西藏上半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试题.doc

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date西藏2015年上半年土地估价师管理基础与法规：土地增值税考试题西藏2015年上半年土地估价师管理基础与法规：土地增值税考试题西藏2015年上半年土地估价师管理基础与法规：土地增值税考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由_农产品的个别生产价格决定。 A优等地 B中等地 C劣等地 D其

2、他区域 2、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于_期规划。 A短 B中 C中长 D长3、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税【2006年考试真题】 A：土地所有权人 B：土地使用权人 C：土地代管人或实际使用人 D：土地他项权利人 E：土地 4、在土地使用权的出让、转让中，在_后，土地使用者才能取得土地使用权。 A签订合同 B支付地价款 C办理土地登记手续 D签订协议5、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。 A.距离  B.原料产地  C.运输费 

3、; D.原料费用 6、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。【2006年考试真题】 A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：时间因素 7、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。 A：政治 B：交通 C：人口 D：文化 E：时间因素 8、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是_。 A对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，

4、作出拘留决定的机关为赔偿义务机关 B对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关 C再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关 D二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关 E再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关 9、投资需求的大小主要由决定。 A：国民收入 B：汇率 C：经济变量 D：利率 E：土地 10、根据基本农田保护条例的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由_土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。 A国务院 B市级人民政府 C县级人民政府 D乡级人民政府11、某商店占地面积35，建筑物面积60，

5、年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取100，则该商店所占土地的总价格约为万元。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素 12、_的地震区内，城市建设要考虑防震措施。 A七度或七度以上 B八度或八度以上 C九度或九度以上 D六度或六度以上 13、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的_。 A长期投资 B存货 C固定资产 D递延资产14、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元平方米、860元平方米、800元平方米，建筑容积率分别为8、5、45，若其他条件相同，则

6、购买者会优先选择。【2008年考试真题】 A：甲宗地 B：乙宗地 C：乙宗地、丙宗地任选其一 D：甲宗地、乙宗地任选其一 E：时间因素 15、绝对地租形成的根本原因是_。 A土地的有限件 B土地所有权的垄断 C土地经营权的垄断 D农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成 16、在设计统计调查方案时，统计调查时间一般是指_。 A调查资料所属的时间 B调查资料所属的时期 C调查工作的起止时间 D调查资料的所属时间和调查工作的起止时间 17、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括_。 A建安费用 B管理费用 C财务费用 D销售费用 18、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与【2009

7、年考试真题】 A：组团 B：街坊 C：社区 D：生活区 E：土地 19、某省进行城镇土地分等工作该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。 A：221 B：765 C：779 D：794 E：时间因素 20、不动产可行性研究的必要内容不包括_。 A项目概况 B风险分析 C财务评价 D成本估算 21、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元亩，土地开发费为2亿元平方千米，为均匀投入当地贷款年利率为12，开发期为2年开发商要求的投资回报率为15，工业用地出让的土

8、地增值收益率为10则开发利润为元平方米。【2004年考试真题】 A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素 22、依据有关法律规定，我国土地所有权分为（）。 A国有土地所有权和农民集体土地承包权 B国有土地所有权和集体土地所有权 C国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权 D国有建设用地所有权和国有农用地所有权23、城镇土地定级因素体系包括综合定级因素、商业用地定级因素、住宅用地定级因素、工业用地定级因素以及其他方面的因素，其中，商业用地定级因素中，人口状况方面的因素有。 A：人口素质 B：人口密度 C：人口质量 D：人均生产力水平 E：合法性 24、对于商业用地来讲，是决定其使用价

9、值的主要因素。 A：开发程度 B：土地用途 C：周边环境 D：可及性 E：时间因素25、协议出让建设用地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。 A协议 B拍卖 C挂牌 D招标 E划拨二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、征收土地是一种_行为。 A法律 B国家 C政府 D集体 2、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。 A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B我国人均耕地减少 C我国土地利用率低下 D

10、我国土地资源日益被破坏3、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。 A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体 B：土地包括人类过去和现在的活动结果 C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂 D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 4、修建性详细规划的主要内容包括_。 A建设条件分析和综合技术经济论证 B建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图 C道路系统规划设计 D绿地系统规划设计 E工程管线规划设计5、用因素法计算定级指数的方法有。 A：连乘修正法 B：加权求和法

11、C：最值均衡法 D：几何平均法 E：限制系数法 6、下面关于市场经济的表述，正确的选项为（）。 A市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式 B劳动分工是市场经济存在的基础 C在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策 D市场经济是高度社会化的商品经济 7、土地价格与一般物价相比有其自身的特点，但不包括_不同。 A表示方式 B价格基础 C生产成本 D形成时间 8、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。【2009年考试真题】 A：路线价低 B：路线价高 C：路线价相同时较宽 D：路线价相同时较窄 E：车流量较大 9、根据城市用地分类与规划建设用地

12、标准，居住用地包括等。 A：住宅用地 B：居住区道路用地 C：居住区公共服务设施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市绿地 10、耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由_或者_补充耕地。 A当地人民政府提供补充耕地资金 B农村集体经济组织筹集有关资金 C组织农民投工投劳实施土地整理项目 D当地农民提供补充耕地资金 E当地企业提供补充耕地资金11、依据有关规定，征收，须经国务院批准。【2008年考试真题】 A：基本农田 B：园地30公顷 C：草地40公顷 D：非耕地75公顷 E：基本农田以外的耕地35公顷 12、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满_年未开发的土地，

13、国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。 A1 B2 C3 D4 13、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。 A：估价时点不同 B：建筑工艺不同 C：选用的建筑材料不同 D：建筑构配件不同 E：采用的人工单价不同14、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于_形成的。 A地租与交通成本的替代 B地租与资本的替代 C劳动与资本的替代 D资本与交通成本的替代 15、民用建筑包括_。 A公共建筑 B冷加工车间 C热加工车间 D民用住宅 E污水处理站 16、土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指_或者_归属争议。 A土地所

14、有权 B土地使用权 C土地抵押权 D土地承租权 E土地他项权 17、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。 A：有限责任公司 B：个人独资企业 C：合伙企业 D：股份公司 E：以上均不对 18、根据中华人民共和国合同法，下列合同中，属于无效合同的有。 A：一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害相对方利益的合同 B：恶意串通损害第三人利益的合同 C：以合法形式掩盖非法目的的合同 D：内容显失公平的合同 E：乘人之危订立的合同 19、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供【2008年考试真题】 A：房屋所有权证书 B：住宅质量保证书 C：住宅使用说明书 D：土地使用权证书 E

15、：小区规划图 20、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标依照的程序包括。 A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱 B：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加 C：评标小组进行评标 D：招标人根据评标结果，确定中标人 E：招标人根据意愿，确定中标人 21、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。 A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押 B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押 C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押 D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产 E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属

16、于抵押财产 22、土地征用程序描述正确的是_。 A用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料 B用地者填写建设项目征地申请、呈报表 C用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明 D用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案 E用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案23、建设用地使用权转让的方式包括。 A：出售 B：出租 C：交换 D：赠与 E：抵押 24、关于运用市场比较法对不同用途土地进行估价应注意的事项，下列观点正确的有。 A：因素修正幅度要与基准地价修正体系中各用途土地宗地价格修正幅度相同或相近 B：在确定修正幅度时，不同用途的地价影响因素、影响程度相同 C：工业用地道路通达度对地价影响程度大，公交便捷度对其地价的影响程度相对较小 D：商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度 E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低25、房地产项目的工程系统由_工程构成。 A单项 B单位 C分级 D分部 E分项-