2022年高层住宅设计方案要点.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 毕业画了三年施工图后,我去面试了一家国内知名地产公司；设计部经理一面我很顺当,由于我能说会道；二面遭受了一个技术型负责人,考了我仨问题： 1. 一块商住用地容积率 4.7 ,应当盖多少层？2、超市的层高通常是多少？ 3、30 层住宅公摊最小能做到多少平 M,并默画一个 30 层两梯六户平面；今日,就第三个问题绽开争论住宅核心筒设计要点；一高层住宅楼中筒的基本元素1安全疏散口：封闭楼梯或防烟楼梯及前室2电梯,电梯厅及消防电梯前室3公共走道4设备设施及设备管井二各元素设计的基本要点1楼梯及前室 1）. 基本要求：梯段净宽 1.1M（墙边到扶手中心线

2、的净空尺寸）梯步净宽 260mm；梯步净高 175mm 梯步数每段 18 步名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 一般楼梯基本尺寸：4700*2600 （ 8*260+2400+200=4680）,参见图1；剪刀楼梯基本尺寸：7100*2700 （ 17*260+2400+200=7020）（中间100 或 200 防火墙）防烟楼梯间前室的基本面积要求：住宅与消防电梯合用的前室基本面积要求：住宅 4.5平 M；公建 6.0 平 M 6.0平 M；公建 10.0 平 M名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,

3、共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2）. 设计要点：a. 如地下地上共用一个楼梯,应在首层出口处将地下地上楼梯用防火墙及防火门分隔开,并且地下地上的楼梯对外疏散门均应向疏散方向开启,且门开启后相互不能影响疏散宽度；b. 楼梯间的门均为乙级防火门,标准层其开门宽度可以是 1000mm,但在首层楼梯间对外开启的防火门应满意大于 1100mm（等同楼梯间梯段最小宽度）；c. 楼梯间及其前室的外窗和其他部分的外窗的距名师归纳总结 离应满意水平大于1.0M,转角及

4、正对时应大于4.0第 4 页,共 17 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - M的防火要求；d. 两个放烟楼梯间与消防电梯不能同时共用一个前室（三合一前室）（高规p128 页：“ 特殊要提出的是,有少数设计在剪刀楼梯梯段之间不加任何分隔,也不设防烟楼梯间,仍有一种与消防电梯合用的前室,两个楼梯口均开在一个合用前室之内,这种设计都不利于疏散,不能采纳,更不能推广；“e. 楼梯应出屋顶 .f. 楼梯段不能设扇步；g. 当楼梯梯段井净宽大于 高度应大于 1100mm；500mm时,楼梯栏杆应按临空栏杆设计,其住宅楼梯间及出入口的设置有如下几个要求：设置开敞楼梯

5、间的条件：11 层及 11 层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间,但开向楼梯间的户门应为乙级防火门,且楼梯间应靠外墙,并应直接自然采光和自然通风；设置封闭楼梯间的条件：名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - （设置的封闭楼梯间应满意以下规定：楼梯间应靠外墙,并应直接自然 采光和自然通风；楼梯间应设乙级防火门,并向疏散方向开启；楼梯间的首 层紧接主要出口时,可将走道和门厅等包括在楼梯间内,形成扩大的封闭楼 梯间,但应采纳乙级防火门等防火措施与其他走道和房间隔开；）（1）.12 层 -18 层的单元式住宅应封闭楼梯间；（2）.

6、11 层及 11 层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；（3）. 裙房和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过 32m的二类 建筑应设封闭楼梯间；设置防烟楼梯间的条件：除上述外的一类高层建筑和建筑高度超过 式住宅楼,均应设防烟楼梯间；设置一个安全出口（疏散楼梯间）的条件：32M的二类高层建筑以及塔（1）.18 层及 18 层以下,每层不超过8 户,建筑面积不超过650 平M,且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅；（2）.18 层及 18 层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯,单元之间的楼梯通过屋顶连通,单元与单元之间设有防火墙,户门为甲级防火门,窗间墙宽度,窗槛墙高度大于1.2m 且为不燃

7、烧体墙的单元式住宅；名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - （3）. 超过 18 层,每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯,18 层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通）,18 层及18 层以下部分单元与单元之间设有防火墙,且户门为甲级防火门,窗间墙宽度,窗槛墙高度大于1.2m 且为不燃烧体墙的单元式住宅；名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 17 页精选学习资料 - -

8、 - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2. 电梯,电梯厅及消防电梯前室 1 ）基本要求：名师归纳总结 a. 12层以上的住宅楼每幢需设2 台以上电梯800KG/台,且从第 10 页,共 17 页b.12 层以上的住宅楼需设消防电梯（消防电梯应首层到顶层的运行时间60 秒）c. 电梯的设置数量参考标准：60-90 户/ 台- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - d.7 层及 7 层以上住宅楼的电梯需满意无障碍要求,（电梯开门800mm,电梯轿厢进深1400

9、mm,开间 1100mm,一般 800KG的电梯均能满意此要求；）参见图 9 ；e. 消防电梯与客梯,其管道井及电梯机房均应分隔开（防火墙,消防电梯机房的门应为甲级防火门）f. 电梯厅的深度应满意无障碍设计要求1800mm；如多台电梯双侧排列,就电梯厅深度应不小于向对最大电梯轿厢深度之和且小于 3500mm,参见图 9 ；g. 消防电梯前室的面积应：住宅4.5 平 M；公建 6.0 平 M与楼梯间合用的消防电梯前室的面积应：住宅6.0 平 M；公建 10.0 平 Mh. 消防电梯前室如有直接对外的开窗,其开窗与其他部位的开窗距离应满意名师归纳总结 水平距离大于1.0M,转角及相对时距离应大于2

10、.0M, 参见图 10 ；第 11 页,共 17 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3公共走道1）基本要求：a. 公共走道的最小净宽应满意无障碍设计要求,不小于1200mm（一般设计为轴线 1500mm,墙与墙之间1300 净空,主要是考虑到后期的抹灰以及走道中安装消火栓后,能保证其实际净宽达到 1200mm的要求；）参见图11 ；名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - -

11、 - - b. 高层居住建筑首层；每个外门的净宽1.10m；走道净宽单面布房为1.20m,双面布房为1.30m；（高规 6.1.9 条）参见图 12 ；c. 长度 20m的内走道（两端无窗）、长度30m的走道（只有一端有窗）、长度 60m的走道设机械排烟,排烟井面积应运算所得,参考值0.3mU2U左右名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4设备设施及设备管井1） 高层住宅楼中筒中常见管井有：（管井门均为丙级防火门,应尽量外开,以便在走道上检修设备 , 节省空间）a. 水表井：b. 强,弱电井：11 层 : 强弱电一般

12、共井,尺寸为 1200*600=0.72 平M 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 18-20 层：强电井 1500*800=1.20 弱电井 1200*800=0.96 强弱电共井 2800*800=2.2425-33 层：强电井 1500*800=1.20 弱电井2000*800=1.60 强弱电共井 3500*800=2.80 配电小间 2500*1200=3.00c. 正压送风井 无自然通风情形下 位置：楼梯间风井,楼梯前室风井,消防电梯前室风井,超过规定长度的走道风井留意： 1. 当楼梯前室设风井困难时,

13、可以加大楼梯间的风井风量来保证楼梯前室的加压要求（中筒各部分加压压力由强到弱的次序是：楼梯间- 前室 - 走道）2. 加压送风风井要求：窄边净空500mm；内壁抹灰密封；各标准层安装正压风口的墙体尽量防止是剪力墙；（风井的面积需通过运算所得）3. 楼梯间及前室的防火门是双扇开启时,对风压缺失较大,相应的风井也会增大；4. 如建筑楼层超过32 层（含地下室）,就正压送风需分段设计,即分上段和下段,一般情形下,上段的加压风机位于屋顶,下段的加压风机位于地下室或者 1 层架空层；风井在分段层要用结构板断开名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 17 页精选学习资料 - - - -

14、- - - - - 5. 剪刀楼梯应分别加压送风,但可以共用一个风井；留意：设备管井门（除为楼梯间加压送风口外）只能开在走道及各前室中,严禁将设备管井门设在防烟楼梯间内；2）高层住宅楼中筒中的常见设施a. 防火门：楼梯间 , 楼梯前室及消防电梯前室的门均为乙级防火门；b. 直接开向前室的户门均应为乙级防火门,但不答应一个标准单元中全部的户门全开向前室；c. 消火栓： 总就：必需同时有两股水柱到达任意一处着火点,每个消火栓爱护半径按 25m计（不能用圆来表示,应考虑龙带拉到位置,龙带至少应能拉到最不利房间的门口） 高层建筑的合用前室必需设有1 个消火栓,假如有开向该前室的功能房间（不包括管道井）,就该合用前室必需有两个消火栓； 按成都消防支队个人看法,前室和走道假如都有户门,前室必需有两个栓,走道必需有两个消火栓；如顶层跃层,应考虑下层消火栓能保证到楼上部分（应考虑楼层高度）名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 17 页