【饶及人-别墅是一种住的经验】住过叠拼别墅的经验.docx

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1、【饶及人,别墅是一种住的经验】住过叠拼别墅的经验 别墅是一种生活的方式，是生活的经验。在美国龙安集团总裁饶及人看来，别墅产品个性化将成为未来趋势，营造绿色建筑是开发商的重要责任和商机。时下，中国人越来越有钱，中国人的品位也越来越高了，应该是讨论下一代中国别墅类型的时候了。中国的别墅设计跟服装设计一样，最后一定是“个性化定制屋”。 未来中国别墅将是“个性化定制屋” 别墅不仅仅是一种建筑的类型，它更重要的是一种被选择的生活经验和被选择的生活方式。我们的住宅有很多种，并不是所有用来遮风挡雨的都是住宅。我们在做别墅的时候常常有误差，认为所有独门独院的房子都是别墅。别墅在英文上分得很清楚，有好几个等级，

2、第一是独立住宅，第二是私人大院，第三是高级别墅，最高档的就是定制，到国外购买别墅就要说明要哪种。 如同有品位的客户吃到有品位的菜一样，要有品位的客户才能住到有品位的房子，所以找一个有经验的设计师设计你未来的房子是非常重要的。很多高级住宅，最后能够留下来的都是定制屋，是一个无法复制的个性化私人空间。 这就源自于你到底要求的是什么：它必须有很好的位置、风景、光线以及它旁边的草地条件。另外别墅花园特别重要，别墅花园的设计必须小心谨慎，必须与建筑和自然环境相连接，每个别墅的花园都应该是精品。 别墅不仅仅是繁忙的退却，也是社会联络的工具。在美国最高的礼节不是去高档餐馆吃饭，而是在家里宴请。在家里宴请，不

3、仅看你的实力，最重要的是看你的品位以及个性，所以高级社交场所都是最后请客人到家里来。 但是有几个重要节点：第一，必须有温馨漂亮的客人房；第二，必须有佣人的服务。客人和主人的停车服务也不一样。每个地方来宾、住宅、花园都有非常强烈的维护。在美国，别墅是主人通过爱好释放感情的地方，在家里有最好的酒、最好的雪茄、最好的灯光设计、最新的科技运用主人希望让来访者到家里住一晚上是终生难忘的体验。 美国的定制屋没有一栋是一样的：首先除了外形以外，内部必须有安全网络，内装修的设计、风景的设计以及材料的使用、规划都要下很多工夫。它不但是很多新的材料引用、新的景观方式处理，细节也非常讲究。任何好的艺术品都经得起把玩

4、，每个地方的东西都是花很多时间设计出来的。更重要的是让来访者觉得这个地方真是花了很多心血，不是一般工厂造出来的。 买的是“个性”，住的是“绿色” 买别墅一定要认清楚是自用、投资还是收藏，这里面有三个层次不同的取舍： 首先，在自用方面，有人是追风，觉得有钱就要住别墅，但是发现住了别墅以后非常头痛，因为物业管理等各方面都需要大量投入。 其次，开发商做别墅时，一定要考虑置换性和扩展性，越低端的产品、越普遍的产品，越容易受到市场的波动。中国城市发展从沿海到内地是不一样的，每个城市都有追求别墅生活方式的人群，就看你怎么能抓住这些人群的喜好。所以开发商不要像做住宅一样把容积率都填满，别墅不应该按平方米卖，

5、应该是按一栋一栋卖。 最后，要考虑别墅是不是你一辈子需要拥有的。我觉得应该是曾经拥有，而不是天长地久。我觉得每个阶段、每个产品、每个城市、每个地点、每个不同的做法，最后开发商一定要仔细推敲，卖别墅绝对不能像住宅一样，买别墅的人也是一样，最后追求的是充满个性，只适合自己用，不适合其他人使用的别墅。 美国别墅在设计上不看太多的装潢，而是强调艺术品收藏。所以一般美国高档别墅的开发商注重的是厕所的空间、厨房的空间，其他的空间就合理布局，最后留下空间让业主去做第二次布置。 现在美国越来越流行绿色建筑。我曾经问美国的主流开发商：“你们为什么要做绿色建筑?”他们说：“在商言商，谁要买什么样的房子，我们就盖什么房子。以前绿色建筑是五六十岁的买主，这部分人群认为自己已经到一个程度了，应该为社会担一点责任。现在买房子三四十岁的人，甚至二三十岁的人认为，应该买绿色房子，不希望自己买了房子因为资源枯竭了，而必须搬离这个地方。”这种趋势值得中国借鉴。目前，很多的开发商可能会真的面临资金断裂的危机，所以我认为开发商一定要有未雨绸缪的眼光。这是我作为旁观者的看法。 第 4 页 共 4 页