房地产基础知识考题(带答案).doc

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1、填空题1. 1亩约等于667 平方米.2. 1公顷等于10000 平方米，约等于15 亩.3. 土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70 年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。4. 七通一平:是指暖气通， 水 通，排污通，通讯 通， 路通， 电通， 天然气通,场地平整.5. 五证:房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证简称“五证。判断题6. 得房率是买房比较重要的一个指标,一般来说得房率越高越好.（ ）7. 业主是指物业的所

2、有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人.（ ）8. 三通一平是指水通、电通、路通、道路平整。（ ）9. 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.（ )10. 净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（ ）11. 容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（ ）12.选择题13. 房地产的不可移动性决定了（ D ）A 不存在全国性市场 B 不存在地区性房地产市场 C 不存在相同的空间环境 D 不存在改造的可能性2。 下列哪种房地产属于居住房地产( B ）A 商铺 B 集体宿舍 C 旅馆 D 娱乐房产4. 我们俗称的“地毯面积”是指（ B ）A 建筑面积 B 套内使用面积 C 实测面积 D 套内建筑面积5. 建筑容积率的计算公式是（ C ）A 房屋建筑面积、房屋占地面积 B 居住建筑基底面积、居住建筑用地面积C 总建筑面积、建筑用地面积 D 居住建筑面积、居住建筑用地面积简答题影响廊坊楼市价格的因素有哪些？并作分析。计算题：公司代理销售的某别墅项目，A户型销售总价是300万一套，层高3,地上一层建筑面积为100,地上二层建筑面积为50,二层的露台面积为30，一层的花园面积80，那么A户型销售单价是多少？