10132泰禾杭州院子分户验收技术方案.docx

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1、一、编制依据3二、工程概况3三、基本规定3四、在施工过程中质量缺陷的控制 5五、分户检验的方法、数量、内容6六、分户检验质量控制方法与措施 14一：编制依据1、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20012、建筑工程施工质量验收统一规范GB50300-20133、杭州市余杭区住宅工程质量分户验收管理规定4、市建委关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见5、建筑给排水工程质量验收规范 GB50242-20026、电气施工质量验收规范GB50303-20027、施匸合同、招标文件、施工图纸；8、杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）二、工程概况工程名称：余政储出【2015】1

2、3号地块1#-=30#住宅楼、地下室工程建设单位：杭州泰峪房地产开发有限公司设计单位：浙江省工业设计研究院勘察单位：浙江省地质勘察院地质监理单位：杭州市建筑工程监理有限公司施工单位：中城建设有限责任公司工程位于常:路以东，文：西路以北；属于框架结构；地上3层；地下1层；建筑高 度：12.5m；标准层层高：3.1m ；总建筑面积:136340.43平方米；本工程由29栋排屋, 1栋物业用房组成，共有371户。1#楼排屋4户，2A5#楼排屋均为6户，6#楼排屋5户， 7#楼大宅6户，8#楼大合院58户，9#-12#楼大合院均为26户，13#T4#楼大合院均为 24户，15#-16#楼小合院均为24

3、户，17#楼小合院22户，18#楼大合院22户，19#楼大合 院12户，20#楼小合院11户，21#楼大合院4户，22#楼小合院2户，23#楼为社区用房， 24#楼联排4户,25A28#楼联排均为6户,29#楼联排5户,30*楼大宅5户。三、基本规定3. 0.1分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。2、所含分部（子分部）工程的质量验收均合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要功能项廿的抽查结果均符合要求。5、有关安全和功能的检测资料应完整。3. 0.2分户验收前的准备工作：1、根据工程特点和杭州市余杭区住宅工程质量分户检验管理暂行规定制定分户 验收方案，对验收人员进行培训交底

4、。2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工 作。4、在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字交叉线标出净高 测量点，在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线； 配电控制箱内电器回路标志清楚。5、确定检查单元（室内以每户为-个检查单元；地下室可单独为一个检查单元）。3. 0. 3分户验收人员应具备的相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；监理单位参验人员应为总监、相 关专业监理I：程师；施工单位参验人员应为施1：单位的项目经理、专业技术（质量）负责 人、质量检

5、査员等。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工 作。参加验收小组人员名单：组长：韩金科副组长：李正中吴誉勇组员：吴玉峰李阳李文辉周学伟陶诞军张永新黄欢欢丁振宇3.0.4、分户验收的程序:建设単.位要按照余杭区住宅工程质量分户检验管理暂行规定的具体要求，认真组 织相关单位对每套住房进行分户检验，在此基础上，委托具有相应检测评估能力的检测机 构按竣工工程总户数10%的比例对住房进行分户检测评估，并将检测机构出具的检测评 估报告作为竣工验收前的必备文本。各一匸程质量检测机构在现场检测中要确保各项检测数 据真实性，不得伪造检测数据、出具虚假报告，对发现的质量问题应及时告知各方责任

6、主 体，以督促各方落实质量整改工作。备检测机构在出具检测评估报告前应对现场问题进行 认真复查，待确认住宅质量问题已整改完毕后应当将检测评估报告及时提交委托单位并上 报区建筑王程质量监督站。3. 0.5住宅I：程分户验收应符合下列规定：1、分户验收的标准及要求不得低于现有国家规范和标准。2、检查项目应符合杭州市余杭区住宅工程质量分户验收管理暂行规定的通知。3、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内。4、分户验收记录完整。3. 0. 6分户验收时应形成下列资料：1、分户验收过程中，每户应填写住宅工程质量分户检验记录、室内净高、净 开间尺寸抽测表；2、公共部位需填写一份住宅

7、工程质量分户验收记录表；3、单位:程全数验收完毕，汇总填写住宅1.程质量分户验收汇总表（此表应与 工程竣匸验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。4、住宅匸程交付使用时，住宅分户检验合格标识应当作为住宅质量保证书 的附件-并交给业主。3. 0.7住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返l：o2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织分户验收，直至全部符合要求。3、当返修或返工确有困难，为r避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全 和基本使用功能的情况F,建设单位可根据建筑工程施

8、工质量验收统一标准（GB50300-2013）第5. 0.6条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于2. 40m,局部（指梁底等）净高低于2. 10m； 建设单位应在住宅工程质飛分户分户检验记录中明确告知业主（用户），并枳极与业 主（用户）协商处理。四、在施工过程中质量缺陷的控制为了在分户检验过程减少质量缺陷，因此在施匸过程中加以预防、控制和治理就变的 尤为重要。1、在混凝土主体结构施工过程中注意尺寸的控制。施工员测量放线时特别加强开间、层高等尺寸的复核，模板安装好后再次复核尺寸及钢筋保护层厚度的复核。在墙体砌筑施 工过程中严格

9、按测量好的轴线进行砌筑，把尺寸偏差控制在允许范围以内。在粉刷前先制 作灰饼，施工员根据制作的灰饼用激光测距仪对开间尺寸进行复核，如有误差对灰饼的丿學 度进行调整，并在墙体上做好记号，把开间的尺寸在粉刷前就进行有效控制，以免在粉刷好后再重新凿除施工。在浇筑地坪前施工员对每间层高进行测量，测量好后在墙体上做好 地坪浇筑高度的记号。2、住宅工程质量缺陷防治措施：详见杭州市住宅:程常见质量缺陷防治措施100条。五、分户检验的内容、数量、方法1、室内地面、墙面、顶棚质量1.0.1验收内容：楼地面，室内墙面、顶天面层外观质量和面层与基层粘结质量。（其 中墙面抹灰层及地面找平层体为必检项目）1.0.2质量要

10、求：楼地面、室内墙面、天棚等面层外观质量和粘结质量应符合表1.0.2规定表1.0.2楼地面、室内墙面、天棚质量检验项目检验内容检查方法及数量检验标准参照标准、备注楼地面、 墙面、天 棚面层楼地面空鼓、裂缝小锤轻击、观察 检查全数检查。空鼓面积不大于400cm且毎 自然间不多于2处可不计；不 得出现裂缝GB50209-20105. 2. 6、5. 3. 6墙面、天棚空鼓、 裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面Im 处正视无裂缝和爆灰GB50210-20014. 2.5立面垂直度、阴阳 角方正2米检测尺，直角 检测尺检查，每 房冋不少于3处。每点的最大值不得大于6,其 余不得大于4,整体合格率N 80%。GB50210-20014. 2. 11备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。1.0.3检查方法及数量：1、外观质量检査，地面质量:以冃测高度l.5m左冇，俯视地坪检査；墙面质量检査应 距800mm1000mm处；逐间全数检査。2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。