房地产基础知识模拟试题.doc

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1、一。单项选择（每小题1分,共30小题,合计30分）1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（ )A柜式空调 B彩电C冰箱D底下管线2、 房地产的不可移动性决定了（ ）A不存在全国性市场 B不存在地区性房地产市场C不存在相同的空间环境 D不存在改造的可能性3、下列哪种房地产属于居住房地产（ ）A商铺 B集体宿舍 C旅馆 D娱乐房产4、某幢办公楼目前处在空置状态,那么这幢办公楼属于（ ）A非收益性房地产 B收益性房地产C暂时无收益房地产 D潜在收益房地产5、建筑物高度超过（ ）的,不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为超高层建筑A24米B10层以上C24层以上D100米6、我过规定地震烈度在（ ）

2、的地区必须进行建筑的抗震设防A5度和5度以上B6度和6度以上C7度和7度以上D9度和9度以上7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是（ ) A,圈梁B,过梁C，楼板层D，构造拄8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（ ）楼梯段的净宽A小于 B等于 C大 D大于或等于 9、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的( ）A通信自动化 B办公自动化 C楼宇自动化 D消防自动化 10、在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示（ ） A室外地坪的绝对标高B室外地坪的相对标高 C首层室内地面的绝对标高 D首层室内地面的相对标高11、根据国标规定,除了总平面图外,其余工

3、程图纸的尺度标注以( )为电位A米 B厘米 C毫米 D以上单位皆可12、在计算房屋总建筑总建筑面积时,可以依据下列哪个工程图纸（ ）A总平面图 B建筑平面图 C建筑立面图 D左侧立面图13、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为()A正投影图 B剖面图 C正立面图 D左侧立面图14、 我们俗称的地毯面积”是指（ ）15、 A建筑面积 B套内使用面积 C实测面积 D套内建筑面积 15、城市近期建设规划的期限一般为（ ）A 5年B10年C15年D20年16、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风向的（ B）上方下方前方后方

4、17、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的困扰和运转失常,这体现了城市环境特点的（ ）城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样城市环境限制众多，矛盾集中城市环境系统相当脆弱 D、城市环境受自然规律的制约18、以下不属于农民集体所有土地范围的是（ )A、宅基地 B、自留地 C、自留山 D、城市市区19、根据土地利用总体规划，将土地用途分为( ）A、农用地、建设用地和未利用地 B、耕地、林地、草地 C、工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地 D、农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地20、城市市区的土地属于（ ）所有A、农民集体 B、国家 C、农民集体和国家 D、有关

5、企业21、中化人民共和国实行土地的（ )A、国家所有制 B、社会主义公有制 C、劳动人民集体所有制 D、全民所有制22、从( ）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化.A、1980年 B、1982年 C、1990年 D、1998年23、住房公积金的本质属性是( ）。A、工资性 B、义务性 C、互助性 D、保障性24、缴存公积金时,其缴存比例最低是( ）A、3% B、4% C、5% D、6% 25、受理登记申请的工作由( )实施A、房地产交易中心 B、房地产交易登记中心 C、房地资源管理局 D、人民政府26、一旦土地使用状况发生变更，当事人应当自有关合同或协议签定之日或法律文件生

6、效之日起（ ）内地房地产交易登记中心申请土地使用权变更登记。A15日B20日C30日D60日27、下列不属于法的主要作用的选项是（ ）A、指引作用 B、评价作用 C、自律作用 D、强制作用28、当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害,可能导致的后果是( )A、合同不成立 B、合同无效 C、合同的撤销 D、合同的效力待定29、中华人民共和国城市房地产管理法施行的日期是（ ）A、1990年7月5日B、1992年1月1日C、1995年1月1日D、1994年7月5日30、下述房屋建设工程转让条件中错误的是（ )A、已经依法登记并取得土地使用权证书B、取得建设工程规划许可证 C、取得建设工程施工许可

7、证 D、房屋建设的开发投资总额已经完成20 以上 二、多项选择题（每小题2分，共20小题，合计40分)31、政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现（ )A财产权 B管制权 C征税权 D征收权32、房地产业的职能主要包括 （) A生产 B流通 C服务 D交换33、住宅建筑按层数分为低层住宅以及（ ）A多层住宅 B中高层住宅 C高层住宅 D超高层住宅34、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请指出以下哪些属于竖向建筑构件（ ）A基础 B楼板 C墙体 D柱35、为了保持墙身的干燥，墙身的防潮层有以下哪些构造做法( ）A防水砂浆潮层 B细石混凝土防潮层 C涂膜层

8、防潮层 D卷材防潮层36、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成( ）A面层B结构层C基层D顶棚37、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（ ）A生活给水系统 B热水给水系统 C生产给水系统 D消防给水系统38、建筑供暖系统的基本组成有（ )A热源 B供暖锅炉 C输热管道 D散热器39、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有 (）A层高在2。2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑B未封闭的阳台、挑廊 C层高在2。2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口D房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池40、关于城市规划的工作与审批以下说法正确的有( ）A近期建设规划是城市总体规划的重要组成

9、部分B100万人口以上大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批C修建性详细规划是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据D控制性详细规划详细确定规划地区各类用地的建筑密度、容积率、建筑高度等指标41、土地权属证书有（ ）A国有土地使用证B集体土地所有证C国有土地所有证 D集体土地使用证42、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（ )A划拨方式 B出让方式 C转让方式 D土地或房地产租赁方式43、征收耕地的土地补偿费用包括（ ）A土地补偿费 B安置补助费 C地上附着物补偿费 D青苗补偿费44、国有土地所有权,是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土

10、地享有（ ）的权利A占有 B使用 C收益 D处分45、廉租住房体系有以下（ ）特点 A供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困难的家庭 B社会保障性 C配租方式 D严格管理下的封闭运行46、下列不属于缴存住房公积金的对象的是（ )A城镇集体企业职工 B离退休职工 C农村的农民 D无工作的城镇居民47、房地产权属登记按登记对象可分为（ )A土地所有权 B土地使用权 C房屋所有权D房地产他项权利48、实行房地产权属登记的目的是（ ）A加强我国的房地产可能性管理B维护房地产市场秩序 C为城市规划、建设、管理提供科学依据 D保障房地产权利人的合法权益49下列可以适用我国城市房地产管理法的是（ ）A房地

11、产规划 B房地产开发 C房地产交易的 D房地产管理50、房地产开发企业在商品房将会时应当向购买人提供( ）A产权证 B住宅质量保证书 C住宅使用说明书 D购房合同书 三、综合分析题（每小题2分,共15小题，合计30分） (一)某市A房地产开发公司（以下简称A公司）拟建一经济适用住房小区，需要征收本市B张400亩基本农田以外的耕地.开发半年后，A公司决定调整最初的开发方案,欲在部分经济适用住房用地上建造4栋商品住宅.在建设过程中，由于建设资金不足，A公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市C银行,取得了2000万元的建设贷款。请回答以下问题：51、A公司通过（ ）方式获得该经济适用住房小区开发用地。A

12、出让B租赁C划拨D转让52、A公司取得土地使用权的批准部门为（ )A国务院 B省人民政府 C市人民政府 D省人民政府土地管理部门53、A公司与C建设银行的抵押关系，需要输（ ）手续方为有效。A签订抵押合同 B办理转移登记 C办理抵押登记 D房地产价值经房地产估价机构评估（二)王某是某市机械厂职工，该厂为了解决职工的住房问题，筹集资金在职工生活区内修建了一栋楼房.为了弥补盖房资金的不足，该厂公布了申请、购买房屋的方案。1997年12月王某个人情况付房款2万元购买了一套二居室楼房.同年王某入住新居，2000年3月王某因儿子结婚用房，想卖掉这套二居室楼房,换一套三居室来居住，于是将自己房屋条件通过房

13、地产交易商向外发布。2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子继承。请回答以下问题：54、出售公有住房的价格形式主要有（ ）A标准价 B政府指导价 C计划价 D成本价55、出售的公有住房自出售之日起（ ）内不得上市交易A2年B3年C4年D5年56、王某的儿子应按规定办理房屋所有权（ ）A转移登记B变更登记C注销登记D初始登记(三）2003年9月，陈某以6.8万元购买了一套商品房。刚装修完毕，此地段房屋价格上涨，陈某便以11万元卖给江某,双方签订了书面合同，江某交付房款后搬进新房居住,但未办理房屋登记过户手续。2004年8月,陈某又见房价上涨，遂以12万元的价格将该房屋出卖给钟某，双

14、方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后，陈某将11万元现金退给江某，并要求江某退房。江某认为已签订了房屋买卖合同，且交清房款已入房居住，享有该房的所有权和使用权，拒不退房。双方为此争执不休,陈某遂一纸诉状递到法院，要求判令江某退房，房屋所有权应属钟某享有.请回答以下问题：57、房地产权利人要使所取得的房屋所有权得到法律保护,则须经过房屋所有权的 （)来加以确定 A登记 B交易事实 C发证 D签订合同58、经登记的房地产因买卖、交换等情形,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请（ ）登记 A初始登记 B转移登记 C变更登记 D注销登记59、房屋所有权应归（ )享有 A陈某 B江某 C钟

15、某 D法院（四）某套住宅，套内使用面积为86m2，套内维护、承重墙体的面积为15 m2,全封闭的南阳台8平方米，敞开式的北阳台6 m2，应分摊的共有建筑面积为7.5 m2。请计算：60、该套住宅的套内建筑面积为( ）A112 m2 B119。5 m2 C104。5 m2 D115 m261、该套住宅的建筑面积为( ） A112 m2 B119。5 m2 C104。5 m2 D122。5 m262、共有建筑面积分摊系数为( ） A0.045 B0。050 C0.062 D0.067 （五)甲与乙因夫妻感情不和分居,而后甲于2001年3月1日把夫妻关系存续期间购买的房屋租赁给丙，双方签订了一份为期

16、2年的房屋租赁合同.2003年4月1日丁向甲提出以40万元购买甲的房屋，双方签订了房屋买卖合同。在双方准备去办理房产变更登记前数日，甲遇到丙,其愿以40万元买下该房，但甲不同意.这时乙正与甲为离婚而诉讼。现就本案回答以下问题:63、就房屋租赁关系而言,下列表达错误的是( ）A甲与丙的房屋租赁合同可以采取书面形式,也可以采取口头形式B甲将房屋卖丁后，丁有权要求终止原租赁合同C在租赁期限内，如丙将租赁的房屋转租无需得到甲的同意D甲将房屋卖丁后，丙对该房屋有优先购买权64、根据本案乙提出的离婚诉讼理由能够得到法院支持的是（ ）A甲实施家庭暴力B甲有赌博、吸毒等恶习屡教不改的 C甲与乙因感情不和分居满

17、二年的 D甲与他人同居的65、就房屋买卖关系而言，下列表述正确的是（ ）A在甲将房屋租与丙的情况下，甲若出售该房屋，应事先征得丙的同意 B乙可以要求法院撤销甲与丙的房屋买卖合同 C因甲与丁未办理房产变更登记，故该买卖合同不生效 D该房屋应当属于甲乙的共有财产，出售房屋应得到乙的同意 房地产基础知识答案： 一。单项选择题1D 2，A 3，B 4，B 5，D, 6，B 7，B 8，D， 9,C 10，B 11,C 12，B 13，C 14，B 15D 16，B17，C， 18,D， 19,A 20，B ， 21,B 22，D， 23,A 24，C，25,C 26,C 27，C 28，C 29，C 30D 二.多项选择题31，BCD 32,AC 33，ABC 34,CD 35，ABD 36，ABD 37,ACD 38,ACD 39，AC 40，ABD 41，ABD 42，ABCD 43，ABCD 44,ABCD45,ABCD，46BDC 47,BCD，48，ABD,49，BCD，50，BC 三。综合分析题51，C，52，B 53，AC 54，AD,55，D,56，A，57，A 58，B， 59，C，60,A,61，B，62,D63，BC，64ABCD，65,CD，