 内容指标内容指标建立所在站前大道旁筹划总用地面积5万实际用地面积10万m2总修建面积15万m2修建占地面积17万(综合容积率修建密度20%绿地率30 %住宅面积15万m2商业面积10000m2地下室面积15020m2居住总户数10000户（七）项目开发手续（1）项目用地取得（2）开发公司资质（3）开发项目相关手续（4）项目开发结论二、项目可行性研究结论（一）项目房地产市场预测（二）项目工程技能方案及情况掩护（三）项目建立进度（四）投资估算和资金筹措（1）投资估算（2）资金筹措（五）项目财政和经济评价（六）项目销售模式与互助方法（七）项目综合评价结论项目综合评价结论

10、：本项目具有良好的经济效益、社会效益和情况效益，本项目可行。第二部分 项目配景和生长表面一、提出项目建立配景（一）本市相关政策及城镇生长筹划近年来本市委、市人民政府给外商创造更为优越的投资情况，加快辖区经济生长，依据本地实际，制定了关于进一步扩大对外开放、加快非公有制经济生长、改进投资情况和体制机制的一系列优惠政策，接纳多种形式让外商放心投资、大胆经营。（二）项目提倡人和提倡缘由随着住房制度革新的全面推进，住宅的商品化、社会化水平不停提高，房地产开发对经济增长的促进作用日益凸现；随着生活质量的不停提高，人们对住宅的需求从单纯追求空间的简朴型向生态化、艺术化、智能化、人性化兼而有之的综合型过渡。

11、适应时代的生长，社会的要求二、投资的须要性“品质决订代价，代价决订代价，随着本市人们生活水平的提高，对居住情况的提出越来越高的要求。本市地域特点推动了本市房地财产的不停向前生长。第三部分 市场投资情况和市场研究一、本市都会表面（一）本市根本表面位于省西部，流域西江水系的上游。地处山区，与云南、贵州、越南接壤，是滇、黔、省（区）结合部交通枢纽和商品物资主要集散地。（二）本市经济表面2005年上半年，全市生产总值完成100亿元，同比增长20%，总量排在第六位，增幅排在第一位。其中，一产增长5.1%，二产增长28.1%，三产增长6.9%。第二财产仍然是拉动全市经济增长的主要力量。（三）本市都会建立表

12、面都会建立进行了总体的筹划，目前已全面推进城镇化进程，启动了现代化的森林山水生态都会建立，都会底子设施和情况有了较大的变革。加快中心都会建立，再造一个城。努力创建全国优秀旅游都会、园林都会、生态都会、最美人居都会。（四）本市招商表面截至2006年，全市共新签约市外条约项目299个,其中重点招商项目达30个，分别增长43.1、26.54、44.95、84.91和29.1。其中与外客商(含外洋)签订投资项目200多个，总投资195.41亿元。（五）本市底子设施表面2006年是都会建立大投入、高效率、大变革、大生长的一年，完成公路的改革，建立大桥至大桥间的都会主干道， 在首先启动行政中心的建立，其次

13、建立会展中心。公园也将建立完成。产业园，鼎力大举招商引资。完成周边地域的旧城改革等。二、本市都会生长筹划（一）都会性质与生长目标建立现代产业经济带、现代城镇群、现代农业经济带、现代交通大枢纽、现代旅游休闲带、现代物流通道。至2010年，都会居民的生活情况有较大的改进，都会形象根本确立，开端形成都会生长的骨架（二）都会未来的范围到2020年，中心城区人口将到达约100万人，其中，主城区筹划人口为50万，产业园区人口为50万，总建立用地约为100平方公里。（三）都会总体结构城中心城区将包罗现全部、沿河谷的都会建立用地、都会生长备用地和部分生态断绝用地。每个片区里面又包罗有若干个组团 凭据自然条件和

14、带状都会特点，中心城区的都会形态将依托铁路、高速公路、快速路、主干路协调生长，形成向东南生长的“组团式带形都会”。都会由单中心向多中心生长；由单一都会向区域内城镇群组演变。都会重心将东移。（四）都会区域职位未来将实行产业结合、以及农业财产化和农林产物深加工结合的产业立市战略，逐步走上经济高速生长的轨道。（五）都会生长筹划重点建立区域：金融、物流、行政中心，地域城镇群：建立成现代工农业财产带，经济焦点区域。都会生长目标：把经济强市、旅游大市、文化名市、生态都会综合于一体，创建适宜人居住、适宜人创业生长的都会。创建切合生态宁静，突出“蓝天、青山、绿树、碧水、红瓦”特色的国度级环保都会和生态都会，创

15、开国度级环保都会和生态都会。（六）结论（1）都会经济加快生长（2）都会财产升级与调解效应明显（3）居民收入稳步增长三、本市房地产市场综述（一）本市房地产市场情况1、市场总体供给量少，市场需求量远大于供给量2、市场供给户型以三房、四房与楼中楼等大面积户型为主，三房、四房成为市场主要的消费户型。3、楼盘品质对销售的影响不明显4、房价稳步增长，并保持较高的增幅，增幅具有跳跃性5、商品房结构以多层住宅楼为主，有向小高层、高层生长的趋势。6、区域计规定位对房地产市场生长的影响。（二）政府区域筹划对房地产市场的影响1、有利影响2、存在的隐患第四部分 项目选址及建立条件一、项目选址城区情况得天独厚、资源富厚

16、、土地广袤，这里将生长成为市的一个崇高新社区，并享受着国度相关优惠政策，随着政府的重点筹划，城区周边配套设施将进一步改进。区内开发用地为开发商竟相争夺的宝地，不可多得。（一）区位情况条件项目建立地块项目周边市政构造众多，门路宽敞，情况良好，区优雅、清新、调和、宁静的情况与老城区形成鲜明的比拟。随着“人与自然调和生长”居住看法的创建，区中高等住宅将成为新的趋势，依托区一流的投资情况，良好的情况资源，项目开发建立具有无可相比的区位优势。（二）自然资源条件（1）矿产资源非常富厚，且矿产种类多，储量大。（2）全市的森林笼罩率达60%。富厚的森林资源。（3）全国著名的亚热带水果基地、南菜北运基地和“水果

17、之乡”。(三)气候与地理条件受地型的影响，是个典范的小盆地都会，夏长冬短，热量富足，光照较强，降水量适中，属亚热带季民风候，夏季炎热、湿润，冬无严寒。 (四)水利能源条件水能资源富厚，有巨细河道30条（不含季候性溪流），全长5000公里目前可开发利用的水能资源在 5000万千瓦以上，已开发利用近4000万千瓦，日供水能力达120万立方米。（五）交通情况条件全市通车里程10000公里，。项目四周已建成的主干道形成小区四通八达的交通网络。大众汽车由市的中心偏向开往“项目”四周，坐车由“项目”至市中心只需5分钟，交通十分便捷。（六）人文特征和优惠政策项目四周已完成了水、电、路、气、通讯、教诲、医院、

18、邮政等底子及市政设施的改革。 （七）政治优势条件 （八）旅游资源条件 二、项目建立条件（一）建立项目地已“五通”条件具备（二）住宅小区商业及文化教诲配套设施齐全第五部分 地块情况经济评价与阐发一、项目地块解析(一) 项目所处区位特点阐发工商治理局项目位于站前大道旁，片区属于市委、市政府重点筹划的，该区域在购物、文化教诲、医疗、金融、邮政、餐饮、娱乐等生活设施方面相对付市中心有较大的差距。行政办公中心是本项目所处地段的第一大功效定位。该定位对未来社区大情况提升有很大促进作用。 (二) 项目用地现状 (三)项目周边居住情况二、地块HTP条理阐发目前地块HTP条理阐发要领很实用，它是中国与外国房地产

19、生长的结晶科学阐发要领之一，本要领的详细阐发历程略。第六部分 地块SWOT阐发与应用一 、项目的SWOT矩阵阐发二、 项目SWOT计谋应用（一）项目优势（Strengths）优势应用（二）项目劣势（Weakness） 劣势应对（三）项目时机（Opportunities） 时机利用（四）项目威胁（Threats）应对步伐三、项目地块阐发总评本产物将会是高等次、高品质的精品楼盘，需要从市场角度、定位角度、产物角度等多方面结合，寻找到市场的空白点，只要能充实发挥优势，抓住时机，优化劣势，弱化威胁，就能形成较大的市场生长空间。第七部分 定位及项目评估结论一、项目定位（一）项目整体定位那么打造一个体具风

20、情的生活方法、奇特的生活主张，来引导都会人的生活新方法。从消费者的角度出发，“新经济时代，存眷生长人居生活观。”注重追求超前的筹划设计理念，注重对都会本土的文脉和地理情况的理解和尊重，凭据消费者差别的追求、品味、喜好、生活方法等本性，从生活细节出发，在家居生活的修建和治理上满足他们的未来需要和愿望。（二）项目功效定位遵照本地政府对商品房住宅品质开发、理念开发、科技开发的要求，注重居住小区的情况、功效和质量，注重差别民族的习俗和文化传统，注重住宅科技的现代化，以切合房地产理念升级、消费升级的中高等、高品质住宅为主，因此确定本项目以上的功效定位。（三）项目形象定位在以普通住宅见长的市场，惟有通过筹

21、划上的巧用心思，塑造特殊化的产物才气具有自己的特色。市新政务区的隶属居住中心位置也造就了“都会居住中心特色住宅”的要求。以上定位为大略,详细请见整合推广方案二、项目目标客户定位（一）目标客户类型（二）目标客户心态阐发第七部分 对项目户型进行评价与选择(房地产代价工程原理-Value Engineering)一、项目评价工程原理及步伐历程(一)项目代价工程界说及ACE阐发着重于功效阐发，力求用最低的寿命周期本钱可靠地实现其须要功效的有组织的创造性运动。 (1)阐发问题(Analyzing Problem) (2)综合研究(Comprehensive Study) (3)方案评价(Evaluati

22、ng Schemes)二、项目代价工程在房地产应用中的原理及步伐代价工程在房地产投资决策中的应用主要有两种，一种是方案比力；另一种是方案革新。代价工程的步伐，按一般的决策历程分别为阐发问题、综合研究与方案评价三个阶段，以及选择工具、收集情报、功效阐发与研究、方案创新、方案评价与选择、方案实施与结果评价六个具体步调。把三个阶段和六个具体步调及7个提出分别对应列于表。项目代价工程的阶段、步调与提问阶段具体步调VE提问阐发问题1.选择工具 1.VE的工具是什么?2.它的作用是什么?3.它的本钱是几多? 4.它的代价是几多?综合研究方案创新有无其他要领实现其功效方案评价1.方案评价与选择。2.方案实施

23、与结果评价。1.新方案的本钱是几多?2.新方案能可靠地实现。3.所要求的功效吗?三、项目市场调研阐发与评论四、项目方案评价及比力阐发(一)对项目进行方案比力(二)项目功效阐发(三)项目方案评价 五、项目方案评价及革新阐发(一)项目方案优化及革新的内容及步伐房地产投资方案的进度主要是功效,功效革新凭据功效与本钱的匹配原则,可归纳结为本钱的革新。当通过方案比力选出最优方案后,就可对最优方案进行方案革新。六、项目方案评价结论 (一)阐发功效-盘算各方案的功效指数（FIi）(二)阐发本钱-盘算各方案的本钱指数(CIi) (三)比力各方案的代价指数第八部分 项目代价定位一、均价简直定本次代价定位主要以市

24、场比力法评估方法修正出本项目的代价。综合项目自己的地理位置、自然情况、社区因素、筹划设计因素、品牌因素，随加值等各因素加以考虑，修正得出均价。二、单价简直定第十一部分 建立工程筹划与摆设一、本市本项目项目建立筹划（一）建立方案筹划二、建立方法及进度摆设（一）开发筹划拟定的原则（二）建立方法（三）进度摆设（四） 项目周期设定（五）分段周期设定第十二部分 投资估算及资金筹措筹划一、本项目项目总投资与本钱用度估算（投资估算）（一）开发本钱估算（1）土地用度（土地用度包罗土地使用权出让金、土地征用费、都会建立配套费、拆迁赔偿费等）（2）前期工程费：包罗项目前期投入的调研用度、筹划设计用度、可行性研究用

25、度等。 （3）建安工程费：包罗制作本项目所产生的修建工程用度，以及设备及安装工程用度，以上用度参考市修建工程代价信息，以及凭据类似工程建立经验估算确定。 （4）底子设施费（修建物2cm以外和项目用地筹划红线以内的种种管线与道、路） (主要包罗：排水、供水、供电、门路)。此项运用单价估算法求得。（5）公建配套设施费：包罗项目公建项目的会所、物业治理用房等用度。（6）开发期间税费：即本项目所包袱的与房地产投资有关的种种税金和地方政府或有关部分征收的用度。（7）不可预见费,凭据本项目范围的巨细，以及开发商的配景情况，项目的可变影响因素相对较易控制，同时参照市房地产开发项目的平均水平，并结合类似的工程

26、建立经验提取一定的比例。（8）开发本钱。（二）开发用度估算（1）治理用度：即房地产开发企业治理部分，为组织和治理本项目的开发经营运动而产生的各项用度，参照市房地产开发项目的平均水平，并结合本项目的特点，取以上用度。（2）销售用度：即用于本项目销售的告白宣传费、市场推广费等。参照市房地产项目的销售平均水平和经验值，结合本项目的特点，取相关值。（3）财政用度：贷款还本付息表见第十七部分附表以上项目开发建立投资在房地产项目产物建成时，应凭据国度有关财政与管帐制度形成开发产物本钱（三）总本钱用度汇总及分摊表本项目的总本钱用度详见投资本钱用度估算汇总表二、项目资金筹措(一)项目投资组合方法 本项目开发投

27、资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。（二）资金行动方法 三、资金筹措、投资使用筹划与借款利息恒久借款接纳：最后1年还清方案，从建立经营期第三年开始盘算。第十三部分 销售及经营收入测算一、住宅销售单价简直定(一) 凭据本市“本项目”市场调研陈诉制订代价体系（平均代价）（二）发起销售测算单价(运用最低估算尺度)（三）总销售收入简直定第十四部分 建立项目的财政评价一、税金盘算（一）住宅与商铺、车位部分销售税金及附加估算：详见住宅与商铺、车位部分销售税金及附加估算表。二、损益表与静态盈利阐发本项目以上三个静态评价指标与房地产同行业相应指标比力，可以担当，故项

28、目可行。三、现金流量表与动态盈利阐发对本项目进行经济效益阐发评价的主要依据是国度计委、建立部发表的建立项目经济评价要领与参数，参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，分别盘算全部投资和自有资金的经济效益。由于本项目为出售为主的项目，所以要运用多个评价指标来进行项目评价，主要评价指标有：财政内部收益率（FIRR）、财政净现值（FNPV）及项目动、静态接纳期等指标。四、资金来源与运用表的贷款归还能力阐发资金来源与运用表会合体现了项目自身平衡的生存能力，是财政评价的重要依据。本项目的资金来源与运用如住宅销售部分资金来源的资金，也就是说，每年的资金流入大于资金流出，本项目具有较强的贷款归还能力

29、和自身平衡力。故本项目方案可行。第十五部分 不确定性阐发不确定因素主要来自以下几个方面：制作本钱、售价、开发周期、贷款利率等一、盈亏平衡阐发（一）全部销售盈亏平衡点阐发假定本项目总投资稳定，且售价与收款进度如基准方案所设，则由盘算可得，当全部销售率为60%时，项目全部投资利润率为零，也即投资刚能保本。一般认为，当盈亏平衡点(BEP)的销售率70%时，项目风险较低，本项目盈亏平衡点(BEP)的销售率为60%，可见其风险水平较低。（凭据房地产经济评价风险率）（二）结论本项目之所以全部销售的风险较大，但住宅销售接纳资金的速度较快,接纳资金马上又投入到项目的投资中去,淘汰了商铺与车位的资金投入量,像贷

30、款利息,全用住宅销售收入来支付;另一方面,在项目建立成天职摊上,由于商铺与车位的本钱代价较低,但本地段的商铺与车位投资回报较大,这也使得本项目商铺与车位出售风险水平低落。二、敏感性阐发（1）售价、建安工程费的变更对财政净现值的影响。（2）售价、建安工程费的变更对财政内部收益率的影响。（3）售价、建安工程费的变更对投资利润率的影响。三、决策树概率阐发为更精确地预测本项目全部销售风险水平，下面用决策树来进行盘算(1)经盘算，E（NPV）（数学期望值）(2)风险尺度偏差(3)净现值变异系数四、风险规避和控制步伐（一）风险类型及防备步伐（二）风险控制第十六部分 百姓经济评价一、社会效益评价（一）项目对

31、社会生长的适应性市内行政单元大量东移促进房地财产的生长改进了城区居住群体的整体素质。同时，这些部分职工无房户较多，在政府下文停止单元集资建房的条件下，对商品房有较大需求。（二）目前对人和社会影响为到达上述的目标，本项目在筹划中本着以人为本、注重生态原则，公道组织绿化和交通体系，完善公建及住宅的结构，力争创造一个宁静、亲切、宁静的居住情况和开阔、方便的大众运动情况以及自然优美的生活情况。第十七部分 银行贷款支撑条件一、贷款综合评价指标必须要通过四个指标的严格审查：客户评价、项目评估、包管方法评价和贷款综合评价。项目能否顺利通过贷款的支撑条件如下：（一）项目项目开发商公司的资信指标 （二）项目项目

32、贷款评估情况 （三）项目贷款包管方法评价 二、 项目贷款综合评价 金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合企业信用品级、项目风险品级、贷款包管方法、贷款期限等因素，对项目贷款进行综合评价。三、项目贷款评价结果综合结论显示表明：银行可以完全发放贷款第十八部分 可行性研究陈诉结论及发起一、评估结论通过上述对该项目的经济、社会和情况效益的阐发可知，建立项目的社会效益与市场前景是很好的。同时从项目的经济效益评价指标显示可知，其具有行业基准收益率的内部收益率。虽然评估结果表明项目可行，但从盈亏平衡阐发中得知，本项目住宅销售部分盈亏平衡点的销售率在65%左右

33、（小于70%），说明其风险水平较低，从敏感性阐发看出，本项目全部销售部分的抗风险能力较强，整个项目的经济评价比力理想，力争提高项目的经济效益。二、结论的发起及说明本陈诉本着谨慎与卖力的态度，在现有资料底子上进行观察、估算、阐发及预测后得出的。统分结合有关专家组成员的意见汇总，鉴于目前房地产市场的客观条件根本项目的实际情况，我们认为，有须要对陈诉的有关问题进一步提出发起及说明，并提出若干发起第十九部分 可行性研究陈诉相关附表一、工程筹划横道图二、开发本钱估算表 （单元：万元）三、全部销售收入分期比例预测表四、销售收入与经营税金及附加估算表 （单元：万元）五、投资筹划与资金筹措估算表 （单元：万元）六、资金来源与运用表 （单元：万元）七、损益及利润分派表 （单元：万元）八、现金流量表（全部投资） （单元：万元）九、借款归还期测算表 （单元：万元）十、敏感性阐发表附件