关于住宅质量保证书模板锦集5篇.docx

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1、关于(guny)住宅质量保证书模板锦集5篇关于(guny)住宅质量保证书模板锦集5篇 住宅(zhzhi)质量保证书篇1 住宅(zhzhi)质量保证书是开发商对销售的商品住宅承当(chngdng)质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。 我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购置人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承当质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承当保修责任。 商品房保修期从开发商将竣工验收的

2、房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基根底和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;住宅质量保证书一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。 房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购置人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承当赔偿

3、责任。购置人认为主体结构质量不合格的，可以向住宅质量保证书中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购置人有权退房。 住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购置人时，针对房屋质量向购置者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。 商品住宅与商品房的区别商品住宅是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。 商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供应制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由本钱、税金、利润、代收费用以及地

4、段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。 住宅质量保证书篇2 一、工程质量验收 本建筑工程按国务院建设工程质量管理条例之规定进行竣工验收。 二、保修和期限 本建筑工程及附属设施发生质量问题按所列范围和期限进行保修，在保修期内，由开发商负责安排相关施工单位完成保修工作。 所列工程超过保修期限后，开发商将不再承当保修责任，客户可委托物业管理单位进行有偿维修效劳，或在物业管理单位监管下自行

5、安排处理。 三、保修责任 保修期内如因设计、用料或施工的原因，造成质量缺陷且超出有关标准的规定值时，开展商将无偿予以修复并满足有关标准及标准。 四、保修配合、监督与投诉 客户应对保修工作予以配合，每项保修维修工作完成后，请客户配合验收并在相关表格上签字确认。 如客户发现开发商及相关单位任何工作人员对保修工作推诿、拖拉、敷衍、不负责任、或为难用户者，请即拨打我公司电话某某-某某投诉，开发商欢送监督指导。 五、开发商免责条款 1、具体工程已超过保修期限。 2、因客户未遵守住宅使用说明书约定或其他有关规定，使用不当或擅自改动结构、设备位置，或装修不当造成的质量问题。 3、因客户自身原因延误保修造成的

6、损失扩大局部。 4、不可抗力因素引起的质量问题。 广州某某-某某 住宅质量保证书篇3 本着对住户负责、对社会负责的原那么，根据有关法律法规规定，本公司对提供销售的市(县)区(镇)路(街)号小区幢室住宅，在其结构、部件、设施、维修方面作出以下质量保证和承诺： 一、本住宅建筑面积为平方米，其中共有建筑面积分摊平方米。 二、本住宅系委托具有相应资质单位设计，并经政府有关部门批准。本住宅设计文件规定的合理使用年限为年。 三、本住宅于年月日经竣工验收核验，质量等级为。 四、根据国家有关规定，在正常使用情况下，本住宅各部位、部件保修内容与保修期： 1、地基根底和主体结构，为自竣工验收合格之日起设计文件规定

7、的合理使用年限; 2、房屋根底、结构主体和设备的白蚁预防包治，为本住宅工程自竣工验收合格交付使用之日起15年; 3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年; 4、室内地面空鼓开裂或大面积起砂、墙面和顶棚抹灰脱落，为年; 5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为年; 6、门窗翘裂、五金件损坏年; 7、卫生洁具年; 8、灯具、电器开关月。 上述第3-8项保修期限按本保证书第五条国家有关规定确定，自本住宅交付住户使用之日起计算。本公司可以延长国家规定的保修期限。 五、国家有关建设工程和商品住宅质量保修期限的规定条款： (一)建设工程质量管理条例第四十条 在正常使用条件下

8、，建设工程的最低保修期限为： 1、根底设施工程、房屋建筑的地基根底工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他工程的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 (二)商品房销售管理方法第三十三条 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定中确定的最低保修期限的，保修

9、期不得低于规定中确定的最低保修期限。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承当赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承当责任。 (三)建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定第五条 住宅质量保证书应当包括以下内容： 1、工程质量监督部门核验的质量等级; 2、地基根底和主体结构在合理使用寿命年限内承当保修; 3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期： 屋面防水3年; 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 墙面、顶棚抹灰脱落1年; 地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 门窗翘裂、五金件损坏1年; 管道

10、堵塞二个月; 供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; 卫生洁具1年; 灯具、电器开关6个月; 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 4、用户报修的单位，答复和处理的时限。 六、本公司向住户交付本住宅时，已办理交房验收手续，并由住户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。住户验收后自行添置、改动的设施、设备，由住户自行承当维修责任。 七、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不当装修而造成的质量问题，本公司不承当保修责任;造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承当相应责任。 八、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托选聘的物业管理公司承诺在三十

11、日内给予答复和妥善处理。对住宅质量仍有争议的，可向本住宅所在地设区市建设工程质量协会申请鉴定或者向人民法院提起民事诉讼。 九、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为商品房买卖合同附件，与合同具有同等法律效力。 保证单位(公章)： 法人代表： 公司地址： 邮政编码： 联系人： 联系电话： 日期： 物业管理公司： 地址： 联系人： 联系电话： 住宅质量保证书篇4 一、本住宅经政府主管部门验收合格，现予交付使用。 二、住宅根本情况 1、住宅座落：某某-某 2、建设单位：某某-某 3、设计单位：某某-某 4、施工单位：某某-某 5、质监单位：某某-某 6、物业管理单位：某某-某 7、住宅结构类型：某

12、某-某 8、质量评定等级： 三、本住宅自_年_月_日交付之日起，在正常使用情况下，如有质量问题，在规定的保修期内由本公司承当维修责任： 序号住宅质量保修部位、配件保修年限 1地基根底、主体结构(按实际年限)50年 2屋面防水5年 3外墙面、地下室、厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏5年 4墙面、顶棚抹灰层脱落1年 5地面空鼓开裂、大面积起沙1年 6门窗、五金件损坏1年 7卫生洁具1年 8灯具、电器开关半年 9管道堵塞2个月 四、使用说明 (1)本住宅质量保证书依据中华人民共和国国务院城市房地产开发经营管理条例、建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定和省建设厅湖南省建设工程

13、质量监督工作暂行规定等法律、法规制订，与住宅使用说明书一起使用。 (2)本住宅质量保证书的保修期(详见上表)自规定交付之日起计算，国家对住宅工程质量保修另有规定的，保修期期限按照国家规定执行。 (3)本公司按照住宅质量保证书的约定，承当保修责任。保修期内，除人为不可抗拒的自然灾害和用户自身造成的原因外，本公司无偿承当表一规定内容的维修，保修期外，按物价部门批准的收费标准实行有偿优质效劳。 (4)用户入住后，有关商品住宅质量的来信、来访或者投诉、本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复或妥善处理。 (5)用户在使用所购住宅前，必须认真阅读本住宅质量保证书，用户验收住宅后自行添置，改动的设备

14、、设施，由用户自行承当维修责任。 (6)因用户使用不当或擅自改动结构、设备和不当装修等造成的质量问题，本公司不承当保修责任;因用户使用不当或擅自改动结构等原因，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承当相应责任。 (7)住宅质量保证书和住宅使用说明书均一式三份，其中一份由本公司保存备查，一份在住宅交付时提供应用户，一份在办理房屋产权手续时提供应市房屋产权交易管理部门。 (8)其他需要说明事项： 房屋如因自然灾害等不可抗拒的因素所造成的质量问题不在本保修范围内。 五、持证人 房屋买售人姓名 房屋编号佳境小区栋单元室 合同号 维修电话 备注 建设单位(签章)物业效劳单位(盖章) 联系人：联系人：

15、 电话：电话： 住宅质量保证书篇5 综合验收合格证书编号：穗建开验字第_号填发日期： 开展商电话地址邮编商品房工程名称工作质量等级竣工验收时间交付使用时间年月日质量保修受理部门联系电话答复时限个工作日保修工程保修期限保修责任地基和主体结构合理年限保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、超出国家设计标准的规定值时，开展商将无偿进行修复并满足有关标准及标准。屋面防水3年保修期如因防水材料、设计或施工质量总是而导致天面渗水、滴漏，开展商将无偿进行维修并满足有关标准及标准。墙面、厨房的卫生间地面、管道渗漏1年保修期内如因施工质量或所用材料的质量问题

16、而出现的墙面、厨房和卫生间地面漏水。地下室渗漏及管道开裂、渗漏，开展商将无偿进行维修并满足有关标准及标准。墙面、顶棚抹灰层脱落1年保修期内因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落，开展商将无偿进行修补。地面饰面空鼓、开裂1年保修期内因施工质量问题出现的地面饰面开裂，开展商将无偿进行修补。门窗翘裂、五金件损坏1年保修期内因施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，开展商将无偿进行维修。卫生洁具1年保修期内因施工质量问题出现的卫生洁具开裂，漏水问题，开展商将无偿进行维修。灯具、电器及开关6个月保修期内因产品或施工质量问题出现的随楼附送的灯具(不含光源)、电器及开关失灵问题，开展商将无偿进行维修，但业主

17、自行改动后不属保修范围。防盗及对讲系统1年保修期内因产品或施工质量问题出现的防盗及对讲系统失灵的问题，开展商将无偿进行维修。管道堵塞2个月保修期内因产品或施工质量问题出现的管道堵塞问题，开展商将无偿进行疏通。 注：保修期是以收楼通知书上注明的收楼日作起始时间。凡业主接收所购置的商品房时，均应与物业公司签定交付验收手续，各业主对住宅内的设备、设施的正常运行要签字认可。业主验收后自行添置及改动的设备、设施均由业主自行承当维修责任。收楼后，业主自行装修的，由于装修造成的质量问题及管道堵塞等，开展商一律不负保修责任，由业主自行维修;假设因此造成房屋质量受损或其他用户的损失，均由责任人承当相应的责任。 内容总结（1）关于住宅质量保证书模板锦集5篇关于住宅质量保证书模板锦集5篇 住宅质量保证书篇1 住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅承当质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力（2）2、因客户未遵守住宅使用说明书约定或其他有关规定，使用不当或擅自改动结构、设备位置，或装修不当造成的质量问题第 13 页 共 13 页