湿地公园工程BT项目成品保护保修及养护措施.doc

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1、湿地公园工程BT项目成品保护保修及养护措施为了更好的服务于业主，充分体现对业主负责精神，我们制定的详细的质量回访及保修制度，并编制了回访程序，对质量的反馈、分析程序化、制度化，明确执行质量回访单位及其职责，并配备足够的资源。在施工进行过程中及整个工程保修期间，我们将跟踪服务，本着一切为用户服务的原则，进行定期的不定期的质量回访活动，执行服务程序，广泛收集信息，写出质量改进和强化质量保证，以提供更高质量和更大情感的建筑精品。1.1成品保护工作的主要内容（1）成立成品保护工作的组织机构（2）以现场生产经理牵头组织并对成品保护工作负全部责任。（3）各专业承包商主要领导负责自身施工范围的作业面上的成品

2、保护。（4）成品保护的责任划分，并落实到岗，落实到人。（5）制定成品保护的重点内容和成品保护的实施计划。（6）分阶段制定成品保护措施方案和实施细节。（7）制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚责任制度。1.2成品保护责任及管理措施（1）项目经理部根据施工组织设计、设计图纸编制成品保护方案，以合同、协议等形成明确各分包成品的交接和保护工作，项目经理部在成品保护工作方面起监督作用。（2）现场材料保护责任：由单位统一供应的材料、半成品、设备进场后，由项目经理部材料部门负责保管，现场项目经理及安全保卫部门协助管理。（3）制定月、周计划时，要根据总体计划进行科学合理的编制，防

3、止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生。（4）项目经理部技术部门对负责工程师进行方案交底，各责任工程师对班组成员的操作交底的同时，必须对成品保护工作进行交底。（5）项目经理部对所有入场人员都要进行定期的成品保护意识的教育工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使分包单位认识到做好成品保护工作是保证自己的产品质量从而保证自身的荣誉和切身的利益。1.2.1成品保护主要措施现场成立由项目经理、安全员、质检员组成的成品、半成品保护领导小组，制定成品保护措施。其保护要点如下：1.2.2基础成品保护措施（1）对标准水准点采取桩周围浇筑固定，搭设保护架

4、，并用钢筋笼罩住并做好明显标志，挖运土时不得碰撞，定期保护。（2）土方开挖时应防止临近建筑物或构筑物、道路、管线等防止沉降或变形，并采取保护措施。1.2.3混凝土成品保护措施（1）混凝土结构完成后，要采取临时封闭措施，保证新浇混凝土质量。（2）振捣混凝土时，不得振动模板及预埋管件，以免模板变形、埋件易位。1.2.4砌体成品保护措施（1）进场的方砖等砌体在指定位置存放，按要求码放，不得超过1.2米高，防止碰撞。（2）装运时轻装轻放，减少破损，对已铺好的成品注意保护。1.2.5专业工程成品保护措施（1）专业工程施工中，严格按照图纸施工禁止随意改动。（2）专业材料，设备进场应妥善保管，堆放整齐、严禁

5、随意拆除。（3）专业工程的各种设备、器件，禁止磕碰和踩踏。（4）注意工种配合，保护好各类成品。1.3绿化养护措施1.3.1健全组织加强管理力度，健全组织网络项目部将从思想上高度重视，绿化工程师随时进行巡查，注意观察苗木、草坪的生长情况，遇到问题认证研究分析，及时采取措施。健全管护工作，组织网络，配足人力，落实责任，确保万无一失，为苗木、草坪的生长创造一个环境。1.3.2确实做好水分管理工作春、秋季风雨强度大，对苗木、草坪会造成一定影响。项目部一方面做好积水排放工作，下雨后及时排除积水，另一方面做好高温干旱时浇水或叶面喷雾工作，在确保苗木、草坪生长不受影响。1.3.3做好病虫害防治工作春、秋季是

6、病虫害的高发季节，因此，对病虫害的防止工作决不掉以轻心。对苗木和草坪注意观察，及时发现、及时防止，对症下药、把握用量，以提高防治效果。1.3.4认真做好清除杂草工作夏季气候对杂草生长有利，如不及时清除，必将影响草坪生长。为此我们将积极组织人力、物力，增加清除杂草频率，做到不等、不靠、不攀比、力求除早、除小、除了，确保草坪覆盖，同时要将杂草运到指定地点并做好现场卫生。1.3.5精心做好整形修剪工作夏季修剪是苗木、草坪管理不可缺少的措施之一。苗木修剪在晴天露水干后进行，剪除病枝、短截长枝，注意修去徒长枝，修剪株形。为控制草坪生长、保证草坪质量，需要定期进行剪割，保证草坪的观赏效果。1.4工程保修（

7、1）工程竣工后，我们将按照贵州省市有关规定和合同要求对工程进行保修，执行服务程序。（2）对于由于施工原因引起的质量问题，及时制定切实有效的整改措施，尽快组织维修小组，安排专人负责，用尽量短的时间予以解决。（3）对于非施工原因造成的问题，我们也将认真帮助业主出谋划策，排忧解难，在技术上、物质上、人员上等各方面提供所能及的帮助。1.5维修服务承诺本公司以热忱优质的服务，科学严谨的管理，优惠的价格，承接该工程。我们承诺：（1）文明施工，安全施工不发生任何安全事故。（2）按时完成甲方批准的施工工期计划及各项临时交办的工作。（3）制定安全生产责任制度购置防火器材，并于冬春季节安排专人巡查绿地，严防火灾发

8、生。（4）在承接标段的绿地内实现：苗木成活率100% ，草坪覆盖率 98% 。（5）施工以及竣工后的养护等综合指标达到或超过市同行业领先水平。（6）工程保修：保修期内，免费维修、更换；保修期满后，公司对成品终身维修，费用另计。1.6竣工后期养护期的服务方案1.6.1服务内容绿化工程和园建工程保修期至少按照中华人民共和国国务院令第179号建设工程质量管理条例第四十条的规定，同时保修期还要满足：竣工验收后至合同保修期。上述期限以时间长的为准。1.6.2养护目标绿化工程中各类树木成活率达到百分之百，树木生长状况，参照设计中各苗木达到冠幅要求及贵州省“城市园林绿化养护管理标准”中特级养护质量标准执行。

9、其他园林建设施的成品保护、管理标准。按工程验收时相关国家标准执行。1.6.3养护-保护服务措施（1）自总体工程竣工验收后进行正常养护、保护，（2）养护、保护期内设专职养护、保护队伍，对施工现场进行日常的养护、保护工作。（3）养护、保护期内专职养护队伍应自觉主动做好施工范围内的养护、保护工作。同时积极配合展馆内管理部门做好对参展单位及游人的宣传工作，对维护绿地树木及各类园林设施能起到一定的作用。（4）对出现损坏绿地、树木花草及园林设施的情况。应及时获取人证、物证，并配合展馆内管理部门进行妥善的处理。同时立即组织养护、保护专职队伍进行恢复、维修并填写维修记录，备案存档。（5）每逢节假日期间应适当增派人力，加强巡视。同时对园林树木进行必要的修剪并布置更换设计中的时令花卉，以利于营造园区的节日气氛。1.6.4其他服务项目（1）养护服务期间，除确有证据属人为破坏和因不可抗拒的自然灾害所造成的损坏后二次修缮外，一切养护、保护服务都是无偿的。（2）当上述养护、保护期内后，本公司仍承诺对施工以成品进行终身（有偿）的随叫随到的服务。