2022年房地产品质控制要点 .pdf

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1、1 房地产施工品质控制要点一、土建管理要点：1、注意散水处的防风一期的住宅部分，取消了散水，改为园林绿化垫土处理，但是垫土易下沉， 导致冷风灌入外墙石材与混凝土墙之间，自外窗、外墙插座处灌入室内。二期若继续取消散水，建议在散水处加以密闭处理，避免上述现象。2、 外立面石材幕墙接地石材处理，建议在结构外墙设突出混凝土沿。3、屋面石材女儿墙压顶石材收口处理，建议考虑防风、防水处理。4、外立面石材幕墙外窗上口滴水、下口找坡，副框与结构墙体缝隙处理，考虑防水防漏专项设计。5、外立面空调栏杆的设计要考虑空调室外机的摆设方案，同时栏杆的固定应与主体结构连接。6、若有观光电梯，应考虑井道内装修处理，以及井道

2、外立面玻璃、外墙石材与主体结构缝隙处收口处理。7、大堂室外雨篷，外墙石材腰线处空调板考虑单独排水处理。8、二次结构施工前，精装图纸应已经确定。9、注意二次结构墙的防开裂不同结构或材料的墙体，接缝处进行防开裂处理。10、 精装修施工要坚持先做样板层， 样板层全面完成后再大面积施工。尤其厨房及卫生间精装样板施工。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 7 页 - - - - - - - - - 2 11、加强室内饰面石材的进场验收，坚持按照封样石材标准验收，尤其色差、

3、断裂石材的验收，石材的品质对精装效果起决定作用。12、室内地面石材颜色必须一致，墙面石材除了颜色还要注意相临面交接的逢在暗处。13、室内悬挂门在保证能悬挂的前提下，还要保证在推拉时有足够的重量，以保证不出轨。14、屋面钢结构基础处防水层收口处，考虑防水处理。15、钢结构基础要精确定位，以防上部结构偏位。16、沉降或伸缩缝部位做好保温与防水。17、钢结构和屋面其他构筑物一定有操作距离。18、屋面防水层加强质量控制，以及成品保护。19、精装修放线与其他分包单位的线要复合一致。20、一地块楼外窗的玻璃颜色一定要一致，也要适中。以保证室内光线适中。21、外窗安装应加强成品保护，避免出现划伤及焊伤现象。

4、22、注意卫生间淋浴房的防水一期的卫生间出现了一些渗漏的问题，主要是淋浴间的渗漏，为此，要特别加强淋浴间的防水处理，用沙浆砌筑独立防水台，淋浴间加做一道防水，加强过门石处的防水处理。23、卫生间淋浴间四周要比相临的地面低，以保证有规律排水，在卫生间做完防水的前提下， 在淋浴间再做一次防水， 淋浴间四周防水向上做 10CM 以上，以防长时间淋浴、渗水。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 7 页 - - - - - - - - - 3 24、卫生间如果在阴面，一定

5、要注意做好保温设计，以保证卫生间和其他房间温度一致。25、 注意设计变更部位的现场交底及配合。二、弱电工程施工管理要点1、施工准备阶段 ：1） 、协助技术部对弱电系统的选型和功能定位，确认系统的功能实现可能性评估，提请物业管理人员参加。2） 、图纸审核和系统的二次设计。3） 、配合精装修图纸确定弱电点位的精确位置，防止精装修阶段的大量墙体剔凿修改。4） 、专业间的图纸会审。2、施工阶段：1） 、根据施工图纸，配合设计单位进行图纸交底，强调施工的难点和重点。2） 、配合土建预留预埋，把控预埋管路的质量。做好与其他专业的协调。3） 、根据总体进度和土建进度要求，合理安排本专业的穿插施工4） 、把控

6、本专业的材料和施工质量管理。5） 、协调甲方供材的到场时间，以满足施工进度要求。6） 、调试安装期间，严格按合同技术要求完成各项技术标准。7） 、强调施工过程成品管理。3、竣工验收及系统移交：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 7 页 - - - - - - - - - 4 1） 、实体与资料移交并重。2） 、重视系统的使用培训工作。3） 、积极配合物业完成售后维修工作。三、强电工程品质管理要点1、结构施工阶段：结构预留预埋要到位准确，保持成活率100%。防雷

7、接地等电位敷设完整，甩点位置正确合理，联结可靠。以免进入装修阶段重新剔凿。2、安装阶段：线槽桥架安装定位要准确，安装要整齐美观，穿墙穿洞要处理完整， 与其他专业管路打架的要合理避让。明管敷设要求整齐美观，吊件间距合理，接头处保护完整。电缆电线敷设根据设计标准保证线路规律整齐，固定可靠，敷设安全。配电箱、柜安装整齐完整，位置合理，讲求美观实效。3、精装修阶段：精装修设计要在原结构预留的基础上进行，尽量不破坏原有管路。 电气设计尽量利用原有出线预留盒。避免地面二次管路敷设过多，破坏地面施工质量。极力避免卫生间穿墙管敷设，导致卫生间漏水容易串行。 避免灯位移动开凿， 避免露天阳台与户内的管路重新敷设

8、。 注意卫生间等电位的安装位置合理，等电位敷设避免破坏卫生间地面等防水。4、注意产品质量：对于进场的材料，都必须符合国家行业标准，符合本工程的设计要求。加强质量监督，实行样板制，对采用的重要材料提供相应的样品要求。 重要设备等对厂家生产及设备到场进行仔细检查监督制造，以免耽误工期或影响使用，造成质量上的缺陷。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 7 页 - - - - - - - - - 5 四、工程品质管理要点（水暖）1、材料设备管理1） 、筛选优质品牌和供应

9、商。水暖材料设备规格类型较多，有设备、主材，也有辅材、 配件，不仅要重视对主要设备材料品牌和供应商的把控，而且对辅材、配件也不能忽视。要尽可能细化，对其品牌和供应商做出限定，以保证质量。2） 、做好材料设备进场检验和检查。设备材料进场，要按批次认真核查资料是否合格、真实、有效，按规范要求，进行抽检。对控制阀门等重要设备材料，要在现场进行试验检验。2、把控关键节点，做好施工过程管理1） 、施工前期，做好图纸会审，将图纸中存在问题预先解决。重视审核施工单位的施工技术方案。2） 、熟知施工规程，对关键节点做到心中有数。比如主要部位的预埋预留，主要设备安装，系统施工中难点位置，系统试验检验等。3） 、

10、做好施工过程中的控制。对主要施工过程应加强督促检查，督促施工、监理人员切实尽心尽责，把工程质量搞好。3、地暖施工管理要点1） 、选专业施工队伍。核查公司及人员施工资质。2） 、做好材料设备进场检验和检查。尤其对施工单位自己采购的辅助材料，如铝箔、保温板、钢丝网等要加强检查。避免以次充优。3） 、 先做样板层施工， 再大面积展开。在样板层施工中发现解决问题。4） 、现场督促检查施工，核查管间距、弯曲半径等关键点。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 7 页 - -

11、 - - - - - - - 6 5） 、 按施工方案控制施工工程处于带水压状态，以保证及时发现问题。6） 、留存同户型图像资料。便于在后期进行维修查找问题。7） 、督促做好交叉施工成品保护。四、空调系统施工管理要点1、施工前期，应会同精装等其它专业一起会商，确认内机安装位置，既尽可能与精装修方案相配合， 又不能完全迁就装修造型效果而牺牲空调气流组织。注意内机台数和布置位置， 内机与送风口之间的标高、距离等应符合规范要求，避免使用过程中出现窝风、结露等问题。2、确认内机负荷。核对各房间实际使用面积、所需负荷，注意是否有隔断墙位置变化等。3、确认内外机安装方案。合理布置内机及管路，尽量避免穿越不

12、利位置。4、确认空调管路由，尤其，注意冷凝水管接口、坡向、坡度等。5、确认送回风口位置、尺寸，风口与内机之间距离及连接等。6、确认检修口位置尺寸。检修口尺寸位置要合理。7、现场督促检查施工过程，系统试运行等。使用前须逐台试运行。8、留存同户型图像资料。五、工程品质管理要点（暖通）1、通风工程：加压送风系统的采风口应远离污水泵井，否则会串臭味。2、空调工程：在保证空调安装尺寸的前提下，设计吊顶的标高和造型，否则会影响空调的使用功能。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 7 页 - - - - - - - - - 7 3、室外空调机组应远离住宅，并做好消声隔离，否则会扰民。4、地下车库不用设计采暖系统，只需在车库的出入口加设电热风幕即可。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 7 页 - - - - - - - - -