2022年房地产估价师《房地产估价案例与分析》知识：房地产估价报告的写作模拟试题 .pdf

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1、2017年新疆房地产估价师房地产估价案例与分析知识：房地产估价报告的写作模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者， 因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A：市、县人民政府B：市、县人民政府土地管理部门C：市、县人民政府建设管理部门D：市、县人民政府房产管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章2、债

2、券的，是债券价格形成的主要依据。A：票面价值B：市场价值C：交易价值D：实际价值E：执行层的组织协调3、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算 【2003年考题】A：比较法B：收益法C：成本法D：路线价法E：工业用地的监测点评估价格4、已知两税一费的税、费率分别为营业税5、城市维护建设税 7、教育费附加 3，若销售收入为1 000 万元，则应缴纳两税一费的总额为万元。A：550B：856C：1500D：1236E：借款合同5、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6

3、000 万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180 万元，建筑面积为 240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为_。A2.4%B3.0%C3.8%D7.2%名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 6、在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于。A：低层建筑B：多层建筑C：中高层建筑D：高层建筑E：执行层的组织协调7、已知某投资项目折现率为ll% 时，净现值为 17

4、00万元，折现率为 12%时，净现值为 -870 万元。则该投资项目的内部收益率是。(2005 年试题 )A：11.12%B：11.36%C：11.66%D：12.95%E：借款合同8、张某购买刘某的住房， 两人签订了二手房买卖合同， 约定总价款为 260万元，双方约定违约金 26 万元， 张某向刘某支付定金70 万元， 价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是 _万元。A96B104C140D1669、 在某居住区规划中， 住宅建筑基底面积为400m2， 住宅总建筑面积为1400m2，容积率为 1.4，则住宅建筑净密度为 _。

5、A28.60%B35.00%C40.00%D50.00%10、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2 年未动工开发， 国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。A：38B：40C：68D：70E：执行层的组织协调11、若标准宗地的临街深度为10 m，按照四三二一法则计算临街深度为15 m 的宗地价格，其平均深度价格修正率为。A：78B：85C：117D：150E：工业用地的监测点评估价格12、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由 _估价机构评估。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - -

6、- - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - A一家B两家C三家D多家13、某 8 年前建成交付使用的建筑物， 建筑面积为 120m2，单位建筑面积的重置价格为 800 元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率 2.2%，计算该建筑物的现值是_元。A76800B79104C77952D8156214、房地产价格是由房地产的_三者相互结合而产生的。A有用性、稀缺性、有效需求B供给、需求、利用状况C权利、租金、利率D价值、使用价值、供求15、现实中土地的使用、 支配权要受到多方面的制约， 其中政府的

7、城市规划属于方面的制约。A：建筑技术B：土地权利设置C：相邻关系D：土地使用管制E：工业用地的监测点评估价格16、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于_。A基准地价B政府定价C评估价D按国家规定确定的最低价17、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于_。A物业管理水平B同类型物业的市场供求关系C业主目标收益要求D物业适应性18、下列关于施工图中的轴线，表述不正确的是_。A施工图中的轴线是施工中定位的重要依据B施工图中的轴线是施工中放线的重要依据C凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号D轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。轴线水平方向用英文字

8、母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号19、某县拟建一大型体育馆， 现根据该体育馆暖卫工程施工图编制的预算价格为预算价格。A：建设项目B：单位工程名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：分部工程D：分项工程E：执行层的组织协调20、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A：1B：3C：7D：10E：房地产估价机构

9、必须加盖公章21、某物业的购买价格为60万元，其中 20 万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10 万元，年运营费用为5 万元，年还本付息额为2 万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（） 。A7.5%B8.3%C12.5%D16.7%22、 具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用作为其中的一种估价方法。A：市场法B：假设开发法C：收益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格23、 房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。A：同一估价原则、同一估价时点B：司一估价目的

10、、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原则、同一估价日的E：工业用地的监测点评估价格24、附息债券息票上标明利息额、支付利息的期限和债券号码等内容，息票一般以个月为一期。A：1B：3C：6D：9E：执行层的组织协调25、估价对象为一套建筑面积90的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为 3 ，选取的某可比实例为一套建筑面积95 的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4 ，成交价格为90 万元。若该阳台封闭，成交价格可能到 92 万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。A：8351B：8526名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - -

11、 - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：8536D：8716E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分； 少选，所选的每个选项得0.5 分）1、投资性物业中运营支出占_的比例是运营费用比率。A税后利润B经营利润C净经营利润D净租金收入2、投资者可以控制的风险包括（） 。A利率风险B政策性风险C资本价值风险D持有期风险E比较风险3、行政裁决的主要制度有 _。A行政调

12、解制度B拆迁听证制度C集体决策制度D行政复议制度E行政公开制度4、某企业总资产为150万元，负债 30 万元，资本公积10 万元，留存收益10万元，盈余公积 5 万元，则该企业的实收资本为万元。(2003年试题 )A：95B：100C：120D：175E：执行层的组织协调5、某宗房地产的年净收益为1.8 万元，购买者的自有资金为6 万元，自有资金的资本化率为12%，抵押贷款常数为0.078。则该房地产的价格为 _。A15.706B13.578C13.846D19.8466、确定估价对象及其范围和内容时，应根据_，依据法律法规：并征求委托人同意后综合确定。A估价原则B估价目的C估价方法D估价程序

13、7、用益物权包括 _。A承包经营权B建设用地使用权名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - C债权D典权E所有权8、对于拍卖，下列说法错误的是_。A拍卖的当事人有三方，且三方缺一不可B拍卖中价格的竞争是在卖方中间展开的C拍卖商品的出售价格由买方定价D拍卖方式交易中，竞买人必须向拍卖人公开其实身份9、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是_。A建设部B建设部住宅与房地产业司C建设部信息中心D中国房地产估价

14、师与房地产经纪入学会10、仅考虑房地产的投资特性时， 一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有（）。A更长的经济寿命B更显著的各异性C更强的适应性D更专业的物业管理11、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。 (2008年试题 )A：陈某的儿子B：陈某的经纪人C：陈某的继母D：陈某的女儿E：护理陈某多年的保姆12、就收益性而言， 为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出。A：较乐观的估计值B：较保守的估计值C：过高的估计值D：过低的估计值E：可能的估计值13、依据物权法的规定，

15、住宅建设用地使用权期间届满的，_。A由国家无偿收回B自动续期C应于届满前 6 个月申请续期D应于届满前 1 年申请续期14、 某地区商品住宅价格自19972002年分别为 3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620 元/m2、3800 元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为 _元/m2。A4120B4149C4184名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - D421615

16、、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（） 。A分离B独立C对立D融合16、以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为。A：商业保险、社会保险和政策保险B：财产保险和人身保险C：自愿保险和强制保险D：单一危险保险与综合危险保险E：执行层的组织协调17、下列污染类型中，属于辐射污染的有_。A灯光污染B视觉污染C高压输电线污染D垃圾臭气污染E医疗照射18、拍卖一非公物房地产，市场价2800 万元，确定保留价2300 万元，起拍价1500万元，成交价 3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为万元。 (2006年试题 )A：64B：96C：16

17、0D：224E：执行层的组织协调19、下列符合房地产估价机构一级资质的是_。A取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续6 年以上B 业绩要求在暂定期内完成估价标准的建筑物建筑面积8 万 m2 以上或者土地面积 3 万 m2 以上C注册房地产估价师人数要求，有15 名以上专职注册房地产估价师D有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120 万元以上20、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括。A：容积率B：建筑红线后退距离C：绿地率D：建筑密度E：车泊位21、 房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间并改变人类生存的物质环境的一种活动。

18、这里的资源包括了等诸方面。A：城市基础设施B：高新技术名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：城市公用配套设施D：资金E：专业人员经验22、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是_。A甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务B乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1 亿元人民币以下的工程建设招标代理业务C工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总

19、投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务23、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是_。A因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼24、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方 2500 元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付， 并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。A2020.80B2214.29C2336.45D2447.3725、工业用地不得以方式出让。A：招标B：拍卖C：挂牌D：协议E：执行层的组织协调名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -