中小住宅户型设计.docx

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1、中小住宅户型设计 适用是房地产业发展用户对住宅建设的基本要求，户型设计的首要选择因素便是使用方面舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。对于一个建筑师来说，设计一套200平方米的豪宅也许并不是什么难事，但要设计一套中小套型住宅，面临的问题却是多方面的，如多层与小高层住宅一般要受到面宽的限制，高层住宅又往往是一梯多户，采光、通风、日照和户与户之间的干扰等都不易处理。那么，如何解决这些问题，设计出适合我国当前需求的中小套型住宅，还需我们作深入细致地研究。 小户型设计的功能分区 功能分区就户型设计而言，小户型的类似功能区应尽量合并、重叠。如厨房和餐厅的部分区域的共用，走餐厅厨房一体化的路

2、线，或餐厅和客厅的功能分时置换等，在需要进餐时通过桌椅等家具来限定功能空间，而不是用生硬的隔墙来划分空间，这样既能适应小户型住户居住功能。平面形式上的变化主要表现在，每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10多户，现在减少平均一梯4-6户，最少一梯1-3户。密集的户型在往后房产业发展中将不怎么会受欢迎。平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。 “井”字、“米”字已经很少使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式的最大优点在于采光通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。将某些功能

3、分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。 日本对小面积户型住宅的研究非常到位，这是他们可以贯彻小户型住宅政策的首要前提。比如我国的卧室、客厅与餐厅区分明确，而在日本的客厅可以作为餐厅，而且他们的墙面是活动的，甚至在客人较多的情况下将卧室融入到客厅中来。再比如日本房子的地板全是双层的，所有的管线设计在两个夹层中，也就意味着房间不管怎么间隔设计，插头、水管等都不受分

4、隔的影响。日本的住宅产业化程度较高，高科技的配套设施齐全，家具、五金件等设计合理，使得空间可以多变以充分利用。 功能分区归纳起来讲，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。户型大小与产品形态有着很大的关联。而一般住宅户型面积的分配如下：厅（起居室）：20-45；主卧室：15-25；次卧室：15；次卧室：8-12；保姆间：4-6；卫生间：4-10；厨房：8-12；洗衣机间：4（附污水盆）；储藏室：6；阳台：4-12；生活阳台：4-6；走入式储藏室：6。 小户型设计并重采光和通风 在小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都

5、应做到直接采光。起居室、卧室应力争1到2间南向。特别是起居室要有一定的开窗面积，否则光线昏暗，不便使用。 平面设计中应着重考虑自然对流通风，有效的改善室内空气质量和卫生状况。当然，这里面必然会有一些技术难点。比如南方和北方的差别：南方住宅的保温层较薄，所以墙比较薄，而北方则相反，所以它们之间的使用面积就差好多。如何保持不同区域的政策贯彻，从技术上来解决需要花一定的功夫。面积适当的客厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。厅内要有良好的光照、通风和视野。厅内不要有太多的洞口和门，以方便家具的摆设和隐私的保护。厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。厨房和餐厅最好相邻，以便用餐

6、和撤除餐具。卫生间与卧室要相近，便于夜间使用，不然老人儿童使用均不便。 厨房、卫生间是住宅的重要组成部分，在其间的活动时间长、内容多。其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和现代文明居住程度。在中小套型设计中厨房位置应力求接近入户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅应力求联系方便，减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开，以减少干扰，也有利于洗衣机、热水器的布置。对于中小套型住宅，不必设置两个卫生间，位置得当，也能较好地满足使用要求，节省的面积可留给起居室，以便提高面积的利用率。 还有一点就是进深的问题，这是中小套型设计中普遍存在的。一方面，从节地方面来说，住宅的进深越大是越节

7、地的；而另一方面，总的建筑面积较小，如果进深加大的话面宽就较小，这从市场角度来说是不太受欢迎的。而且如果采用分段式设计，南北各一个卧室，则中间就容易出现黑厅。南方的户型大多是小进深，所以在推广上将较北方容易一些。 为贯彻国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知，正确引导中小套型住宅设计与开发建设。根据这一政策，中小户型住宅的比例必然要增多，那么配套设施就需要更改。比如家庭的增多必然带来小孩的增多，则这个地区的学校配套必然要作修改；还有设计的停车位必然要增加，商业配套以及绿化率的更改，等等这些都是非常复杂的，需要城市规划工作者重新规划协调。 随着新政策的逐步落实，消费者的居住观念将更为理性，改善居住品质的需求将从过去单纯追求较大的使用面积，转向主要追求住宅的多重空间和使用功能的完善。户型创新将是今后中小户型的一个显著变化。在未来发展方向上，中小户型将充分体现生活个性化、设计人性化和居住舒适化的特点，在产品设计层面达到功能完善、布局科学的要求。 第 5 页 共 5 页