陕西省土地估价师复习：土地市场主体与客体考试题.doc

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date陕西省2016年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试题陕西省2016年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试题陕西省2016年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于成本逼近法描述准确的是_。 A成本逼近法一般适用于新开发土地估价 B成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估而不适用

2、商业用地评估 C市场实际成交的价格都比成本逼近法的结果高 D成本逼近法适用于地产市场狭小地区，也适用地产市场较宽广地区 2、土地利用管理工作的“龙头”是_。 A土地规划 B土地管理 C土地利用总体规划 D土地利用3、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。 A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地 C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素 4、本金收益率是的比率。 A：本金与收益 B：收益与投资 C：收益与本金 D：投资与收益 E：土地5、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。 A：宗地基础设施条件 B：宗地临街状况 C：土地使用年限 D：城

3、市规划限制 E：合法性 6、下列各项中，不应计入财务费用的是。 A：预提的短期借款利息 B：资本化的专门借款辅助费用 C：支付的流动资金借款手续费 D：支付的银行承兑汇票手续费 E：土地 7、建设项目用地预审管理办法规定，受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门应当自受理之日起_日内完成初审工作，并转报国土资源部。 A10 B15 C20 D30 8、国家赔偿法规定，对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，_为赔偿义务机关。 A作出拘留决定的机关 B作出逮捕决定的机关 C作出原生效判决的人民法院 D作出改判的再审人民法院 9、下列不属于一般性货币政策工具的是。 A：公开市

4、场业务 B：再贴现利率 C：证券保证金比率 D：法定存款准备金率 E：土地 10、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为_年。 A38 B40 C68 D7011、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。 A：主观市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间因素 12、城市人均建设用地指标是指_。 A各项城市建设用地总面积与城市人口之

5、比值 B各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值 C城市规划区总面积与城市人口之比值 D城市行政区总面积与城市人口之比值 13、依据安全生产法的规定，生产经营单位必须依法参加_，为从业人员缴纳保险费。 A工伤社会保险 B养老保险 C医疗保险 D失业保险14、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以_为核心的地价体系。 A基准地价 B标定地价 C重置价格 D协议出让最低价 E租赁价格 15、标准差系数的功用在于_。 A说明同一总体中各标志值的平均离散程度 B比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 C说明某一标志在同一总体中的最大数值差 D说明同一总体中各标志值的离散程度 16、土地使用权出让合

6、同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前_申请续期。 A2个月 B3个月 C6个月 D1年 17、地价评估中，利息率应参照同期确定。【2006年考试真题】 A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素 18、下列选项中说法错误的是。 A：绝对地租是土地价格存在的根源 B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值 D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素 19、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。 A：管理费 B：维修费 C：保险费 D：房屋折旧费

7、E：合法性 20、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。 A：市场比较法与收益还原法 B：剩余法与基准地价修正法 C：收益法与基准地价修正法 D：收益还原法与剩余法 E：时间因素 21、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。 A.物价变动  B.财政收支状况  C.居民收入和消费水平  D.房地产投机  E.投资水平 22、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元平方米。 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素

8、23、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括【2002年考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 24、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。 A：将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估 B：将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估 C：纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估 D：按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E：合法性25、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。 A：地租是土地所有权借以实现的经济形式 B：土地价格是地租的资本化 C：土地价格是土地价值

9、的货币表现 D：一切地租都是剩余价值 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，_负责土地使用权抵押登记工作。 A市级以上地方人民政府土地管理部门 B县级以上地方人民政府 C县级以上地方人民政府土地管理部门 D乡级以上地方人民政府 2、以下不属于建设项目的是_。 A一个废水处理厂 B一个花卉栽培场 C一条高速公路 D一间房子里的柱子3、可行性研究是_的依据。 A项目审批 B资金筹措 C编制设计任务书 D开发商与各方签

10、订合同 E确定项目金额 4、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等【2008年考试真题】 A：带状城市 B：星状城市 C：组团状城市 D：块状城市 E：镶嵌状城市5、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取处置。 A：保留划拨 B：出让 C：租赁 D：作价出资(入股)或授权经营的方式 E：抵押 6、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是() A表中数据可直接用于计算平均深度百分率 B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则

11、 C以1m为级距，则23m级距内的地价为78m级距内地价的l230倍 D由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 7、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前_日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。 A5 B10 C20 D30 8、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满_年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。 A1 B2 C3 D4 9、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成【2002年考试真题】 A：市级 B：区级 C：居住区级

12、 D：小区级 E：市政代征用地比例 10、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。 A：级差收益测算法 B：样点地价平均法 C：定级指数模型法 D：标准田法 E：样地法11、勘查设计费中，一般民用建筑6层以下的按_元/m2计算。 A24 B35 C25 D34 12、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由_履行造地义务。 A省级人民政府 B市级人民政府 C县级人民政府 D地方政府土地管理部门 13、国土资源部令第10号征用土地公告办法规定其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城乡规划法 D农业法

13、E土地管理法实施条例14、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。 A：与政府签订的契约内容 B：经过时间 C：剩余期限 D：城市规划限制 E：土地 15、市场机制的主要要素有_机制。 A平衡 B价格 C供求 D竞争 E经济 16、地籍档案管理的基本要求有_。 A完整 B准确 C系统 D安全 E间断 17、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；实行土地出让限户型、房价和地价政策；年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量

14、比例的25%；普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。 A遵循需求与供给原则作为估价原则 B不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例 C2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平 D将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6% E在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值 18、政府对市场价格的干预是通过_影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。 A法律法规 B市场调查 C各种政策措施 D税收 19、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。这

15、表明了土地市场具有特点。 A：交易实体的非移动性 B：土地市场的地域性 C：土地市场的垄断性 D：流通方式的多样性 E：3550 20、_应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件。 A市、县人民政府 B市、县人民政府指定的开发商 C土地储备机构 D土地储备机构指定的开发商 21、土地征用程序描述正确的是_。 A用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料 B用地者填写建设项目征地申请、呈报表 C用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明 D用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案 E用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案 22、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、养殖水面等。 【2002年考试真题】 A：林地 B：园地 C：牧草地 D：农田水利用地 E：土地功能具有永久性23、流动资产包括有_。 A递延资产 B短期投资 C应收票据 D货币资金 E应付票据 24、资本主义的基本地租形式是。 A：矿山地租 B：绝对地租 C：契约地租 D：垄断地租 E：级差地租25、土地价格是由_相互作用、相互影响所形成的。 A不可移动性 B效用 C相对稀缺性 D相关政策 E有效需求-