有关二手房合同模板锦集七篇.docx
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1、有关二手房合同模板锦集七篇有关二手房合同模板锦集七篇 随着广大人民群众法律意识的普遍提高,越来越多的人通过合同来调和民事关系,签订合同能够较为有效的约束违约行为。你知道合同的主要内容是什么吗?下面是小编精心整理的二手房合同7篇,希望对大家有所帮助。 二手房合同篇1 合同编号: 抵押人(甲方) 法定代表人: 抵押权人(乙方) 法定代表人: 为确保乙方与_签订的_号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款: 第一条甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。 第二条以房地产设定
2、抵押的产权情况 1.房地产坐落:_ 2.地号:_ 3.土地面积:_ 4.土地使用年限:_ 5.土地来源:_ 6.土地出让(转让、划拨)合同号:_ 7.国有土地使用证号:_ 8.房屋建筑面积:_ 9.共有权份额:_ 10.房屋所有权证号:_ 11.房屋预售、买卖契约号:_ 第三条以房地产设定抵押的抵押情况 1.抵押土地四至:_ 2.抵押土地面积:_ 2.抵押土地评估价值:_ 4.抵押房屋部位:_ 5.抵押房屋建筑面积:_ 6.抵押房屋评估总价值:_ 7.房地产评估总价值:_ 8.在土地使用权抵押期间,抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。 第四条甲方抵押担保的借贷金额(大写)_元,
3、借贷期限自_年_月_日至_年_月_日,借贷用途为_. 第五条甲方对抵押物依法享有所有权。 第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方,抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。 甲方以所购期房作抵押,在借款合同生效之日起把购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后,将房屋所有权证一并交乙方执管。 第七条抵押担保的范围:借贷担保的范围:借贷金额(大写)_元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现借贷债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等) 第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同,借款合同无效不影响本合同的效力。 第九条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登
4、记、保管等费用均由甲方承担。 第十条抵押期间,甲方有义务妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时接受乙方的检查。 第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险,财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。 第十二条抵押期间,抵押物如发生投保范围的损失,或者因第三人的行为导致抵押物价值减少,保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产,由甲方存入乙方指定的账户,抵押期间甲方不得动用。 第十三条抵押物价值减少,甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。 第十四条抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。 第十五条抵押期间,经
5、乙方书面同意,甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。 第十六条借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务,乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿,实现抵押权。 第十七条发生下列情况之一,乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下借贷或者提前收回借款合同项下已发放的借贷本息: 1.甲方被宣告破产或被解散; 2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条约定义务或发生其他严重违约行为; 3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方借贷债权落空、改变借贷用途、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的
6、行为等情况。 第十八条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应向乙方支付借款合同项下借贷金额_%违约金,违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的借贷本金、利息和其他费用,乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。 第十九条乙方依法处分抵押物所得的价款,按下列顺序分配: 1.支付处分抵押物所需的费用; 2.清偿借款人所欠乙方借贷利息; 3.清偿借款人所欠乙方借贷本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等; 4.支付其他费用。 第二十条本合同有效期内,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。
7、 第二十一条其他约定事项:_ 第二十二条因本合同发生的争议,经协商不能达成一致意见,应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。 第二十三条本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。 第二十四条本合同正本一式二份,甲乙方双方各执一份。副本_份。 甲方(印章)_乙方(公章)_ 法定代表人或个人(签字)_法定代表人(签字)_ _年_月_日_年_月_日 二手房合同篇2 甲方(出卖方): 乙方(中介方): 根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法等法律、法规的规定,甲、乙双方经友好协商,本着平等互利的原则,甲方自愿出售可依法出售房屋的有关事宜达成如下合意: 一、房屋基本状况 1.1房
8、屋位置:用途 1.2产权证号丘(地)号 1.3房屋套型,楼层其他 二、房价款 2.1甲乙双方商定该房屋的成交价为¥_元(大写_人民币)。 2.2上述成交价已包括装修、家具、家电及配套设施费等合计¥(大写_人民币)。 三、交易及付款方式:甲乙双方选择以下第_种方式办理 3.1一次性付款: 3.2分期付款: 四、中介服务费 4.1甲方应向乙方支付:中介服务费¥_元(大写人民币)。 4.2权证、按揭办理及房屋交接代办费¥_元(大写人民币)。 4.3房屋交易及付款监管费¥_元(大写人民币)。 五、其他约定 5.1签定预定协议后,甲方必须在 5.2备注: 六、违约责任 7.1本合同签字生效后,若甲方违约
9、,按成交价的支付给乙方作为违约金。 七、本合同经甲、乙双方签字即生效,本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份,具有同等法律效力。 甲方(公章):_乙方(公章):_ 法定代表人(签字):_法定代表人(签字):_ _年_月_日_年_月_日 二手房合同篇3 出卖方(甲方)的房地产愿意委托居间方(丙方)上海祥嘉房地产经纪有限公司以下列条件出售给买受方(甲方); 注:本协议非格式条款,各方有权利在签订本协议前对本协议进行修改,本协议为各方真实意愿的体现。 一、甲方为表示对丙方居间提供的客户购买诚意,做以下承诺于乙方。但乙方要在甲方签订本协议后的柒个工作日内支付定金人民币_元整于甲方。 二、买卖房地产的基本情况
10、: 2.1类型:住宅 2.2座落: 2.3建筑面积:户型:_室 2.4权利人 2.5房地产权证:沪房(地)字(_)第 2.6室内装修情况:; 2.7附属设施、设备:; 三、买卖条件: 3.1该房地产买卖成交总房价款为:人民币_元整(大写人民币_元整) 3.2房价款的支付方式: A、待甲、乙双方签订上海市房地产买卖合同并申请办理买卖合同公证手续(若需)账的方式支付给甲方首期房价款计人民币_元整含定金人民币_元整。 B、甲方同意乙方通过向贷款银行申请人民币_元整贷款的形式支付第二期房价款,乙方应于签订买卖合同后七日向该贷款银行申请贷款,签订借款抵押合同等一切相关协议,办理一切相关手续,并支付一切相
11、关费用并申请办理借款抵押合同公证手续(若需)。 C、乙方第二期房价款的支付方式为: 待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过,且公证处出具买卖合同公证书(若有)、借款抵押合同公证书(若有)后_个工作日内,甲、乙双方亲自或委托丙方赴上海市_区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续(送件),并由丙方收执收件收据。 待上海市_区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证和以贷款银行为抵押权人的他项权证,由丙方将该他项权证送交贷款银行,贷款银行放贷当日,乙方应支付给甲方第二期房价款,该期房价款由贷款银行代为乙方支付。 D、待上海市_区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证后_日内,甲、乙双
12、方应对该房地产进行验看、清点,确认无误后,甲方应将该房地产交付乙方,转移占有前的所有费用(水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理、电梯、清洁等费用)由甲方负责,转移占有后的所有费用(水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理、电梯、清洁等费用)由乙方负责,同时乙方应以现金或转账的方式支付给甲方房价尾款计人民币_元整。 3.3其他: A、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金(若有)、管理费押金(若有)、电话初装费(若有)。煤气初装费(若有),有线电视申请费(若有)、等已包含在房价款内,不再另行结算,但以上各项的更名费用由乙方承担。 B、该房地产内的附属设施、设备及室内装
13、饰的价格均已包含在房价款内,并随该房地产交付同时一并转让乙方。 C、甲方应会在自该房地产权利转移(送件取得收件收据)之日起20日内,向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续,若在前述期限内,原有户口(若有)未能迁出的,则每逾期一日,甲方应当按照该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金,直至原有户口(若有)迁出时止。 D、甲、乙双方应根据国家法律、法规等各自承担本交易所产生的税、费。(买卖合同如需公证,公证费用由引发公证的原因方承担)。 四、丙方应在收到意向金后个工作日内告知甲方业务处理情况。 4.1在此期间内,甲方不得解除对丙方的委托,亦不得要求丙方解除本协议。 4.2在此期
14、间后,如乙方无法接受本协议第三条所述买卖条件,致使乙方与甲方无法达成交易,除甲、乙双方另行成一致外,本协议无效并自动解除;甲、乙、丙三方互不承担任何违约责任。 五、如乙方接受本协议第三条所述买卖条件并签订本协议,则甲方同意按上述条款履行本协议。本协议乙方签订后,即表明居间成功,居间方有权按照本协议的约定向甲乙双方要求支付佣金。如甲乙双方按约签订上海市房地产买卖合同,则甲乙双方应在签订合同是各自支付丙方佣金计人民币_元整。共计人民币_元整。 六、乙方接受本协议第三条所述买卖条件并签订本协议的,甲方同意在乙方签署本协议后_个工作日内与乙方签订上海市房地产买卖合同或类似合同(签订合同的具体时间可由丙
15、方安排或者乙方与甲方在本协议中另行约定)。如果甲方未能履行本条所述事项,则双倍返还定金,乙方可要求甲方支付违约金为总房价款的20%,乙方亦可要求甲方继续履行本协议。 七、甲方同意将本协议第二条所述房地产通过丙方,按本协议第三条的买卖条件或甲、乙双方另行达成一致的条件出卖给乙方。 八、乙方接受本协议第三条所述买卖条件并签订本协议的,甲方同意在签署本协议后天内与乙方签订上海市房地产买卖合同或类似合同(签订合同的具体时间可由丙方安排或者甲方与乙方在本协议中另行约定)。如果乙方未能履行本条所述事项,则乙方所支付的定金不予返还,甲方可要求乙方赔偿违约金为总房价款的20%,甲方亦可要求乙方继续履行本协议。
16、 九、如甲方或乙方,或甲方与乙方未能履行本协议,导致双方的上海市房地产买卖合同或类似合同无法签订的,违约方需按本协议第六或第八条约定向守约方承担违约责任;守约方实际获得违约方支付的赔偿金后,应将该赔偿金支付第五条所述佣金给居间方,作为居间方的居间费用。 十、依据本协议,甲方同意关于此房子的所有房款均可通过转账等方式支付的,甲方同意支付至以下账户:户名;开户银行:;帐号:。 十一、甲、乙、丙三方在本协议签章处书写的联络地址为本协议下任何书面通知的送达地址,若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的,均按照付邮日(以邮局邮戳为准)视作通知方已依本协议给予书面通知,若任何一方联络地址变更的,应及时书
17、面通知相对方。 十二、本协议系甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上经充分协商后达成的一致意见,任何一方在未征得其他方同意的前提下不得擅自变更本协议内容;在签署本协议时,丙方己经尽到良好居间义务,且甲、乙、丙三方对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按本协议约定严格履行,甲乙丙三方应履行协议而签订的补充协议及其他文件,均为本协议的组成部分,与本协议具有同等效力。如一方违反本协议,其他方有权按本协议约定索赔。 十三、本协议各方约定的其他事项: _ 十四、本协议一式三份,经三方签章后即为生效,三方各执一份。 出卖方(甲方):买受方(乙方): 代理人(代表人):代理人(代表人): 证件号码:证件号码: 联
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