五星级酒店设计任务书.doc

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1、五星级酒店及豪宅方案设计任务书一 项目概况:1. 项目名称:88五星级酒店2. 建设地点：3. 建筑性质与特征:酒店、其他二 建筑基地概述:厦门香山游艇俱乐部项目位于环岛路东侧,香山南侧，其用地西面为国际会议中心、国际网球中心、领事馆基地。总基地的用海面积为701097。8平米，酒店用地面积27760平米。酒店四面环海。三 主要经济技术指标：1. 地上建筑面积:36000平米，地下室面积：约18000平米2. 地上建筑主体高度：146.1米3. 地上室层数：3层4. 地下室高度：地下一层高度6米，地下二层高度4。2米，地下三层高度4米5. 标准层建筑面积：1650平米6. 一层主体建筑面积：1

2、650平米7. 一层裙楼建筑面积：5150平米8. 层高分析：一层层高：12米；24层层高:8米;518层层高7。2米，19层层高：9.3米四 主要控制点（不可更改部份）1. 主体建筑的外轮廓部份不变；2. 所有楼层的层高不变；3. 建筑的总高度不变；4. 裙楼的造型基本不变；5. 规划局的批复指标不变。五 需要调整部份1. 核心筒部份需要重新调整;2. 整体的柱网可以调整;3. 入口位置可以调整,酒店的入口作为主要入口(基本不调整），豪宅入口应和酒店入口完全分离，另需设置专门的酒店服务入口；4. 避难层的位置可以调整,但必须在50100米高度之间，层高不变；5. 顶层的造型与空间可以根据不同

3、的功能要求调整;6. 地下室的部份作商场使用，但需要提供7000-8000平米的面积供酒店配套使用;7. 室外阳台的位置可以作相应的调整，但总体的造型不变。六 主要功能设置1. 建筑主体的上部份（11-18层）作五星级酒店的客房及配套使用，酒店的等级为白金五星级,品牌考虑使用喜达屋的锐极或四季或伯瓷；2. 主体建筑的下部份（2-10层)作豪宅设计，每层设计8-10套豪宅,面积130-180平米不等；3. 一层及裙楼可作为酒店的配套用房使用;4. 原避难层设置在主体建筑的7层,现避难层可设置在1011层之间，由于层高为7.2米,除2-2。5米的综合管网转换外，其他的空间可作为豪宅的会所用房；空间

4、可采用开放式或半开放式；七 结构体系1. 设计可以考虑核心筒与型钢混凝土组合结构；2. 抗震设防类别为丙类；抗震设防烈度为7度,结构抗震为一级;八 建筑消防设计主体建筑的四周设环形消防车道，与四周的硬地广场相互连通，消防车道大于6米,转弯半径大于12米；九 酒店功能要求：(一)。 客房部份（已经做出夹层，3。6米的层高)： 酒店的自然间控制在400间,钥匙数为280-300个;客房设置在11-18层,酒店的房间分类如下：1. 标准海景双人房，面积大约5060平米，数量大约120间，房价标准大约1200RMB/间天，每间有5米的面宽，10米的进深，大约占客房总数的40；室内配套应有2张1。35*

5、2米的单人床，标准书台一个，电视柜一个,长沙发或单人沙发一套，茶几一个，沙发位置应该可以看到海景，床头柜一个,衣柜2米宽，小型酒吧台一个，卫生间配有按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、1.11.1米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到海景，每个标房最好带有观海阳台.2. 标准海景单人房，面积大约5060平米，数量大约30间，房价标准大约1200RMB/间天，每间有5米的面宽，10米的进深,大约占客房总数的10；室内配套应有2张2*2米的单人床，标准书台一个，电视柜一个，长沙发或单人沙发一套，茶几一个，沙发位置应该可以看到海景，床头柜一个，衣柜2米宽，小型酒吧台一个，卫生间配有双人

6、按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、1。1*1。1米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到海景,每个标房带有观海阳台。3. 连接房,酒店的连接房要求约40间，约60的连接为单人间至双人间，30%双人房至双人房，10为单人房至单人房；4. 标准套房，面积大约100120平米,数量大约60间，房价标准大约2500RMB/间天，每间有56米的面宽，10米的进深,采用楼中楼格局；大约占客房总数的20；楼下功能为会客、商务办公、卫生间、楼梯；配套的设施有标准的沙发组；书台、小型的书柜；带有马桶、洗手台、小便斗的卫生间,卫生间相对比较封闭，会客区一定要有观海阳台;楼上部份设置卧室，大卫生间，单

7、人沙发区，配置22米的双人床、电视柜、按台、沙发、卫生间配有双人按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、1。11.1米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到海景，双人床面向大海，卧室可以不带观海阳台；5. 豪华套房，面积在200240平米，面宽大于10米,进深大于10米，房价标准大约50006000RMB/间天,朝向应该为东面或者南面，景观为大海或者游艇港池,数量为610套，大约占客房总数的3-5，采用楼中楼格局，楼下功能为会客、商务办公、卫生间、楼梯、餐厅、厨房；配套的设施有标准的沙发组;书台、小型的书柜；带有马桶、洗手台、小便斗的卫生间,卫生间相对比较封闭,会客区一定要有观海阳台;

8、餐厅配置10人的西餐桌、客厅与餐厅共用的酒吧区、带有西式的厨房；楼上部份设置主次两个卧室,主卧室配置大卫生间，主卧室配有沙发区，配置22米的双人床、电视柜、按台、沙发、卫生间配有双人按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、1.11。1米的淋浴房,卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到海景，双人床面向大海,卧室带有观海阳台；次卧室配置2张1.352米的单人床、电视柜、按台、沙发、卫生间配有按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、1.11.1米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插,按摩浴缸最好可以看到海景，卧室带有观海阳台;6. 总统套房，面积在400-600平米，2套总统套房，应带有独立的恒温泳池,每套总统套

9、房的周边应设置1个标准套房,23个标准海景双人房；7. 商务楼层，在酒店中需要设置2层的商务楼层,每个商务楼层可以布置3个商务平层双开间的套房，一个60-100平米的商务及咖啡休息洽谈区，其余布置标准商务房，商务楼层的房间更注重书台、通讯布置,一般不设置单人房.8. 残疾人客房,2间,在最低楼层，最靠近电梯位置，每个房间应有一张22米的单人床和一张沙发床，一间房间应与标准双人房的房间连接，而另有一间应与单人房连接.（二）客房楼层的配套设施1. 走廊，走廊的净宽在2.2米以上,净高度在2。4米以上,每个房间的入口位置要有相应的等候空间，凹处应该有0。30米以上,房间入口处的高度应该在2。5米以上

10、，通往服务区的门应凹设，门由服务工作区向走廊方向打开,走廊的尽段应该设置相应的景观；2. 电梯间，电梯采用1350kg4米每秒的高速电梯4台，电梯最好作一字型排列，电梯间的宽度约3米，高度应该设置在2.6米以上，天花最好采用穹顶设计;服务电梯可采用1000kg2米每秒的普通电梯；3. 楼面工作服务区,包含楼面制冰室、布草房、接待处、卫生间；面积大约要求40-50平米,尽量设置在核心筒位置，建议设置在下部豪宅的电梯间部位，在酒店客房的最低层，楼面工作服务区设置在景观最不好的房间；(三）顶层部份1. 顶层可以设置高级俱乐部顶层有露台，还有比较构高的空间；2. 俱乐部内部可以设置入住酒店客人专用酒吧

11、、咖啡厅、阳光房、泳池、早餐厅。（四)会议部份（约1300平米）1. 多功能厅,面积要求750平米,配有前厅、男女卫生间、音响室、存储室、2025米无柱大会议室;净高要求6米；可分隔；2. 大会议室,面积200平米；3. 一般会议室，3-4间，每间面积80平米;4. VIP洽谈室，面积60平米；5. 会议区专用卫生间，男女卫生间面积各20平米。 （五） 餐饮部份（约3600平米）1 宴会厅,面积1200平米，配有前厅、男女卫生间、服务台、存储室，净高要求6米；可分成三间以上的单元，配有相应的厨房设施；2 中餐厅,面积1000平米，配有前厅、服务台、存储室，净高要求4。5米；配有相应的厨房设施；

12、中餐厅至少需要12间的包厢，每个包厢的面积15-30平米;3 风味餐厅（全日餐厅），面积300400平米；配有相应的厨房设施；4 西餐厅，面积400600平米，配有相应的厨房设施；5 咖啡厅及早餐厅，面积400平米，配有相应的厨房设施（可以设置在顶层）；6 酒吧，面积300400平米，俱乐部面积300平米（可以设置在顶层);（六）大堂部份（约1800平米）1 大堂，面积1000平米，大堂800平米,高度至少12米,前台50平米,大堂礼宾20平米,行李房40平米男女卫生间40平米,其他50平米;2 商务中心，100平米；3 前台办公区，100平米；4 其他区域200平米；5 大堂吧300平米；（

13、七）运动场所（1700平米)1 健身房,面积300平米；2 台球室，面积200平米;3 室内恒温游泳池，面积500平米，泳池尺寸2512.5米4 室外泳池，面积500平米，泳池尺寸结合建筑；5 其他，面积200平米。（八）娱乐休闲场所（2300平米)1 SPA，面积800平米；标准间8间,每间50平米，2 夜总会，面积1500平米，大厅至少要有2020米的大厅，包厢16个；（九)酒店附属服务设施(另外制定）（十）酒店内部办公区（另外制定)十豪宅的功能需求（包含夹层部份）1. 建筑面积150200平米，由于7。2米的层高，使用面积可达250-400平米，每层设置8-10个单元；每个单元都是楼中楼

14、的格局；2. 一层部份:一层设置有门厅、客厅、餐厅、厨房、卫生间、客房（按面积条件)、阳台、洗衣房、工人房及楼梯等；客厅的面宽要求6米，深度8米，面海，带有观海阳台；餐厅面海,开间5米，进深5米，厨房面积至少10平米，可采用西式厨房设计，向餐厅开放，可以没有明窗，但需考虑较好的通风设施；门厅应考虑挑空，面积视布局而定，门厅应解决所有的水平及竖向的交通问题，还可以作为公共的空间使用，卫生间面积至少8平米，综合考虑客房的洗浴功能,卫生间配置有马桶、小便斗、洗面台、淋浴房，卫生间可以采用人工照明通风；在比较大的单元应考虑客房，客房必须面海，客房的面宽约3。64米，进深4.5米，不带独立的卫生间;工人

15、房与洗衣房相连，面积6-10平米，带有独立的卫生间，卫生间的面积考虑23平米，洗衣房最好带有独立的生活阳台,没有独立阳台，应考虑熨衣间；楼梯的位置应在最方便的地方，最好与挑空区结合；3. 二层部份：二层设置三个卧室、2个卫生间、一个书房或小型起居室、2个阳台；主卧室面海,面宽在56米，带有独立的卫生间及更衣室，卧室内部带有沙发区或办公区，面积在4060平米；主卧室卫生间配有双人按摩浴缸、双洗面台、马桶、1.11.1米的淋浴房；主卧室更衣间面积约8-10平米，与卫生间相连；主卧室阳台进深设置2-2.4米;次卧室2个，每个次卧室的面宽4。5-5米，面海，面积2025平米，2个卧室至少需要一个面海阳

16、台;次卧室公用一个公用卫生间；公用卫生间的面积8-10平米，卫生间不需要面海；书房或小型起居室面积大约在20-30平米（在面积较大的单元),不需要面海，书房可以作为次卧室的公用场所；4. 一层公共走道的上层部份可以作为二层的存储空间，也可以作为起居室空间使用；5. 电梯间，豪宅部份需要2台1350kg2.5米每秒的电梯，电梯厅的面宽约2。4米；6. 公共走道,为了体现豪宅的概念，豪宅部份的走道不考虑环形走道，公共走道的宽度约1.8米（净宽）,每个单元的入口位置应考虑凹形空间处理，凹形的深度约0。5米；7. 豪宅的大堂，豪宅的大堂面积至少需要300平米,设置的主入口位置与酒店的入口位置有明显的区

17、别,豪宅大堂与配有保安室、休息接待区、信箱区；豪宅的物业管理办公室不设置在大堂，可以设置在大堂的夹层；8. 豪宅的会所可以设置在避难层，会所配有健身房、棋牌室、户外庭院、户外运动场等，由酒店进行综合管理，豪宅与酒店共同使用；十一. 其他楼层的布置1. 主体建筑的一层，层高12米,可以在局部的位置做夹层,酒店的大堂部份应保持12米高度，其他部位可以在7米的位置设置夹层,豪宅大堂与酒店大堂应该完全分隔,一层面内港池部份可以设置大堂吧、咖啡厅等设施；夹层可以设置会议或其他功能厅；2. 外围裙楼部份，层高12米,在7米高的位置设置夹层,夹层用于会议、餐饮、娱乐等项目；3. 地下室与商业水街共用，地下一

18、层大约有5000平米可用于员工食堂、更衣、保安、初加工厨房、洗衣房、员工办公、库房、设备用房等配套功能用房；4. 地下二层主要作设备用房及库房使用。5. 地下三层主要作设备用房使用。十二。 面积分配(车库不计入面积）（一)。五星级酒店部份（含夹层）a) 11-18层及夹层面积,16165026400平米b) 19层面积1150平米c) 一层面积1650平米，夹层面积约800平米，1650+8002450平米d) 一层裙楼面积5150平米，夹层面积约3500平米，5150+35008650平米e) 地下室面积，地下一层5000平米，地下二层面积1650，地下三层面积1650平米，地下室面积合计:3000165016506300平米f) 酒店合计使用面积：44950平米（二）豪宅部份（含夹层）a)。 2-10层面积：18165029700平米；b）。 避难层面积： 1650平米(共同使用）；c)。 豪宅使用面积合计：31350平米