房地产成本核算.doc

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1、房地产建筑成本怎么计算1、桩基工程（如有）:70100元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼：0。30。5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100165元/平方米；4、砌体工程:60120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25-40元/平方米;6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300-1000元/平方米;7、室内水电安装工程(含消防)：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程:15-30元/平方米（多层含量较高、高

2、层含量较低）；9、门窗工程(不含进户门）:每平方米建筑面积门窗面积约为0。250.5平方米(与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90-300元/平方米，一般为90-150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大,档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40-100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有）:40-200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米；13、人工费:130-200元

3、/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米,一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70-150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米;17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30-50元/平方米;18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10)：以上各项之和10=90180元/平方米;20、上交国家各种税费（总造价3。3-3.5)：33-70元/平方米,高档的

4、可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500-1500元/平方米,这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用)：15-100元/平方米;22、监理费：3-30元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带)为70100万/亩，容积率一般为1。0-2.0，故折算房价为：52515

5、00元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为：1500-3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100-500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500-1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向*交纳的土地费及地方部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/*开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100-200元/平方米。