契税减免政策.docx

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1、契税减免政策契税减免政策契税减免政策 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。xxxx分享的契税减免政策。供大家参考契税减免政策 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1执行户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4征收。购买非普通住房二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4的税率征税。 享受契

2、税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1住宅小区建筑容积率在10以上 2单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的12倍以下契税征收标准。 一般实行的是首套住房契税的两倍，即34。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行35的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省自治区直辖市人民政府可以在35的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就

3、会比较简单。 主要省市契税政策调整 江西湖北河北河南市：南昌海口铜陵家庭唯一普通商品住房，契税减半90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1税率征收。 江苏福建天津：首套房90平方米以下，缴纳1契税90144平方米缴纳15契税，144平方米以上缴纳3契税。 黄山：契税按首套执行且减半。 浏阳：创业人才购房契税减半商用物业征收30契税。 湖州宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。 包头：首套房契税全免二套房以上新建房契税减半。 潍坊：购90平方米以下住房的契税全免购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。 20XX年关于契税优惠政策的相关消息： 刚刚闭幕的中共十八届五

4、中全会的相关决议对楼市影响深远。全会通过普遍二孩政策将有力带动住房改善消费全会提出坚持绿色发展，有望对绿色环保建材的使用有进一步的推动而全会强调的新型城镇化建设，也对整个房地产市场的走向起到关键性的作用。 普遍二孩促改善型需求 10月29日，十八届五中全会闭幕，会议通过普遍二孩政策，将允许每对夫妇可生育两个孩子。全会公报指出，促进人口均衡发展，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继20XX年，十八届三中全会决定启动实施单独二孩政策之后的又一次人口政策调整。 目前，两房至三房属于购房者的刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚

5、好符合家庭居住需要：父母一间孩子一间老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二孩，三房面临的问题是不够住，想要三代同堂，四房才是刚需产品。 四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房健身室，对大多数两孩家庭来说，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。 业内认为，政策普遍放开后，除了换大屋的需求，两个孩子的教育将成为重中之重，全

6、国各地学位房的地位将更加不可动摇，争夺也将愈发激烈。因此，普遍二孩将带动新一轮的购房消费需求，对于楼市来说，是个发展的新机遇。 绿色环保建材更受关注 去年以来，多部有关绿色建筑发展绿色建材推广的标准方案密集出台，表露了国家对绿色建筑发展的重视。而史上最严新环保法也将在今年正式实施。根据国家新型城镇化规划(20XX20XX)，城镇绿色建筑占新建建筑的比重，要从20XX年的2提升到20XX年的50。业内人士指出，通过提高建筑建材本身的性能来改善节能环保，才是绿色地产未来的方向。在十八届五中全会上，也同样强调了坚持绿色发展，坚持节约资源和保护环境的基本国策。 据了解，20XX年1月，新版绿色建筑评价

7、标准开始施行。新标更进一步规范了绿色建筑建材行业的市场规则，并把绿色建筑建材行动上升到了国家战略。业内人士表示，眼下建材行业到了转型升级的关键时刻，这一系列政策的出台，都将促进重污染企业转型，倒逼建材技术的革新。 20XX年国务院办公厅转发的发改委和住建部出台了绿色建筑行动方案，该方案明确提出了十二五期间，完成新建绿色建筑10亿平方米，要改建6亿平方米以上的既有建筑，以此测算，至少可带动2万亿绿色建材消费，这为绿色建材的发展提供了可观的市场需求。据中国绿色家居环境技术工作委员会的测算，20XX年国内绿色家居市场规模达到了6944亿元。总体来看，发展绿色建筑是国家今后的政策导向。绿色建筑目前正在

8、靠激励性的手段推动，今后将会通过强制性手段推进。 城镇化将对楼市长远利好 全会提出，坚持协调发展，必须牢牢把握中国特色社会主义事业总体布局，正确处理发展中的重大关系，重点促进城乡区域协调发展，促进经济社会协调发展，促进新型工业化信息化城镇化农业现代化同步发展，在增强国家硬实力的同时注重提升国家软实力，不断增强发展整体性。 城镇化的脚步在不断迈进，有关专家称，投资领域，房地产水泥新型建材机械设备和大众消费品等行业都有望在新型城镇过程中受益。地产业内人士认为，新型城镇化将为楼市带来新的发展机遇，特别是对于二三线城市。 中国财政学会副会长兼秘书长财政部财科所原所长贾康曾指出：新型城镇化在未来的发展空间巨大，如果每年城镇化率提高一个点，至少可支撑中国经济走30年。 中指院发布的未来十年(20XX20XX)中国房地产市场趋势展望报告显示，城镇化进程强力推动首次置业等刚性需求。未来十年，我国城市化率将以年均11个百分点的速度提升，每年新增城镇人口约为1700万人，以人均30平方米住房面积计算，新增住房需求将超过50亿平方米，再考虑租赁住房人群购房，首次置业需求共计约为819亿平方米，占总需求比重达52，刚需将继续成为市场主流。由此，业内人士预计，在经历了十余年的黄金时代后，中国房地产借由国家推进新型城镇化战略的机遇，将迎来行业转型升级市场巨大发展的白银十年。 4