1013（房地产管理）房屋装饰装修管理协议书.docx

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1、（房地产管理）房屋装饰装修管理协议书20XX年XX月多年的企业咨询顾问经验，经过实战验证可以落地执行的卓越管理方案，值得您下载瞬!房屋装饰装修管理协议书甲方：管理处乙方：（业主或物业使用人）丙方：（装修公司）荘有业主（商称乙方）妾托装修公司（丙方）时笑购美（或租賃）：1、香溢广场龙东小区極单元宣、2、 香溢广场龙东小区商铀号道行装修。香滥广场龙东小区管理处（以下筒称甲方）为加强时育田舂溢广场龙东小区房屋装饰装修的 管理和蓋普有效制止违章装修行为-保障房屋的结构安全和外現统-推护小区环境整洁、芙观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优关、好适的居住 环境。巍护全体业主和物业使用人

2、的合法杈盗延长物业的使用年風,根据建设部住宅宝内装饰装修管理办法及国家相关法律法規的有关規定，结合香溢广场龙东小区的实 际清况，制定本访议书。-、装饰装修申请程序1、香溢广场龙东小区的业主本人或其委拍人首先到龙东小区物管公司管理处容衆中心接待大厅登记物业 管理公司管理处对业主（使用人）的资格達行病诀确认后領农装修申請衣 建设部住宅室内装饰装修管理办法并按表中要求逐项详细艰写。2、业主本人选定装修施工羊位-硝定装修方窠，并由施工单位指定一名防火童任人。3、业主会同装修施工单位负贵人备齐如下装修申报材料到物管公司办理报批手煥:（1）規奸装修申请表：（2）、装修施工单位的营业执照、资廣证明夏即件（加

3、益公司允许复制的公章）；（3）、装修项目明姉辰（可在装修申请表上我明）：（4）、装修方案：（5）、装修人员身份注夏卬件和1寸照片2米。（6）、办公楼或商场、商舖的装修面积50平方米以上-對县消防管理料门申报审枇 审批后按审批要求 避行装修。4、物管公司客户眼务部为装修施工的管理及衆务梆门，在交驗装修申报材料齐全、受理装修申报后-现场 予以审批装修方案的审批原剧如下：(1) 、不能破坏建筑物的主体结构:(2) 、不総破坏建筑物的建筑面积：(3) 、确定用电负荷；(4) 、璃定厨房、卫生间等楼板防浄水试驗措施：(5) 、装修方案是否符分防火要未：(6) 、禁止在楼面基层上伝椅安装各类管道：(7)

4、、不得擅自改变和损坏房屋的屋面防水、阳终房、上下管道、电路等定筑构件。上下水主管的检修孔 必題宙出以使今后雄修筑通；(8) 、請勿愁意改变房房、卫生同内原有设备和管道位置-确需改动，应紐*理处审棕批准后方可施工。 否则业主(住户)自己承担一切后果：(9) 請勿擅自念徐楼地面原水泥层面，若因装修施工造成浄漏住户应立即无条件予以修夏并作必要的 防净水试验-地面请不要用超童材料装修：(10) 不得在承重墙体上;受、打河、丹設门梯、窗口等；5、装修方案经审批同意后与业主/装修单位负责人签订杏溢广场尤东小区装饰装修管理访议书，然 后由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缎淆各項装修管理费用；6、装修羊位

5、负贵人持施工人员身份证复印件、1寸照片2米和骨务收故单据到物业管理处客户厳务部办理 装修道场手後包括办理施工人员装修出入证、槌舉装修许可在等；7、管理处不负贵时业主(使用人)装修方案的功能设计、工作质畳的审核，仅时违反国家有关装饰装修规 定及香溢广场、春溢新城住宅装修管理规定的部分和本协议的部分提出整 改意见。8、业主/装修单位題产格速守建设部住宅宝内装饰装修管理办法及本协议之存理规定。9、若在装修遣程中増加施工人员，必須由装修单位负賣人本人来物管公司填表缴费办理人员增补手埃， 其它人员一律不予办理；10、装修竣工后由业主(或其技权妾拍人)通知物管公司安排初次验收。初次驗收通过后-由装修車位负

6、责 人帝施工人员的装修出入证、办证押金枚据、初驗合格单到财务室 办理退证手埃、領取装修出入证押金。11、初次驗收通道之El起_月内安排夏駐，夏駐会格后，由装修单位负贵人会冋业主凭装修押金缎纳枚据 和复駐格单到财务室办理退领房屋装修押金手续。二、装修收费项目及墩纳*准序号收费项目嫩费主体收费标准备注:装修保立金业主住宅：5000元/户商钠:5000元/户1、装修保证金，其它姓及物业另行约定：2、业主与装修单位可协商确定蟻費主体：2装修出入迩押金及工本费装修公司出入证押金：20元/个工本费：5元/个三、装饰装修管理細則(-)、荷期统一装修无时冋限制着业主丹始入住生活后装修施工时冋为:周一至周五8：

7、 00 12： 00,14 ： 00-19 ： 00*周六、日9 : 30-12 ： 00 14 : 00-19 ： 00 余时冋可以通行墙面粉刷等无声响的装修 苑工，禁止避行一切嗓音施工。如违反规定物管公司有权責令停工-扣 绍或没收工具，視崎节轻吏雄予处罚：（-） - dEi.（使用人）的装修设计在.得到管理处批淀的同时 必蔑得到政府有关部门的枕准：切装修方妻变更，业主（使用人）应将变更項EJ再次报送管理处寺枇备案；，原呦支档设计草位或有相应資质等級的设计車位提出设计方室：（亍）耕単位必例*照f程建設強制桂标淮和X他技术标准施工.，使用的材料和设计必飨符合国家台准 发本粧貝的規定禁止岐腌国家

8、明令畐波的建筑装饰装修材料和设备； （五）,为保在物业使用的安全，确保物业外观的统与美观，着造恳.好的絞菅氛0H装修活动中将禁止下 列行为，請业主（僚用人）给于理.解和配金；1 未经房产管理局等相关部门批准的设计方案变动建筑.主体簸承度給构；2 损坏反有公異设魂，降低使的效果；3, 搭建建筑物，构筑物：4 &非藉定位屈安装吏调室外机；5 其他影响建筑结构和使兩安全的行为；6-次变住宅外立面材廣及蕨色；原创力文档max.bookl 预览与源文档一致下载高清无水印原创力文档4 装修羊位从事装修洁司-应尽可能降低施工喙音max.bookl 减少环顿鵰源文档一玫下载髙无水印7”改庆物业周边景現效果“（

9、六）,阳台窗户等原罚上住户不得安装防浅有“住户若确实幫要、经物业管理部门统一设计，根据实际情况扯仓*尹&壬得題出窗洞dmax.bookl （上）装修单位从事装修詞庄多遵守施工.安会様作规程，井按照规定采舉必奏的安全防护和消防揩施 产格遵守国家有关消防安会规定以及.管理处的有关规定。I ”二次装修期冋严禁播泳統封闭消防设施设备装修羊位应按消防部门规定配备充足的灭火参等消防设施（每100平方2 K 4公斤的灭火潔）并配备多水.窝皿； 2 为确保作业人.员和物业的安全施工人员在装修房屋内禁止使用簌.装煤气及电炉，不得擅自避行焊接作业，加硝窝动用明火，請该先到管理处办嫂动大申靖；3”装修期冋我防止施工

10、不棋造成窗传#等物品受落产禁髙5, 在宣内装传涟工期冋連守治防安全规定璃保不发生火灾和火警事故；6、根据中华人民共和国消防条例实施细罚第十条的规定，施工单位必蔑负賣施工现场的消防工作各 施工学位必題指定一名防火安全责任人，负责苑工现场的防火安全工作硝保各项防火安全措施的落实7、施工中使用易燧易爆物品时魚提前做好易燃品的存放工作并呈报管理处办理相关手孩符到管理处 批准后方可带入定点专柜存放物品存入量不宜过多，以当日使用W为快-施工完毕后，短将剩余物品帯离现场：8、施工区域禁止吸烟：9、苑工动火 一律到管理处办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定， 否则一切后果自负。1

11、0、未絞批准工地内产禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦教一般歌制 在100W以下，因施工需要使用碘传灯的应先独得物管公司的书面同意，并要做好安全措施，人潔灯灭。装修工人使用电器设备时务必采取可靠的安全措施，包 括采用适务绝缘电线。临时接驳电线須朱证一机一闸一个漏电升关，&苑工完成后及时拆除,违者承扫违约金人民币500元。11、发生消防事故应及时处理-迅速通报管理处-按手动报警器（或找打119）選行报警并如实报告事故 现场配舍调旺：12、现场当目装修废料应该流理完毕，袋装后定点豪置，特别是卽花锯末应每天流检设专人负贵，施工废 料或垃圾严禁堵塞消防通道产禁遮拈、损坏、榔

12、用消防设施保在现场清洁：13、各施工单位对现场人员迎行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意诅自覚谡守 有关的安全操作规程和制度。14、如发生消防事故由发生事故的施工学位、个人以及屈说施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律 责任。15、施工人员下班村应认眞校斐施工现场防止留下火险隐思，人员房开将电气设备电源切断：（八）、为硝保装修期冋区内及物业的整洁有序，保证共用部位及公共设蔬设备的完好-话独主（使用人） 在装修时务必遵守或督促装修終工単位速守以下规定：I、业主（使用人）甫时所聘请的装修施工单位及施工人员的行为负谀并督促装修施工羊位遂守有关装修 规定：2、装修期间询将相关许可

13、证明及装修单位繡制的工程这度表张贴于迎户门内倒以便管理处迎场检查 督促:3、装修施工人员应穿着所在終工単位工装并配带，修时出入立，不得在小区内随意游、喧哗，不得避入小区 公共休闲场所：4、装修羊位应在卫生冋安装简易座使器，以保符室内整洁和环境卫生。严禁施工人员在区内時地便溺：5、不得在施工场地内务宿it夜-待殊论况欝向管理处申请并在碧地公安部办理暂住证：6、业主（使用人）或装修施工羊位在撤遂材料等工作时宮遵守管理处的规定，装运车辆却完材料后立即升 走车辆停族不能影响交適7、教這材料时应注意保护公共部位和公共设施设备：请勿在公共区域拖拉物品，请勿在公共走道或裏它共 用部位堆放材料、工其請勿在公共

14、走道或其它公用部位携样黄沙、石子、水泥等；8、装修甫需按环卫部门的规定交纳装修垃坂流這費（或由着理处代收）。装修垃圾，必桀袋装并扎紧代 日防止滲湍；装修垃坂应在淆适时同内拨至管理处指定地点-非流迷时冋一律放于宝内，禁止在公共场所随意堆放：（九）、装修期间管理处将吋业主（使用人）的户内装修避行逕視和检查，并协助业主（使用人）道行装修 品质的管理。为使于检交和賞理靖业主（使用人）协助做好以下配合1、装修期冋靖做好房屋装修隱裁工程记录：若客调垫装修项目应及时通知管理处：若需廷长施工工期， 请提府5天到管理处备耋；2、装修完毕后，向管理处提供房屋装修隐萩工程记录同时请将圾工困抄送管理处，以便管理处核实

15、并存 枯备会：3、室内装修应确保管理处的雄修人员能方使于工作拴查、推修-保抑好通过室内的共用设施、消防设备的 充奸及安全通道畅通不得擅自改变和損炼房屋的屋面防水、阳热房、上下管道、电路等建筑构件。上下水主管的栓侈孔必短芻出以更今后推修蔬通：（+ ）、装修工程若施工不碧-将给业主（使用人）今后的生活居住帯来较大影响，管理处提醒业主（使用 人）装修时注意以下事项：1、装修中涉及防水屡改动的，应要求装修单位按照防水株准轴定能工方窠-并做好暴水实验，并把书面安 料交管理处备案：2、为硝保用电安全，切勿将宝内升关荷移位或改变进户总线，所有电线铀设应采用护套管-切勿直埋； 3、各电气曰路所负担的电器总容M

16、勿超过此曰路的限定宕受。如需增大供电宮受，询业主（使用人）先 到电力部门办理扩容手煥经栋准后由电力部门施工并报管理处备案4、装修苛请时门、宙、破璃、可覆对讲、有线电逻接线金等做适当的保护以免在装修中受损，未经管理 处同意不得擅自更改可我对讲的税路对更改后造成的損失由ik主自负5、装修时請将所有排水管及地漏對闭切勿的将垃坂、油漆、胶水、废溶剂、饭菜、塑料袋或水泥沙浆等 倒入卫生冋下水管道-以免堵庄切勿瑞畫、切割、更統任何共用设施因装修活动造成相辱房屋的管道堵盅、滝漏、停水停电、物品纹坏等，装修羊位应负責修复和脳箧：6、安装空调宝外机請提前3天通加管理处，并在管理处人员指导下在指定堂调架位隹上安装

17、：7、装修卫生回苛及卫生冋装修完工后，应先时卫生同il行暴水潮试-如未做暴水潮试今后发生一切滲木 均視为装修造成。（十一）、碧房屋装修中出现适反相关规定的行为时，管理处将予以劝阻、制止或向有关部门报吿责任人 应承担由此户生的相关的责任。靖业主（使用人）于以理解和配合。（十二）、为保障业主（使用人）的切身利蓋-管理处建议业主（使用人）在装修期冋或之后，购实骨户、 意外及责任保险，在与装修单位签订的装修合同中，应注明装修羊位的保修责任、范图和期快以保障自身的权益。四、违约贵任本访议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，经安字蓋拿后立即生效-具有同等法律效力，各方必短遵守。 如麦现有乙方（丙方）通约的視违约的实际情况，违约方支付平方迎约金人民币50-2000元并主动按本协议予以正及承但相应責任。五、料粉的解决装修装修管理眼务过程中发生纠紛的当事人，可以协商或者调解解决也可按下列角种方式处理：1、提交仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。六、本访议适用于住宅、非住宅。平方（签字葢章）:乙方（签字蓋拿）丙方（签字蓋章）:联系电话：:联系电话：签定日期：年月a