房地产独家销售委托书.doc

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date房地产独家销售委托书独家销售委托书独家销售委托书特别告知:为保障客户权益，您在向我司支付任何一笔款项时，务必要求我司人员提供我司正规有效的财务凭证，否则，我司不予认可任何款项支付事宜。甲 方（出售委托方）： 乙 方（被委托方）：身份证地址： 现联络地址：现联络地址： 电话：身份证号： 经办人：电话号码： 身份证号：承蒙信任，委托我司独家代理销售房地产，我司将竭诚为您提

2、供专业服务。为明确双方权利义务，保障双方利益，在平等自愿和诚实信用的原则下，双方现就甲方独家委托乙方出售恩施市 路 巷 号 室房产的相关事宜，达成如下协议。甲乙双方确认该委托属独家委托，此“独家委托”指在委托期内，乙方是上述房产唯一的、独占的销售机构，甲方或任何第三方未经乙方书面允许，不得销售该房产。一、物业状况。物业名称： ；建筑面积： 平方米；楼层： 楼；房型： ；抵押情况： ；抵押银行： ；抵押金额： ；共有人情况： ；租赁情况： ；甲方特别声明：甲方确认在签订本协议书时，已经征得共有人及相关关系人一致同意出售上述物业。若所出售物业仍然处于期房阶段，则甲方愿意待甲方的产权证办出后与经乙方

3、成功居间的客户办理出售及交易过户手续。二、委托期限：自 年 月 日至 年 月 日止。三、甲方委托出售的条件与特别声明：1、出售总价及买方付款方式： A）出售总价人民币： 元整，小写： 元整。 B）买方付款方式： 第一次付款：买卖双方签订买卖合同当日付人民币： 元整，小写： 元整。 第二次付款：买卖双方到交易中心管理部门收受买卖双方产权转移申请文件之日起 日支付人民币： 元整。 第三次付款：交付房屋 日支付人民币： 元整。 第四次付款： 。2、出售方与购买方在交易过程中所产生的相关费用及税费由出售方与购买方按国家规定各自承担，出售价中包含了维修基金内部固定装修内部设备（如： ）。3、其他： 。4

4、、甲方特别声明：在乙方的服务下，当有购买方出具购房意向的条件达成或优于上述的甲方委托条件时，乙方可收取意向金，并且甲方应在得到乙方已收取意向金的通知后的2天内，至乙方的店面地址处取回意向金，并在意向金协议上加签姓名。四、甲方义务： 1、本协议委托期及期满后3个月内，甲方无论通过何种途径直接或间接与经乙方介绍过的客户成交，均须向乙方支付本协议第八条所约定的中介服务佣金。 2、委托期内，甲方不得自行撮合成交，或经其他中介机构或经其他个人成交。 3、由于独家委托期间，乙方将投入大量时间精力销售该房产，因此委托期内，甲方不得擅自取消该委托。 4、甲方保证在委托期内为乙方提供看房方便，甲方不得以任何理由

5、阻止或拖延乙方看房或不提供方便。 5、甲方应在得到乙方已收取意向金的通知后的2天内，至乙方的店面地址处取回定金，并在意向金协议上加签姓名。 6、甲方保证已取得共有人及相关关系人一致同意出售上述物业，且就上述物业所提供的权利证件合法有效。甲方应在签署本合同时，向乙方提交：1）该委托房屋产权证件的复印件；2）甲方及其共有人的身份证件复印件；3）委托未到场共有人的委托书。五、乙方义务。 1、代为甲方寻找并提供适合的房地产需求信息，包括通过我司体系内销售网络推广，在我司的网络系统上发布委托信息，对外合作销售推广，向其他中介公司委托出售上述物业并寻找适合的客户； 2、提供咨询并在甲方的要求下，根据甲方提

6、供的证照和资料，协助甲方与购买方签署房屋买卖合同，协助甲方与购买方办理房产过户手续。 3、甲方有权随时向乙方面了解委托事项的进展情况，乙方有义务根据甲方要求向甲方报告相关情况。六、乙方增值服务计划。 乙方声明，该项增值服务计划非居间方的合同约定义务，但乙方愿意在甲方的明确要求下，依据实际可行性，额外为甲方免费提供如下增值服务计划：1、在甲方的要求下，在甲方委托出售的房屋室外特别悬挂出售标志；2、在甲方的要求下，为委托房产提供修整建议书，使房产更易于销售成交；3、在甲方的要求下，为委托房产做免费评估，提供参考意见；4、在甲方的要求下，协助甲方向物业管理处交涉房屋修护、保养、收费等事宜。七、甲乙双

7、方保密义务。 甲乙双方均应就委托关系所提供的相关材料承担保密义务。除非法律或有管辖权的法院、仲裁机构或行政主管相关明确要求，双方在任何情况下不得向与交易无关的第三方披露或说明本合同项下对双方所提供的任何资料和文件。八、中介服务佣金。 甲乙双方确定中介服务佣金数额为甲方所签房产买卖合同标的金额的1.5%，甲方应在与购买方签订房产买卖合同时向乙方支付佣金。甲方通过乙方服务与购买方签订房产买卖协议后，若非乙方原因导致交易无法完成，不影响甲方支付佣金的义务（甲乙双方另有其他约定除外）。九、违约责任。 1、因甲方的原因，没有履行本合同所规定的应由甲方履行的各项义务，应当承担赔偿给乙方造成的直接损失，包括

8、但不限于乙方损失的购买方的中介服务费。 2、甲方违反本协议第四条约定的甲方义务中的第2条、第3条、第4条、第5条中的任何一条或多条情况的，或甲方在委托期内有其他任何反悔不再出售、另售他人、抬高价格、拖延签署合同的时间等行为的，导致乙方介绍的买方客户无法按时与甲方成交，均属甲方违约，此种情况下，甲方须支付给乙方该房产委托出售总价（本协议第三条所约定）的1.5%，作为违约金，以解除双方之承诺。 3、如因甲方原因，导致乙方涉及诉讼，因此产生的损失由甲方负责赔偿，包括但不限于律师费、第二方要求赔偿的费用及其他损失。十、本合同首部甲、乙双方的联络地址为双方联系的唯一固定通讯地址，若在履行本协议中双方有任

9、何争议，该地址为双方法定地址。若其中一方联络地址发生变化，应立即书面通知另一方，否则，造成双方联系障碍， 由过错方负责。十一、合同争议的解决办法。 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解，协商或调解解决不成的，按下列第（二）种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： （一）提交仲裁委员会仲裁； （二）依法向有管辖权的人民法院起诉。十二、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，两份具有同等法律效力。十三、补充： 。附：1、甲方的房屋产权证件复印件；2、甲方及其共有人的身份证件复印件；3、委托未到场共有人的委托书。甲方： 乙方：房屋权利人： 房屋共有人：电话： 电话：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日-