2022年黑龙江省容积率计算规则版.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 黑龙江省容积率运算规章（试 行）第一条 为进一步规范我省建设项目容积率指标的运算、治理工作,依据中华人民共和国城乡规划法和有关技术规定,结合我省实际,特制定本规 就；其次条 本规章适用于我省各类新建、扩建和改建的住宅、公建、工业、仓储工程,仅限于城乡规划主管部门和规划（建筑）设计单位运算容积率指标 时使用,容积率指标必需符合经批准的掌握性具体规划的要求；第三条 本规章所称容积率,是指肯定用地范畴内,地上总建筑面积运算 值与总建设用地面积的比值；地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建 筑面积运算值之和；建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批项

2、目的规划用 地范畴的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、公共绿地）；第四条 容积率指标的制定和调整,应依据国家和省关于掌握性具体规划 编制规范、标准的有关规定执行；第五条 容积率指标中建筑面积运算值原就上依据建筑工程建筑面积计 算规范（ GB/T50353-2022）等国家规范执行,规范未规定的,按本规章执行；第六条总建筑面积和计入容积率的建筑面积,应依据本规章附表1、附表2、附表 3 规定运算；地下室与半地下室划分依据民用建筑设计通就（GB50352-2005）第 2.0.16 条和第 2.0.17 条的规定确定；第七条 规划设计单位在制定各类具体规划时必需将容积率指标作为重要 的技术经

3、济指标在主要规划成果中注明,建筑设计单位应在建筑设计方案中分 别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积运算值具体清单；第八条 各市（地）规划行政主管部门可依据本规章和当地实际,在国家 和省法规、政策和技术标准答应的范畴内,以优化城市人居环境为原就,制定 本市（地）关于容积率指标的掌握要求、嘉奖和惩处等相关规定及实施细就；第九条 在执行过程中如遇本规章未尽的其它情形,黑龙江省住房和城乡 建设厅将准时予以补充和修正；名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 4 页精选学习资料 - - - - - - - - - 附表 1 总建筑面积运算规章计入总建筑面积部分 1.地下室、半地下室 车间、

4、商店、车站、车库、仓库等 ,包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口 （不包括采光井、 外墙防潮层及其爱护墙）外边线所围水平面积运算；层高在不计入总建筑面积部分1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层） ；2.建筑物内的设备管道夹层；3.建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等；2.2m 及以上者运算全面积；层高不足2.2m 者计4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天算 1/2 面积；游泳池；5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、2坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在 2.2m 及 以

5、上的部位运算全面积；层高不足 2.2m 的部位 运算 1/2 面积；设计加以利用、无围护结构的建 筑吊脚架空层,按其利用部位水平面积的 1/2 计 算；4.建筑物外有围护结构的落地橱窗、 门斗、挑廊、走廊、檐廊,按其围护结构外围水平面积运算；层高在 2.2m 及以上者运算全面积；层高不足 2.2m 者按 1/2 运算面积；有永久性顶盖无围护结 构的按其结构底板水平面积的 1/2 运算；装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外搁板（箱） 、飘窗、构件、配 件、宽度在 2.1m 及以内的雨蓬以及与 建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑 廊；7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯 和用于检修、消防等的室

6、外钢楼梯、爬 梯；8.自动扶梯、自动人行道；9.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈 桥、地下人防通道、地铁隧道；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 4 页精选学习资料 - - - - - - - - - 附表 2 计入容积率的其他面积1 计入容积率部分运算方法建筑物顶部有围护结构结构层高在 2.2m 及以上的按全面积计入容积率的楼梯间、 水箱间、电梯结构层高不足 2.2m 的按 1/2 面积计入容积率机房等结构净精湛过 2.1m 的部位运算全面积2 利用坡屋顶内空间的建结构净高在 1.2m 至 2.1m 的部位按 1/2 面积计入容筑面积积

7、率结构净高不足 1.2m 的部位不运算面积名师归纳总结 3 地下空间的顶板面高出按全面积计入容积率第 3 页,共 4 页室外地面 1.5 以上时- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 附表 3 特别层高建筑面积运算规章建筑住宅建筑办公建筑一般商业工业、仓储类型名师归纳总结 1 当 住 宅 建 筑 结 构办 公 建 筑 结 构 层一般商业建筑结构建筑物层精湛过 8第 4 页,共 4 页层高大于等于4.9高大于等于5.5层高大于等于6.1 2.7 2.2 3.3 2.2 米时, 3.9 2.2 时,不论层内是否不 论 层 内 是 否 有时,不论层内是否有隔层,建

8、筑面积隔层,建筑面积的有隔层,建筑面积的 计 算 值 按 该 层计 算 值 按 该 层 水的运算值按该层水水平投影面积的2平投影面积的 2 倍平投影面积的2 倍2 倍运算运算运算米的,在运算容积当 住 宅 建 筑 结 构办 公 建 筑 结 构 层当一般商业建筑结率时该层建筑面积层高大于等于7.6高大于等于8.8构层高大于等于 10加倍运算； （ 2.7 2+2.2（3.32+2.2）（ 3.9 2 2.2）时,不论层内时,不论层内是否）时,不论层内是否有隔层,建筑有隔层,建筑面积是否有隔层,建筑面 积 的 计 算 值 按的 计 算 值 按 该 层面积的运算值按该该 层 水 平 投 影 面水平投影面积的3层水平投影面积的积的 3 倍运算倍运算3 倍运算- - - - - - -